Quesito: affitto stanze e 730.

Considerando questa situazione:

Proprietario di prima ed unica casa
affitta 2 stanze con uso di bagno e cucina della sua casa
con contratto transitorio a studenti di 12 mesi,
regolarmente registrato
per una somma mensile complessiva derivante dall'affitto di euro 800
(comprensiva di tutte le spese)
Si riserva per sè una stanza con uso di bagno e cucina

Rendita catastale dell'appartamento è di euro 743,70

chiedo consulenza e se necessario PREVENTIVO per ognuna di queste singole consulenze

1) con la somma mensile complessiva di affitti e la rendita catastale sopra riportate
si perde il diritto alle detrazioni fiscali IRPEF sulla prima casa ?
se sì quale cifra si andrebbe a pagare ?
se sì, con quale somma degli affitti invece non si perderebbe questa detrazione ?
E' possibile riportare questa situazione sul modello 730 ?

2) stesura dei contratti di affitto

3) cosa cambierebbe se le stanze venissero affittate con contratto transitorio di 18 mesi a lavoratori ?

4) come va valutata questa situazione ai fini ICI ?

5) cosa cambierebbe se venisse introdotta la "cedolare secca" e l'IMU ?