Io e la mia fidanzata abbiamo compromesso un immobile
in fase di realizzazione da un'impresa costruttrice.
Per l'acquisto prendiamo un mutuo. Lei ha un lavoro a tempo indeterminato, io
sono autonomo.

Questo immobile lo vorrei intestare alla mia fidanzata per metà e per metà a
mia madre o mia nonna o me. Tutti abbiamo diritto ai cosiddetti benefici prima
casa.

Sottolineo che io, come mia madre, siamo figli unici.

La richiesta di mutuo per l'immobile in oggetto è stata fatta con i redditi
della mia fidanzata e con la firma a garanzia di mia madre.

Le mie domande sono queste:

1.a quanto ammonterebbe l' eventuale tassa di successione un domani?

2.Un domani posso io/mamma/nonna (senza essere deceduti) intestare la parte
del 50% dell'immobile a mio figlio?

3.Riguardo il mutuo, il prezzo dell'immobile è 160.000 euro, possiamo
richiedere senza creare problemi con il fisco 166.400 euro (cioè 160.000+4%
iva)? In definitiva, secondo me, il prezzo dell'immobile è imponibile+iva, come
ogni bene che si acquista di qualunque genere.

4.Se mi può in definitiva, dare un consiglio su come posso muovermi meglio;
cioè a chi intestare l'immobile, eventuali problemi fiscali, eventuali problemi
futuri ecc... Si è pensato anche ad intestare l'immobile interamente alla mia
fidanzata e fare poi una sorta di scrittura privata oppure una delega alla
vendita futura per cercare di tutelare me, oppure dare alla mia ragazza la nuda
proprietà e dare a me l'usufrutto (ma è pignorabile...). In questo ultimo caso,
come si pagheranno le imposte?

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