Quesito: tassazione terreno edificatorio agevolazioni art 33 comma 3 legge 388/2000.

Il 6.10.2004 ho acquistato un terreno edificabile in comparto c2 per il quale il comune ha deliberato la convenzione di piano particolareggiato e ho usufruito delle agevolazioni fiscali sull'imposta di registro ( 1%) ipotecaria e catastale (misura fissa). Ho letto il post del 16.02.2009 ma la mia domanda è: sono sicuro di non poter edificare un rustico ecc. come previsto (dall'articolo 2645-bis, comma 6, del codice civile, occorre, invece, che esista (almeno) un edificio significativo dal punto di vista urbanistico, cioè che "sia stato eseguito un rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità e sia stata completata la copertura".). Cosa devo fare? devo denunciare all'agenzia delle entrate il tutto e quindi pagare quanto scontatomi e con questo rimarrò libero di costruire in tempi migliori? Mi applicheranno una sanzione? Il comune potrà in seguito obbligarmi comunque a costruire? E' Meglio stare fermo ed attendere accertamento?