Quesito: calcolo plusvalenza da vendita, rispetto a quanto dichiarato nella cessione del preliminare o rispetto al rogito?

ho appena acquistato il preliminare (cessione del preliminare) da una persona che ha acquistato un appartamento su carta da un costruttore, ma prima di fare il rogito mi ha venduto il preliminare facendo un guadagno di 80M€, questo vuol dire che la cifra dichiarata nella cessione del preliminare è maggiore di 80M€ di quanto verrà dichiarato al momento del rogito. La domanda è questa, se io farò il rogito e rivenderò la casa entro i 5 anni, la eventuale plusvalenza verrà calcolata rispetto al valore dichiarato al momento del rogito (cifra minore) oppure quella dichiarata al momento della cessione del preliminare, quindi quella realmente spesa?