Quesito: IVA su contratto di affitto.

Salve, siamo una A.S.D. sportiva, nel contratto d'affitto che c'è stato  fatto, dice che dobbiamo pagare 400,00 euro al mese per il posto che  usufruiamo, entro il 5 del mese. non viene menzionata in nessuna parte che  dobbiamo aggiungere l'IVA all'importo mensile, volevo sapere se è corretto  il fatto che dobbiamo pagare 488,00 invece di 400,00, ed essendo una A.S.D.  non è esente da IVA?