Prima casa: le regole per le Forze armate.

<b>Sono un militare. Nel 2012 ho acquistato un immobile prima casa, in una regione diversa dalla mia sede di lavoro. Devo trasferire la residenza entro 18 mesi dall'acquisto? Posso detrarre gli interessi passivi sul mutuo?</b><br /> <br /> La regola generale per usufruire dell’agevolazione prima casa prevede che l’immobile sia situato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha la residenza (oppure dove svolge la propria attività lavorativa) o in cui intende stabilirla entro diciotto mesi da quando ha concluso l’acquisto (articolo 1, tariffa parte I, nota II-bis, Dpr 131/1986). Tale disposizione incontra un’eccezione per il personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate, per il quale non è prescritto alcun onere legato alla residenza. Stesso trattamento è riservato anche al personale delle Forze di polizia a ordinamento sia militare sia civile (articolo 66, comma 1, legge 342/2000). Analogamente, per quanto riguarda la detraibilità degli interessi passivi sul mutuo, il personale delle Forze armate e di polizia non è tenuto al rispetto del requisito della dimora abituale; è sufficiente che l’acquisto riguardi l'unica abitazione di proprietà (articolo 66, comma 2, legge 342/2000).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Prima casa: le regole per le Forze armate.

Sono un militare. Nel 2012 ho acquistato un immobile prima casa, in una regione diversa dalla mia sede di lavoro. Devo trasferire la residen...

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Multa per sospendere la riscossione, se la documentazione è falsa.

È stato istituito, con la risoluzione 72/E del 28 ottobre, il codice tributo per versare la somma dovuta a titolo di sanzione dal contribuente/debitore che ha presentato dichiarazione fraudolenta al concessionario della riscossione perchè sospenda ogni iniziativa di riscossione in riferimento a partite a ruolo da lui stesso indicate (comma 537, articolo 1, legge 228/2012).<br /> Ferma restando la responsabilità penale, la multa che si applica in questo caso va dal 100 al 200% del debito fiscale, con un importo minimo di 258 euro.<br /> <br /> Per versare la sanzione, poiché è consentita la riscossione delle entrate tributarie ed extratributarie - incluse quelle a titolo di sanzione  di competenza dell’Amministrazione autonoma dei monopoli di Stato (ora Agenzia delle Dogane e dei Monopoli - Area Monopoli) - con le modalità stabilite dall’articolo 17 del Dlgs 241/1997, nel modello F24 Accise, nella “Sezione Accise/Monopoli e altri versamenti non ammessi in compensazione”, deve essere riportato il codice tributo 5347 in corrispondenza delle somme indicate nella colonna “importi a debito versati”.<br /> <br /> Ulteriori istruzioni<br /> Nel campo “ente” va indicata la lettera “M”, nel campo “provincia” la sigla della provincia dove ha sede l’ufficio dell’Agenzia che ha emesso il provvedimento di ordinanza/ingiunzione, nel campo “codice identificativo” il codice concessione (nel caso non sia presente, 999999).<br /> Inoltre, in “rateazione” si indica il numero della rata nel formato “NNRR”, dove “NN” rappresenta il numero della rata in pagamento e “RR” il numero complessivo delle rate (in caso di pagamento in un’unica soluzione, va scritto “0101”).<br /> Infine, vanno riportati il mese e l’anno in cui è emesso il provvedimento di ordinanza-ingiunzione, rispettivamente, nel campo “mese” e nel campo “anno di riferimento”.<br /> <br /> Codici soppressi<br /> Con la risoluzione 71/E del 28 ottobre, invece, sono stati soppressi i codici tributo 6703, 6713, 6714, 6717, 6718 che consentivano la fruizione di agevolazioni e incentivi fiscali, da parte di determinate categorie di imprese, attraverso crediti d’imposta da utilizzare in compensazione.<br /> Tenuto conto dei periodi ammessi ai benefici e delle modifiche normative intervenute, il ministero dello Sviluppo economico – dipartimento per lo Sviluppo e la coesione economica ha richiesto la soppressione dei suddetti codici tributo.<br /> <br /> In particolare, si tratta di:<br /> incentivi fiscali per il commercio (6703)<br /> agevolazioni per investimenti innovativi 6713)<br /> agevolazione per spese di ricerca (6714)<br /> agevolazione per l’acquisto di strumenti di pesatura (6717)<br /> agevolazione per la promozione dell’imprenditoria femminile (6718).<br /> L’efficacia operativa della soppressione dei codici tributo decorre dal quinto giorno lavorativo successivo alla data di pubblicazione della risoluzione.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

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È stato istituito, con la risoluzione 72/E del 28 ottobre, il codice tributo per versare la somma dovuta a titolo di sanzione dal contribuen...

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Donazione di azienda, ok alla tassazione separata della plusvalenza da cessione.

In una risposta ad un interpello data lo scorso 23 ottobre, l'Agenzia delle Entrate ha precisato che è soggetta a tassazione separata la plusvalenza rateizzata derivante dalla cessione di un'azienda ricevuta per donazione, se il periodo di possesso del donatario, sommato con quello del donante, è superiore a cinque anni. La plusvalenza è imputabile direttamente all'imprenditore (essendo la possibilità di optare per la tassazione separata riservata agli imprenditori individuali), con la conseguenza di essere fiscalmente irrilevante per i collaboratori familiari.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Il Sole 24 Ore</i>

Donazione di azienda, ok alla tassazione separata della plusvalenza da cessione.

In una risposta ad un interpello data lo scorso 23 ottobre, l'Agenzia delle Entrate ha precisato che è soggetta a tassazione separata la...

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Tassa sulle imbarcazioni, pronto il modello per il rimborso.

L'Agenzia delle Entrate, con provvedimento direttoriale del 28 ottobre, ha approvato il modello con il quale è possibile chiedere il rimborso della tassa annuale sulle unità da diporto versata in misura superiore a quanto dovuto, ad esempio a seguito della rimodulazione degli importi avvenuta ad opera del D.L. n. 69/2013 (“Decreto del Fare”), che ha previsto l’esenzione per le unità da diporto di lunghezza compresa tra 10,01 e 14 metri e la riduzione al 50% degli importi per quelle di lunghezza compresa tra 14,01 e 20 metri. Il modello potrà essere utilizzato per chiedere il rimborso anche per motivi diversi (ad esempio, duplicazione di versamenti o mancata applicazione di riduzioni o esenzioni). La domanda di rimborso può essere presentata in via telematica a partire dal 18 novembre.

Tassa sulle imbarcazioni, pronto il modello per il rimborso.

L'Agenzia delle Entrate, con provvedimento direttoriale del 28 ottobre, ha approvato il modello con il quale è possibile chiedere il rim...

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Immobili, l'UE punta su una disciplina IVA unitaria per le prestazioni connesse.

Il regolamento del Consiglio europeo n. 1042/2013 del 7 ottobre scorso, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale UE del 26 ottobre 2013, prevede regole armonizzate per la tassazione IVA delle prestazioni di servizio relative ai beni immobili. Il regolamento, infatti, pone come obiettivo l'applicazione di criteri uniformi per la disciplina del settore immobiliare, settore rispetto al quale sono emerse notevoli differenze fra gli Stati membri. Priorità del regolamento è applicare in modo univoco la territorialità dei servizi relativi agli immobili, intendendo per essi non solo gli edifici, ma anche qualsiasi elemento che formi parte integrante di essi (porte, finestre, tetti, scale, ecc.).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Il Sole 24 Ore</i>

Immobili, l'UE punta su una disciplina IVA unitaria per le prestazioni connesse.

Il regolamento del Consiglio europeo n. 1042/2013 del 7 ottobre scorso, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale UE del 26 ottobre 2013, prevede ...

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Dichiarazione fraudolenta per ottenere lo stop alla riscossione, codice tributo per la sanzione.

Con la Risoluzione n. 72/E del 28 ottobre, l'Agenzia delle Entrate ha istituito il codice tributo per il versamento della sanzione dovuta dal contribuente/debitore che ha presentato una dichiarazione fraudolenta al concessionario della riscossione per ottenere da questi la sospensione di ogni iniziativa di riscossione in riferimento a partite a ruolo da lui stesso indicate (sospensione prevista in tal caso dall'art. 1, comma 537, della Legge n. 228/2012). Ferma restando la responsabilità penale, la sanzione che si applica va dal 100% al 200% del debito fiscale, con un importo minimo di 258 euro. Il versamento deve avvenire mediante modello F24 Accise, indicando il codice tributo 5347.

Dichiarazione fraudolenta per ottenere lo stop alla riscossione, codice tributo per la sanzione.

Con la Risoluzione n. 72/E del 28 ottobre, l'Agenzia delle Entrate ha istituito il codice tributo per il versamento della sanzione dovut...

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Sostituito responsabile solidale dell’omissione del sostituto.

La Corte ricorda che il fatto che il DPR n. 600 del 1973, art.64, comma 1, definisca il sostituto d'imposta come colui che "in forza di disposizioni di legge è obbligato al pagamento di imposte in luogo di altri … ed anche a titolo di acconto" non toglie che, in ogni caso, anche il sostituito debba ritenersi già originariamente obbligato solidale al pagamento dell'imposta: soggetto perciò egli stesso all'accertamento ed a tutti i conseguenti oneri. Fermo restando, ovviamente, il diritto di regresso verso il sostituto che, dopo avere eseguito la ritenuta, non l'abbia versata all'erario, esponendolo così all'azione del fisco (Cass. 14033/2006; 24962/2010).<br /> <br /> Sentenza n. 23121 dell’11 ottobre 2013 (udienza 23 maggio 2013)<br /> Cassazione civile, sezione V – Pres. Cappabianca Aurelio – Est. Cigna Mario<br /> Sostituto d’imposta – Definizione – Obbligazione solidale – Sostituito – Destinatario accertamenti e oneri fiscali – Azione regresso

Sostituito responsabile solidale dell’omissione del sostituto.

La Corte ricorda che il fatto che il DPR n. 600 del 1973, art.64, comma 1, definisca il sostituto d'imposta come colui che "in forz...

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Agevolazione per disabili. La rivendita dell'auto.

<b>Nel 2011 mia moglie, invalida, ha acquistato un'autovettura adattata. Mia moglie è deceduta nel 2012; pochi mesi dopo ho permutato l'auto, ricevuta in eredità, con una più piccola. A quali conseguenze fiscali vado incontro?</b><br /> <br /> In caso di cessione a titolo oneroso o gratuito, entro i due anni successivi all’acquisto, di un veicolo per il quale si è usufruito dei benefici fiscali per i disabili, è prevista la decadenza dagli stessi (articolo 1, comma 37, della legge 296/2006): deve essere versata la differenza tra l’imposta dovuta in assenza di agevolazioni e quella risultante dall’applicazione delle agevolazioni stesse, con pagamento di sanzioni e interessi. La norma non trova applicazione nell'ipotesi di trasferimento della proprietà in seguito al decesso del disabile, nemmeno qualora l’erede decida di rivendere quel veicolo prima che siano trascorsi due anni dall’acquisto. In questo caso, infatti, non è ravvisabile l'intento elusivo che la disposizione intende contrastare (risoluzione 136/E del 2009). Gli eredi, pertanto, non sono tenuti a pagare la differenza fra l’Iva agevolata e quella ordinaria.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Agevolazione per disabili. La rivendita dell'auto.

Nel 2011 mia moglie, invalida, ha acquistato un'autovettura adattata. Mia moglie è deceduta nel 2012; pochi mesi dopo ho permutato l...

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Nei reati tributari il sequestro può colpire anche il “profitto”.

Con la sentenza n. 41696 del 9 ottobre, la Cassazione, confermando un orientamento ormai consolidato della giurisprudenza di legittimità, ha stabilito che, in relazione ai reati tributari, il sequestro preventivo finalizzato alla confisca per equivalente può essere disposto non solo per il prezzo, ma anche per il profitto del reato; ciò perché l’articolo 1, comma 143, della legge finanziaria n. 244/2007, che ha esteso l’istituto della confisca ai reati di natura tributaria, effettua un integrale rinvio all’articolo 322-ter del codice penale.<br /> <br /> La vicenda processuale<br /> Con ordinanza del novembre 2012, il tribunale di Macerata rigettava l’istanza di riesame proposta dalla titolare di una ditta individuale contro un decreto di sequestro preventivo per equivalente, emesso dal Gip fino a concorrenza dell’ammontare delle imposte evase; tale misura si giustificava (fumus) sulla base delle indagini svolte dalla Guardia di finanza su alcune ditte operanti tra le province di Macerata e Fermo nel settore dei pellami e accessori per calzature, che avevano portato all’imputazione dei reati di dichiarazione fraudolenta mediante uso di fatture per operazioni inesistenti e di emissione di fatture per operazioni inesistenti (articoli 2 e 8 del Dlgs n. 74/2000). A tal fine, i giudici ritenevano irrilevante il fatto che a fronte delle fatture erano stati emessi titoli per il pagamento, considerata l’assoluta inidoneità della struttura organizzativa e produttiva dei soggetti coinvolti nell’operazione di compravendita.<br /> Contro l’ordinanza l’imprenditrice proponeva ricorso per cassazione denunciando, per quanto di interesse in questa sede, la violazione dell’articolo 322-ter del codice penale, in relazione all’articolo 321 del codice di procedura penale (che prevede il sequestro preventivo finalizzato alla confisca), rilevando che le somme sequestrate non costituiscono né il prezzo né il prodotto né il profitto del reato.<br /> <br /> La pronuncia della Cassazione<br /> La Suprema corte, con la sentenza in commento, ha dichiarato inammissibile il ricorso, condannando il ricorrente anche al pagamento della sanzione pecuniaria di cui all’articolo 616 cpp e alle spese processuali.<br /> I giudici di legittimità hanno ritenuto di non doversi discostare dal consolidato orientamento che ha ritenuto applicabile ai reati tributari l’istituto del sequestro preventivo finalizzato alla confisca per equivalente non soltanto in relazione al prezzo ma anche al profitto del reato.<br /> Infatti, “l'integrale rinvio alle "disposizioni di cui all'art. 322 ter c.p.", contenuto nella L. n. 244 del 2007, art. 1, comma 143, consente di affermare che, con riferimento ai reati tributari, trova applicazione non solo il primo ma anche il secondo comma della norma codicistica” (cfr, ex multis, Cassazione, sentenze 35807/2010 e 45735/2012).<br /> <br /> Quanto all’individuazione dell’oggetto suscettibile di sequestro nelle fattispecie criminose tributarie, la giurisprudenza ha individuato il profitto del reato come qualsiasi vantaggio patrimoniale derivante dall’imposta evasa, concretizzandosi sostanzialmente “in un risparmio economico da cui consegue, comunque, la effettiva sottrazione degli importi evasi alla loro destinazione fiscale, dei quali direttamente beneficia l'autore” (la Cassazione, con le sentenze 1199/2012 e 1843/2012, ha ribadito che il profitto può consistere non solo in un positivo incremento del patrimonio personale bensì in qualunque vantaggio patrimoniale direttamente derivante dal reato, anche se consistente in un risparmio di spesa).<br /> Legittimo è stato, quindi, ritenuto l’operato dei giudici di merito, anche in relazione al fumus, in quanto, tra l’altro, la ditta individuale aveva effettuato nel 2009 e nel 2010 acquisti di pellame e calzature, nonostante esercitasse l’attività di pulizie; inoltre, era risultato che il vettore apparentemente utilizzato per alcuni di tali acquisti non aveva mai preso in carico le merci.<br /> <br /> Ulteriori osservazioni<br /> Non avrebbe avuto senso, per i reati tributari, limitare la confisca per equivalente al prezzo del reato anziché anche al profitto.<br /> I concetti di profitto e prezzo del reato sono stati chiariti dalla giurisprudenza di legittimità, che ne ha delineato i contorni e le reciproche differenze. In particolare, “il profitto deve essere identificato col vantaggio economico ricavato in via immediata e diretta dal reato e si contrappone al "prodotto" e al "prezzo" del reato. Il prodotto è il risultato empirico dell'illecito, cioè le cose create, trasformate, adulterate o acquisite mediante il reato; il prezzo va individuato nel compenso dato o promesso ad una determinata persona, come corrispettivo dell'esecuzione dell'illecito” (Cassazione a sezioni unite 1811/1993).<br /> <br /> Nei reati tributari, la maggior parte dei quali finalizzati all’evasione e quindi all’illecito risparmio d’imposta, è il profitto che rileva, come distrazione degli importi evasi dalla destinazione fiscale. Limitare l’operatività del sequestro per equivalente al prezzo del reato avrebbe voluto dire svuotare di efficacia e di operatività tale strumento.<br /> A ogni buon conto, il legislatore, con la legge n. 190/2012, forse per mettere fine a tutte le dispute al riguardo, è intervenuto sull’articolo 322-ter, comma 1, cp, estendendo anche alle ipotesi in esso previste la confisca per equivalente in relazione al profitto (e non più soltanto al prezzo) del reato. In tal modo, sembra aver voluto porre rimedio a una mera dimenticanza, stabilendo una stretta corrispondenza tra la prima e la seconda parte del predetto comma 1, ovvero tra confisca diretta e confisca per equivalente (essendo entrambe indirizzabili o comunque rapportabili al prezzo o al profitto del reato).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Nei reati tributari il sequestro può colpire anche il “profitto”.

Con la sentenza n. 41696 del 9 ottobre, la Cassazione, confermando un orientamento ormai consolidato della giurisprudenza di legittimità, ha...

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Bonifici ristrutturazioni edilizie: +50% nei primi nove mesi del 2013.

Effetti positivi per i bonifici sulle ristrutturazioni edilizie: i primi nove mesi dell’anno evidenziano una crescita di oltre il 50% rispetto ai dati dello stesso periodo del 2012.<br /> Il ministro Saccomanni, in audizione presso le commissioni Bilancio, ha così sottolineato i buoni risultati della maggiorazione dello sconto fiscale.<br /> <br /> Il passaggio del bonus per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio dal 36%, su un importo massimo di 48mila euro per unità immobiliare, al 50%, entro il limite doppio di 96mila euro, è stato inizialmente decretato dal Dl n. 83/2012 per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013. Successivamente, la detrazione “potenziata” è stata prorogata fino al 31 dicembre di quest’anno dal Dl 63/2013.<br /> <br /> Il disegno di legge di stabilità 2014, attualmente all’esame del Parlamento, prevede che il beneficio nella misura maggiorata prosegua anche per tutto il prossimo anno.<br /> Allo stesso modo, il Ddl concede altri dodici mesi pure allo sconto del 65% (anziché 55%) per gli interventi di riqualificazione energetica e al “bonus arredi”, legato all’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati a immobili oggetto di ristrutturazione agevolata al 50%.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Bonifici ristrutturazioni edilizie: +50% nei primi nove mesi del 2013.

Effetti positivi per i bonifici sulle ristrutturazioni edilizie: i primi nove mesi dell’anno evidenziano una crescita di oltre il 50% rispet...

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Quesito: spesometro anno 2012.

 su spesometro in forma aggragata come si indicano le schede carburanti cartacee ed il reverse charge in edilizia<br /> registrata su registro fatture emesse e registro acquisti ?

Quesito: spesometro anno 2012.

 su spesometro in forma aggragata come si indicano le schede carburanti cartacee ed il reverse charge in edilizia registrata su registro fa...

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Quesito: detraibilità 19% su fattura auto.

se non c'è copertura irpef sulla pensione di invalidità si può dedurre il 19% su una fattura di una macchina comprata usufruendo della legge 104?  comprandola ho già beneficiato dell'iva al 4%.

Quesito: detraibilità 19% su fattura auto.

se non c'è copertura irpef sulla pensione di invalidità si può dedurre il 19% su una fattura di una macchina comprata usufruendo della l...

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Quesito: contabilità all'estero.

 mi viene chiesto se  lo studio presso cui faccio la pratica può subappaltare ad una società sita in Romania l’inserimento dei dati contabili all’interno del gestionale dello studio, per fare questo è necessario che i documenti (cartacei) vengano spediti in Romania per il tempo necessario alla loro elaborazione, dopodiché nel giro di una settimana tornerebbero indietro, inoltre appena i documenti raggiungono la romania questi verrebbero subito scansionati e messi a disposizione in formato elettronico, tuttavia durante il trasporto dallo studio all'azienda in Romania non sarebbero disponibili presso il formale depositario in caso di controllo.

Quesito: contabilità all'estero.

 mi viene chiesto se  lo studio presso cui faccio la pratica può subappaltare ad una società sita in Romania l’inserimento dei dati contabil...

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Concilia? Sì, ma a rate. Allora non finisce qui!

In tema di perfezionamento della conciliazione giudiziale rateale la Corte richiama il principio più volte enunciato in base al quale la conciliazione giudiziale rateale, prevista dal Dlgs n. 546 del 1992, articolo 48, comma 3, si perfeziona solo con il versamento, entro il termine di venti giorni dalla data di redazione del processo verbale, dell’importo della prima rata concordata e con la prestazione della garanzia prevista sull’importo delle rate successive; in mancanza, non si verifica l’estinzione del processo tributario per cassazione della materia del contendere (cfr Cassazione 9219/2011).<br /> <br /> <br /> Sentenza n. 23119 dell’11 ottobre 2013 (udienza 23 maggio 2013)<br /> Cassazione civile, sezione V – Pres. Cappabianca Aurelio – Est. Cigna Mario<br /> Conciliazione giudiziale rateale – Perfezionamento – Versamento rate successive alla prima – Prestazione garanzia – Omissione – Mancata cessazione materia del contendere

Concilia? Sì, ma a rate. Allora non finisce qui!

In tema di perfezionamento della conciliazione giudiziale rateale la Corte richiama il principio più volte enunciato in base al quale la con...

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Per l’agevolazione “prima casa”, la residenza è sempre indispensabile.

La Corte di cassazione, con la sentenza n. 22944 del 9 ottobre, ha chiarito che è insufficiente, per conservare i benefici fiscali sulla prima casa, la dichiarazione di volontà, rilasciata al momento dell’acquisto, di destinare l’immobile ad abitazione entro i termini previsti dalla legge. A ciò deve seguire il trasferimento nell’appartamento.<br /> <br /> La vicenda<br /> Il caso concerne un contribuente che aveva donato la propria casa di abitazione per la quale aveva fruito delle agevolazioni “prima casa” senza che fosse stato acquistato entro un anno un altro immobile adibito ad abitazione principale, nonostante la manifestazione in sede di rogito della volontà di trasferirsi nel nuovo appartamento.<br /> Qui, l’acquirente aveva soltanto provveduto all’allaccio di alcune utenze domestiche, per cui l’ente impositore ha notificato avviso di liquidazione per l’intervenuta decadenza dei benefici fiscali, recuperando le ordinarie imposte di registro, ipotecaria e catastale, oltre le relative sanzioni.<br /> <br /> L’impugnazione dell’atto impositivo non ha sortito alcun effetto presso il giudice tributario, né in primo né in secondo grado, ritenendo necessario - la Commissione tributaria regionale - l’utilizzo effettivo come abitazione principale dell’immobile acquistato, in concreto non dimostrato.<br /> <br /> L’interessato ha quindi proposto ricorso per cassazione, motivandolo con la circostanza con cui dimostrava che aveva acquistato – nei termini – un altro immobile, anche se abitato effettivamente solo dal mese di aprile dell’anno successivo.<br /> Inoltre, il ricorrente sosteneva, in violazione dell’articolo 1, nota II-bis), comma 4, della tariffa, parte prima, allegata al Dpr 131/1986, che la disposizione normativa, secondo cui il beneficio in esame non si perderebbe nell’ipotesi in cui venisse riacquistato entro l’anno un “immobile da adibire” ad abitazione, va interpretata in senso letterale e non intendendo che tale immobile debba effettivamente poi essere “adibito” a tale utilizzo.<br /> Infatti, l’utilizzo effettivo sarebbe, ad avviso del ricorrente, “implicito e presupposto in presenza di casa avente le caratteristiche abitative”.<br /> <br /> La sentenza impugnata avrebbe altresì implicitamente richiesto un trasferimento definitivo (o comunque prolungato nel tempo) nella nuova casa di abitazione, quando, invece, non è prevista alcuna durata minima, né ha considerato idonea e sufficiente la prova dell’utenza idrica per dimostrare un utilizzo – comunque avvenuto – della nuova casa di abitazione.<br /> <br /> La decisione<br /> La Corte suprema rigetta il ricorso del contribuente, ritenendolo del tutto infondato.<br /> In particolare, per la sezione tributaria, il permanere dell’agevolazione “prima casa” è “accordato se il contribuente entro il successivo anno proceda all’acquisto di altro immobile da adibire ad abitazione principale”, evidenziando come la dichiarazione con la quale si manifesta la volontà di procedere al riacquisto non è riferibile né a una “qualità astratta del bene”, né – tantomeno – a una “mera dichiarazione di intenti”, costituendo, al contrario “l’assunzione di un vero e proprio obbligo verso il fisco”, consistente nella decisione di adibire l’immobile acquistato ad abitazione principale.<br /> È perciò corretto ritenere che non possa sussistere, all’atto del riacquisto successivo alla vendita, una mera intenzione di abitare l’unità immobiliare, ma che, al contrario, a esso debba corrispondere un utilizzo reale dell’alloggio, consistente nell’effettiva abitazione dello stesso.<br /> <br /> Nell’ambito dell’imposta di registro, ricorda la Cassazione, il conseguimento dei benefici fiscali per l’acquisto della “prima casa” è subordinato alla realizzazione dell’intendimento – dichiarato nell’atto di compravendita – di destinare l’immobile a propria abitazione entro il termine triennale di decadenza stabilito dall’articolo 76, comma 2, del Dpr 131/1986.<br /> La decorrenza del predetto termine per l’esercizio del potere di accertamento da parte dell’Amministrazione finanziaria è stabilita nel momento in cui la manifestazione di volontà sia definitivamente decaduta per scadenza dei termini (cfr Cassazione 13491/2008).<br /> Infatti, con la scadenza del termine triennale per l’utilizzo a scopi abitativi dell’immobile acquistato, inizia logicamente a decorrere il termine triennale entro cui l’Amministrazione finanziaria deve procedere alla revoca del beneficio (cfr Cassazione 1196/2000).<br /> <br /> Per la Corte suprema, il principio vale sia nel caso di vendita infraquinquennale seguita dall’acquisto di altra abitazione entro l’anno sia nel diverso caso di mancato trasferimento della residenza nel comune entro i diciotto mesi dalla registrazione dell’atto, tenuto conto che l’agevolazione per l’acquisto della prima casa è, comunque, volta a incentivare l’acquisto di un’unità immobiliare – da destinare ad abitazione del compratore – nel comune di residenza o (se diverso) in quello ove lo stesso svolge la propria attività.<br /> <br /> Peraltro, la realizzazione dell’impegno di trasferire la residenza costituisce un vero e proprio obbligo del contribuente verso il Fisco, nella cui valutazione può solo, eventualmente, tenersi conto della sopravvenienza di un caso di forza maggiore (cfr Cassazione 17249/2013).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Per l’agevolazione “prima casa”, la residenza è sempre indispensabile.

La Corte di cassazione, con la sentenza n. 22944 del 9 ottobre, ha chiarito che è insufficiente, per conservare i benefici fiscali sulla pri...

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