Quesito: chiarimenti su ICI.

Desiderevo un chiarimento in riguardo all'ICI.Sono proprietario di un terreno il quale risulta giuridicamente edificabile, ma sul quale non posso effettivamente costruire anche se è uno spezzone di 2000 mq VL1, poichè è largo 15 m e lungo 133 m, di conseguenza dovendo rispettare la distanza dal confine non mi resta spazio per costruire. Ai fini ICI il comune mi impone di pagare l'ICI come area edificabile, quando oggettivamente non ci posso costruire, come mi devo comportare? posso fare ricorso alla commissione tributaria? come lo devo impostare? ho speranze di vincere il ricorso??