Quesito: acquisto e vendita prima casa.

Ho comprato casa(con le agevolazioni della prima casa) a € 100.000 + spese notaio e agenzia € 10.000; mi sono accorta dopo l’acquisto che la casa aveva parecchi problemi e così l’ho rivenduta dopo solo 2 mesi a € 110.000.Il problema è questo: si deve rogitare per la vendita il 20/06/2008 e il notaio tramite l’agenzia mi ha fatto sapere che al rogito pretenderà da me un assegno circolare della cifra di € 4.000 intestato al compratore e custodito dal notaio, quale garanzia nel caso io non ricomprassi casa entro un anno dalla vendita e quindi incorressi nella perdita delle agevolazioni nonché nella multa dell’agenzia delle entrate.Le mie domande sono: 1) sono obbligata a versare quest’assegno circolare al notaio a titolo di garanzia? 2) l’importo di €4000, come differenza di quanto ancora dovrei per non avere più l’agevolazione prima casa, è corretta? 3)perché devo anticipare qualcosa che non posso sapere oggi se succederà entro un anno? 4) è vero che la multa segue il nuovo proprietario dell’immobile e non il venditore?Le sarei veramente grata se riuscisse a mandarmi delle delucidazioni in tempo utile alla mia data di rogito:20/06/2008.