Il Commercialista in Rete: Ristrutturazione

Quesito: DM 41/98.

Quesito: DM 41/98.

è possibile che i bonifici, che danno luogo alla detrazione di imposta del 36% -lavori di ristrutturazione edilizia- possano essere eseguiti...

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Abitazione ristrutturata concessa dall’erede in comodato gratuito a terzi.

La concessione in comodato a terzi dell’abitazione ereditata determina la perdita del diritto in capo all’erede di fruire della detrazione del 36% per le spese di ristrutturazione sostenute dalla madre estinta? L’erede che concede in comodato gratuito a un terzo l’immobile ristrutturato dal de cuius non potrà più continuare a beneficiare della detrazione del 36%, poiché attraverso il comodato la disponibilità del bene passa al comodatario. Con il contratto di comodato di un bene mobile o immobile, ai sensi dell’articolo 1803 e ss. del codice civile, la disponibilità del bene è, infatti, attribuita al comodatario, che lo detiene affinché se ne serva per un tempo e un uso determinato con l’obbligo di restituirlo. La circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 24/2004 aveva chiarito che in caso di decesso del soggetto beneficiario, la fruizione dell’agevolazione si trasmette all’erede che conserva la detenzione materiale e diretta del bene cioè l’immediata disponibilità dell’immobile, potendo disporre di esso liberamente e a proprio piacimento quando lo desideri, a prescindere dalla circostanza che abbia adibito l’immobile ad abitazione principale. Tale orientamento è stato ribadito anche con la circolare n. 20/2011, nella quale l’Agenzia delle Entrate ha affermato che l’erede, concedendo in comodato l’immobile, non può più disporne in modo diretto e immediato e, pertanto, non potrà continuare a beneficiare della detrazione per le spese di ristrutturazione sostenute dal de cuius. Fonte: Agenzia Entrate

Abitazione ristrutturata concessa dall’erede in comodato gratuito a terzi.

La concessione in comodato a terzi dell’abitazione ereditata determina la perdita del diritto in capo all’erede di fruire della detrazione d...

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Dichiarazione di esecuzione dei lavori di ristrutturazione edilizia.

Per usufruire della detrazione del 36% su spese per interventi di ristrutturazione edilizia che hanno superato l'importo di 51.646 euro, è necessario inviare la dichiarazione di esecuzione dei lavori al Centro operativo di Pescara? Per le detrazioni richieste fino al periodo d’imposta 2002, bisognava inviare al Centro operativo di Pescara la “dichiarazione di esecuzione dei lavori” di ammontare complessivo superiore all’importo indicato. Il mancato invio di tale comunicazione, sottoscritta da un soggetto iscritto negli albi degli ingegneri, architetti e geometri o da altro soggetto abilitato all’esecuzione degli stessi, comportava la decadenza del beneficio. Dall’anno 2003, tale adempimento non è più richiesto. Inoltre, con il decreto legge 70/2011, per fruire della detrazione non è più necessario: - inviare la comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara - indicare il costo della manodopera, in maniera distinta, nella fattura emessa dall’impresa che esegue i lavori. Fonte: Agenzia Entrate

Dichiarazione di esecuzione dei lavori di ristrutturazione edilizia.

Per usufruire della detrazione del 36% su spese per interventi di ristrutturazione edilizia che hanno superato l'importo di 51.646 euro,...

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Attestazione delle spese di ristrutturazione edilizia.

Attestazione delle spese di ristrutturazione edilizia.

Per poter detrarre le spese per le ristrutturazione edilizia bisogna effettuare tutti i pagamenti con bonifico bancario o postale? L. Tallin...

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Bonus 36% per le ristrutturazioni: ecco i documenti da conservare.

Le abilitazioni amministrative, la domanda di accatastamento per immobili non censiti, la ricevuta di pagamento dell’Ici. Sono alcuni dei documenti elencati nel provvedimento del direttore dell’Agenzia del 2 novembre, per i quali è previsto l’obbligo di conservazione ed esibizione in caso di controllo sulle detrazioni del 36% per le spese di ristrutturazione. Dopo le norme che hanno abolito gli obblighi di inviare la comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara e di indicare separatamente nella fattura il costo della manodopera (Dl 70/2011), semplificando, quindi, notevolmente gli adempimenti per i contribuenti che intendono avvalersi dell’agevolazione fiscale per gli interventi di ristrutturazione edilizia (detrazione Irpef del 36% delle spese sostenute), il provvedimento di oggi fornisce, invece, l’elenco della documentazione che i contribuenti devono tenere a disposizione e, a richiesta, esibire agli uffici fiscali. Ecco la lista dei documenti: abilitazioni amministrative (concessioni, autorizzazioni o comunicazioni di inizio lavori), se previste (in alternativa, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà contenente la data di inizio lavori e attestante che si tratta di interventi agevolabili anche se non è richiesto un’abilitazione specifica) domanda di accatastamento per gli immobili non censiti ricevuta dell’Ici, se dovuta delibera assembleare e tabella con ripartizione delle spese in base ai millesimi, in caso di lavori concernenti parti comuni di edifici dichiarazione di consenso ai lavori da parte del possessore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi comunicazione alla Asl, se prevista dalla legge per la sicurezza dei cantieri fatture e ricevute delle spese sostenute ricevute dei bonifici di pagamento. Come accennato, il provvedimento recepisce la disposizione normativa che ha semplificato gli adempimenti a carico dei contribuenti, prevedendo che si devono “indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell’atto che ne costituisce titolo e gli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione e a conservare ed esibire a richiesta degli uffici i documenti che saranno indicati in apposito Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate” (articolo 1, comma 1, lettera a, del decreto interministeriale 41/1998, come modificato dall’articolo 7, comma 2, lettera q), del Dl 70/2011). Fonte: Agenzia Entrate

Bonus 36% per le ristrutturazioni: ecco i documenti da conservare.

Le abilitazioni amministrative, la domanda di accatastamento per immobili non censiti, la ricevuta di pagamento dell’Ici. Sono alcuni dei do...

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Spese di ristrutturazione deducibili anche per il conduttore.

La deducibilità delle spese sostenute da una società per la ristrutturazione dell’immobile, condotto in locazione, in cui svolge l’attività d’impresa non può essere subordinata al diritto di proprietà dell’immobile: è sufficiente che i costi siano sostenuti nell’esercizio dell’impresa, al fine della realizzazione del miglior esercizio dell’attività imprenditoriale e dell’aumento della redditività della stessa. Per un approfondimento sulla sentenza n. 13327/2011 si rinvia al commento di Filippo Dami di prossima pubblicazione su Corriere Tributario. Lo ha chiarito la Corte di Cassazione con la recente sentenza n. 13327/2011, rigettando il ricorso della società e il ricorso incidentale dell’Amministrazione finanziaria. In particolare, l’Ufficio aveva censurato la sentenza della CTR nella parte in cui aveva considerato detraibili i costi sostenuti dalla società contribuente per la ristrutturazione dell’immobile in cui era svolta l’attività d’impresa, posseduto in locazione: secondo l’Ufficio, la disciplina civilistica pone le spese di manutenzione straordinaria a carico del locatore (e ciò sarebbe stato confermato anche nel contratto di locazione), che resta il beneficiario delle opere eseguite. Secondo la Suprema Corte, però, premesso che è accertato in fatto che le spese sono state sostenute "per il riordino e la ristrutturazione del locale" e che esse erano "certamente collegabili allo svolgimento dell’attività imprenditoriale", deve ritenersi che la deducibilità di tali costi non possa essere subordinata al diritto di proprietà dell’immobile, essendo sufficiente che gli stessi siano sostenuti nell’esercizio dell’impresa, al fine della realizzazione del miglior esercizio dell’attività imprenditoriale e dell’aumento della redditività della stessa, e che, ovviamente, risultino dalla documentazione contabile. Ciò che rileva, in definitiva, è la strumentalità dell’immobile, sul quale vengono eseguiti i lavori di ristrutturazione o miglioramento, all’attività dell’impresa, a prescindere dalla proprietà del bene da parte del soggetto che esegue i lavori, restando, quindi, irrilevante, di per sè, la disciplina civilistica in tema di locazione e gli stessi accordi contrattuali intercorsi tra le parti.

Spese di ristrutturazione deducibili anche per il conduttore.

La deducibilità delle spese sostenute da una società per la ristrutturazione dell’immobile, condotto in locazione, in cui svolge l’attività ...

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Immobili. Benefici fiscali per l'acquisto di posti auto.

Spetta la detrazione d’imposta del 36 per cento, prevista per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio effettuati sulle unità immobiliari residenziali e relative pertinenze, nel caso in cui il pagamento per l’acquisto di box pertinenziali avvenga con bonifico bancario o postale disposto lo stesso giorno della stipula dell’atto di acquisto ma in un orario antecedente alla stipula stessa. <a href="http://www.finanze.gov.it/export/download/novitaanno2011/Risoluzione_7e.pdf">risoluzione n. 7 del13 gennaio 2011 </a> Fonte: Min.Finanze

Immobili. Benefici fiscali per l'acquisto di posti auto.

Spetta la detrazione d’imposta del 36 per cento, prevista per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio effettuati sulle unità immo...

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Acquisto immobili ristrutturati. Bonus fiscale in pausa nel 2007.

Gli interventi di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo, eseguiti nel 2007 da imprese di costruzione/ristrutturazione o da cooperative edilizie, restano fuori dal bonus del 36%. La conferma è arrivata ieri da parte del sottosegretario Sonia Viale, nell’ambito delle interrogazioni a risposta immediata in commissione Finanze alla Camera. Il bonus fiscale Con la Finanziaria 2002, il “bonus ristrutturazione” è stato esteso all’acquisto/assegnazione di abitazioni facenti parte di fabbricati interamente ristrutturati da imprese e cooperative edilizie. L’assegnatario/acquirente dell’unità immobiliare (con rogito stipulato entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello di conclusione degli interventi) può, quindi, fruire della detrazione Irpef del 36%, calcolata su un importo forfetariamente determinato nel 25% del prezzo dell’unità immobiliare (sempre nel limite massimo di 48mila euro). Il beneficio va ripartito in 10 rate annuali di pari importo; tuttavia, i contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni possono scegliere di suddividere la detrazione, rispettivamente, in 5 e 3 quote. Per la sua fruizione (che, si rammenta, è subordinata a ristrutturazioni coinvolgenti l’intero edificio e non solo una sua parte, anche se rilevante), non sono necessarie né la trasmissione del modulo di comunicazione al Centro operativo di Pescara né l’effettuazione dei pagamenti mediante bonifico. Il buco del 2007 La detrazione, inizialmente prevista per i lavori “eseguiti entro il 31 dicembre 2002 da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile entro il 30 giugno 2003”, è stata poi prorogata di anno in anno (da ultimo con la Finanziaria 2008 che ne ha esteso l’ambito applicativo fino a comprendere gli interventi eseguiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012, su immobili assegnati o venduti entro il 30 giugno 2013), con l’eccezione proprio del 2007. Estensione interpretativa impossibile La mancata continuità dell’agevolazione è stata, come detto, confermata dal sottosegretario Viale, che ha messo in evidenza l’impossibilità di estendere, in via interpretativa, il bonus in relazione agli interventi eseguiti entro il 31 dicembre 2007. Un’impossibilità dettata dalla constatazione che la “non proroga” è figlia non di una dimenticanza o di un errore, bensì di una chiara scelta fatta dal legislatore dell’epoca. Fonte: Agenzia Entrate

Acquisto immobili ristrutturati. Bonus fiscale in pausa nel 2007.

Gli interventi di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo, eseguiti nel 2007 da imprese di costruzione/ristrutturazione o da c...

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Ritenuta del 10% sui bonifici per spese di recupero edilizio.

Ritenuta del 10% sui bonifici per spese di recupero edilizio.

L'Agenzia delle Entrate risponde ad un quesito in materia di applicazione della ritenuta del 10 per cento che le banche e le Poste Spa d...

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Quesito: fondo di solidarietà per i mutui. Accedono anche i mutui per ristrutturazione generica ??

Possiedo una abitazione di proprietà (acquistata con 25 anni di sacrifici), sulla quale accesi nel 2007 un mutuo per ristrutturazione (non per opere necessarie) per un importo complessivo di €. 150.000,00. Il mutuo era stato conseguito a fronte di garanzie di solvibilità delle rate mensili, cioè dalla somma delle buste paga mia e di mio marito. Da circa 1 anno, mio marito è stato licenziato a seguito del fallimento della Ditta in cui era assunto ed ad oggi mi trovo a pagare una rata di mutuo pari a circa €. 1.082,00 a fronte di uno stipendio mensile di circa €. 1.300.00, dando fondo a quanto oculatamente risparmiato negli ultimi anni. Mi sono rivolta alla Banca per cercare di prolungare il periodo del mutuo da 20 a 30 anni per così ridurre la rata ma vi è stato un secco diniego in quanto mi riferivano che il mio mutuo è stato cartolarizzato. Ad oggi sono in regola con tutte le rate ma a breve sarò costretta a saltare i pagamenti. Mi chiedevo, il fondo di cui all’oggetto è accessibile anche da me nonostante non sia riferito all’acquisto della prima casa ??.Alcuni dati necessari alla vostra valutazione:Sono titolare di mutuo non superiore ai €. 250.000,00; indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non è superiore a 30 mila euro; l’immobile rientra nelle categorie catastali oggetto dell’intervento; è abitazione principale del beneficiario, anche se attualmente siamo residenti in altra zona in qualità di convivente in altro nucleo familiare; le spese di ristrutturazione non sono attinenti ad adeguamento funzionale e non mi è più possibile documentare con fatture i lavori realizzati in quanto la società che ha eseguito i lavori ,ha cessato l’attività, causa decesso del titolare; il mutuo residuo è pari a circa €. 136.000,00, non altri prestiti in corso e tanto meno potrei ottenerli considerando i miei introiti ( €. 1.300,00) e le relative uscite ( €. 1.082,00)

Quesito: fondo di solidarietà per i mutui. Accedono anche i mutui per ristrutturazione generica ??

Possiedo una abitazione di proprietà (acquistata con 25 anni di sacrifici), sulla quale accesi nel 2007 un mutuo per ristrutturazione (non p...

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Quesito: risanamento abitazione e aliquota IVA.

Quesito: risanamento abitazione e aliquota IVA.

nel 2009/2010 ho effettuato dei lavori di risanamento nella mia abitazione, a causa di infiltrazioni di acqua che ne pregiudicavano la salub...

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Quesito: iva agevolata su beni finiti per ristrutturazione impianto termico.

Quesito: iva agevolata su beni finiti per ristrutturazione impianto termico.

Ho presentato una dia per ristrutturazione edilizia. Prevedo di realizzare anche opere per il risparmio energetico tra cui ristrutturazione ...

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Quesito: schema esatto per fattura con 36%.

Quesito: schema esatto per fattura con 36%.

come deve essere compilata la fattura per lavori eseguiti in detrazione 36% Es.: rifacimento completo bagno e sostituzio...

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Il calcolo della ritenuta del 10% sui bonifici del 36 e 55%.

Il calcolo della ritenuta del 10% sui bonifici del 36 e 55%.

Con la circolare n. 40/E del 28 luglio 2010, l’Agenzia delle Entrate ha fornito istruzioni per l’uso della ritenuta del 10% sui bonifici per...

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Istruzioni dell’Agenzia delle Entrate per i bonifici sulle spese di ristrutturazione e risparmio energetico.

Istruzioni dell’Agenzia delle Entrate per i bonifici sulle spese di ristrutturazione e risparmio energetico.

Con la circolare n. 40/E del 28 luglio 2010, l’Agenzia delle Entrate ha fornito istruzioni per l’uso della ritenuta del 10% sui bonifici rel...

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Bonifici per 36 e 55 per cento: istruzioni per l'uso della ritenuta.

Chiarimenti in arrivo per banche e Poste italiane Spa sulle regole per effettuare la ritenuta del 10% sui bonifici relativi al pagamento di lavori di ristrutturazione e di risparmio energetico. A fornirli è la circolare n. 40/E del 28 luglio nella quale i tecnici dell'Agenzia delle Entrate spiegano che il calcolo va effettuato sul totale del bonifico da cui deve essere scorporata l'Iva. La "storia" della ritenuta Il Dl 78/2010 ha introdotto, a partire dal 1° luglio di quest'anno, una ritenuta del 10% sui bonifici disposti da contribuenti, che ordinano lavori di ristrutturazione o interventi di riqualificazione energetica per poi usufruire dei relativi bonus, in favore delle imprese esecutrici. Le banche o le Poste italiane, nel momento dell'accreditamento dei pagamenti, effettuano la ritenuta d'acconto, con obbligo di rivalsa, dell'imposta sul reddito dovuta dal beneficiario e provvedono al relativo versamento tramite F24, indicando il codice tributo "1039". Contestualmente rilasciano al destinatario del bonifico la certificazione delle ritenute eseguite e delle somme erogate; nel modello 770 riportano i dati riguardanti i pagamenti effettuati. Come si calcola la ritenuta Per effettuare la giusta ritenuta va individuata quale è la base imponibile su cui operare. In primo luogo va evidenziato che i pagamenti eseguiti mediante bonifico da parte di chi ha disposto i lavori sono, ovviamente, comprensivi dell'Iva e che l'aliquota applicata varia a seconda del tipo di spesa che si va a pagare. Ad esempio l'aliquota è del 10% per i lavori di ristrutturazione su immobili abitativi, così come su "beni significativi" forniti dall'impresa, quali infissi, sanitari, ascensore, eccetera, mentre l'aliquota Iva passa al 20% nel caso di interventi di riqualificazione energetica su edifici diversi da quelli abitativi. È, però, evidente che la base di calcolo su cui operare la ritenuta non deve comprendere l'Iva, proprio in virtù del principio di neutralità dell'imposta. Dal momento che chi effettua la ritenuta del 10% non può sapere né quale è l'ammontare dell'Iva compresa nell'importo del bonifico, né quale è l'aliquota applicata di volta in volta, per esigenze di semplificazione e di economicità e per evitare possibili errori la circolare 40/E stabilisce che dall'importo del bonifico va scorporata l'Iva del 20% e su questa base va operata la prevista ritenuta del 10%. No alla "doppia" ritenuta Tra i diversi ordinanti dei bonifici sono ricompresi anche soggetti che già applicano la ritenuta di acconto sulle somme erogate. È questo il caso, ad esempio, dei condomini che, in qualità di sostituti d'imposta, operano la ritenuta del 4% sui compensi per le prestazioni relative all'appalto di opere o servizi. Per evitare che l'impresa che effettua i lavori di ristrutturazione o di riqualificazione energetica subisca due volte il prelievo alla fonte sul medesimo importo, la circolare odierna chiarisce che va effettuata la sola ritenuta del 10% sul bonifico prevista dal Dl 78/2010. Niente sanzioni per la prima applicazione Poichè la ritenuta va applicata sui bonifici eseguiti a partire dal 1° luglio, in considerazione della complessità degli adempimenti e delle obiettive condizioni di incertezza sulla determinazione della base imponibile, il documento di prassi odierno precisa che in sede di prima applicazione della norma introdotta dal Dl 78/2010 non verranno irrogate sanzioni laddove si riscontrano violazioni della norma, così come previsto dallo Statuto del contribuente. Fonte: Agenzia Entrate

Bonifici per 36 e 55 per cento: istruzioni per l'uso della ritenuta.

Chiarimenti in arrivo per banche e Poste italiane Spa sulle regole per effettuare la ritenuta del 10% sui bonifici relativi al pagamento di ...

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Quesito: ristrutturazione edilizia.

Avrei da porre (esattamente) tre domande e mi scuso per la poca formalità. Se è possibile gradirei avere una risposta. 1) l'applicazione dell'IVA ad aliquota agevolata (10%) per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione, viene richiesta dal committente alla Ditta operante ai sensi dell'art.31, let.d)della Legge 457/1978 oppure ai sensi di qualche altro riferimento normativo magari più recente? (Io personalmente ho scaricato da Internet il modulo per la suddetta richiesta e fa riferimento alla L.457/1978, ma non vorrei che il modulo fosse stato inserito in tempi remoti); 2) per effettuare un bonifico (almeno così ho sentito), quando vado in banca devo far presente la motivazione ed in virtù di quale riferimento normativo. Trattasi sempre della Legge 457/1978 o altro? 3) avendo affidato tutto ad un geometra (che procederà alla Dia, all'accatastamento delle mie due unità abitative, al progetto, ecc... e quindi farà tutto lui) ed avendogli già anticipato - a mezzo di assegno - una quota della somma preventivata almeno per le varie tassi e vaglia da pagare - quando salderò tutto (ovviamente lui mi "farà" la fattura di TUTTE le spese che ho sostenuto, compreso le sue professionali) posso procedere alla richiesta di detrazione del 36%, sebbene non gli ho fatto un bonico bancario/postale? P.S. Nella fattura TOTALE l'iva applicata deve essere del 20% o del 10% e quindi gli dovrò allegare la richiesta di cui al punto 1?

Quesito: ristrutturazione edilizia.

Avrei da porre (esattamente) tre domande e mi scuso per la poca formalità. Se è possibile gradirei avere una risposta. 1) l'applicazione...

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Bonus ristrutturazioni ed energia.

Ristrutturazione edilizia (bonus 36%) e riqualificazione energetica (bonus 55%). Sono questi gli interventi che fanno scattare, all’atto del bonifico all’esecutore dei lavori, la ritenuta del 10% da parte delle banche e di Poste italiane Spa. Lo ha stabilito l’Agenzia delle Entrate, con il provvedimento del direttore del 30 giugno 2010. Prima la legge La ritenuta del 10%, a titolo di acconto dell’imposta sui redditi dovuta dai beneficiari dei pagamenti, è stato introdotto dal Dl 78/2010, decreto in fase di conversione in legge. La norma – l’articolo 25 – nel disporre l’obbligo a carico di banche e di Poste italiane, demandava, appunto, all’Agenzia delle Entrate l’individuazione delle spese “agevolate” (fonte di oneri deducibili o detraibili) al cui pagamento scatta la ritenuta. Poi il provvedimento Il provvedimento ha anche specificato gli altri adempimenti, successivi e collegati, cui sono tenuti gli operatori finanziari: •versare la ritenuta con F24, utilizzando il codice tributo 1039, istituito con la risoluzione n. 65/E •certificare la stessa al beneficiario del bonifico entro il 28 febbraio dell’anno successivo •riportarla nella dichiarazione dei sostituti d’imposta (modello 770). Fonte: Agenzia Entrate

Bonus ristrutturazioni ed energia.

Ristrutturazione edilizia (bonus 36%) e riqualificazione energetica (bonus 55%). Sono questi gli interventi che fanno scattare, all’atto del...

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