Quesito: comodato uso seconda casa.

Vorrei dare in uso gratuito la mia seconda casa (casa sfitta tenuta a disposizione) alla fidanzata di mio figlio e vorrei sapere quali sono gli adempimenti che devo attuare.Ci sono benefici ai fini ICI? L'immobile si trova a Roma e a gennaio 2010 sono 2 anni che non è affitato e quindi dovrei pagare con aliquota 9 per 100 e non 7 per mille come fatto sino ad oggi. Ai fini irpef sino ad oggi ho dichiarato il valore catastale aumentato di 1/3 come casa a disposizione. Quindi se la cedo in uso gratuito alla fidanzata di mia figlia cosa devo fare?:Devo fare atto di comodato o è sufficiente atto verbale?Devo fare denuncia di cessione di fabbricato alla polizia o non è necessaria?Come devo procedere per l'ICI e per l'IRPEF visto che la fidanzata di mio figlio avrebbe solo il domicilio e non la residenza in questa casa?