Il Commercialista in Rete: Condominio

Quesito: info per dichiarazione redditi 2011.

Quesito: info per dichiarazione redditi 2011.

nel condominio dove vive, in appartamento di proprietà ,la mia anziana madre è stato rifatto il tetto del palazzo la spesa è stata suddivisa...

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Condominio: balconi, se spioventi sono appendice esclusiva dell'appartamento.

I balconi cd. aggettanti rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. La sentenza impugnata ha accertato - nell'ambito dell'indagine di fatto riservata al giudice di merito - con motivazione incensurabile in sede di legittimità se, come nella specie, immune da vizi logici o giuridici , che il balcone dell'attrice, essendo ubicato a piano terra, non svolge alcuna funzione di copertura neppure della sottostante proprietà condominiale, dovendo perciò escludersi che il bene sia destinato al servizio o al godimento collettivo. La S.C. ricorda che la c. d. presunzione di condominialità di cui all'art. 1117 cod. civ. si basa sul carattere strumentale ed accessorio dei beni ivi indicati rispetto alle unità di proprietà esclusiva dei condomini. Del tutto fuori luogo è, altresì, il riferimento alla presunzione di cui all'art. 1125 cod. civ., atteso che tale norma prevede la comunione del solaio divisorio fra l'appartamento sovrastante e quello sottostante, ipotesi che evidentemente non ricorre nella specie. Tali osservazioni, essendo assorbenti di ogni altra considerazione, rendono perciò superfluo anche ricordare l'orientamento ormai consolidato della Suprema Corte, che il Collegio condivide, secondo cui i balconi "aggettanti", i quali sporgono dalla facciata dell'edificio, costituiscono solo un prolungamento dell'appartamento dal quale protendono e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno né di necessaria copertura dell'edificio - come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell'edificio - non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani. Pertanto ad essi non può applicarsi il disposto dell'articolo 1125 cod. civ.: i balconi "aggettanti", pertanto, rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. (Sentenza Cassazione civile 05/01/2011, n. 218) Fonte: IPSOA

Condominio: balconi, se spioventi sono appendice esclusiva dell'appartamento.

I balconi cd. aggettanti rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. La sentenza impugnata ha accertat...

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IVA. Gas metano per condomini ed edifici abitativi.

Ai fini dell'applicazione dell'Iva agevolata per il gas metano ad usi civili nei condomìni e nelle cooperative di abitanti edifici abitativi, nel numero delle unità immobiliari da moltiplicare per il limite di 480 mc, non rientrano quelle dotate anche di impianto autonomo, già beneficiario della tassazione ridotta. Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate. <a href="http://www.finanze.gov.it/export/download/novita2010/risx112exdelx22xottobrex2010.pdf">risoluzione n. 112/e del 22 ottobre 2010</a> Fonte: Min.Finanze

IVA. Gas metano per condomini ed edifici abitativi.

Ai fini dell'applicazione dell'Iva agevolata per il gas metano ad usi civili nei condomìni e nelle cooperative di abitanti edifici a...

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Gas con Iva al 10% in condomìni.

L'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 112/E del 22 ottobre, torna sulla disposizione contenuta nel numero 127-bis della tabella A, parte III, allegata al Dpr 633/1972, che, recependo una direttiva comunitaria, prevede dal 2008 l'applicazione dell'aliquota Iva del 10% alla somministrazione di gas metano per combustione per usi civili (produzione di acqua calda, cottura di cibi, riscaldamento), nel limite annuo di 480 metri cubi. In pratica, la norma dispone la tassazione al 10% per i primi 480 metri cubi annui destinati ad usi civili, mentre i consumi eccedenti devono essere tassati con l'aliquota ordinaria del 20 per cento. Con la risoluzione n. 108/E del 15 ottobre è stato specificato che, relativamente alla somministrazione di gas metano per usi civili nei confronti di condomìni e cooperative di abitanti di edifici abitativi che utilizzano impianti di tipo centralizzato e collettivo, il limite di 480 metri cubi all'anno per fruire dell'aliquota Iva agevolata al 10% si riferisce alle singole utenze di ogni unità abitativa. Di conseguenza, la soglia quantitativa di 480 metri cubi va moltiplicata per il numero delle unità immobiliari il cui impianto di riscaldamento è allacciato a quello centralizzato. Tale criterio - puntualizza ora la risoluzione 112/2010 - non si applica se sono presenti utenze individuali che già fruiscono della tassazione agevolata. Pertanto, nel numero delle unità immobiliari allacciate all'impianto centralizzato, da moltiplicare per il limite di 480 mc, non rientrano quelle dotate anche di impianto autonomo, per il quale è già applicabile l'aliquota agevolata.

Gas con Iva al 10% in condomìni.

L'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 112/E del 22 ottobre, torna sulla disposizione contenuta nel numero 127-bis della tabella...

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Quesito: ripartizione spese condominio.

Quesito: ripartizione spese condominio.

ho acquistato e rogitato a giugno 2010 un appartamento direttamente dal costruttore. Ora l'amministratore ha presentato un bilancio prev...

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Iva agevolata al 10% sui consumi di gas metano per cooperative di abitanti e condomini.

Iva agevolata al 10% sui consumi di gas metano per cooperative di abitanti e condomini.

L’Iva agevolata al 10% per la fornitura di gas metano a uso civile nei confronti di condomini e cooperative, si applica fino al tetto massim...

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Metano, agevolazione Iva su misura per cooperative e condomini.

Fisco con imposta sul valore aggiunto light sul servizio di somministrazione di gas metano per usi civili agli abitanti di condomini e cooperative che utilizzano impianti di riscaldamento di tipo centralizzato e collettivo. L’aliquota agevolata al 10% si applica, infatti, fino al tetto massimo di 480 metri cubi annui, calcolato tenendo conto dei consumi energetici di ogni singolo appartamento e non dell’intero edificio. È questa, in sintesi, la principale precisazione fornita dall’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 108/E del 15 ottobre, che delinea anche due diverse strade che utenti e gestori del gas possono seguire per ottenere la restituzione dell’Iva versata in eccesso. Più precisamente, i primi possono rivolgersi direttamente al gestore del servizio per chiedere il rimborso della maggiore imposta addebitata in bolletta per i consumi sopra-soglia, mentre i secondi hanno l’opportunità di recuperare l’Iva applicata nella misura ordinaria del 20% e, successivamente, versata all’Erario. Gas civile con agevolazione - In particolare, il documento di prassi specifica che il limite di 480 metri cubi all’anno per fruire dell’aliquota Iva agevolata al 10%, si riferisce alle singole utenze di ogni unità abitativa inclusa in condomini o cooperative di abitanti con impianti centralizzati. Di conseguenza, la soglia massima non si applica ai consumi di tutto l’edificio nel suo complesso, ma si moltiplica per il numero degli appartamenti il cui sistema di riscaldamento è allacciato all’impianto centralizzato. Una regola che vale però a patto che il gas metano venga erogato per scopi civili, ossia usato tra le quattro mura domestiche per il riscaldamento, la cottura di cibi e la produzione di acqua calda. Sopra questo tetto, i consumi sono invece tassati con l’aliquota ordinaria del 20%, come prevede il nuovo regime che ha recepito nell’ordinamento nazionale la direttiva europea 2003/96/CE, in base alla quale il criterio di tassazione dei prodotti energetici e dell’elettricità non dipende più dalla tipologia di utilizzo, ma dall’entità del consumo. Una disciplina che armonizza le disposizioni Iva con quelle previste per le accise, le cui aliquote variano in funzione di scaglioni di consumo annui. Rimborso in vista per utenti e società energetiche – Secondo le indicazioni dell’Agenzia, i consumatori possono chiedere alla società energetica il rimborso della maggiore Iva pagata. A questo proposito vale la pena ricordare che il rapporto tra utenti del servizio e imprese che erogano il gas è regolato dalla disciplina civilistica. Rientra, invece, tra le competenze specifiche dell’Amministrazione finanziaria stabilire le modalità di recupero dell’Iva applicata in misura ordinaria e versata all’Erario dai gestori. Nel dettaglio, questi potranno recuperare l’imposta entro due anni dalla data del versamento solo a condizione che dimostrino di averla a loro volta effettivamente restituita agli utenti. In questo modo si garantisce la neutralità del tributo e, nello stesso tempo, si evita il rischio che le società di erogazione del gas si arricchiscano indebitamente, ottenendo il rimborso dell’Iva non ridata ai clienti. Fonte: Agenzia Entrate

Metano, agevolazione Iva su misura per cooperative e condomini.

Fisco con imposta sul valore aggiunto light sul servizio di somministrazione di gas metano per usi civili agli abitanti di condomini e coope...

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Bonus ristrutturazioni edilizie nel condominio.

Sì alla detrazione Irpef del 36% per i lavori condominiali realizzati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali elencate dai nn. 1, 2, 3, dell'articolo 1117 del codice civile. Con la risoluzione n. 7/E del 12 febbraio, l'Agenzia delle Entrate risponde all'istanza presentata da un'associazione, che chiede un chiarimento sulla possibilità di "sfruttare" il bonus del 36% per i lavori eseguiti solo sulle parti condominali citate dal n. 1 dell'articolo 1117 del codice civile (il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune) o anche per quelle elencate nei successivi numeri 2 (i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune) e 3 dello stesso articolo (le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e, inoltre, le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e simili fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini). L'Agenzia fa innanzitutto il punto della situazione, ricordando che la legge 449/1997 ha introdotto la possibilità di detrarre dall'Irpef il 36% delle spese relative agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia realizzati su singole unità abitative e su parti comuni di edifici residenziali siti nel territorio del nostro Paese. Per quanto riguarda le parti comuni degli edifici, l'articolo 1 della legge 449/1997 rinvia esclusivamente a quelle fissate dal n. 1 dell'articolo 1117 cc, mentre il successivo regolamento attuativo (decreto interministeriale 41/1998) cita in modo generico l'articolo 1117. Sull'argomento, l'Amministrazione finanziaria, con le circolari 57/1998 e 121/1998, ha ritenuto agevolabili anche gli interventi relativi a parti comuni indicate dal n. 2 (la casa del portiere) e dal n. 3 (le fognature) dell'articolo 1117 del cc. La risoluzione 84/2007, invece, rifacendosi a una interpretazione letterale della legge 449/1997, ha sostenuto l'esclusione dal beneficio dei lavori riguardanti le parti comuni indicate dai numeri 2 e 3. Con la risoluzione odierna, l'Agenzia, richiamandosi al regolamento attuativo, supera il precedente orientamento, e riconosce il diritto al bonus del 36% per i lavori riguardanti tutte le parti condominiali comuni. Secondo i tecnici delle Entrate, infatti, il decreto di attuazione, ampliando l'ambito di applicazione del beneficio, meglio rispecchia la ratio e la finalità della norma agevolativa: incentivare gli interventi di riqualificazione del patrimonio edilizio e, contestualmente, far "emergere" base imponibile. Fonte: Agenzia Entrate

Bonus ristrutturazioni edilizie nel condominio.

Sì alla detrazione Irpef del 36% per i lavori condominiali realizzati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali elencate dai nn. 1...

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Spese condominiali, passaggio della "stecca" già all'atto del trasferimento immobiliare.

Spese condominiali, passaggio della "stecca" già all'atto del trasferimento immobiliare.

L'obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 del codice civile è collegato al rapporto di natura reale che lega l'ob...

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Quesito: Indennità al Condominio per sopraelevazione-recupero sottotetto - art. 1127 C.C..

Quesito: Indennità al Condominio per sopraelevazione-recupero sottotetto - art. 1127 C.C..

Su un terreno di mq 900, 540 mq sono stati utilizzati per costruire un condominio di 7 piani. Si desidera sopraelevare di un piano-recupero ...

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