Affitto locale commerciale e Iva.

Esercito la mia attività in regime di esenzione Iva. Vorrei affittare dei locali da una Sas. Il corrispettivo va assoggettato a Iva? Con quale aliquota?

Per i contratti di locazione di fabbricati strumentali con locatore soggetto Iva, come nel caso di una Sas che opera nell’ambito dell’esercizio dell’impresa, vige il regime di esenzione (articolo 10, comma 8-ter, Dpr 633/1972). È, però, possibile optare per l’assoggettamento all’imposta, manifestando l’opzione nello stesso atto di locazione. In tal caso, trattandosi di immobili strumentali, si applica l’aliquota in misura ordinaria (circolare 22/E del 2013). La locazione, oltre a scontare l’Iva al 22%, è assoggettata anche all’imposta di registro nella misura dell’1% (articoli 40, comma 1-bis, del Dpr 131/1986, e 5, comma 1, lettera a-bis della tariffa, parte prima, allegata allo stesso decreto).


Fonte: Agenzia Entrate