Quesito: calcolo plusvalenza da vendita, rispetto a quanto dichiarato nella cessione del preliminare o rispetto al rogito?

ho appena acquistato il preliminare (cessione del preliminare) da una persona che ha acquistato un appartamento su carta da un costruttore, ma prima di fare il rogito mi ha venduto il preliminare facendo un guadagno di 80M€, questo vuol dire che la cifra dichiarata nella cessione del preliminare è maggiore di 80M€ di quanto verrà dichiarato al momento del rogito. La domanda è questa, se io farò il rogito e rivenderò la casa entro i 5 anni, la eventuale plusvalenza verrà calcolata rispetto al valore dichiarato al momento del rogito (cifra minore) oppure quella dichiarata al momento della cessione del preliminare, quindi quella realmente spesa?

Quesito: calcolo plusvalenza da vendita, rispetto a quanto dichiarato nella cessione del preliminare o rispetto al rogito?

ho appena acquistato il preliminare (cessione del preliminare) da una persona che ha acquistato un appartamento su carta da un costruttore, ...

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Quesito: plusvalenza ai fini INPS.

Una zia,deceduta nel Luglio 2009 , vendette un terreno edificabile e pago' in unica soluzione il 4% sulla plusvalenza.Ella godeva della pensione sociale d'anzianita' e non aveva altri redditi.Ora l' INPS vuole dagli eredi arretrati per quasi settemila euro.La domanda e':<br />__tale plusvalenza va ad incidere sul reddito ai fini<br /> del trattamento pensionistico?;<br /> <br />__tale plusvalenza va ad incidere soltanto sul reddito <br /> dell'anno in cui venne effettuata la vendita? ;<br /> <br />__puo' l'Inps, senza averlo richiesto alla "de cuius" <br /> pretendere gli arretrati dagli eredi?<br />N.B. nell'eredita' vi e' capienza

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Una zia,deceduta nel Luglio 2009 , vendette un terreno edificabile e pago' in unica soluzione il 4% sulla plusvalenza.Ella godeva della ...

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Quesito: successione e plusvalenze.

Dopo la successione per la morte di mio padre, mia madre ed io, unici eredi, ci ritroviamo sul c/titoli (aperto sulla stessa banca e cointestato) obbligazioni/azioni/fondi con un prezzo di carico sensibilmente più basso di quello a cui li avevano acquistati i miei genitori (che erano cointestatatari, in regime amministrato).<br /> <br />Visto l'andamento del periodo, la differenza è spesso notevole, anche del 30%, e le plusvalenze per questo "scarto virtuale" arrivano calcolate sul 100% dell'importo e vengono equamente divise tra noi due, anche se di fatto mia madre ne era già proprietaria per il 50%... <br />E' giusto così? Il 50% pervenuto “in successione” non dovrebbe mantenere invariato il suo prezzo storico anche dopo il trasferimento agli eredi, senza generare minus o plusvalenze?<br /> <br />Nel trasferimento da un deposito titoli ad un altro in caso di successione, in un regime amministrato, qual'è la valorizzazione del prezzo da riportare sul nuovo c/titoli: quella dell’acquisto, quella del giorno del decesso, quella riportata sulla Dichiarazione di Successione consegnata all'Ufficio del Registro, o quella del giorno del trasferimento? <br />Cambia a seconda del tipo di titolo?<br />Ho letto l'art. 16 del T.U. 346/1990, ma mi sembra si riferisca alla valorizzazione per fini fiscali, non ai trasferimenti da un c/c all'altro... <br />Qual è la legge che si applica in questo caso?

Quesito: successione e plusvalenze.

Dopo la successione per la morte di mio padre, mia madre ed io, unici eredi, ci ritroviamo sul c/titoli (aperto sulla stessa banca e cointes...

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Vendita immobile con plusvalenza.

<div class="Section1"><p class="MsoNormal">Nell'ambito di una plusvalenza realizzata mediante la cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, al fine di usufruire del regime di esenzione, spetta al contribuente provare la circostanza secondo cui i predetti immobili sono stati adibiti ad abitazione principale, sua o dei suoi familiari, per la maggior parte del periodo di possesso.<!--xml:namespace prefix = o /--><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">Questo, in sintesi, il principio di diritto contenuto nella sentenza della Cassazione n. 20094 del 18 settembre.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">La vicenda<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">La controversia trae origine dall'emissione di un avviso di accertamento, con il quale l'ormai soppresso ufficio delle imposte dirette, accertava una plusvalenza da cessione (ex articolo 81 del Dpr 917/1986 - ora articolo 67) per avere, i contribuenti, rivenduto un immobile entro il termine di cinque anni dall'acquisto.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">Nel proporre ricorso, gli interessati adducevano l'illegittimità dell'atto di accertamento, poiché l'aver adibito l'unità immobiliare ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di possesso, costituiva una causa ostativa al realizzarsi della plusvalenza.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">La Commissione tributaria provinciale respingeva il ricorso ritenendo non provata la circostanza dell'utilizzo dell'immobile per l'uso abitativo.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Successivamente, la Commissione tributaria regionale confermava la decisione specificando che l'intervenuta irrevocabile sentenza penale di assoluzione dal reato di omessa dichiarazione invocata dai contribuenti, in quanto resa per "contrasto di prove", non poteva avere alcun riflesso sulla vicenda processuale - tributaria.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Avverso tale ultima decisione, i contribuenti proponevano ricorso per cassazione.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">La sentenza<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">La Suprema corte, respingendo i motivi di censura, ha ritenuto che la sentenza impugnata fosse immune da vizi di legittimità.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">Ciò in quanto, la circostanza secondo la quale i giudici di appello, hanno ritenuto non provato l'utilizzo dell'immobile "ai fini abitativi", ha rappresentato un giudizio di fatto e, come tale, insindacabile in sede di legittimità.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">Per i giudici della Cassazione, nell'ambito di una plusvalenza da cessione ex articolo 81, comma 1, lettera b) del Tuir, l'aver adibito l'immobile ad abitazione principale per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la vendita si traduce, a tutti gli effetti, in un'agevolazione tributaria, la cui sussistenza deve essere provata esclusivamente dal contribuente.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">Infatti, in materia di agevolazioni, vige "…la regola di giudizio…" per cui "… l'onere dei relativi presupposti incombe al soggetto che invoca il regime agevolativo …".<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Per quanto concerne il valore probatorio della sentenza penale assolutoria dal reato di omessa dichiarazione, la Suprema corte, ha precisato che "… ll vincolo del giudice extra penale alle sentenze del giudice penale, enunciato dall'art. 654 cod. proc. pen., oltre a dover essere inteso restrittivamente (e cioè limitato a specifiche statuizioni di fatto), trova comunque un ostacolo - posto dallo stesso art. 654 - nei diversi regimi processuali che limitano la prova dei fatti o consentono l'impiego di prove legali o di regimi presuntivi …".<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Pertanto, nel caso in esame, la sentenza penale assolutoria, resa per insuperabile contrasto tra prove a carico e discarico (articolo 530, comma 2, cpp), non può avere rilevanza in quanto, oltre a non accertare, in concreto, la "… sussistenza di una plusvalenza e la non sussistenza dell'ipotesi di esenzione …", entra in conflitto con la regola generale secondo cui, l'onere della prova dell'esistenza dei presupposti dell'agevolazione, incombe interamente sul contribuente.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Osservazioni<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">La sentenza, sulla scia di precedenti pronunce (cfr Cassazione, sentenze 10280/2008 e 18424/2005), ha confermato il principio secondo cui la sussistenza di un'agevolazione tributaria e in genere di ogni norma che permette di accedere a un regime di esenzione, deve essere positivamente provata dal soggetto che la invoca.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">I benefici fiscali, infatti, costituiscono, un'eccezione alla regola generale dell'imponibilità dei redditi.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal">Sul piano processuale, tali eccezioni si traducono in fatti impeditivi, modificativi o estintivi dell'obbligazione tributaria che, ai sensi dell'articolo 2967 del codice civile (regola generale sull'onere della prova), devono necessariamente essere allegati e dimostrati dal contribuente.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Peraltro, il giudice di merito non può limitarsi a ritenere insufficienti i motivi addotti nell'atto con cui l'Amministrazione ha respinto la domanda di agevolazione, ma è necessario che lo stesso accerti, in concreto, l'esistenza dei requisiti previsti dalla legge per l'attribuzione delle predette agevolazioni. (cfr Cassazione, sentenze 18424/2005 e 19148/2004).<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">In ultima analisi, è importante rimarcare come, secondo la decisione in esame, la sentenza penale di assoluzione dal reato di omessa dichiarazione, resa per insufficienza o contrasto di prove, seppure irrevocabile, non può trovare ingresso nel processo tributario.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Per i giudici di piazza Cavour, l'insufficienza o il contrasto di prove, infatti, può rilevare solo in sede penale "… in cui occorre raggiungere la prova positiva dell'esistenza dell'imponibile oggetto di evasione …", giammai in sede tributaria, ove, al contrario, "… incombe al contribuente dare la prova dei fatti costitutivi dell'invocato regime di esenzione …".<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal"><i>Fonte: Agenzia Entrate<o:p></o:p></i></p></div>

Vendita immobile con plusvalenza.

Nell'ambito di una plusvalenza realizzata mediante la cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di ci...

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Tassazione plusvalenza su diritto di rilocalizzazione.

<p dir="ltr"><span lang="it"></span><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Un Comune della regione Emilia Romagna ha demolito un edificio privato per poter realizzare un’opera pubblica e ha riconosciuto al proprietario, secondo quanto previsto dalla propria normativa locale, il diritto a ricostruire l’immobile su un’altra superficie edificabile di sua proprietà nell’ambito dello stesso Comune. </span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;"></span></span> </p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;"></span></span> </p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">L’ipotesi prospettata, che genera dubbi, è quella del contribuente che non vuole o non può esercitare il diritto di rilocalizzazione. In tal caso il diritto a ricostruire altrove può, con il consenso del Comune, essere ceduto a terzi.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Secondo l’interpellante, la cessione di tale diritto non è ricompresa in nessuna tipologia di reddito e pertanto non è assoggettabile a tassazione.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;"></span></span> </p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Di tutt’altro avviso sono i tecnici dell’agenzia delle Entrate che, invece con la risoluzione n. 233/E del 20 agosto, ritengono la cessione onerosa del diritto di rilocalizzazione assimilabile alla cosiddetta cessione di cubatura.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Infatti, la cubatura inerente a una superficie edificabile, determinata in base al piano regolatore, può essere ceduta, come diritto a “sé stante”, a terzi che ne possono beneficiare su un altro terreno di loro proprietà. Così si è espressa la Corte di cassazione con la sentenza n. 6807/1988.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Le considerazioni degli esperti fiscali, quindi, sono quelle per cui, sia con la cessione di cubatura, sia con la cessione del diritto di rilocalizzazione, si trasferisce, a titolo oneroso, un diritto del tutto assimilabile ai diritti reali di godimento.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;"></span></span> </p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">La plusvalenza generata dalla cessione si configura, pertanto, come reddito soggetto a imposizione, secondo il comma 5, dell’articolo 9 del Tuir. L’imponibile sarà determinato sottraendo dal valore finale, uguale al corrispettivo percepito, il valore iniziale del bene ceduto. Quest’ultimo, sarà individuato attraverso una perizia di stima, che stabilisce il valore della volumetria edificabile rispetto al valore del terreno. Tutti i costi inerenti al bene, compresi quelli della relazione giurata, potranno essere portati in aumento del valore iniziale.</span></span><span lang="it"></span><span lang="it"></span></p><br /><p dir="ltr"><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i><span style="font-family:Arial;">Fonte: Agenzia Entrate</span></i></span><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i></i></span></p>

Tassazione plusvalenza su diritto di rilocalizzazione.

Un Comune della regione Emilia Romagna ha demolito un edificio privato per poter realizzare un’opera pubblica e ha riconosciuto al proprieta...

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Plusvalenza su usufrutto acquisito a pagamento.

<p dir="ltr"><span lang="it"></span><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Per determinare l'eventuale plusvalenza generata dalla vendita dell'immobile per il quale nuda proprietà e usufrutto sono stati acquistati in momenti distinti, occorre valutare separatamente i due diritti. In particolare, il valore della nuda proprietà e dell'usufrutto sarà calcolato applicando al prezzo di vendita gli appositi coefficienti, mentre il giorno a partire da cui scatta la decorrenza dei cinque anni tra la data di acquisto e la data di rivendita - prevista a fini anti-speculativi dall'articolo 67 del Tuir - sarà individuato tenendo conto, rispettivamente, della data di acquisto della nuda proprietà e dell'usufrutto.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">E', in sintesi, la risposta fornita dall'agenzia delle Entrate, con la risoluzione 188/E del 20 luglio, a un contribuente che ha comprato dal coniuge la nuda proprietà di un fabbricato avvalendosi dei benefici "prima casa" e, l'anno successivo, ha acquistato l'usufrutto, senza aspettare il "naturale ricongiungimento" dei due diritti reali nella piena proprietà, eleggendo successivamente l'immobile a sua residenza principale. Dato che adesso vuole rivenderlo, chiede chiarimenti sull'eventuale formazione di una plusvalenza tassabile e su come individuare il giorno cui fare riferimento per il calcolo della decorrenza dei cinque anni.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Dettagliata la risposta dell'Agenzia che, dopo aver ricordato il dettato dell'articolo 67 (comma1, lettera b) del Testo unico, entra nel merito chiarendo che, in caso di vendita di un immobile per cui la nuda proprietà e l'usufrutto sono stati acquistati in due momenti diversi, per capire se effettivamente emerge una plusvalenza imponibile occorre prima individuare il momento in cui il bene si considera acquistato. Essendo infatti la norma finalizzata a "colpire" le operazioni caratterizzate da un intento speculativo, la fattispecie imponibile si realizza solo se l'acquisto e la rivendita dell'immobile si verificano nell'arco del quinquennio.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">"Ai fini reddituali - spiegano i tecnici delle Entrate - nell'operazione di riacquisto dell'usufrutto e successiva rivendita entro i cinque anni della piena proprietà del bene è ravvisabile l'intento speculativo (…) che configura l'ipotesi di plusvalenza tassabile". Posto che lo stesso Tuir (articolo 9, comma 5) stabilisce che ai fini delle imposte sui redditi le disposizioni relative alle cessioni a titolo oneroso valgono anche per gli atti a titolo oneroso che comportano costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento, nel caso in questione, al momento della vendita dell'immobile, per determinare l'eventuale plusvalenza tassabile, devono essere valutate separatamente la nuda proprietà e il diritto di usufrutto, dato che si tratta di diritti acquistati separatamente e, di conseguenza, oggetto di distinta valutazione economica.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Nel calcolo della plusvalenza, dunque, per individuare il valore della nuda proprietà e dell'usufrutto si applicheranno al prezzo di vendita i coefficienti per la determinazione del diritto di usufrutto indicati nel prospetto dei coefficienti allegato al Tur (Dpr 131/1986), mentre per individuare il giorno a partire da cui scattano i cinque anni si deve tener conto del periodo di tempo che intercorre tra la data di acquisto e la data di rivendita in riferimento alla nuda proprietà e all'usufrutto separatamente. Stesso criterio per verificare se l'immobile è stato adibito ad abitazione principale (del cedente o dei suoi familiari) per la maggior parte del tempo trascorso tra l'acquisto e la cessione, condizione, questa, il cui verificarsi esclude comunque la realizzazione di plusvalenza tassabile. Quanto alle modalità di tassazione dell'eventuale plusvalenza, concludono le Entrate, su richiesta del venditore resa al notaio può essere applicata l'imposta sostitutiva del 20 per cento.</span></span><span lang="it"></span><span lang="it"></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i></i></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><i><span style="font-family:Arial;">Fonte: Agenzia Entrate</span></i></span><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i></i></span></p>

Plusvalenza su usufrutto acquisito a pagamento.

Per determinare l'eventuale plusvalenza generata dalla vendita dell'immobile per il quale nuda proprietà e usufrutto sono stati acqu...

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Quesito: cessione di azione immobiliare non quotata.

Ho acquistato da un parente, circa 6 anni fa, un'azione immobiliare, non quotata in borsa, di una societa' sportiva S.p.a. al prezzo di circa 500 euro (il prezzo allora era in Lire). Ora, ho la possibilita' di rivenderla ad un privato al prezzo di 2300 euro. Domando se devo pagare una plusvalenza sulla differenza fra prezzo di vendita e prezzo di acquisto e se posso compensare con delle minusvalenze che attualmente ho nello zainetto fiscale di un conto on-line. Potrei chiudere il conto on-line, aprirne uno fisico e farmi mandare il certificato delle minusvalenze ed eseguire in banca l'operazione di trasferimento dell'azione ??

Quesito: cessione di azione immobiliare non quotata.

Ho acquistato da un parente, circa 6 anni fa, un'azione immobiliare, non quotata in borsa, di una societa' sportiva S.p.a. al prezzo...

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Quesito: plusvalenza (codice tributo 8056).

Dovrei pagare la 2° rata della plusvalenza di un terreno agricolo ora edificabile ma rivalutato (codice tributo 8056) . La perizia giurata stimata è per 300,00 euro. Prima rata pagata tramite f 24 è di 4000 euro (ossia 4% del valore).Ora ho venduto il terreno per 270,000 euro. Ho la possibilità di pagare la 2° rata per l’effettiva vendita del terreno?

Quesito: plusvalenza (codice tributo 8056).

Dovrei pagare la 2° rata della plusvalenza di un terreno agricolo ora edificabile ma rivalutato (codice tributo 8056) . La perizia giurata s...

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Quesito: vendita appartamento.

sono proprietaria di un immobile a 2 piani, ho intenzione di venderne uno. I due piani sono stati appena frazionati. La casa è stata costruita nel 72 e usata sempre come prima casa. Vorrei sapere se nel 730 devo dichiare la plusvalenza, che si andrebbe quindi a sommare al resto dei redditi o se essendo l'immobile costruito da più di 5 anni non sono tenuta a dichiararlo? Se si in che percentuale? E'valutato circa 60 mila euro.

Quesito: vendita appartamento.

sono proprietaria di un immobile a 2 piani, ho intenzione di venderne uno. I due piani sono stati appena frazionati. La casa è stata costrui...

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Imposta sulle plusvalenze da vendita di quote partecipative.

<p dir="ltr"><span lang="it"></span><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Stagione di scadenze: si arricchisce di new entry il carnet dei codici tributo. È la volta del 1826 da utilizzare per versare, con l’F24, l’imposta sostitutiva del 20% sulle plusvalenze realizzate attraverso la cessione di quote di partecipazione in fondi immobiliari a ristretta base partecipativa e familiari. </span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">La “sostitutiva” è una delle modifiche apportate dal Dl 112/2008 alla disciplina fiscale dei fondi immobiliari chiusi (quelli le cui quote sono detenute da meno di dieci partecipanti e quelli per i quali più dei due terzi delle stesse appartengono a persone legate da rapporti di parentela o affinità o da società controllate dagli stessi soggetti, oppure da trust di cui siano disponenti o beneficiari). Si tratta di fondi non quotati nei mercati regolamentati e che hanno un patrimonio inferiore a 400 milioni di euro.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">La misura dell’imposta, e cioè il 20% sulle plusvalenze derivanti dalla cessione (o dal rimborso) di quote partecipative, è fissata dal comma 18-bis dell’articolo 82 del Dl 112/2008 (la manovra d’estate), che ha inasprito la tassazione su questo tipo di capital gain (dal 12,50 al 20 per cento).</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Va versata nel termine stabilito per le imposte sui redditi dovute a saldo in base alla dichiarazione, vale a dire il prossimo 16 giugno.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Il codice tributo 1826, istituito con la risoluzione n. 144/E dell’8 giugno, trova spazio nella sezione “Erario” del modello F24, in corrispondenza delle somme da indicare nella colonna “importi a debito versati”, o in quella “importi a credito compensati”.</span></span><span lang="it"></span><span lang="it"></span></p><br /><p dir="ltr"><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i><span style="font-family:Arial;">Fonte: Agenzia Entrate</span></i></span><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i></i></span></p>

Imposta sulle plusvalenze da vendita di quote partecipative.

Stagione di scadenze: si arricchisce di new entry il carnet dei codici tributo. È la volta del 1826 da utilizzare per versare, con l’F24, l’...

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Le plusvalenze straordinarie entrano nella base imponibile Irap.

Le società di capitali ed i soggetti Irpef possono determinare la base imponibile Irap assumendo direttamente i dati del conto economico, previo esercizio, a suo tempo, della relativa opzione. Con riguardo a tale tema, l'Agenzia delle Entrate, con la circolare numero 27/E del 2009, ha affermato che le plusvalenze straordinarie derivanti da cessioni di beni, ma non nell'ambito di una cessione di azienda, partecipano alla determinazione della base imponibile Irap.<br /><br /><br /><em>Fonte: Il Sole 24 Ore</em>

Le plusvalenze straordinarie entrano nella base imponibile Irap.

Le società di capitali ed i soggetti Irpef possono determinare la base imponibile Irap assumendo direttamente i dati del conto economico, pr...

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