Un paio di anni fa, ho comprato un'appartamento in costruzione, tempi di consegna: aprile/maggio 2009. Questa diventerà la mia prima casa poichè ci andrò fisicamente ad abitare. Attualmente vivo in un appartamento di proprietà acquistato diversi anni fa che devo assoltutamente vendere per poter pagare quello nuovo. L'evidente crisi del mercato immobiliare mi sta mettendo in difficoltà poichè, pur avendo qualche visitatore interessato, non riesco a concludere. L'errore, forse, è stato quello di non aver messo in vendita l'appartamento in coincidenza con l'acquisto di quello nuovo ma, sinceramente, due anni in anticipo mi sembravano un pò troppi e nessuno avrebbe ipotizzato questo scenario catastrofico sull'immobiliare che, sulle nuove costruzioni sembra aver risentito solo in piccola parte, mentre sull'usato c'è stato, se non un crollo, un sostanziale ribasso delle quotazioni ma soprattutto della domanda. Naturalmente ho già adeguato il prezzo di vendita ai nuovi prezzi di mercato ma questo, al momento, non ha di fatto cambiato nulla. Fortunatamente, in un modo o nell'altro ce la farò comunque visti anche gli interessanti tassi attuali di finanziamento; il problema è un'altro e abbastanza serio. Se non riesco a vendere questo appartamento prima del rogito, dovrò dichiarare l'acquisto come seconda casa, avendone un'altro di proprietà, anche se io ci andrò ad abitare e, per questo motivo, dovrò pagare l'IVA del 10% su un valore dell'immobile dichiarato di circa 300.000 euro. Non so poi se ci sono imposte di registro ecc.. Mi potete dare qualche indicazione su questo argomento, cioè, se il versamento dell'IVA che dovrò fare al costruttore, che agisce come sostituo di imposta, è da fare contemporaneamente al rogito o se posso chiedere una dilazione di qualche mese nella speranza di vendere quello in cui abito adesso? Può essere che, a seguito di questa crisi immobiliare (ho sentio diverse persone nelle mie condizioni), sia stato emanato qualche provvedimento che interviene su questo argomento? C'è, secondo voi, qualche possibilità di non pagare questa tassa (30.000 euro) o cercare di rimandarla il più avanti possibile nella speranza di poter vendere nel frattempo l'appartamento che non intendo tenere ed è fonte di finanziamento per l'acquisto di quello nuovo?

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