Quesito: uso promiscuo abitazione.

collaboro con uno studio di commercialisti , ho p.iva e sono consulente fiscale , una recente sentenza non permette l'uso promiscuo dell'abitazione se questa si trova  nella stessa città in cui si trova lo studio col quale si ha un rapporto di collaborazione, ritengo sia un pò limitante, almeno nei casi in cui lo studio non mette a disposizione uno spazio/postazione per il collaboratore. Volevo avere un vostro parere

Quesito: uso promiscuo abitazione.

collaboro con uno studio di commercialisti , ho p.iva e sono consulente fiscale , una recente sentenza non permette l'uso promiscuo dell...

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Quesito: dichiarazione redditi 2015.

Sono pensionato Inps con regolare CU. Ho svolto nel 2014 un aatività per un Ente pubblico non economico di procacciatore d'affari con rilascio di CU per €. 1.360 con ritenuta d'acconto al 23% sul 50% dell'importo. Come e se va dichiarato questo reddito ??? Ne nel 730 ne nell'unico trovo la corrispondenza del Codice "U" riportato nella tipologia di reddito del CU.<br /> <div> <br /></div>

Quesito: dichiarazione redditi 2015.

Sono pensionato Inps con regolare CU. Ho svolto nel 2014 un aatività per un Ente pubblico non economico di procacciatore d'affari con ri...

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Anziano ricoverato e Imu su seconda casa.

<b>Mia madre, invalida, proprietaria di un terzo di un immobile “seconda casa”, è ricoverata in una residenza sanitaria assistenziale in via definitiva. È comunque tenuta al pagamento dell'Imu ?</b><br /> <br /> Non è prevista alcuna agevolazione Imu sulla seconda casa per gli anziani (o i disabili) che trasferiscono la propria residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente. Nei loro confronti, invece, è previsto che il Comune può assimilare ad abitazione principale l'abitazione (e le relative pertinenze) posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto, a condizione che la stessa non risulti locata.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Anziano ricoverato e Imu su seconda casa.

Mia madre, invalida, proprietaria di un terzo di un immobile “seconda casa”, è ricoverata in una residenza sanitaria assistenziale in via de...

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Rimborsi Iva sprint.

A circa un mese dall’ufficiale conseguimento dell’idoneità a entrare nell’alveo dei contribuenti ammessi ai rimborsi Iva prioritari, gli esercenti cinematografici ricevono le istruzioni per richiederli o, nell’evenienza, compensarli con il modello Iva TR.<br /> I “consigli” dell’Agenzia arrivano con la risoluzione 61/E del 24 giugno 2015.<br /> <br /> In particolare, i neo autorizzati dovranno segnalare la loro nuova situazione indicando, nella casella 1 del rigo TD8, dedicata appunto ai “contribuenti ammessi all’erogazione prioritaria del rimborso”, il codice “7” che, a differenza degli specifici primi sei, è genericamente “riservato ad altri soggetti ammessi all’erogazione prioritaria del rimborso”.<br /> Infatti, il presupposto normativo della concessione (articolo 38-bis, decimo comma, del Dpr 633/1972) demanda ad appositi decreti ministeriali l’individuazione, anche progressiva, in relazione all’attività esercitata e alle tipologie di operazioni effettuate, delle categorie di contribuenti per i quali i rimborsi Iva sono eseguiti in via prioritaria.<br /> <br /> Il via libera, che riguarda tutti gli operatori titolari del codice “59.14.00” delle attività economiche Ateco 2007 (cioè attività di proiezione cinematografica) ed esplica la sua efficacia a partire dalle richieste relative al secondo trimestre dell’anno d’imposta 2015, è giunto con il decreto Mef del 27 aprile scorso, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 122 del 28 maggio.

Rimborsi Iva sprint.

A circa un mese dall’ufficiale conseguimento dell’idoneità a entrare nell’alveo dei contribuenti ammessi ai rimborsi Iva prioritari, gli ese...

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Cinque per mille: entro fine mese si invia la dichiarazione sostitutiva.

Scade il 30 giugno il tempo a disposizione dei rappresentanti legale degli enti del volontariato e delle associazioni sportive dilettantistiche, che hanno chiesto di accedere al beneficio, per concludere l’iter relativo alla ripartizione del 5‰ per il 2015. Entro quella data va presentata una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, che attesta la persistenza dei requisiti necessari, inviando, a pena di decadenza, l’apposito modello, reperibile sul sito internet dell’Agenzia.<br /> <br /> Come si presenta la dichiarazione<br /> La dichiarazione sostitutiva va spedita, tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, alla direzione regionale dell’Agenzia delle Entrate nel cui ambito si trova il domicilio fiscale dell’ente di volontariato.<br /> In alternativa, può essere inviata dagli interessati con la propria casella di posta elettronica certificata alla casella pec della stessa direzione regionale, riportando nell’oggetto “dichiarazione sostitutiva 5 per mille 2015” e allegando copia del modello di dichiarazione, ottenuta mediante scansione dell’originale compilato e sottoscritto dal rappresentante legale, nonché copia del documento di identità di quest’ultimo.<br /> Per agevolare l’operazione, la procedura telematica mette a disposizione il modello parzialmente precompilato con le informazioni fornite dagli interessati all’atto dell’iscrizione. L’ente deve solo inserire i dati mancanti e allegare, a pena di decadenza, la fotocopia non autenticata di un documento di identità di chi firma la dichiarazione.<br /> <br /> Analogamente, i legali rappresentanti delle associazioni sportive dilettantistiche, per partecipare al riparto del 5‰ per l’esercizio finanziario 2015, devono spedire – entro quello stesso termine – tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, all’ufficio del Coni, nel cui ambito territoriale si trova la sede legale dell’associazione, una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che attesti la persistenza dei requisiti che danno diritto all’iscrizione.<br /> Anche in questo caso, la procedura mette a disposizione il modello parzialmente precompilato con le informazioni fornite all’atto dell’iscrizione: l’interessato deve solo inserire i dati che mancano e allegare fotocopia non autenticata di un documento di identità di chi firma la dichiarazione.<br /> <br /> Appello entro il 30 settembre<br /> L’ultima, definitiva, chiamata è fissata per il 30 settembre 2015: entro quel termine, sia gli enti del volontariato che le associazioni sportive dilettantistiche potranno eventualmente regolarizzare la domanda/iscrizione con integrazioni documentali e versando una sanzione di 258 (“8115” è il codice tributo da indicare nel modello F24. I requisiti sostanziali per accedere al beneficio dovevano comunque essere posseduti alla data di scadenza per la presentazione della domanda di iscrizione.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Cinque per mille: entro fine mese si invia la dichiarazione sostitutiva.

Scade il 30 giugno il tempo a disposizione dei rappresentanti legale degli enti del volontariato e delle associazioni sportive dilettantisti...

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Bonus gasolio per autotrasporto.

Disponibile, sul sito dell’Agenzia delle Dogane e dei Monopoli, il software aggiornato di compilazione e stampa della dichiarazione relativa ai consumi di gasolio effettuati nel periodo aprile/giugno 2015, che gli autotrasportatori devono presentare, entro il 31 luglio, per non perdere il credito d’imposta loro riconosciuto.<br /> A darne notizie una nota delle Dogane.<br /> <br /> L’appuntamento, ricordiamo, è diventato trimestrale a seguito delle modifiche introdotte dal Dl 1/2012. Le nuove regole, infatti, non prevedono più una dichiarazione annuale entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello di riferimento; la presentazione, ora, va effettuata entro la fine del mese che segue la scadenza di ciascun trimestre solare. Il rimborso, quindi, può essere richiesto trimestralmente. Tempi più lunghi, inoltre, per l’utilizzo in compensazione del bonus, fruibile, dopo la modifica normativa, fino al 31 dicembre dell’anno solare successivo a quello in cui è sorto. Le eventuali eccedenze non utilizzate in compensazione potranno essere chieste a rimborso entro i successivi sei mesi (articolo 4, comma 3, Dpr 277/2000).<br /> <br /> Dichiarazione on line o con cd<br /> La dichiarazione può essere presentata on line attraverso il servizio telematico Edi delle Dogane.<br /> Per predisporre i file, basta collegarsi all’apposita pagina del sito dell’Agenzia e utilizzare il software o fare riferimento al “tracciato record”.<br /> Chi preferisce non affidarsi alla rete, deve riprodurre il modulo di dichiarazione su un supporto informatico (cd-rom, dvd, pen drive) e consegnarlo, insieme al cartaceo, all’ufficio territorialmente competente.<br /> <br /> Quanto e a chi<br /> La nota dell’Agenzia delle Dogane precisa, inoltre, che il credito riconoscibile nel trimestre è pari a 214,18609 euro per mille litri di prodotto. L’importo è stato determinato in attuazione dell’articolo 61, comma 4, del Dl 1/2012, tenuto conto dei rimborsi riconosciuti in ragione dei precedenti aumenti dell’aliquota di accisa sul gasolio usato come carburante.<br /> Confermate le categorie con diritto al bonus:<br /> gli esercenti l’attività di autotrasporto merci con veicoli di massa massima complessiva pari o superiore a 7,5 tonnellate<br /> gli enti pubblici e le imprese pubbliche locali esercenti l’attività di trasporto previste dal Dlgs 422/1997 e relative leggi regionali di attuazione<br /> le imprese esercenti autoservizi interregionali di competenza statale (Dlgs 285/2005), le imprese esercenti autoservizi di competenza regionale e locale (Dlgs 422/1997), le imprese esercenti autoservizi regolari in ambito comunitario (Regolamento Ce 1073/2009 del Parlamento europeo e del Consiglio del 21 ottobre 2009)<br /> gli enti pubblici e le imprese esercenti trasporti a fune in servizio pubblico per trasporto di persone.<br /> Gli autotrasportatori indicati nel primo punto dell’elenco possono comprovare i consumi effettuati esclusivamente mediante fatture di acquisto; gli altri, esercenti attività di trasporto persone, possono giustificare i consumi dichiarati anche con la scheda carburante.<br /> <br /> Il credito emerso può essere chiesto a rimborso o portato in compensazione. Quest’ultima opzione, ricorda la nota, non ha più i vincoli stabiliti dall’articolo 1, comma 53, della legge 244/2007; quindi, gli importi sono compensabili anche se l’ammontare complessivo annuo dei crediti d’imposta derivanti da agevolazioni concesse alle imprese, indicate nel quadro RU della dichiarazione dei redditi, supera il limite di 250mila euro.<br /> <br /> La compensazione porta i suoi “frutti” nel modello F24, il codice tributo è “6740”.<br /> Per l’accredito su un conto corrente in un altro Stato dell’Unione monetaria europea, occorre indicare i codici Bic e Iban.<br /> <br /> I paletti della Stabilità 2015<br /> L’ultima legge di stabilità, la 190/2014 (articolo 1, comma 233), ha escluso dall’agevolazione i veicoli più inquinanti, quelli classificati nelle categorie “Euro 0 o inferiore”. A tal proposito, nella dichiarazione trimestrale di richiesta del credito, l’operatore deve attestare che il gasolio per cui chiede il bonus non è stato impiegato per il rifornimento di veicoli appartenenti a tali categorie.<br /> L’Agenzia precisa anche che sono classificabili come appartenenti alle categorie “Euro 0 o inferiore” i veicoli “la cui carta di circolazione non riporta alcun riferimento alla normativa comunitaria dell’Unione Europea”.<br /> <br /> I tempi di riscossione del credito<br /> Come anticipato, sono cambiati anche i tempi per utilizzare il credito in compensazione. L’agevolazione relativa al primo trimestre 2015, in base alle nuove regole, potrà essere utilizzata fino al 31 dicembre 2016. Dalla stessa data decorre il termine di sei mesi per la presentazione dell’istanza di rimborso delle eccedenze non utilizzate in compensazione (articolo 4, comma 3, Dpr 277/2000), che, pertanto, scadrà il 30 giugno 2017.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Bonus gasolio per autotrasporto.

Disponibile, sul sito dell’Agenzia delle Dogane e dei Monopoli, il software aggiornato di compilazione e stampa della dichiarazione relativa...

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Installazione impianto di depurazione dell'acqua.

<b>Ho sostenute delle spese per installare un apparecchio per la depurazione dell’acqua nell’ambito di lavori di manutenzione straordinaria. Posso beneficiare della detrazione Irpef?</b><br /> <br /> Le spese sostenute per l’installazione di un impianto domestico per la depurazione dell’acqua, finalizzato all’abbattimento del calcare degli impianti idrici, possono fruire della detrazione Irpef prevista per gli interventi di recupero edilizio, qualora tale intervento comporti modificazioni strutturali integranti opere di manutenzione straordinaria dell’abitazione e/o degli impianti relativi (circolare n. 20/E del 13 maggio 2011).<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Installazione impianto di depurazione dell'acqua.

Ho sostenute delle spese per installare un apparecchio per la depurazione dell’acqua nell’ambito di lavori di manutenzione straordinaria. Po...

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Sostitutiva sulla rivalutazione: i codici tributo per versare.

L’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 62/E, pubblicata oggi, ha istituito i codici tributo per pagare, tramite il modello F24 EP, l’imposta sostitutiva (o la prima rata della stessa) relativa alla rideterminazione dei valori d’acquisto delle partecipazioni non negoziate in mercati regolamentati e dei terreni edificabili e con destinazione agricola, posseduti non in regime d’impresa alla data del 1°gennaio 2015 (articolo 1, comma 626, della legge 190/2014).<br /> <br /> Per il versamento dell'imposta andranno, pertanto, adottati i seguenti codici tributo:<br /> 855E, per le partecipazioni non negoziate nei mercati regolamentati<br /> 856E, per i terreni edificabili o con destinazione agricola.<br /> In sede di compilazione del modello F24EP andranno esposti nella sezione “Erario” in corrispondenza delle somme indicate nella colonna “importi a debito versati”, indicando nel campo “riferimento B” l’anno di possesso dei beni per il quale si opera la rivalutazione.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Sostitutiva sulla rivalutazione: i codici tributo per versare.

L’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 62/E, pubblicata oggi, ha istituito i codici tributo per pagare, tramite il modello F24 EP, l...

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Modello di polizza fideiussoria.

Approvato, con provvedimento del 26 giugno 2015, il modello per il rilascio della polizza fideiussoria o fideiussione bancaria ai fini del rimborso Iva e per i crediti vantati dall’Amministrazione finanziaria relativamente ad annualità precedenti, accertati o richiesti nel periodo di efficacia della garanzia.<br /> <br /> Il modello si adegua alle nuove disposizioni sui rimborsi Iva introdotte dal “decreto semplificazioni” (articolo 13, Dlgs 175/2014) che hanno ridisegnato, fra l’altro, l’articolo 38-bis del Dpr 633/1972, cancellando l’obbligo generalizzato della garanzia per l’ottenimento dei rimborsi annuali e trimestrali, per una procedura di erogazione più spedita e semplificata.<br /> Il modello sostituisce il precedente schema approvato con provvedimento del 10 giugno 2004.<br /> <br /> Con lo stesso provvedimento, ritoccato, di conseguenza, anche il modello per la costituzione di deposito vincolato in titoli di Stato, con riferimento al computo degli interessi ai fini del calcolo dell’ammontare garantito. Le modifiche riguardano sia il rimborso richiesto in procedura semplificata che quello richiesto in procedura ordinaria. Nel primo caso sono eliminati, dall’ammontare da garantire ai fini del rimborso, gli interessi per il ritardo dell’erogazione. Nel secondo caso, invece, la modifica riguarda la riduzione del periodo presuntivo su cui calcolare gli interessi per il ritardo nell’esecuzione dei rimborsi, che passa da 120 a 60 giorni.<br /> <br /> I modelli, disponibili sul sito delle Entrate, sono utilizzabili dal giorno successivo alla pubblicazione del provvedimento.<br /> <br /> I vecchi modelli, approvati rispettivamente con i provvedimenti del 10 giugno 2004 e del 30 dicembre 2014, possono essere utilizzati fino al 31 dicembre 2015.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Modello di polizza fideiussoria.

Approvato, con provvedimento del 26 giugno 2015, il modello per il rilascio della polizza fideiussoria o fideiussione bancaria ai fini del r...

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Detrazione mutuo: dimora abituale.

<b>Ho acquistato nel 2014 la mia abitazione principale stipulando mutuo ipotecario. Ho stabilito la residenza entro un anno dall'acquisto. Posso detrarre gli interessi passivi pagati nel 2014?</b><br /> <br /> La detrazione fiscale per gli interessi passivi sostenuti in relazione al pagamento del mutuo stipulato per l'acquisto dell'abitazione principale dà diritto a un beneficio d'imposta pari al 19% dell'onere sostenuto entro il limite massimo di 4mila euro annuali. Per avere diritto alla detrazione, fiscale è necessario, tra i vari requisiti, che l'immobile venga utilizzato come dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari entro dodici mesi dall'acquisto. La detrazione decorre dalla data in cui l’immobile è adibito a dimora abituale (circolare 15/E del 2005).Tale circostanza può essere provata sulla base delle risultanza del registro anagrafico oppure, poiché la dimora abituale può non coincidere con la residenza, con una autocertificazione, redatta ai sensi del Dpr 445/2000.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Detrazione mutuo: dimora abituale.

Ho acquistato nel 2014 la mia abitazione principale stipulando mutuo ipotecario. Ho stabilito la residenza entro un anno dall'acquisto. ...

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Imposta sostitutiva regime forfetario: istituiti i codici tributo.

L'Agenzia delle Entrate con Risoluzione dell' 11 giugno 2015 n. 59/E ha istituito i codici tributo per il versamento, tramite il modello F24, dell’imposta sostitutiva sul regime forfetario (il regime fiscale forfetario per le persone fisiche che esercitano attività d’impresa, arti o professioni, in forma individuale che nell’anno precedente hanno maturato i requisiti previsti dal comma 54 della legge 23 dicembre 2014, n. 190).<br /> <br /> Per consentire ai soggetti interessati il versamento delle suddette somme dovute, tramite il modello F24, si istituiscono i seguenti codici tributo:<br /> “1790” denominato “Imposta sostitutiva sul regime forfetario - Acconto prima rata - art. 1, c. 64, legge n. 190/2014”;<br /> “1791” denominato “Imposta sostitutiva sul regime forfetario - Acconto seconda rata o in unica soluzione - art. 1, c. 64, legge n. 190/2014”;<br /> “1792” denominato “Imposta sostitutiva sul regime forfetario - Saldo – art. 1, c. 64, legge n. 190/2014”.

Imposta sostitutiva regime forfetario: istituiti i codici tributo.

L'Agenzia delle Entrate con Risoluzione dell' 11 giugno 2015 n. 59/E ha istituito i codici tributo per il versamento, tramite il mod...

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Spese odontoiatriche sostenute all'estero.

<b>Ho ricevuto la fattura per un impianto odontoiatrico realizzato in Bulgaria. È una spesa che posso detrarre? A quali condizioni?</b><br /> <br /> Le spese sostenute per l'inserimento di un impianto dentale rientrano tra quelle sanitarie che, per la parte eccedente 129,11 euro, danno diritto alla detrazione Irpef del 19 per cento. Il beneficio fiscale spetta anche se le spese sono sostenute all'estero (sono esclusi i costi per il viaggio e il soggiorno), secondo le stesse regole previste per quelle sostenute in Italia. Quando la documentazione sanitaria è in lingua originale, va predisposta una traduzione in italiano, che può essere eseguita e sottoscritta dallo stesso contribuente, se si tratta di inglese, francese, tedesco o spagnolo; se la documentazione è redatta in un'altra lingua, serve la traduzione giurata.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Spese odontoiatriche sostenute all'estero.

Ho ricevuto la fattura per un impianto odontoiatrico realizzato in Bulgaria. È una spesa che posso detrarre? A quali condizioni? Le spese ...

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Formalità immobiliari: nuovi codici per trascrivere, iscrivere, annotare.

L’ampliamento degli atti soggetti a pubblicità immobiliare ha fatto emergere l’esigenza di una revisione complessiva delle tabelle dove sono elencati, distinti per forma (trascrizione, iscrizione e annotazione) e per fattispecie.<br /> L’Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 24/E del 17 giugno 2015, illustra le principali novità intervenute in materia e fornisce, in allegato, le nuove tabelle con i codici identificativi da utilizzare per le corrispondenti formalità: atti soggetti a trascrizione (allegato 1), atti in base ai quali sono richieste le iscrizioni (allegato 2), tipi di annotazione (allegato 3). Sostituiscono quelle contenute nella circolare ministeriale 128/T del 1995, con cui il dipartimento del Territorio del ministero delle Finanze aveva fornito le “Istruzioni per la compilazione dei modelli di nota approvati con Decreto Interministeriale 10 marzo 1995”.<br /> <br /> I nuovi elenchi codificano sia fattispecie sopravvenute sia ipotesi già esistenti ma prive di un’apposita codificazione e, pertanto, finora gestite con codici generici. Inoltre, per facilitare l’ispezione dei registri immobiliari, riportano anche i codici già inclusi nelle tabelle originarie, anche quelli non più attuali o inibiti nell’utilizzo perché sostituiti.<br /> <br /> Le codifiche di nuova introduzione potranno essere adottate per la redazione delle note su supporto informatico, predisposte utilizzando il programma “Unimod” o “Unimod semplificato”. Se invece si utilizza il programma “Nota”, non sarà possibile avvalersi delle new entry.<br /> Per consentire gli adeguamenti tecnico-informatici delle procedure e dei software in uso, i nuovi codici potranno essere utilizzati a partire dal prossimo 30 ottobre.<br /> <br /> Atti soggetti a trascrizione<br /> Le nuove fattispecie soggette a trascrizione sono sostanzialmente riferibili a puntuali previsioni contenute in specifici atti normativi, spesso recanti modifiche al codice civile.<br /> Fra queste, una riguarda il preliminare di compravendita. L’articolo 2645-bis del codice civile (introdotto dal Dl 669/1996) dispone che i contratti preliminari aventi a oggetto la conclusione di una compravendita o il trasferimento di un altro diritto reale (articolo 2643), anche se sottoposti a condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura privata, con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente. La circolare, pertanto, inserisce un apposito “codice atto” per il contratto preliminare di compravendita, che è l’ipotesi di gran lunga più frequente nella pratica, e prevede, inoltre, una ulteriore codifica per le altre casistiche possibili, diverse dalla compravendita. In questi casi, nella nota andrà specificato il negozio che le parti si sono obbligate a concludere (ad esempio, preliminare di permuta).<br /> <br /> Di seguito, l’elenco delle varie fattispecie degli atti soggetti a iscrizione, di cui riportiamo alcuni esempi:<br /> atti tra vivi (compravendita, regolamento di condominio, fusione di società)<br /> atti per causa di morte (accettazione di eredità con beneficio di inventario, verbale di pubblicazione testamento)<br /> atti amministrativi (concessione edilizia prevista da leggi speciali, espropriazione per pubblica utilità)<br /> domande giudiziali (riscatto immobili, separazione giudiziale dei beni)<br /> atti giudiziari (decreto di acquisto per usucapione speciale per piccola proprietà rurale, ordinanza che estingue diritti reali per prescrizione, sentenza di confisca beni)<br /> atti esecutivi e cautelari (congelamento beni, pignoramento esattoriale, sequestro preventivo).<br /> Atti per cui è richiesta l’iscrizione<br /> I nuovi atti per cui è richiesta iscrizione ipotecaria derivano in maggioranza da modifiche normative apportate in ambito processuale, come quelle intervenute in tema di riscossione dei crediti tributari o contributivi (articolo 29 del Dl 78/2010). Sono stati, quindi, previsti specifici codici per le iscrizioni eseguite nell’ambito delle attività di riscossione dei crediti citati, raggruppati sotto la nuova voce “ipoteche della riscossione” (codici 420 – codice generico della nuova specie da utilizzare per eventuali ipotesi non espressamente codificate – e seguenti).<br /> In tale ambito, la circolare ricorda, fra l’altro, che il legislatore ha introdotte rilevanti novità nel procedimento di riscossione delle somme dovute all’Agenzia delle Entrate in base agli atti di accertamento emessi dal 1° ottobre 2011, ai fini delle imposte sui redditi, dell’Irap e dell’Iva, relativi ai periodi d’imposta 2007 e successivi. Decorsi sessanta giorni dalla notifica, infatti, questi avvisi di accertamento, e relativi provvedimenti di irrogazione delle sanzioni, diventano esecutivi. E, senza preventiva notifica della cartella di pagamento, in base a detta esecutività dell’atto, l’agente riscossore procede all’espropriazione forzata con i poteri, le facoltà e le modalità previste dalle disposizioni che disciplinano la riscossione a mezzo ruolo. Pertanto, gli avvisi di accertamento esecutivi costituiscono titolo per iscrivere l’ipoteca di cui all’articolo 77 del Dpr 602/1973.<br /> <br /> La tabella degli atti in base ai quali sono richieste le iscrizioni annovera varie fattispecie, di seguito elencate e di cui riportiamo alcuni esempi:<br /> ipoteche volontarie (concessione a garanzia di mutuo, a garanzia di apertura di credito o a garanzia di cambiali)<br /> ipoteche giudiziali (sentenza di divorzio)<br /> ipoteche legali (compravendita)<br /> ipoteche su concessioni amministrative e ipoteche della riscossione (avviso di accertamento esecutivo, avviso di addebito esecutivo, sentenza del giudice tributario)<br /> iscrizione in separazione di beni<br /> ipoteche in ripetizione<br /> privilegio agrario convenzionale<br /> privilegio speciale industriale<br /> privilegio<br /> privilegi in rinnovazione.<br /> Tipi di annotazione<br /> Per quanto concerne i tipi di annotazione, la circolare esamina le varie fattispecie, tra le quali è annoverata anche la surrogazione per volontà del debitore (istituto della “portabilità del mutuo”). In questo caso, l’annotamento può essere richiesto al conservatore senza formalità, allegando copia autentica dell’atto di surrogazione stipulato per atto pubblico o scrittura privata, seguendo specifiche modalità di presentazione per via telematica.<br /> <br /> Già con la circolare 5/T del 28 luglio 2008, in tema di surrogazione in quota, era stato affrontato, sotto gli aspetti della pubblicità immobiliare, il peculiare profilo concernente l’ipotesi del subingresso di un nuovo creditore nella singola quota di credito di un finanziamento precedentemente frazionato. Con la precisazione che la “surrogazione in quota” si può configurare non solo con riferimento all’ipotesi di portabilità del mutuo, ma in relazione a tutte le fattispecie di surrogazione, quindi anche nel caso di surrogazione per volontà del creditore o di surrogazione legale.<br /> Con la circolare odierna, pertanto, viene previsto uno specifico codice sia per la surrogazione ex articolo 120-quater del Dlgs 385/1993 sia per le ipotesi di surrogazione in quota di mutuo frazionato.<br /> <br /> La tabella dei tipi di annotazione annovera varie fattispecie, di seguito elencate e di cui riportiamo alcuni esempi:<br /> annotazioni alle trascrizioni (accollo di mutuo)<br /> annotazioni alle iscrizioni (sequestro, cambiamento domicilio ipotecario, surrogazione)<br /> annotazioni alle annotazioni (cancellazione, annullamento per erronea acquisizione).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Formalità immobiliari: nuovi codici per trascrivere, iscrivere, annotare.

L’ampliamento degli atti soggetti a pubblicità immobiliare ha fatto emergere l’esigenza di una revisione complessiva delle tabelle dove sono...

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Dati rilevanti studi di settore.

Approvate le specifiche tecniche da adottare per la trasmissione telematica dei dati rilevanti ai fini dell’applicazione degli studi di settore contenuti nei relativi modelli, che costituiscono parte integrante di Unico 2015, da utilizzare per il periodo d’imposta 2014.<br /> A stabilirlo, il provvedimento 18 giugno 2015.<br /> <br /> La trasmissione dei dati può essere effettuata direttamente dal contribuente interessato attraverso i canali telematici Entratel o Fisconline, messi a disposizione dall’Agenzia; in alternativa, l’invio può avvenire tramite intermediari autorizzati.<br /> <br /> Con lo stesso documento sono stati approvati i controlli di coerenza tra le informazioni dichiarate nel modello degli studi di settore e quelle riportate in Unico 2015.<br /> <br /> Corretti, infine, alcuni refusi presenti nelle istruzioni per la compilazione dei modelli per la comunicazione dei dati rilevanti.<br /> <div> <br /></div>

Dati rilevanti studi di settore.

Approvate le specifiche tecniche da adottare per la trasmissione telematica dei dati rilevanti ai fini dell’applicazione degli studi di sett...

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Locazione immobile ereditato e bonus 50%.

<b>Due anni fa ho ricevuto in eredità un appartamento oggetto di ristrutturazione e sto usufruendo delle rate residue del bonus fiscale. Se concedo in locazione l’immobile, perdo la detrazione?</b><br /> <br /> L’erede può fruire del "bonus ristrutturazioni" qualora detenga materialmente e direttamente l’immobile, ossia ne abbia l'immediata disponibilità, potendone disporre liberamente e a proprio piacimento quando lo desideri, a prescindere dalla circostanza che lo abbia adibito ad abitazione principale (circolare n. 24/E del 2004). Tale condizione deve sussistere non solo nell’anno in cui l'eredità è accettata, ma anche in ciascun anno per il quale si vuole fruire delle residue rate di detrazione. Se l’erede che detiene direttamente l’immobile lo concede in comodato o in locazione, non potrà fruire delle rate di detrazione relative agli anni in cui l’immobile non è detenuto direttamente. Tuttavia, potrà ritornare a beneficiare delle eventuali rate residue di competenza degli anni successivi al termine del contratto di locazione o di comodato, qualora riprenda la detenzione materiale e diretta del bene (circolare 17/E del 2015).<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Locazione immobile ereditato e bonus 50%.

Due anni fa ho ricevuto in eredità un appartamento oggetto di ristrutturazione e sto usufruendo delle rate residue del bonus fiscale. Se con...

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