Il Commercialista in Rete: Donazioni

Quesito: donazioni e tasse.

Quesito: donazioni e tasse.

Mi figlio, residente in Inghilterra ma con conto bancario in Italia, vuole regalare circa 30.000€.alla sorella che risiede in Francia ma è t...

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È irrilevante, ai fini della detrazione fiscale, che l’erogazione liberale in denaro sia effettuata sul conto corrente dell’articolazione periferica di un partito o un movimento politico nazionale: il requisito essenziale è l’iscrizione dello stesso partito nella prima sezione del “registro nazionale”, istituito dalla norma che, attualmente, disciplina le condizioni per fruire dello sconto fiscale. Il quadro normativo, pur cambiando nel tempo, ha inteso confermare ogni volta tale possibilità. 
Questo dice la risoluzione n. 108/E del 3 dicembre 2014, facendo un tuffo nel passato per arrivare alla disposizione ora vigente, che ha sì introdotto modifiche alle prime regole, ma senza intaccare la sempre confermata rilevanza delle strutture periferiche dei partiti politici. 
 
All’Agenzia, infatti, era già capitato di rispondere a un quesito molto simile con una risoluzione del 2008, la 205/E. All’epoca, la conclusione era stata la stessa, cioè che i versamenti a favore delle articolazioni locali sono equiparati a quelli effettuati nei confronti della struttura nazionale della associazione politica e, perciò, detraibili. 
 
Introdotte nel 1997, le detrazioni per le erogazioni liberali, effettuate mediante versamenti bancari o postali in favore di partiti e movimenti politici, sono state ritoccate nel 2012, in particolare, sul fronte della misura della percentuale, dei limiti d’importo su cui applicare lo sconto e delle modalità di versamento, ma nulla è stato detto riguardo alla struttura organizzativa delle associazioni in argomento. 
Anzi, nell’ultimo intervento normativo, quello a cui oggi si deve fare riferimento, è stata sottolineata l’importanza delle articolazioni regionali e provinciali dei partiti politici. 
Stiamo parlando del Dl 149/2013 che, si legge nel documento di prassi, al comma 2 dell’articolo 7 prevede: “A decorrere dall'esercizio 2014, le articolazioni regionali dei partiti politici iscritti nel registro di cui all'articolo 4, dotate di autonomia amministrativa, finanziaria e contabile, che abbiano ricevuto, nell'anno precedente, proventi complessivi pari o superiori a 150.000 euro, sono tenute ad avvalersi alternativamente di una società di revisione o di un revisore legale iscritto nell'apposito registro”. E non è la sola parte della norma che accenna al “peso” delle ramificazioni ufficiali dei movimenti politici sul territorio. 
 
A definire le vere condizioni per godere delle detrazioni è, invece, l’articolo 11 che pone, quale primo presupposto, l’iscrizione del partito nella prima sezione del “registro nazionale” previsto dall’articolo 4 dello stesso decreto. La fruibilità degli sconti è, poi, subordinata a determinate modalità di versamento: le erogazioni liberali devono essere effettuate tramite banca o ufficio postale o anche attraverso altri sistemi di pagamento idonei a garantire la tracciabilità delle operazioni e l’esatta identificazione del donatore, e a consentire al Fisco di svolgere controlli efficaci. 
 
Tanto premesso, per non perdere il filo del discorso, la risoluzione ribadisce che le erogazioni liberali in denaro effettuate sul conto di un’articolazione territoriale di un partito o un movimento politico nazionale sono detraibili. 
Infine, per completezza, ricorda che i sostenitori dei partiti – persone fisiche e alcune tipologie di società ed enti (articolo 73, comma 1, lettere a e b, del Tuir, con l’esclusione di: enti a partecipazione pubblica; enti i cui titoli sono negoziati in mercati regolamentati italiani o esteri ovvero le società e gli enti che controllano, direttamente o indirettamente, tali soggetti, ovvero ne sono controllati o sono controllati dalla stessa società o ente che controlla i soggetti medesimi; società concessionarie dello Stato o di enti pubblici, per la durata del rapporto di concessione) – possono fruire della detrazione del 26% dall’imposta lorda per le erogazioni liberali di ammontare compreso tra 30 e 30mila euro, effettuate a partire dal 2014. L’agevolazione spetta anche per i contributi ai partiti e alle associazioni promotrici dei partiti, prima della loro iscrizione nel Registro, purché essi risultino iscritti entro la fine dell’esercizio. 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

Donazioni a partiti politici.

È irrilevante, ai fini della detrazione fiscale, che l’erogazione liberale in denaro sia effettuata sul conto corrente dell’articolazione pe...

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Su successioni e donazioni no all’imposta che discrimina.

La domanda di pronuncia pregiudiziale è stata rivolta alla Corte di giustizia in merito ad un ricorso presentato dalla Commissione europea sull’adozione nell’ordinamento giuridico tedesco di una norma nazionale sull’imposta per le successioni e donazioni la cui applicazione, nel caso di specie su un immobile situato in Germania, che prevede un abbattimento di imposta differente a seconda se il soggetto donatore o il de cuius abbia sia o meno residente nel territorio dello Stato. 
 
Il procedimento pre-contenzioso 
Con lettera del 9 ottobre 2009, la Commissione europea metteva in mora la Repubblica federale tedesca in quanto la normativa nazionale in materia di imposte sulle successioni e donazioni era incompatibile con l’articolo 56 CE, ed in particolare, con le misure contenute all’articolo 63 del TFUE. Con lettera datata 8 dicembre 2009, il governo tedesco ha trasmesso alla Commissione alcune osservazioni con cui si ribadiva, contrariamente a quanto riscontrato, la compatibilità della normativa controversa con il diritto dell’Unione. Successivamente in seguito all’emanazione di sentenze della stessa Corte Ue, le autorità nazionali tedesche hanno intrapreso un dialogo sulla materia del contendere che ha prodotto come risultato una missiva del 31 agosto 2010 con cui il governo si impegnava ad adeguare la normativa nazionale secondo quanto indicato dalla Commissione dando visione, inoltre, anche di un progetto di legge contenenti le modificazioni legislative necessarie. Considerando, comunque, insufficienti le misura proposte, la Commissione ha inviato un avviso motivato con cui si invitava lo Stato membro a conformarsi a quanto indicato nel termine di due mesi. Per tutta risposta, con lettera del 21 novembre 2011, la Repubblica tedesca informava la Commissione che erano in corso l’adozione di misure modificative già nel seguente mese di dicembre. A seguire la Commissione, però, inviava tutta una serie di domande sul sistema tributario tedesco ma le risposte fornite dalla Repubblica federale tedesca sono state ritenute non soddisfacenti e così si è arrivati al ricorso dinanzi ai giudici della Corte di giustizia europea. 
 
Sulla ricevibilità del ricorso 
Il governo tedesco ha da subito preso posizione sostenendo che il ricorso sia da considerare irricevibile in considerazione delle modifiche normative introdotte proprio a seguito dei riscontri che la Commissione ha comunicato con l’avviso motivato. In altri termini, l’oggetto del ricorso dovrebbe essere cambiato e incentrato sulle nuove disposizioni adottate in risposta alle stesse osservazioni. Per contro la Commissione fa valere come l’eccezione di irricevibilità sollevata dallo Stato tedesco non ha oggetto di essere in quanto il ricorso presentato verte sulla situazione normativa vigente al momento della presentazione dell’avviso motivato. Quanto all’analisi di ricevibilità effettuata dai giudici della terza sezione della Corte, la stessa ha portato a considerare ricevibile lo stesso ricorso in quanto l’oggetto dello stesso è la legislazione nazionale in considerazione delle modifiche legislative del 7 dicembre 2011. 
 
Il ricorso della Commissione europea 
Con il suo ricorso la Commissione europea chiede ai togati europei di constatare il mancato rispetto degli obblighi di cui all’articolo 63 TFUE nella misura di una norma tributaria nazionale che preveda un diverso trattamento, attraverso un minor o maggiore abbattimento di imposta, nell’applicazione dell’imposta sulle successioni e donazioni a seconda dello Stato di residenza del soggetto donatore o del de cuius in relazione al trasferimento di proprietà di un immobile sito nel territorio tedesco. 
 
Le osservazioni dei togati europei 
Le argomentazioni esposte dal governo tedesco, prese in considerazione dai giudici della Corte si suddividono in diversi aspetti a partire da quello della esistenza di una restrizione della normativa nazionale alla libera circolazione dei capitali, a quello della esistenza di una eventuale giustificazione alla suddetta restrizione, a quella sulla comparabilità delle situazioni chiamate in causa fino a quella sulla esistenza di una ragione di carattere imperativo e di interesse generale. Su tali argomentazioni i togati europei, però, non hanno trovato giustificato motivo a favore di una misura nazionale come quella presente nell’ordinamento giuridico della Repubblica federale tedesca relativa alle imposte sulle successioni e locazioni. 
 
La pronuncia 
Per i motivi sopra esposti i giudici della terza sezione della Corte di giustizia europea si sono espressi nel senso di ritenere incompatibile con il diritto dell’Unione una normativa nazionale, come quella di cui alla causa principale, che prevede l’adozione di misure di abbattimento di imposta più favorevoli per i soggetti passivi residenti nel territorio dello Stato rispetto a quanto previsto per quei soggetti passivi non residenti. Una norma siffatta viola quanto disposto con l’articolo 56 CE, ed in particolare, con le misure contenute all’articolo 63 del TFUE. 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

Su successioni e donazioni no all’imposta che discrimina.

La domanda di pronuncia pregiudiziale è stata rivolta alla Corte di giustizia in merito ad un ricorso presentato dalla Commissione europea s...

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Donazione di terreno al coniuge. Può nascondere finalità elusive.

Nella donazione di beni immobili gravati da vincolo espropriativo da un coniuge all’altro, a prescindere dalla legittimità, sul piano civilistico, del negozio posto in essere, può sussistere un intento elusivo agli effetti fiscali, se vengono riscontrati elementi e circostanze che, tutti insieme, consentono di prospettare la violazione degli articoli 37 e 37-bis, Dpr 600/1973, e dei principi di legittimità affermati in materia. 
Lo ha affermato la Cassazione, con l’ordinanza n. 9905 del 7 maggio 2014. 
 
I fatti 
Con avviso di accertamento notificato nel 2008 relativo a Irpef per l’anno 2002, l’ufficio quantificava un minor credito derivante da un’operazione elusiva, posta in essere dal contribuente e dalla moglie, al fine di ottenere un indebito risparmio di imposta. 
Il contribuente, infatti, riceveva in donazione dalla coniuge due terreni, pervenuti alla stessa per successione ereditaria. I fondi, poco prima della donazione, erano stati sottoposti a vincolo espropriativo in forza di due delibere con le quali il Comune decideva di approvare, nell’ambito degli strumenti di pianificazione del territorio, il piano degli insediamenti produttivi della zona. 
 
Tale circostanza era nota alla donante, destinataria della comunicazione di avvio del procedimento, ed era stata dichiarata in atti al momento della stipula della donazione (quindi, ne era a conoscenza anche il donatario). 
In sede di dichiarazione dei redditi, il contribuente sceglieva la tassazione ordinaria e chiedeva il rimborso delle ritenute subite dal Comune (che, in qualità di sostituto, aveva trattenuto il 20% sulla somma corrisposta a titolo di indennità, evitando in tal modo che sulla plusvalenza venisse applicata l’Irpef a scaglioni), sostenendo, innanzi al giudice di primo grado, che la somma gli era dovuta perché, nella fattispecie, non si erano realizzate plusvalenze tassabili. 
 
La Commissione provinciale, limitandosi a enunciare il susseguirsi degli eventi, ha accolto il ricorso nonostante l’ufficio avesse denunciato elementi e circostanze (lo spazio temporale di circa venti giorni intercorso tra l’ultima delibera comunale e la donazione; la circostanza che nell’atto di liberalità emergeva che il coniuge accettante era a conoscenza del vincolo espropriativo; il valore dichiarato in donazione, artatamente di gran lunga superiore - quasi 28 volte - a quello indicato nella dichiarazione di successione, in modo da determinare una minusvalenza; il legame di natura familiare tra i coniugi, tale che nei fatti né i fondi, né l’indennità di esproprio erano mai usciti dal patrimonio familiare; il vantaggio concreto dell’operazione per entrambi: la moglie ha evitato la tassazione della plusvalenza e il marito, oltre l’indennità di esproprio, ha chiesto il rimborso fiscale) volti a provare che i coniugi, per sottrarre a tassazione l’eventuale plusvalenza generata dalla differenza tra il valore dell’indennità e quello dei terreni, avevano posto in essere un’operazione elusiva. 
 
Anche in secondo grado l’ufficio è risultato soccombente. 
In particolare, la Commissione tributaria regionale ha sostenuto che, dalla documentazione in atti, il contribuente aveva titolo a conseguire il rimborso in quanto: era inesistente lo schema dell’interposizione fittizia (sulla cui base si sarebbe dovuto indirizzare l’accertamento, ex articolo 37-bis, Dpr 600/1973, alla moglie del contribuente, quale interponente e effettiva titolare del reddito imponibile, anche se mediante soggetto interposto); mancava un atto simulato (in quanto non vi è stata alcuna plusvalenza a favore del contribuente, che non è mai divenuto proprietario dei beni poi espropriati); sussisteva l’arricchimento del donatario (che, invece, a parere dell’ufficio, mancava, considerato che i beni oggetto di donazione erano sottoposti a vincolo di espropriazione). 
 
L’Agenzia ha proposto ricorso per cassazione, lamentando violazione e falsa applicazione degli articoli 37 e 37-bis, Dpr 600/1973, e dell’articolo 2697 cc, nonché omessa motivazione su fatto controverso e decisivo. 
La Corte lo ha accolto, precisando che la questione doveva essere esaminata “tenendo conto dei principi desumibili da pregresse pronunce” di legittimità e cioè “Il principio secondo cui, in forza del diritto comunitario, non sono opponibili alla Amministrazione finanziaria quegli atti posti in essere dal contribuente che costituiscano ‘abuso del diritto’, cioè che si traducano in operazioni compiute essenzialmente per il conseguimento di un vantaggio fiscale” e quello a mente del quale “incombe sul contribuente la prova della esistenza di ragioni economiche alternative o concorrenti con carattere non meramente marginale o teorico. (Cass. n. 8772/2008, n. 25374/2008, n. 25537/2011, n. 10549/2011, n. 11236/2011)”. 
 
Osservazioni 
Due i principi enunciati dalla Corte: 
l’inopponibilità degli atti che costituiscono “abuso del diritto” è principio da estendere a tutti i settori dell’ordinamento tributario, e dunque anche all’ambito delle imposte dirette, prescindendosi dalla natura fittizia o fraudolenta dell’operazione 
la sussistenza del lamentato vizio di omessa motivazione della sentenza di secondo grado, in quanto il giudice di merito ha omesso di indicare, nella pronuncia, gli elementi da cui ha tratto il proprio convincimento ovvero, anche se ha indicato tali elementi, lo ha fatto senza un’approfondita disamina logica e giuridica, rendendo in tal modo impossibile ogni controllo sull’esattezza e sulla logicità del suo ragionamento (Cassazione n. 1756/2006 e n. 890/2006) seguito per giungere a escludere l’intento meramente elusivo dell’operazione. 
La Cassazione, infatti, ha sottolineato che i giudici d’appello si sono limitati ad affermare che l’Agenzia “non ha fornito alcuna prova a sostegno della … tesi” del negozio posto in essere solo per ottenere un indebito beneficio fiscale, e a notare che “il genuino intento di arricchire il donatario” era, nella fattispecie, desumibile dal fatto che il donatario aveva potuto godere del controvalore dei beni oggetto della donazione. 
 
Di conseguenza, gli stessi giudici sarebbero pervenuti a conclusioni diverse, se avessero valutato elementi e circostanze, tutti evidenziati dall’Agenzia nell’accertamento e riproposti nei successivi atti di causa, secondo i quali, ragionevolmente, la donazione a favore del coniuge era stata dettata dall’intento di evitare l’emergere della plusvalenza tassabile che si sarebbe determinata in esito alla già avviata procedura espropriativa. 
Il giudice del rinvio procederà al riesame della fattispecie e, attenendosi al quadro normativo di riferimento e ai richiamati principi, deciderà nel merito e sulle spese del giudizio di legittimità, “offrendo congrua motivazione”. 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

Donazione di terreno al coniuge. Può nascondere finalità elusive.

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Donazione agevolata e vendita infraquinquennale.

Sto per vendere la "prima casa" che mi fu donata due anni fa da mia madre. A cosa vado incontro? 
 
L’agevolazione prima casa, che - in caso di donazione - comporta l’applicazione in misura fissa delle imposte ipotecaria e catastale, è applicabile ai trasferimenti della proprietà di case di abitazione non di lusso e per la costituzione o il trasferimento di diritti immobiliari relativi alle stesse, derivanti da successioni o donazioni, qualora il beneficiario sia in possesso dei requisiti e sussistano le altre condizioni previste in materia di acquisto della prima abitazione (articolo 69, commi 3 e 4, della legge 342/2000). Si decade dal beneficio nel caso in cui l’immobile sia ceduto prima di cinque anni dall’acquisto per successione o per donazione e non si proceda entro un anno all’acquisto di una nuova abitazione principale. In questa ipotesi, sarà recuperata la differenza tra le imposte pagate con applicazione del beneficio e quelle dovute ordinariamente. Inoltre, saranno dovuti gli interessi e la sanzione pari al 30% della differenza dìimposta. 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

Donazione agevolata e vendita infraquinquennale.

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Effetti retroattivi per le donazioni cancellate.

Supponendo un atto risolutivo di una donazione, con cui pertanto l'immobile donato torna al donante, e supponendo che il donante decida di vendere l'immobile, la data a decorrere dalla quale si conteggia il quinquennio rilevante ai fini della plusvalenza è la data dell'atto di acquisto da parte dell'originario donante. Non rileva pertanto né la data dell'atto di donazione, né quella dell'atto risolutivo della donazione. A stabilirlo è l'Agenzia delle Entrate con la risoluzione 20/E del 14.02.2014, che in questo modo abbraccia la posizione della Corte di Cassazione (sentenza 20445/2011 e 18844/2012) che ha riconosciuto la natura retroattiva e non traslativa dell'atto risolutorio. Nel caso specifico ciò significa che il donante è ripristinato nella proprietà e nel possesso del bene donato con decorrenza ex tunc dell’atto di donazione. Considerato l'effetto retroattivo, che elimina ab origine gli effetti prodotti dal primo contratto, alla risoluzione di un atto di donazione relativo ad un diritto reale immobiliare si applicano le imposte di registro e catastali in misura fissa di 200 €. 
 
 
Fonte: Il Sole 24 Ore

Effetti retroattivi per le donazioni cancellate.

Supponendo un atto risolutivo di una donazione, con cui pertanto l'immobile donato torna al donante, e supponendo che il donante decida ...

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Risoluzione di una donazione con imposta di registro fissa.

Risoluzione di una donazione con imposta di registro fissa.

La Commissione Tributaria Provinciale di Macerata, nella sentenza n. 139/02/13 del 15 luglio scorso, in cui è stato esaminato un atto di ris...

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Nessun beneficio sulle ipocatastali anche se la donazione è fra parenti.

Il trasferimento di immobili eseguito con un atto di liberalità sconta, comunque, le imposte ipotecarie e catastali. Ciò in quanto l'esenzione prevista sulle successioni e donazioni, non si estende anche ai due tributi. Questa è stata, sostanzialmente, la motivazione con cui la Corte di cassazione, con la sentenza 4026 del 14 marzo, ha rigettato il ricorso presentato da un contribuente in ordine al silenzio rifiuto opposto dall'Agenzia delle Entrate alla domanda del contribuente con cui veniva chiesto il rimborso delle imposte proporzionali ipotecarie e catastali. La vicenda nasce, appunto, dal silenzio rifiuto dell'Amministrazione finanziaria in ordine a una richiesta di rimborso formulata dal contribuente e relativa alle imposte ipocatastali versate in data 12 aprile 2006, in occasione della registrazione dell'atto di donazione di beni immobili in favore della moglie e dei figli. Dopo i due gradi di giudizio di merito che lo vedevano soccombente, il contribuente proponeva ricorso per cassazione eccependo violazione e falsa applicazione degli articoli 13 e 14 della legge 383/2001, nonché dell'articolo 2 del Dlgs 347/1990 - Testo unico delle disposizioni sulle imposte ipotecaria e catastale. Poiché alla data di registrazione dell'atto di donazione e del relativo versamento delle imposte era ancora in vigore la norma che disponeva la soppressione dell'imposta sulle successioni e donazioni, salvo che per i trasferimenti tra estranei per la quota eccedente 350 milioni di lire (articolo 13, legge 383/2001), il contribuente riteneva che, conseguentemente, sulla base di quanto disposto dagli articoli 2 e 10 del Dlgs 347/1990, non fossero dovute nemmeno le imposte ipocatastali. L'articolo 2 in questione, relativo all'imposta ipotecaria, prevede che l'imposta proporzionale dovuta sulle trascrizioni è commisurata alla base imponibile determinata ai fini dell'imposta di registro o di quella sulle successioni e donazioni, specificando poi, al comma 2, che "Se l'atto o la successione è esente dall'imposta di registro o dall'imposta sulle successioni e donazioni o vi è soggetto in misura fissa, la base imponibile è determinata secondo le disposizioni relative a tali imposte". L'articolo 10, invece, con riferimento all'imposta catastale, nella parte riguardante l'oggetto e la misura dell'imposta, effettua un rimando allo stesso articolo 2 stabilendo, al comma 1, che "Le volture catastali sono soggette all'imposta del 10 per mille sul valore dei beni immobili o dei diritti reali immobiliari determinato a norma dell'art. 2 (…)". In tal modo, quest'ultima disposizione fa rinvio, per l'imposta catastale, alle stesse determinazioni fissate, dal citato articolo 2, per quella di trascrizione. La Cassazione ha ritenuto infondate le censure così sollevate dal contribuente, rigettando il ricorso, sulla scorta di un orientamento consolidato in materia di estensione delle agevolazioni tributarie. In sostanza, per i giudici della Suprema corte, l'esenzione dall'imposta (nel caso di specie quella sulle successioni e donazioni), non si estende anche alle imposte ipotecaria e catastale, essendo diversi il fondamento dei tributi in questione e le ragioni dell'esenzione. Infatti, sebbene l'articolo 2 (e 10, per il rimando a questo effettuato) del Dlgs 347/1990 individui la base imponibile dell'imposta ipotecaria e catastale mediante rinvio alla disciplina dell'imposta di registro o dell'imposta sulle successioni e donazioni, l'articolo 2, comma 2, sopra richiamato, mostra di voler assoggettare comunque a tassazione il trasferimento (inter vivos o mortis causa) dei beni, facendo alternativo ricorso, in ipotesi di esenzione da una delle imposte parametro (o di sua determinazione in misura fissa), al valore virtuale che i beni vengono ad assumere nell'ambito dell'imposta parametro, indipendentemente dall'esenzione o dalla sua determinazione in maniera fissa (Cassazione, sentenze 8977/2007, 26910/2006 e 10482/2003). In pratica, secondo il Collegio, il fondamento dell'esenzione dell'imposta parametro (sulle successioni e donazioni) non si comunica all'imposta parametrata (di trascrizione o catastale) essendo chiaramente diverso il fondamento tributario, così come le stesse ragioni delle esenzioni. Fonte: Agenzia Entrate

Nessun beneficio sulle ipocatastali anche se la donazione è fra parenti.

Il trasferimento di immobili eseguito con un atto di liberalità sconta, comunque, le imposte ipotecarie e catastali. Ciò in quanto l'ese...

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Quesito: intestazione immobile.

Ho un quesito circa la possibilità di cambiare l’intestazione della casa di mia madre, sita in Brescia. L’ha acquistata diversi anni fa insieme a mio padre beneficiando dei requisiti prima casa. Qualche anno fa mio padre è venuto a mancare e, per effetto dell’asse ereditario, io sono entrata nella proprietà della casa per il 25% dell’immobile. Specifico che la casa è stata pagata dai miei genitori anche con un mutuo parziale e ora è libera anche dall’ipoteca della banca. Mia mamma vorrebbe acquistare ora un’altra casa più piccola nello stesso comune in edilizia agevolata convenzionata legata ai benefici prima casa; lo può fare però solamente “spogliandosi” dei suoi benefici prima casa già utilizzati, pertanto ha messo in vendita la casa. Purtroppo il mercato immobiliare è bloccato e quindi avremmo pensato di optare per un’altra soluzione. Vorremmo effettuare un “cambio di intestazione” della sua casa da lei a me (ricordo che sono già proprietaria al 25% di questa casa e lo sono anche di un altro immobile sempre in Brescia in cui risiedo e per il quale ho beneficiato dei requisiti prima casa). Quale può essere l’operazione da mettere in campo per permettere a mia mamma di acquistare quest’altro immobile nello stesso comune beneficiando ancora dei requisiti prima casa? Donazione? Cambio semplice di intestazione dell’immobile?

Quesito: intestazione immobile.

Ho un quesito circa la possibilità di cambiare l’intestazione della casa di mia madre, sita in Brescia. L’ha acquistata diversi anni fa insi...

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Atto di donazione nullo: l’imposta supera ogni pregiudizio formale.

Atto di donazione nullo: l’imposta supera ogni pregiudizio formale.

L’imposta sulle donazioni è dovuta anche se l’atto pubblico di donazione sia invalido per difetto dei requisiti di forma richiesti dalla leg...

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Quesito: donazione immobile.

Quesito: donazione immobile.

esiste la possibilità di donazione di un immobile dei genitori, però da una societa srl immobiliare costituita dai due genitori, ad un filgi...

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Quesito: Imposte su Donazione Terreno Edificabile.

chiedevo informazioni circa le imposte e le spese da sostenere per farmi donare da mio padre un piccolo pezzo di terreno con un progetto di una casa (credo identificata e con requisiti come abitazione rurale) da costruire. Vivo in Uk, quindi sono un italiano che vive all'estero (iscritto all'Aire). Troverei più convenienza a farmelo donare o farmelo vendere? ...in seguito avrei intenzione di costruire la casa il cui progetto è depositato e registrato presso il catasto.... Essendo iscritto all'Aire, se non ho letto male alcune circolari sulle agevolazioni fiscali, potrei richiedere le agevolazioni fiscali prima casa per la costruzione senza dover spostare lì la mia residenza. Dovrei quindi far riferimento ad un istituto di credito per poter accendere un mutuo. Eventualmente, in seguito a tale prestito, nella dichiarazione dei redditi (che non ho mai fatto perchè non posseggo niente in Italia) per richiedere le agevolazioni e recuperare gli interessi passivi, devo dimostrare anche i miei redditi in Inghilterra?

Quesito: Imposte su Donazione Terreno Edificabile.

chiedevo informazioni circa le imposte e le spese da sostenere per farmi donare da mio padre un piccolo pezzo di terreno con un progetto di ...

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