Quesito: fiscalità e studi di settore.

Ho un attità commerciale e sto in affitto dove attualmente pago un canone di 2.000 euro mensili.
Adesso ho trovato un locale molto più ampio che potrei parzialmente subaffittare.
Il mio quesito adesso è:
a livello di tasse e di studi di settore che differenza c'è tra pagare 24.000 euro annui e pagarne 36.000 ma recuperarne 12.000 dal subaffitto?
Praticamente la cifra in questione è la stessa (ossia 24.000)...ma non so se quei 12.000 euro che ricevo in pagamento mi influiranno fiscalmente!
I 12.000 euro di entrate si compensano con i 36.000 di uscite o no?