Detrazione per lavori condominiali.

<b>Se la fattura per lavori condominiali deve essere intestata al condominio e il bonifico deve essere fatto a nome del condominio, dove figurano i codici fiscali dei condomini ai quali spetta la detrazione?</b><br /> <br /> Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio, la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile, a condizione che quest’ultima sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi. I documenti giustificativi delle spese relative alle parti comuni dovranno essere intestati al condominio. Il condomino potrà fruire della detrazione se in possesso della certificazione dell’amministratore del condominio in cui lo stesso attesta di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti ai fini della detrazione, di essere in possesso della documentazione originale e la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione. È necessario, inoltre, che l’amministratore conservi tutta la documentazione originale, così come individuata dal provvedimento delle Entrate del 2 novembre 2011, per esibirla a richiesta degli uffici. In tali ipotesi, nella dichiarazione dei redditi i singoli condomini devono limitarsi a indicare il codice fiscale del condominio, senza riportare i dati catastali identificativi dell’immobile. Tali dati saranno indicati dall’amministratore nel quadro AC da allegare alla propria dichiarazione dei redditi ovvero, in caso di esenzione da tale obbligo o di utilizzo del modello 730, da presentare unitamente al frontespizio del modello Unico PF.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Detrazione per lavori condominiali.

Se la fattura per lavori condominiali deve essere intestata al condominio e il bonifico deve essere fatto a nome del condominio, dove figura...

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Lavori condominiali: le detrazioni 50-65% terminano nel 2015.

La Legge di Stabilità 2015 ha leggermente modificato le norme per le detrazioni fiscali relative alle spese per ristrutturazione edilizia e risparmio energetico sulle parti comuni dei condomini. Pur confermando le detrazioni per un altro anno vi sono alcune particolarità da tenere presente , in particolare è stato abbreviato il periodo per l'esecuzione e il pagamento dei lavori per risparmio energetico  godendo del bonus fiscale,  innalzato però al 65%, riservato ai condomini , che era stato previsto anche per il primo semestre 2016 dal DL 63/2013, prorogando nel contempo quello per i lavori di recupero edilizio.<br /> <br /> Le detrazioni fiscali per i lavori sui condomini<br /> <br /> Vediamo allora  in sintesi  i diversi tipi di bonus per i lavori di edilizia.<br /> <br /> 1) RECUPERO EDILIZIO<br /> Per le spese dal 1.1.2015 al 31.12.2015  la detrazione è pari al 50% con massimo di 96.000 euro per ogni unità abitativa. Nello specifico sono compresi, sempre in riferimento alle parti comuni :<br /> lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e ristrutturazione<br />  costruzione di garage o posti auto a proprietà comune;<br />  eliminazione delle barriere architettoniche<br />  Interventi per impianti di allarme e antiintrusione<br />  impianti di connessione e cablatura degli edifici:<br />  opere per la riduzione dell’inquinamento acustico<br /> Resta confermato il mantenimento a regime a partire dal 1.1.2016 della detrazione pari al  36% .<br /> <br /> 2) BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI -<br /> Le spese per arredamento di portinerie o altre parti comuni abitative e per grandi elettrodomestici ad alta efficenza restano detraibili per il 50% (max 10 mila euro), a prescindere dall'importo dei lavori di restauro effettuati.<br /> <br /> 3) EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI -<br /> Le spese effettuate nel 2015 restano detraibili per il 65% , con il tetto massimo detraibile di 100mila euro Si tratta in particolare degli interventi sugli infissi, isolamento dei solai e delle pareti degli edifici, installazione di pannelli solari;<br /> ma divengono detraibili anche nuovi tipi di interventi:<br /> •<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>schermature solari, nel limite di detrazione di 60mila euro<br /> •<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>l'acquisto e la posa in opera di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, nel limite di detrazione pari a 30mila euro<br /> <br /> 4)  ADEGUAMENTO ANTISISMICO<br /> resta la detrazione del 65 per cento  sui lavori di  messa in sicurezza statica sia per le prime case che per gli immobili strumentali situati nelle zone ad alta pericolosità sismica, sempre con il limite di 96mila euro.<br /> <br /> 5) RITENUTE SUI BONIFICI AI FORNITORI<br /> Ricordiamo infine che è stata innalzata  dal 4 all'8% l'aliquota della ritenuta applicata direttamente sui bonifici bancari effettuati dai clienti alle aziende che realizzano i lavori. La nuova ritenuta si applica dal 1 gennaio 2015.<br /> <div> <br /></div>

Lavori condominiali: le detrazioni 50-65% terminano nel 2015.

La Legge di Stabilità 2015 ha leggermente modificato le norme per le detrazioni fiscali relative alle spese per ristrutturazione edilizia e ...

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Detrazione Irpef per lavori condominiali.

<b>Nel caso di lavori in un condominio senza amministratore e codice fiscale, fatture e pagamenti devono essere a nome del condominio oppure distinti per ogni singolo proprietario?</b><br /> <br /> Per beneficiare della detrazione per i lavori di ristrutturazione delle parti comuni (articolo 16-bis del Tuir), i condomini che, non avendone l'obbligo, non hanno nominato un amministratore devono comunque richiedere il codice fiscale ed eseguire tutti gli adempimenti di legge a nome del condominio stesso. Inoltre, devono effettuare i bonifici indicando, oltre al codice fiscale del condominio, anche quello del condomino che effettua il pagamento (circolare n. 57/E del 1998). Questo può avvenire tramite conto corrente bancario o postale intestato a uno dei condòmini, a tal fine delegato dagli altri, o tramite conto appositamente istituito. La detrazione spetta in ragione delle spese effettivamente sostenute da ciascuno (circolare n. 11/E del 21 maggio 2014). Per la ripartizione delle spese relative alla parti comuni alle unità immobiliari, i condomini devono concorrere alle stesse in ragione dei millesimi di proprietà o ai diversi criteri applicabili ai sensi del codice civile (articoli 1123 e seguenti). Infine, i documenti giustificativi delle spese relative alle parti comuni devono essere intestati al condominio (circolare n. 57/1998).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Detrazione Irpef per lavori condominiali.

Nel caso di lavori in un condominio senza amministratore e codice fiscale, fatture e pagamenti devono essere a nome del condominio oppure di...

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Nuovi minimi e ritenute su lavori condominiali.

<b>Ho aperto la partita Iva, aderendo al regime fiscale per l’imprenditoria giovanile e i lavoratori in mobilità. Avendo eseguito dei lavori per un condominio, mi va effettuata la ritenuta d'acconto del 4%?</b><br /> <br /> Il condominio, in qualità di sostituto d’imposta, deve operare, all’atto del pagamento, una ritenuta del 4% a titolo di acconto dell’imposta dovuta sui corrispettivi per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi effettuate nell’esercizio di impresa. Tuttavia, i ricavi conseguiti e i compensi percepiti dai contribuenti che si avvalgono del regime di vantaggio per l’imprenditoria giovanile e i lavoratori in mobilità ("nuovi minimi") non sono soggetti a ritenuta d’acconto (punto 5.2 del provvedimento 185820 del 22 dicembre 2011, che attua i commi 1 e 2 dell’articolo 27 del Dl 98/2011). A tal fine, è necessario rilasciare un’apposita dichiarazione al sostituto dalla quale risulti che il reddito cui le somme afferiscono è soggetto a imposta sostitutiva. Anche il condominio, pertanto, in relazione ai compensi corrisposti ai contribuenti che applicano il regime fiscale di vantaggio, è tenuto a erogare gli importi lordi, senza assoggettarli a ritenuta di acconto.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Nuovi minimi e ritenute su lavori condominiali.

Ho aperto la partita Iva, aderendo al regime fiscale per l’imprenditoria giovanile e i lavoratori in mobilità. Avendo eseguito dei lavori pe...

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Gli obblighi fiscali del condominio.

<b>Un condominio ha partita Iva propria o segue quella dell'amministratore pro-tempore, che cambia ogni qualvolta cambia l'amministratore?</b><br /> <br /> Il condominio, anche se non è dotato di personalità giuridica, deve per legge essere titolare di un proprio codice fiscale (e non partita Iva). Come precisato nella circolare n. 204/2000, è infatti il condominio, e non l’amministratore, il soggetto che riveste la funzione di sostituto d'imposta (articolo 23, comma 1, Dpr 600/1973), che è pertanto obbligato a effettuare le ritenute sui corrispettivi e sui compensi che paga per prestazioni di lavoro autonomo o di lavoro dipendente (compresi i compensi all'amministratore). Il condominio deve, inoltre, effettuare la ritenuta d’acconto sui corrispettivi dovuti per le prestazioni relative a contratti di appalto di opere e servizi.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Gli obblighi fiscali del condominio.

Un condominio ha partita Iva propria o segue quella dell'amministratore pro-tempore, che cambia ogni qualvolta cambia l'amministrato...

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Spese condominiali e canone di locazione.

<b>In relazione ai canoni di locazione comprensivi delle spese condominiali, ai fini Irpef cosa va denunciato?</b><br /> <br /> In sede di determinazione del reddito fondiario rileva il canone pattuito nel contratto di locazione (articolo 26 del Tuir). L’importo da indicare nella dichiarazione è “quello che risulta dal contratto di locazione diminuito delle spese di condominio, luce, acqua, gas, portiere, ascensore, riscaldamento e simili se comprese nel canone” (istruzioni al modello Unico 2014). Bisognerà quindi indicare la somma al netto di queste voci, indipendentemente da chi le ha pagate.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Spese condominiali e canone di locazione.

In relazione ai canoni di locazione comprensivi delle spese condominiali, ai fini Irpef cosa va denunciato? In sede di determinazione del ...

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Mediazione obbligatoria per le liti condominiali.

<br />Le controversie condominiali alle quali si applica la mediazione obbligatoria sono quelle derivanti dalla violazione o errata applicazione degli artt. 1117 a 1139 del Cod. Civ., quali ad esempio le liti che riguardano le parti comuni, le morosità dei condomini, l'applicazione del regolamento, le tabelle millesimali.<br /> <br /> La domanda di mediazione deve essere presentata presso un organismo di mediazione e necessita dell'assistenza di un avvocato in tutte le fasi del procedimento. Viene introdotto un regime di gratuità nel caso di mancato accordo.<br /> <br /> Il condominio viene rappresentato dall'amministratore che deve essere espressamente autorizzato dall'assemblea condominiale che delibera a maggioranza degli intervenuti, che rappresenta, in millesimi almeno la metà dell'edificio.<br /> <br /> Sempre con la stessa maggioranza l'assemblea deve approvare la proposta di mediazione. Se non viene approvata dall'assemblea la  proposta di mediazione si intende respinta.<br /> <br /> <em> </em><br /> <em>Fonte: Il Sole 24 Ore</em>

Mediazione obbligatoria per le liti condominiali.

Le controversie condominiali alle quali si applica la mediazione obbligatoria sono quelle derivanti dalla violazione o errata applicazione d...

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Condominio, la riforma.

Dal 18 giugno entrano in vigore le nuove norme previste dalla Riforma del Condominio (Legge n. 220/2012), dopo un periodo di vacatio legis di sei mesi. In base alle nuove regole, per poter ricoprire l'incarico di amministratore occorre rispettare una serie di requisiti: onorabilità, diritti civili, diploma di scuola secondaria di secondo grado, corso di formazione aggiornamento periodico. Scatta, poi, l'obbligo di istituire un conto corrente condominiale (bancario o postale), su cui devono transitare i contributi dei condòmini e ed i pagamenti fatti per conto del condominio; in caso di mancata apertura del conto, si ha "grave irregolarità" che giustifica la revoca dell'incarico. L'accettazione dell'incarico dovrà essere effettuata in forma scritta e la nomina può essere subordinata alla presentazione di una polizza di assicurazione per la responsabilità civile.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Il Sole 24 Ore</i>

Condominio, la riforma.

Dal 18 giugno entrano in vigore le nuove norme previste dalla Riforma del Condominio (Legge n. 220/2012), dopo un periodo di vacatio legis d...

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Il concetto di causa condominiale ed il giudice competente a decidere.

Con l'introduzione del nuovo art. 71-quater delle disposizioni di attuazione del codice civile si è chiarito il concetto di controversia condominiale e se ne sono ampliati i limiti. L'intervenuta riforma ha anche specificato la competenza territoriale del giudice chiamato a deciderle, eliminando dunque i dubbi che erano sorti in proposito. Più chiarezza anche sulle modalità di impugnazione delle delibere assembleari.<br /> L’art. 25 della riforma ha introdotto l’art. 71-quater con lo scopo di adeguare il procedimento di mediazione previsto dal D.Lgs. n. 28/10 alla peculiarità dovuta al fatto che vi possa prendere parte il condominio, quale ente potenzialmente interessato dall’insorgenza di una controversia giudiziaria.<br /> Il primo comma della norma in esame chiarisce in modo esaustivo cosa si deve intendere per “controversie” in materia di condominio, qualificando tali tutte quelle derivanti dalla violazione o dall’errata applicazione delle disposizioni del libro terzo, titolo VII, capo II, del codice civile e degli artt. da 61 a 72 delle disposizioni per l’attuazione del codice, vale a dire tutte le controversie afferenti agli artt. da 1117 cod. civ. a 1139 cod. civ. nonché alle previsioni in tema di condominio disciplinate nelle disposizioni di attuazione al codice civile.<br /> Del concetto di controversie in materia di condominio il legislatore ha fornito dunque uno spettro molto ampio. E così, a titolo di esempio e per meglio perimetrare l’ambito applicativo della norma, sono sicuramente incluse le controversie aventi ad oggetto le impugnazione ex art. 1137 cod. civ. delle delibere assunte dall’assemblea, indipendentemente dal vizio contestato, le questioni circa la qualifica o meno di bene e servizio comune come rientrante nell’elencazione di cui all’art. 1117 cod. civ., le problematiche inerenti la natura innovativa ex art. 1120 e 1121 cod. civ. dell’opera deliberata dall’assemblea oppure inerenti l’esecuzione di interventi da parte del singolo condomino che vanno ad interessare le parti comuni condominiali (artt. 1102 e 1122 cod. civ.), nonché quelle che riguardano le attribuzioni dell’amministratore, l’applicazione del regolamento, laformazione delle tabelle millesimali, i criteri di riparto delle spese e persino quelle di scioglimento del condominio.<br /> È bene però subito evidenziare che non tutte le controversie che vedono il condominio come parte devono per tale solo fatto considerarsi "condominiali": si pensi alla vertenza radicata dal condominio per inadempimento contrattuale nei confronti della ditta incaricata della gestione del servizio di riscaldamento oppure dell’impresa a cui è stato assegnato l’appalto per l’esecuzione di opere di manutenzione straordinaria dell’edificio. Trattasi di vertenze che, benché vedano coinvolto il condominio, non possono considerarsi condominiali proprio per la loro specifica natura, talché può ben ritenersi che devono escludersi tutte quelle cause che riguardano rapporti instaurati dal condominio con un soggetto terzo, dove cioè il primo appare come mera parte contrattuale.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i>

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Con l'introduzione del nuovo art. 71-quater delle disposizioni di attuazione del codice civile si è chiarito il concetto di controversia...

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Doppia parziarieta' nella Riforma del condominio.

<br /> I commi 1 e 2 dell' art. 63, disp. att. cod. civ., introdotti dalla Riforma del condominio, contemplano un' azione surrogatoria, di carattere derivativo e secondario, attribuita al terzo creditore nei confronti del condomino moroso, nonché un distinto obbligo sussidiario di garanzia del condomino solvente in proporzione alla quota del moroso.<br /> L’art. 1129, comma 9, cod. civ., introdotto dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, contenente “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, obbliga l’amministratore ad «agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale sia compreso il credito esigibile, a meno che non sia stato espressamente dispensato dall’assemblea». Questa nuova disposizione duplica, sotto il profilo dell’obbligo dell’amministratore, quanto il già esistente art. 1130, n. 3) cod. civ. continua a prescrivere sotto il diverso profilo delle attribuzioni dell’amministratore, stabilendo che questi deve «riscuotere i contributied erogare le spese occorrenti per la manutenzioneordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni».<br /> L’amministratore, per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, può agire ai sensi dell’art. 63, comma 1, disp. att. cod. civ., mediante domanda di decreto ingiuntivo, immediatamente esecutivo, senza bisogno di autorizzazione assembleare; deve, peraltro, comunicare ai creditori insoddisfatti, che gliene facciano richiesta, i dati dei condomini morosi. Viene, ancora, esemplificata quale situazione di grave irregolarità, ai sensi dell’art. 1129, comma 12, n. 6) cod. civ., legittimante la revoca giudiziale dell’amministratore, «l’aver omesso di curare diligentemente l’azione e laconseguente esecuzione coattiva».<br /> È stato precisato dalla Riforma come non occorra alcuna specifica autorizzazione rilasciata dall’assemblea all’amministratore per permettere all’amministratore di chiedere il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso, poiché la fonte di tale potere è l’approvazione assembleare del riparto. Non è dato comprendere la coerenza sistematica dell’indicazione di questo termine semestrale assegnato all’amministratore, decorrente dalla chiusura dell’esercizio di maturazione del credito, giacché il riferimento al semestre appare più consono allo statuto delle società di capitali. Per contro, la gestione condominiale viene piuttosto tutta rapportata alla competenza annuale, visto che l’amministratore è tenuto anno per anno a predisporre il bilancio preventivo ed a far approvare dall’assemblea (convocataentro centottanta) il bilancio consuntivo, astrattamente, anno per anno, alla scadenza del periodocorrispondente alla durata in carica, egli dovrebbe immediatamente rispondere della riscossione dei contributi dovuti dai partecipanti morosi.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Doppia parziarieta' nella Riforma del condominio.

I commi 1 e 2 dell' art. 63, disp. att. cod. civ., introdotti dalla Riforma del condominio, contemplano un' azione surrogatoria, di...

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Il ''diritto'' del condomino al distacco dall'impianto di riscaldamento.

<br /> Il nuovo art. 1118, comma 4, cod. civ. introdotto dalla Riforma del condominio negli edifici ha disciplinato, in sostanziale continuità con un consolidato orientamento giurisprudenziale, i presupposti e le conseguenze del distacco, da parte di un condomino, dall'impianto di riscaldamento comune.<br /> <br /> L’opinione prevalente prima della Riforma<br /> Secondo l’orientamento giurisprudenziale di legittimità prevalente prima della Riforma, ciascun condomino aveva la facoltà di rinunziare all’utilizzo dei flussi termici derivanti dall’impianto di riscaldamento comune, distaccando le diramazioni da quest’ultimo connesse alla sua unità immobiliare senza necessità di ottenere un’apposita autorizzazione assembleare, purché provasse che «dalla sua rinunzia e dal distacco, non derivano né un aggravio di spese per coloro che continuano a fruire del riscaldamento centralizzato, né uno squilibrio termico dell’intero edificio, pregiudizievole per la regolare erogazione del servizio» .<br /> Conseguentemente, secondo questa opinione, il condomino distaccante, pur continuando a dover corrispondere quanto necessario per la conservazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato (che rimaneva di proprietà comune), sarebbe stato sollevato dal contribuire alle spese per l’uso dell’impianto medesimo. Tale consolidata posizione della giurisprudenza (rispetto alla quale erano da registrare dei motivati dissensi dottrinali) sembrava conforme ai principi che regolano la materia. Da un lato, infatti, secondo l’interpretazione prevalente, l’art. 1123, comma 2, cod. civ. impone la ripartizione delle spese per il riscaldamento in proporzione alla superficie radiante di ciascuna unità immobiliare (4), così che, in caso di “chiusura dei rubinetti” dei radiatori, ovvero di completo distacco (e quindi, in entrambi i casi, con riduzione della superficie radiante fino a zero) nulla sarebbe dovuto. Dall’altro lato, il duplice limite imposto alla facoltà di distacco (assenza di aggravio di spese a carico dei condomini che continuano a fruire dell’impianto comune e assenza di pregiudizi alla regolare erogazione del servizio) appariva coerente con quanto disposto dall’art. 1102 cod. civ., il quale preclude che della cosa comune si faccia un uso (o un non uso) idoneo ad alterare il rapporto di equilibrio tra i comproprietari.<br /> Estranea al perimetro di consolidamento dell’orientamento giurisprudenziale citato, e controversa, restava invece la questione relativa alla possibilità o meno di vietare il distacco dall’impianto di riscaldamento comune per via regolamentare.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Il ''diritto'' del condomino al distacco dall'impianto di riscaldamento.

Il nuovo art. 1118, comma 4, cod. civ. introdotto dalla Riforma del condominio negli edifici ha disciplinato, in sostanziale continuità con...

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Condominio. L'assemblea dopo la riforma.

<br /> Il funzionamento dell'assemblea ha formato oggetto di molteplici interventi da parte della riforma, a cominciare dall'aumento delle attribuzioni. Cambiano sia il contenuto che le modalita' di invio dell'avviso di convocazione, con la possibilita' di fissare più riunioni consecutive con un' unica comunicazione. Si modificano le maggioranze per validamente costituirsi e per deliberare ed anche il diritto di esprimere il voto e di farsi rappresentare viene meglio regolamentato. Le delibere irregolarmente assunte possono essere impugnate anche dall'astenuto.<br /> L’assemblea del condominio è l’organo di autogoverno dei condomini e serve a disciplinare l’uso dei servizi e delle cose comuni.<br /> È organo decisionale del condominio e rappresenta la suprema volontà dei condomini, caratterizzata quest’ultima per essere una volontà comune e collegiale e quindi distinta ed autonoma da quella dei singoli partecipanti.<br /> L’assemblea può definirsi come una riunione di persone finalizzata alla discussione di questioni di interesse comune, con precise competenze che si individuano nelle tematiche relative alla gestione ed alla manutenzione delle parti comuni.<br /> Essa generalmente esprime la propria volontà mediante deliberazioni che vengono riportate in apposito verbale da trascrivere, secondo quanto previsto dall’art. 1136, ultimo comma, cod. civ. nuovo testo, nel registro tenuto dall’amministratore: trattasi del registro dei verbali delle assemblee menzionato dall’art. 1130, comma 1, n. 7, cod. civ. la cui cura è assurta a rango di specifico obbligo in capo all’amministratore sanzionabile, in caso di sua inosservanza, con la revoca secondo il meccanismo del disposto dell’art. 1129, comma 12, n. 7, cod. civ. nuovo testo.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Condominio. L'assemblea dopo la riforma.

Il funzionamento dell'assemblea ha formato oggetto di molteplici interventi da parte della riforma, a cominciare dall'aumento delle...

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La riforma del condominio e la sicurezza negli edifici.

<br /> La legge 11 dicembre 2012 n. 220, ribadisce nel nostro ordinamento giuridico i principi per cui nell'unità di proprietà esclusiva il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni o che pregiudichino la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell'edificio e che ne deve dare preventiva notizia all'amministratore. Pertanto detta normativa aumenta i casi di responsabilità da custodia e definisce compiutamente l'amministratore quale soggetto giuridico garante della sicurezza del condominio, inteso luogo di vita e di lavoro: da tali premesse consegue la piena applicabilità al condominio della complessa normativa del diritto speciale della sicurezza.<br /> La legge 11 dicembre 2012 n. 220 di riforma del condominio opera diretto riferimento alla problematica della sicurezza degli edifici e dei suoi abitanti in un numero notevole di norme . L’art. 5, che riforma l’art. 1120 del codice civile, al comma 1 n. 2) sostiene che nel novero delle innovazioni deliberabili dall’assemblea vi sono anche: «1) le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti». L’art. 6, che riforma l’art. 1122, ora rubricato come «Opere su parti di proprietà o uso individuale» afferma: «Nell’unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che siano state attribuite in proprietà o destinate all’uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio. In ogni caso è data preventiva notizia all’amministratore che ne riferisce all’assemblea».<br /> Gli artt. 9 e 10, che sostituiscono gli artt. 1129 e 1130 del codice civile, affermano che è una grave irregolarità, la quale legittima i condomini a chiedere la convocazione dell’assemblea per fare cessare la violazione e revocare il mandato all’amministratore, l’omessa tenuta da parte di quest’ultimo del registro di anagrafe patrimoniale contenente ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Inoltre sempre l’art. 9 afferma: «Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e a eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto a ulteriori compensi».<br /> La lettura combinata di dette norme consente di affermare l’obbligo per l’amministratore di tenere una sorta di “fascicolo del fabbricato” idoneo a ricostruirne le sue vicende e le caratteristiche con riferimento non solo alla normativa di sicurezza, ma anche, inevitabilmente, a quella energetica. A tal riguardo giova notare che il D.Lgs. 3 marzo 2011 n. 28 recepisce nel nostro ordinamento giuridico la direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell’energia da fonti rinnovabili. L’art. 13 del predetto decreto innova la disciplina giuridica relativa al trasferimento degli immobili, introducendo, dopo l’art. 6, comma 1-bis del D.Lgs. 19 agosto 1995 n. 192, i seguenti commi: «2-ter Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis, 1-ter, 1-quater. 2-quater<br /> Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l’indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica». Il mancato inserimento della predetta clausola nei predetti contratti non ne comporta la nullità, in quanto la norma non contiene sanzioni e non appare rivestire il carattere di contrarietà a norme imperative richiesta dall’art. 1418 del codice civile.<br /> Appare pertanto evidente che nel rogito notarile dovrà essere fatto espressamente riferimento all’esistenza dei documenti richiesti dalle Regioni che hanno emesso norme relative all’attestato di certificazione energetica, mentre, in ogni caso, l’assenza di detto documento non permetterà al notaio di rogare l’atto secondo quanto previsto dalla trascrizione degli atti relativi ai beni immobili (artt. 2643 ss. c.c.). Pertanto l’amministratore di condominio, richiesto da una delle parti contraenti dei contratti di vendita o di locazione immobiliare, dovrà consentire l’esecuzione, da parte dei soggetti interessati, degli accertamenti tecnici sulle parti comuni e finalizzati al conseguimento della certificazione energetica.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

La riforma del condominio e la sicurezza negli edifici.

La legge 11 dicembre 2012 n. 220, ribadisce nel nostro ordinamento giuridico i principi per cui nell'unità di proprietà esclusiva il co...

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Divisione degli immobili condominiali.

<br /> Ai fini fiscali, l’atto di divisione degli immobili condominiali si configura come vendita e, come tale, è soggetta a imposta di registro?<br /> <br /> In caso di divisione di beni immobili condominiali (ipotesi ricorrente per la creazione di posti auto o aree scoperte) in parti che corrispondano per valore alle quote di diritto spettanti a ciascun condomino, la divisione operata, senza alcun conguaglio, in beni o denaro, non si configura come vendita, ma è un atto di natura dichiarativa, soggetto all’applicazione dell’imposta di registro nella misura dell’1%. Invece, nel caso in cui, nella singola assegnazione di beni a favore di uno o più condòmini, si ecceda rispetto alla quota spettante, l’atto, per la sola parte eccedente, è qualificabile come “trasferimento”.<br /> Solo se l’eccedenza supera il 5% del valore della quota di diritto, essa è soggetta all’imposta di registro nella misura più gravosa stabilita per i trasferimenti a titolo oneroso.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Divisione degli immobili condominiali.

Ai fini fiscali, l’atto di divisione degli immobili condominiali si configura come vendita e, come tale, è soggetta a imposta di registro? ...

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Smarrimento del bonifico di pagamento per i lavori condominiali.

<br /> Sono detraibili le spese di ristrutturazione, se il condomino ha smarrito il documento (bonifico bancario) attestante l’avvenuto pagamento?<br /> <br /> Qualora il condomino abbia smarrito il documento giustificativo dell’avvenuto pagamento degli interventi di ristrutturazione condominiale, non perde il diritto a detrarre le spese condominiali. E’ sufficiente una dichiarazione dell’amministratore del condominio che attesti l’adempimento di tutti gli obblighi previsti e indichi la somma, che rappresenta la quota millesimale pagata dal contribuente, di cui il singolo condomino può tenere conto ai fini della detrazione.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Smarrimento del bonifico di pagamento per i lavori condominiali.

Sono detraibili le spese di ristrutturazione, se il condomino ha smarrito il documento (bonifico bancario) attestante l’avvenuto pagamento?...

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Manutenzione del verde condominiale.

<br /> I lavori di manutenzione del verde condominiale sono considerati interventi di manutenzione ordinaria?<br /> <br /> La definizione degli interventi di recupero del patrimonio edilizio è contenuta nell'articolo 31, lettera a, della legge 5 agosto 1978, n. 457. I lavori di manutenzione del verde nell’ambito del condominio non sono, nel rispetto della norma richiamata, interventi di manutenzione ordinaria in quanto non costituiscono lavori di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture, né opere necessarie per mantenere in efficienza impianti tecnologici esistenti.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Manutenzione del verde condominiale.

I lavori di manutenzione del verde condominiale sono considerati interventi di manutenzione ordinaria? La definizione degli interventi di...

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Quesito: iva condomini francesi.

volevo sapere se l'aliquota iva che viene applicata in francia ,sui codomini , viene considerata come in italia (assimilati a privati)

Quesito: iva condomini francesi.

volevo sapere se l'aliquota iva che viene applicata in francia ,sui codomini , viene considerata come in italia (assimilati a privati)

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Bonifici bancari effettuati dal condomino delegato.

<br /> In un condominio, munito di codice fiscale e di amministratore, per fruire della detrazione del 36% per le spese di ristrutturazione dell’edificio i bonifici possono essere effettuati da un condomino delegato al posto dell'amministratore oppure debbono essere effettuati da ciascun condomino con il proprio codice fiscale e quello del condominio?<br /> <br /> Il bonifico deve essere effettuato dall'amministratore o dal condomino delegato a effettuare il pagamento in luogo dell'amministratore. Al fine di una corretta imputazione delle spese che danno diritto alla detrazione da parte dei singoli condomini è opportuno che anche i pagamenti vengano gestiti unitariamente dal condominio.<br /> Diversamente non sarebbe, infatti, possibile trovare una corrispondenza tra l'importo pagato singolarmente dal condomino e la spesa complessiva riferibile ai lavori eseguiti in base al contratto stipulato dal condominio (cfr circolare n. 55/E del 20/06/2002).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Bonifici bancari effettuati dal condomino delegato.

In un condominio, munito di codice fiscale e di amministratore, per fruire della detrazione del 36% per le spese di ristrutturazione dell’e...

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Condominio: aliquota Iva per la manutenzione “tecnologica” e le prestazioni professionali.

L’aliquota Iva ridotta è applicabile agli interventi di manutenzione degli impianti tecnologici e alle prestazioni professionali condominiali?<br /><br />L’aliquota Iva del 10% prevista per le prestazioni che riguardano gli interventi di manutenzione delle parti comuni di condomini destinati prevalentemente ad abitazione, cioè edifici la cui superficie totale dei piani fuori terra è destinata per oltre il 50% a uso abitativo, è applicabile anche alle prestazioni di manutenzione di impianti tecnologici (quali ascensori, impianti di riscaldamento eccetera). L’aliquota ridotta non è applicabile alle prestazioni dei professionisti (geometra, ingegnere, architetto eccetera) e alle prestazioni che non possono inquadrarsi nell’edilizia, come la pulizia delle aree comuni condominiali.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Condominio: aliquota Iva per la manutenzione “tecnologica” e le prestazioni professionali.

L’aliquota Iva ridotta è applicabile agli interventi di manutenzione degli impianti tecnologici e alle prestazioni professionali condominial...

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Ricevute di pagamento delle spese condominiali.

Le ricevute di pagamento delle spese condominiali sono esenti dall’imposta di bollo?<br /><br />L'articolo 13, nota 3, della Tariffa allegata al Dpr n. 642/1972, contempla espressamente l'esenzione per le ricevute relative al pagamento di spese di condominio negli edifici.

Ricevute di pagamento delle spese condominiali.

Le ricevute di pagamento delle spese condominiali sono esenti dall’imposta di bollo? L'articolo 13, nota 3, della Tariffa allegata al Dp...

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