Quesito: affitto locale e tasse da pagare.

ho un appartamento di 3 locali a milano vicino ad un ospedale  ..san Raffaele.<br /> Vorrei affittarlo qual è la modalità più conveniente in termini di tasse? Canone concordato ...ho chiesto ma non ne sono venuta a capo su chi deve  farmi l attestazione

Quesito: affitto locale e tasse da pagare.

ho un appartamento di 3 locali a milano vicino ad un ospedale  ..san Raffaele. Vorrei affittarlo qual è la modalità più conveniente in term...

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Quesito: IVA su contratto di affitto.

Salve, siamo una A.S.D. sportiva, nel contratto d'affitto che c'è stato  fatto, dice che dobbiamo pagare 400,00 euro al mese per il posto che  usufruiamo, entro il 5 del mese. non viene menzionata in nessuna parte che  dobbiamo aggiungere l'IVA all'importo mensile, volevo sapere se è corretto  il fatto che dobbiamo pagare 488,00 invece di 400,00, ed essendo una A.S.D.  non è esente da IVA?

Quesito: IVA su contratto di affitto.

Salve, siamo una A.S.D. sportiva, nel contratto d'affitto che c'è stato  fatto, dice che dobbiamo pagare 400,00 euro al mese per il ...

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Novità Decreto Crescita: seconda parte

<div style="background-color: white; box-sizing: inherit; font-family: "Open Sans", Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.5rem; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.875rem; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizelegibility; transition: all 0.2s cubic-bezier(0.25, 0.8, 0.25, 1) 0s;"> <span style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;"><img alt="Thumbnail" src="https://www.fiscooggi.it/sites/default/files/styles/full_content_large/public/image/2019/06/crescita_0.jpg?itok=B0KAR8d3" style="background-color: transparent;" /></span></div> <div style="background-color: white; box-sizing: inherit; font-family: "Open Sans", Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.5rem; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.875rem; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizelegibility; transition: all 0.2s cubic-bezier(0.25, 0.8, 0.25, 1) 0s;"> <span style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">Dichiarazione Imu</span><br style="box-sizing: inherit;" />Il termine per presentare la dichiarazione Imu slitta dal 30 giugno al 31 dicembre dell’anno successivo a quello cui si riferiscono i dati da comunicare. Inoltre, viene eliminato l’obbligo di presentare la dichiarazione Imu per chi vuole beneficiare della riduzione del 50% Imu e Tasi sulle case concesse in comodato, cioè in prestito gratuito, ai figli o ai genitori.<br style="box-sizing: inherit;" /><br style="box-sizing: inherit;" /><span style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">Niente prova dei requisiti per l’Imu ridotta</span><br style="box-sizing: inherit;" />Novità anche in tema di riduzione dell’Imu per gli  immobili locati a canone concordato. Ora per fruire dell’imposta al 75%, il contribuente è esonerato dalla presentazione del modello di dichiarazione che attesti il possesso del requisito, e da qualunque altro onere di dichiarazione o comunicazione.<br style="box-sizing: inherit;" /><br style="box-sizing: inherit;" /><span style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">Nuovi termini per le dichiarazioni telematiche</span><br style="box-sizing: inherit;" />Slitta dal 30 settembre al 30 novembre la presentazione delle dichiarazioni in materia di imposte sui redditi e di imposta regionale sulle attività produttive. Il nuovo appuntamento interessa, in particolare, le persone fisiche e le società o le associazioni, come le società semplici, in nome collettivo e in accomandita semplice.<br style="box-sizing: inherit;" /><br style="box-sizing: inherit;" /><span style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">Affitti brevi</span><br style="box-sizing: inherit;" />Prevista l’istituzione di una banca dati pubblica delle strutture ricettive e degli immobili destinati alle locazioni brevi. Ogni singola locazione breve dovrà essere identificata mediante un codice alfanumerico, denominato “codice identificativo”, da utilizzare in ogni comunicazione inerente all’offerta e alla promozione dei servizi all’utenza. Il medesimo codice dovrà essere usato e pubblicato anche dai gestori dei portali <em style="box-sizing: inherit; line-height: inherit;">internet</em>  e dagli agenti immobiliari. L’inosservanza dell’obbligo comporterà l’applicazione di una sanzione pecuniaria da un minimo di 500 euro a un massimo di 5mila euro e, in caso di reiterazione della violazione, la sanzione sarà raddoppiata.<br style="box-sizing: inherit;" /><br style="box-sizing: inherit;" /><span style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">Riapertura rottamazione-ter e saldo e stralcio</span><br style="box-sizing: inherit;" />Nuovo termine per la rottamazione delle cartelle inviate dal fisco, nonché per il saldo e stralcio, ossia la sanatoria delle cartelle per omessi versamenti riservata a chi è in difficoltà economica. Per l’adesione, ci sarà tempo fino al 31 luglio 2019 per entrambe le tipologie. Le domande potranno essere presentate da chi ha ricevuto la cartella del fisco tra il 2000 e il 2017. Versando le imposte o i contributi dovuti i contribuenti potranno mettersi in regola, senza dover pagare sanzioni e interessi. Il pagamento delle somme può essere effettuato in un'unica soluzione, entro il 30 novembre 2019, o nel numero massimo di 17 rate consecutive.<br style="box-sizing: inherit;" /><br style="box-sizing: inherit;" /><span style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">“Rientro dei cervelli”</span><br style="box-sizing: inherit;" />Per i docenti e i ricercatori che trasferiscono la residenza in Italia a partire dal 2020:</div> <ul style="background-color: white; box-sizing: inherit; font-family: "Open Sans", Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.5rem; list-style-position: outside; margin: 1.75rem 0px 1.75rem 2.625rem; padding: 0px; text-align: justify;"> <li style="box-sizing: inherit; font-size: inherit; margin: 0.4375rem 0px; padding: 0px;">la durata del regime fiscale di favore è aumentata da 4 a 6 anni</li> <li style="box-sizing: inherit; font-size: inherit; margin: 0.4375rem 0px; padding: 0px;">in presenza di specifiche condizioni (fra cui, figli minorenni, acquisto dell’unità immobiliare di tipo residenziale in Italia), la durata dell’agevolazione è prolungata a 8, 11 o 13 anni.</li> </ul> <div style="background-color: white; box-sizing: inherit; font-family: "Open Sans", Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.5rem; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.875rem; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizelegibility; transition: all 0.2s cubic-bezier(0.25, 0.8, 0.25, 1) 0s;"> Per i lavoratori “impatriati”, il trasferimento di residenza in Italia a partire dal 2020 è premiato con un incremento dal 50% al 70% della riduzione dell’imponibile e si eleva da 5 a 10 periodi di imposta la possibilità di fruire di maggiori agevolazioni fiscali in presenza di alcune condizioni (figli minorenni, acquisto dell’unità immobiliare di tipo residenziale). La disciplina agevolata riguarda anche i lavoratori che avviano un’attività d’impresa a partire dal periodo d’imposta in corso al 1° gennaio 2020.<br style="box-sizing: inherit;" /><br style="box-sizing: inherit;" /><span style="box-sizing: inherit; font-weight: 700; line-height: inherit;">Niente Tasi per gli immobili destinati alla vendita</span><br style="box-sizing: inherit;" />I fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita sono esenti dalla Tasi a decorrere dal 1° gennaio 2022. L’esenzione, valida per gli immobili non locati, interessa solamente quelle imprese che, con organizzazione e mezzi propri, o tramite appalto, hanno effettivamente edificato l’immobile.</div> <div style="background-color: white; box-sizing: inherit; font-family: "Open Sans", Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.5rem; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.875rem; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizelegibility; transition: all 0.2s cubic-bezier(0.25, 0.8, 0.25, 1) 0s;"> <br /></div> <div style="background-color: white; box-sizing: inherit; font-family: "Open Sans", Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.5rem; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.875rem; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizelegibility; transition: all 0.2s cubic-bezier(0.25, 0.8, 0.25, 1) 0s;"> Fonte: Agenzia Entrate</div>

Novità Decreto Crescita: seconda parte

Dichiarazione Imu Il termine per presentare la dichiarazione Imu slitta dal 30 giugno al 31 dicembre dell’anno successivo a quello cui si...

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Quesito: affitto con riscatto.

ho acquistato una prima casa un anno fa..posso vendere con affitto a  riscatto..magari di lunghezza 4 anni x non pagare la plusvalenza tra  acquisto e vendita?e continuare ad avere residenza nello stesso <br /> appartamento??

Quesito: affitto con riscatto.

ho acquistato una prima casa un anno fa..posso vendere con affitto a  riscatto..magari di lunghezza 4 anni x non pagare la plusvalenza tra  ...

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Fitto dell'immobile posseduto all'estero.

<b>Se acquisto un appartamento a Parigi e lo fitto, l’eventuale canone che mi verrà pagato dovrà essere denunciato in Italia o in Francia?</b><br /> <br /> L'imposta sul reddito delle persone fisiche si applica sul reddito complessivo del soggetto formato, per i residenti, da tutti i redditi posseduti al netto degli oneri deducibili indicati nell'articolo 10 del Tuir e, per i non residenti, soltanto da quelli prodotti nel territorio dello Stato (articolo 3 del Tuir). Un contribuente residente in Italia, pertanto, per il principio della tassazione sulla base del reddito mondiale (world wide taxation) applicato ai residenti, è obbligato a dichiarare anche in Italia il reddito prodotto all'estero derivante dalla locazione. Dalle imposte dovute in Italia potranno essere scomputate quelle pagate a titolo definitivo all'estero (articolo 165 del Tuir).<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Fitto dell'immobile posseduto all'estero.

Se acquisto un appartamento a Parigi e lo fitto, l’eventuale canone che mi verrà pagato dovrà essere denunciato in Italia o in Francia? L&...

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Affitti, aggiornate le regole per i contratti di locazione.

Le nuove istruzioni del modello RLI, aggiornate dall’Agenzia delle Entrate il 1° luglio 2014, precisano che per gli immobili iscritti al catasto terreni va indicato, nella casella “rendita catastale”, il reddito dominicale e non quello agrario. Nel campo annualità del modello RLI va indicato l’anno per il quale si è effettuato il pagamento. Tra i codici dell’adempimento è stato introdotto il codice 5 “Conguaglio d’imposta” utilizzabile solo per chi segue la procedura telematica. Tra i codici dei casi particolari, invece, viene inserito quello relativo alla sublocazione (solo senza opzione della cedolare secca) e quello che consente il pagamento dell’intera imposta di registro per tutte le annualità, pur in presenza di canoni diversi per una o più annualità.

Affitti, aggiornate le regole per i contratti di locazione.

Le nuove istruzioni del modello RLI, aggiornate dall’Agenzia delle Entrate il 1° luglio 2014, precisano che per gli immobili iscritti al cat...

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Affitto estivo + servizi personali: quindi, “questa casa è un albergo”.

Concedere in godimento un immobile per una vacanza, con annessi servizi di carattere personale quali le pulizie o il cambio periodico della biancheria, costituisce una prestazione assimilabile a quella alberghiera e, pertanto, imponibile ai fini Iva.<br /> Questo il principio enunciato dalla Corte di cassazione con l’ordinanza n. 6501 del 19 marzo 2014.<br /> <br /> Il fatto<br /> La controversia nasce a seguito di un avviso di rettifica ai fini Iva notificato dall’Agenzia delle Entrate a una ditta individuale, relativo al recupero dell’imposta non versata sul corrispettivo della cessione di godimento di una serie di unità immobiliari a uso di casa vacanze.<br /> <br /> Avverso l’atto impositivo il contribuente proponeva ricorso, accolto sia in primo sia in secondo grado. A parere della Commissione tributaria regionale, l’avviso era da ritenersi infondato perché le cessioni costituivano semplici locazioni immobiliari – e non prestazioni alberghiere – e, in quanto tali, qualificabili come operazioni esenti dall’Iva (articolo 10, n. 8, Dpr 633/1972).<br /> <br /> L’Agenzia delle Entrate ha impugnato in Cassazione la sentenza di merito, lamentando violazione e falsa applicazione del richiamato articolo 10.<br /> A parere dell’Amministrazione, i giudici di merito sarebbero incorsi in errore quando hanno qualificato i rapporti in questione come locazioni immobiliari atipiche, argomentando la tesi sul presupposto che “la prestazione di singoli servizi connaturati alla atipicità della locazione, quali la pulizia finale del cambio della biancheria, non basta per se stessa a cambiare la natura del rapporto e configurare lo stesso come prestazioni tipo alberghiero”.<br /> <br /> La Corte suprema ha cassato la sentenza della Ctr e, decidendo nel merito, ha rigettato il ricorso introduttivo del contribuente.<br /> <br /> La decisione<br /> La questione posta all’esame dei giudici di legittimità riguarda la corretta qualificazione ai fini Iva della concessione in godimento di unità immobiliari, in presenza di servizi aggiuntivi di natura personale, come pulizia e cambio della biancheria.<br /> Nel caso concreto, una ditta individuale esercitava attività di locazione di appartamenti e case al mare in Sardegna, nel corso della stagione turistica, in favore di clienti procacciati direttamente o per il tramite di tour operator, fornendo anche il “cambio settimanale della biancheria e la pulizia finale dei locali”.<br /> <br /> L’operatore economico ha trattato tali operazioni come locazioni immobiliari atipiche (articolo 10, n. 8, Dpr 633/1972), esenti dall’Iva e soggette a imposta di registro in misura proporzionale.<br /> Tale interpretazione contrasta con quella dell’Agenzia, che considera la fornitura a carattere periodico di servizi di natura personale, connessi alla locazione a uso turistico degli immobili, suscettibile di caratterizzare i rapporti tra la ditta e i suoi clienti come “rapporti di prestazione alberghiera e non di locazione”.<br /> Da qui la controversia, risolta dai giudici di legittimità in favore del Fisco.<br /> <br /> Le argomentazioni alla base della decisione si inseriscono nel solco di un principio reiteratamente affermato in sede di legittimità, secondo cui “l’attività di affittacamere, pur differenziandosi da quella alberghiera per le sue modeste dimensioni, presenta analoga natura, in quanto richiede non solo la cessione del godimento di locale ammobiliato e provvisto delle necessarie somministrazioni (luce, acqua, ecc.), ma anche la prestazione di servizi personali, quali il riassetto del locale stesso e la fornitura della biancheria da letto e da bagno” (cfr Cassazione, sentenze nn. 755/1991, 5632/1993, 17167/2002, 2265/2010).<br /> Pertanto, è proprio la fornitura di servizi non meramente accessori l’elemento che caratterizza le prestazioni alberghiere dalla locazione immobiliare a uso abitativo o dall’ospitalità a pagamento nell’ambito di una famiglia.<br /> <br /> Sulla base di tali considerazioni, la Corte di cassazione ha riaffermato il principio di diritto secondo cui, nell’ipotesi di concessione in godimento di uno o più immobili arredati, con annessi servizi di carattere personale, come le pulizie o il cambio settimanale, il rapporto, “specialmente se si inserisca in un attività avente ad oggetto la cessione di una pluralità di immobili, non è qualificabile come locazione immobiliare ai sensi e per gli effetti dell’articolo 10, punto 8, D.P.R. 633/72”.<br /> Da qui, la legittimità dell’avviso di rettifica emesso dall’Agenzia delle Entrate.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Affitto estivo + servizi personali: quindi, “questa casa è un albergo”.

Concedere in godimento un immobile per una vacanza, con annessi servizi di carattere personale quali le pulizie o il cambio periodico della ...

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Affitto locale commerciale e Iva.

<b>Esercito la mia attività in regime di esenzione Iva. Vorrei affittare dei locali da una Sas. Il corrispettivo va assoggettato a Iva? Con quale aliquota?</b><br /> <br /> Per i contratti di locazione di fabbricati strumentali con locatore soggetto Iva, come nel caso di una Sas che opera nell’ambito dell’esercizio dell’impresa, vige il regime di esenzione (articolo 10, comma 8-ter, Dpr 633/1972). È, però, possibile optare per l’assoggettamento all’imposta, manifestando l’opzione nello stesso atto di locazione. In tal caso, trattandosi di immobili strumentali, si applica l’aliquota in misura ordinaria (circolare 22/E del 2013). La locazione, oltre a scontare l’Iva al 22%, è assoggettata anche all’imposta di registro nella misura dell’1% (articoli 40, comma 1-bis, del Dpr 131/1986, e 5, comma 1, lettera a-bis della tariffa, parte prima, allegata allo stesso decreto).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Affitto locale commerciale e Iva.

Esercito la mia attività in regime di esenzione Iva. Vorrei affittare dei locali da una Sas. Il corrispettivo va assoggettato a Iva? Con qua...

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