Il Commercialista in Rete

Quesito: successione senza testamento.

Quesito: successione senza testamento.

Mio nonno deceduto non ha lasciato testamento. Gli unici parenti più stretti in vita sono i suoi 3 figli. Un figlio è deceduto prima del non...

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Quesito: ICI parenti primo grado.

Quesito: ICI parenti primo grado.

vorrei porre un quesito sul pagamento dell’ici. Io sono proprietaria di un appartamento dove risiedo e quindi da quest’anno non dovrò pagare...

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Servizio mensa scolastica mediante card ricaricabile: certificazione dei corrispettivi.

Servizio mensa scolastica mediante card ricaricabile: certificazione dei corrispettivi.

Per la ricarica, presso negozi convenzionati, di una card utilizzabile dal titolare esclusivamente per la fruizione del servizio mensa all...

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Quesito: contratto comodato d'uso.

Quesito: contratto comodato d'uso.

Ho affittato un appartamento intestando il contratto a me in quanto non era possibile farlo a nome della società (una SRL) della quale sono ...

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Quesito: esenzione ICI coniugi comproprietari.

Quesito: esenzione ICI coniugi comproprietari.

Io e mio marito siamo comproprietari di due abitazioni una situata a Roma, dove io risiedo, ed uno ad Oleggio (No) dove risiede mio marito...

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Quesito: esenzione ICI prima abitazione.

io e mia sorella siamo prorpietarie ciascuna al 50% di un appartamento che ci è stato donato dai nostri genitori. Tale immobile costituisce la nostra unica proprietà. Purtroppo, per motivi l'una di studio, l'altra di lavoro, nessuna delle due occupa tale appartamento ed entrambe abitiamo in appartamenti in affitto in comuni (dove abbiamo la residenza) diversi da quello in cui è situato il nostro immobile. Per compensare le spese cui si va incontro vivendo fuori casa, io e mia sorella abbiamo deciso di concedere in locazione il nostro appartamento. In questa situazione è possibile che entrambe, oltre a pagare mensilmente un canone d'affitto e annualmente la registrazione del contratto di locazione del nostro appartamento e le relative tasse, siamo tenute anche a pagare l'ici relativa alla nostra unica proprietà come fosse una seconda abitazione? Questo è ciò che sostiene l'ufficio tributi del comune in cui è situato il nostro appartamento. E' giusto?

Quesito: esenzione ICI prima abitazione.

io e mia sorella siamo prorpietarie ciascuna al 50% di un appartamento che ci è stato donato dai nostri genitori. Tale immobile costituisc...

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Quesito: trattenute IRPEF in caso di maternità.

Quesito: trattenute IRPEF in caso di maternità.

Buongiorno ho riscontrato nel cud 2008 redditi 2007 che l'importo di lavoro dipendenti e assimilati e le relative ritenute irpef sono ...

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Quesito: redditi per bonus fiscale.

Quesito: redditi per bonus fiscale.

HO LETTO L'ART.44 DELLA LEGGE 222/2007 MA NON MI E' CHIARA UNA COSA: SE IL REDDITO DEL CONTRIBUENTE DERIVA ESCLUSIVAMENTE DALLA LO...

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Quesito: parrocchia locataria.

Quesito: parrocchia locataria.

Una Parrocchia proprietaria di un appartamento, concedendolo in affitto ed utilizzando il ricavato a fini di sostentamento delle attività ...

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Quesito: rogito prima casa.

Quesito: rogito prima casa.

Acquisto prima casa : importo acquisto € 325000 importo mutuato € 120000 valore catastale 577,09 quanto può costare un rogito notarile ?

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Deducibilità su passività. UNICO 2008.

In tema di dichiarazione dei redditi Unico 2008 per le società, l'agenzia delle Entrate, nell'ambito della recente diretta televisiva Map, ha risposto ai quesiti prospettati dai dottori commercialisti. Sono stati, tra l'altro, chiariti le modalità di deducibilità degli interessi passivi e delle perdite pregresse, dei costi derivanti da operazioni tra società residente e società ubicate in un Paese black list, il regime di tassazione di gruppo e le condizioni di accesso alla procedura di scioglimento agevolato. Immobiliare di gestione La legge finanziaria 2008 (articolo 1, comma 35) contiene una norma di interpretazione autentica secondo cui tra le spese e gli altri componenti negativi indeducibili di cui al comma 2 dell'articolo 90 del Tuir "…non si comprendono gli interessi passivi relativi a finanziamenti contratti per l'acquisizione degli immobili indicati al comma 1 dello stesso articolo 90". La disposizione, dunque, si riferisce agli interessi passivi relativi a finanziamenti contratti per l'"acquisizione" degli immobili (immobili-patrimonio). Le Entrate, nel sostenere che con il termine "acquisizione" il legislatore ha inteso riferirsi non solo agli interessi passivi sostenuti in relazione ai finanziamenti accesi per l'"acquisto" in senso stretto di detti immobili ma anche agli interessi passivi relativi a finanziamenti stipulati per la "costruzione" degli stessi, chiariscono che la norma va interpretata nel senso che gli interessi passivi relativi a finanziamenti contratti per la costruzione o per l'acquisto degli immobili di cui in premessa sono deducibili, per i soggetti Ires, nei limiti e alle condizioni previste dall'articolo 96 del Tuir. In particolare, nel caso di immobiliari di gestione, si applica tale regime sia agli interessi passivi sostenuti riguardo al finanziamento contratto per la costruzione dell'immobile-patrimonio, quanto a quelli generatisi in relazione allo scoperto di conto corrente purché anche quest'ultimi siano riferiti alla costruzione dell'immobile patrimonio. Redditi prodotti da società residente in un Paese black list La determinazione dell'imponibile derivante da un rapporto con una società partecipata ubicata in un Paese off-shore è soggetto a particolari modalità. Precisa l'Agenzia che, preliminarmente, occorre rideterminare il reddito imponibile in capo al soggetto residente in base alla normativa italiana sul reddito d'impresa, con le eccezioni previste dall'articolo 167, comma 6, del Tuir. Una volta rideterminato il reddito della controllata estera, è possibile individuare la quota degli utili della Cfc che deve essere imputata al soggetto controllante residente, in proporzione della partecipazione detenuta. Se il soggetto residente non beneficia di aliquote agevolate ai fini Ires, l'imposta lorda gravante sui redditi della Cfc va calcolata applicando l'aliquota Ires del 33 per cento. Come affermato nella risoluzione 43/2008, il reddito della Cfc imputato per trasparenza al soggetto residente va assoggettato a tassazione separata con aliquota del 33 per cento anche nel caso in cui la società residente non beneficia di alcun reddito da assoggettare ad aliquota agevolata o consegue una perdita di esercizio. L'imposta netta va calcolata secondo le regole stabilite dall'articolo 165 del Tuir. Il quadro RM va compilato con riferimento a ogni Cfc. Costi black list L'indeducibilità (articolo 110, comma 10, del Tuir) delle spese e degli altri componenti negativi derivanti da operazioni intercorse tra le imprese residenti e quelle domiciliate fiscalmente in Stati o territori non appartenenti all'Unione europea aventi regimi fiscali privilegiati si applica anche alle prestazioni di servizi rese da professionisti domiciliati in Stati o territori non appartenenti all'Unione europea aventi regimi fiscali privilegiati. La disposizione può essere disapplicata, come previsto dal comma 11 dello stesso articolo 110, nel caso in cui l'impresa residente provi che: le imprese o i professionisti esteri svolgono prevalentemente un'attività commerciale/professionale effettiva ovvero che le operazioni poste in essere rispondono a un effettivo interesse economico e che le stesse hanno avuto concreta esecuzione. Tali esimenti sono alternative nel senso che esse possono essere dimostrate dal contribuente in sede di controllo ovvero prima di porre in essere l'operazione, inoltrando all'Amministrazione finanziaria apposita istanza di interpello antielusivo. In caso di accoglimento dell'istanza, la società sarà sollevata dall'onere di fornire in sede di accertamento la prova richiesta dall'articolo 110, comma 11, del Tuir, ai fini della deducibilità delle spese derivanti dall'operazione prospettata. La facoltà riconosciuta dalla normativa non esclude l'onere del contribuente di dimostrare la concreta esecuzione dell'operazione. In particolare, per ottenere il riconoscimento del costo della consulenza resa dal professionista black list, il contribuente deve dimostrare, mediante idonea documentazione, che: con riferimento alla prima esimente (effettività dell'attività professionale), la prestazione è effettiva e connessa a un'attività, non estemporanea, ma radicata nello Stato a fiscalità privilegiata attraverso, ad esempio, una base fissa con riferimento alla seconda esimente (effettivo interesse economico dell'operazione e concreta esecuzione della stessa), i motivi economici reali a fronte della decisione di avvalersi di prestazioni professionali rese da un soggetto domiciliato nel Paese a fiscalità privilegiata. La valutazione dell'effettivo interesse dell'impresa deve avere riguardo all'apprezzabilità economico-imprenditoriale complessiva delle prestazioni. Nel caso, ad esempio, di una perizia, la prova dovrà avere a oggetto non solamente la dimostrazione della specificità o unicità della prestazione professionale commissionata ma anche altri elementi, quali l'entità del compenso richiesto per la citata prestazione. Il costo della perizia va indicato nel rigo RF33 di Unico 2008 Società di capitali. Lo stesso costo dovrà essere riportato anche nel rigo RF55, nel caso in cui non operi l'indeducibilità. La mancata indicazione dello stesso non ne preclude la deducibilità, ma comporta l'irrogazione di una sanzione pari al 10% dell'importo (articolo 8 del Dlgs 471/1997). Tassazione di gruppo Le Entrate precisano che le perdite residue all'atto dell'interruzione anticipata del regime (o del mancato rinnovo dell'opzione alla scadenza del triennio) di tassazione di gruppo spettano, quale regola generale, al soggetto consolidante (articolo 124, comma 4, del Tuir). Qualora i soggetti partecipanti al regime, optino per il criterio alternativo (articolo 13, comma 8, del Dm 9 giugno 2004) di attribuzione delle perdite residue ai soggetti "che le hanno prodotte", la ripartizione delle stesse dovrà essere espressamente indicata all'atto della comunicazione di avvio del regime di tassazione consolidata. Resta indifferente, a tal fine, la circostanza che le perdite siano (in tutto o in parte) conseguenti all'applicazione delle rettifiche di consolidamento. Perdite pregresse In tema di perdite pregresse, le Entrate chiariscono che la normativa vigente esclude la possibilità da parte dei soci di una società partecipata di compensare i redditi attribuiti da quest'ultima con le perdite maturate nei periodi antecedenti l'opzione per il regime di tassazione in trasparenza. La decorrenza delle nuove modalità di compensazione è stata fissata dal comma 23, articolo 2, Dl 262/2006, che ha previsto il divieto di compensazione con riferimento ai redditi delle società partecipate relativi a periodi d'imposta che iniziano successivamente al 4 luglio 2006 e quindi nel caso di società partecipata con periodo d'imposta coincidente con l'anno solare a partire dal 2007. Il regime trova applicazione alle perdite della società partecipante ante opzione trasparenza ancora disponibili indipendentemente dal periodo di formazione delle stesse. Scioglimento agevolato In materia di liquidazione agevolata, l'Agenzia chiarisce che il reddito relativo al periodo di liquidazione (2007) dichiarato nel 2008 è assoggettato a imposta sostitutiva nella misura del 10% prevista dalla Finanziaria 2008 che per incentivare gli scioglimenti agevolati. L'accesso al regime agevolato è subordinato al rispetto dei termini di delibera dello stato di liquidazione tassativamente fissato dalla Finanziaria 2008. Fonte: Agenzia Entrate

Deducibilità su passività. UNICO 2008.

In tema di dichiarazione dei redditi Unico 2008 per le società, l'agenzia delle Entrate, nell'ambito della recente diretta televis...

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Fatture false, "pena" doppia.

Fatture false, "pena" doppia.

La Corte di Cassazione, con sentenza numero 12905 del 2008, ha stabilito che, a seguito di attività di accertamento, l'Agenzia delle Ent...

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Quesito: smarrimento lettera.

Quesito: smarrimento lettera.

ho smarrito la copia delle lettera con la ricevuta postale inviata a Pescara per la richiesta di recupero del 36% della ristrutturazione pri...

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Decorrenza dei cinque anni di possesso dell'immobile. Risoluzione n. 231/E del 6 giugno 2008.

La risoluzione n. 231/E del 6 giugno riguarda l'interpello formulato dai proprietari di un immobile commerciale costruito da loro, concesso in locazione nel dicembre del 2001, con certificato di collaudo rilasciato nel mese di febbraio del 2002 e richiesta di attribuzione di rendita catastale avvenuta soltanto a febbraio 2006. Avendo intenzione di vendere il bene, gli interessati chiedono se l'eventuale plusvalenza realizzata debba essere o meno assoggettata a tassazione. Il dubbio è legato alla disposizione contenuta nell'articolo 67, comma 1, lettera b, del Tuir, in base alla quale la plusvalenza realizzata per la vendita di un immobile va tassata - come reddito diverso - se il bene è stato costruito o acquistato da non più di cinque anni. Nel caso dell'acquisto, la data di partenza per calcolare la durata del possesso è certamente identificabile con quella indicata nel relativo atto. Per gli immobili di nuova costruzione, invece, bisogna far riferimento al momento in cui il bene è stato realizzato. In proposito, l'Agenzia, ricordando quanto già sostenuto in precedenti documenti di prassi (circolare 12/2007 in materia di regime Iva applicabile alle cessioni di fabbricati, circolare 38/2005 in materia di requisiti "prima casa") e quanto normativamente previsto ai fini Ici dal Dlgs 504/1992, ribadisce che, in ambito tributario, un immobile in costruzione si considera ultimato nel momento in cui è idoneo a compiere la sua funzione o ne avviene l'utilizzazione economica. E questo, a prescindere dall'accatastamento del bene o dalla data della certificazione rilasciata al momento del collaudo. Ne consegue che, nel caso rappresentato nell'istanza di interpello, l'immobile è da considerare ultimato a dicembre 2001, nel momento cioè in cui è stato concesso in locazione, così come risulta dal relativo contratto registrato. Essendo trascorso il quinquennio minimo di possesso richiesto dalla norma, l'eventuale plusvalenza derivante dalla cessione del fabbricato, pertanto, non dovrà essere sottoposta a tassazione. Fonte: Agenzia Entrate

Decorrenza dei cinque anni di possesso dell'immobile. Risoluzione n. 231/E del 6 giugno 2008.

La risoluzione n. 231/E del 6 giugno riguarda l'interpello formulato dai proprietari di un immobile commerciale costruito da loro, con...

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Quesito: ritardata deliberazione per ICI.

nel 2000 non fu versata ici per la prima casa, in quanto eseguendo i calcoli come da regolamentazione vigente, applicando la detrazione prevista dalla delibera comunale (datata anno '98), risultò un importo inferiore allo 0.. Nel 2005 il comune mi invia un avviso di accertamento in cui mi contesta l'omesso versamento ici per l'anno 2000Nell'avviso di accertamento fa riferimento ad una delibera comunale del 16/12/2002 a giustificazione della richiesta. Nella delibera 2002 veniva modificata la delibera del' 98 per la determinazione dell'ici, nella parte relativa al calcolo della detrazione. Eseguendo il calcolo come da delibera 2002 risulta una detrazione inferiore e quindi un importo da pagare.Il problema è che il comune fa valere in modo retroattivo una delibera del 2002 per una ici del 2000!!!Nella delibera del 2002 NON è riportato in nessun punto un eventuale valore retroattivo della stessa per il calcolo ici di anni precedenti.Feci richiesta di revoca segnalando la non retroattività per la delibera del 2002, ma il comune mi rifiutò la richiesta con la motivazione di "documentazione insufficiente"(?!?)Mi chiedi quindi se sia giustificata la pretesa del comune.Nell'avviso di accertamento fa riferimento all'art 59 del Decreto Legislativo 15 dicembre 1997, n. 446. In questo articolo è scritto al comma 1 come segue "1. Con regolamento adottato a norma dell'articolo 52, i comuni possono........................ l) semplificare e razionalizzare il procedimento di accertamento anche al fine di ridurre gli adempimenti dei contribuenti e potenziare l'attivita' di controllo sostanziale, secondo i seguenti criteri direttivi" e al comma 3 scrive"3. Nelle disposizioni regolamentari di cui alla lettera l) del comma 1 puo' essere stabilita per anni pregressi la eliminazione delle operazioni di liquidazione sulla base delle dichiarazioni ovvero la loro effettuazione secondo criteri selettivi." E' forse nel comma 3 celato un implicito valore retroattivo di questa delibera comunale del 2002 o posso fare ricorso al comune contestando una retroattività inesistente?

Quesito: ritardata deliberazione per ICI.

nel 2000 non fu versata ici per la prima casa, in quanto eseguendo i calcoli come da regolamentazione vigente, applicando la detrazione prev...

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