Cedolare secca sugli affitti compensabile e pagabile a rate.

La nuova cedolare secca sugli affitti sarà compensabile e potrà essere versata anche a rate, con le stesse modalità e termini del versamento a saldo delle imposte sui redditi. Il locatore che intende assoggettare l’intero canone di locazione annuale alla nuova imposta sostitutiva del 20%, dovrà esplicitare tale scelta nella dichiarazione dei redditi, unitamente alla base imponibile di calcolo della cedolare secca ed agli estremi di registrazione del contratto di locazione. Sono queste le principali disposizioni attuative della nuova cedolare secca che dovranno essere introdotti nel provvedimento direttoriale sul federalismo fiscale.

Cedolare secca sugli affitti compensabile e pagabile a rate.

La nuova cedolare secca sugli affitti sarà compensabile e potrà essere versata anche a rate, con le stesse modalità e termini del versamento...

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Quesito: indennità di fine locazione commerciale.

Può IL LOCATORE DEDURRE DAL REDDITO DEI FABBRICATI L’INDENNITà CORRISPOSTA AL LOCATARIO PER FINE LOCAZIONE IMMOBILE COMMERCIALE?

Quesito: indennità di fine locazione commerciale.

Può IL LOCATORE DEDURRE DAL REDDITO DEI FABBRICATI L’INDENNITà CORRISPOSTA AL LOCATARIO PER FINE LOCAZIONE IMMOBILE COMMERCIALE?

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Registrazione dei contratti di locazione on line.

A partire dal 10 agosto 2010 sarà possibile registrare on line contratti di locazione relativi a più immobili, con diversi dati catastali contemporaneamente. Con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 23 luglio 2010, sono state, infatti, approvate le nuove specifiche tecniche che riguardano la registrazione telematica dei contratti d’affitto degli immobili, da effettuare con il modello 69 e il pagamento delle relative imposte. Inoltre, permettono di comunicare i riferimenti catastali degli immobili nei casi di cessione, risoluzione o proroga degli stessi contratti, utilizzando il modello CDC.

Registrazione dei contratti di locazione on line.

A partire dal 10 agosto 2010 sarà possibile registrare on line contratti di locazione relativi a più immobili, con diversi dati catastali co...

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Registrazione locazioni immobili on-line.

Dal 10 agosto sarà possibile registrare on line contratti di locazione relativi a più immobili, con diversi dati catastali, contemporaneamente. Con il provvedimento direttoriale del 23 luglio sono state, infatti, approvate le nuove specifiche tecniche che consentono una gestione globale degli adempimenti di legge, relativi a tali operazioni, da rispettare per essere in regola con il Fisco.<br /><br />Le procedure tecnico-informatiche appena approvate riguardano, nello specifico, la registrazione telematica dei contratti d'affitto degli immobili, da effettuare con il modello "69", e il pagamento delle relative imposte. Inoltre, permettono di comunicare i riferimenti catastali degli immobili nei casi di cessione, risoluzione o proroga degli stessi contratti. Per questo tipo di comunicazione va utilizzato il modello "CDC". <br /><br />Sia il "69" sia il "CDC" erano stati approvati con il provvedimento del direttore dell'Agenzia del 25 giugno scorso. Per il primo modello si era semplicemente trattato di un restyling, per il secondo di un vero e proprio debutto. Nello stesso documento, poi, si annunciava l'imminente uscita delle specifiche tecniche che avrebbero consentito il graduale abbandono della presentazione cartacea di richieste di registrazione e di comunicazioni di dati.<br /><br />L'intera operazione si è resa necessaria in seguito all'entrata in vigore del Dl 78/2010 che, all'articolo 19 (commi 15 e 16), ha previsto l'obbligo, dal prossimo 1° luglio, di indicare i riferimenti catastali dei beni immobili "nazionali", contestualmente alla richiesta di registrazione dei contratti, e chi non si attiene alla nuova disposizione "è punito con la sanzione amministrativa dal centoventi al duecentoquaranta per cento" dell'imposta di registro dovuta.<br /> <br />Entrambi i modelli, disponibili sul sito dell'Agenzia nella sezione modulistica, dal momento dell'approvazione sono stati strutturati per la trasmissione telematica ma, mentre per il "69" la modalità era già in linea, per il neonato "CDC" era stato previsto un periodo transitorio, necessario alla messa a punto della procedura informatica. Pertanto, fino al prossimo 10 agosto, il contribuente che cede, proroga o recede da un contratto dovrà continuare a presentare il modello in forma cartacea all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate, presso il quale è stato registrato il negozio stesso, entro 20 giorni dal versamento attestante l'operazione. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Registrazione locazioni immobili on-line.

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Quesito: validita' disdetta 4+4 raccomandata firmata da persona non autorizzata.

La disdetta del contratto di locazione 4+4 deve essere inviata con lettera raccomandata 6 mesi prima o RICEVUTA sei mesi prima della scadenza. Inoltre, anche se inviata (da data di spedizione della raccomandata) sei mesi prima (se questo e' quanto richiesto) la disdetta e' valida lo stesso se ricevuta da portinaia del condomino di fianco (il mio condominio NOn ha portineria) che ha firmato la raccomandata ma NON ha ne il registro delle raccomandate ne e' autorizzata formalmente (da me) a ricevere raccomandate?

Quesito: validita' disdetta 4+4 raccomandata firmata da persona non autorizzata.

La disdetta del contratto di locazione 4+4 deve essere inviata con lettera raccomandata 6 mesi prima o RICEVUTA sei mesi prima della scadenz...

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Locazione immobiliare - Accordo di riduzione del canone.

L’accordo con cui locatore e conduttore definiscono l’abbattimento del canone di locazione non deve essere obbligatoriamente portato a conoscenza dell’Amministrazione finanziaria. Tuttavia, le parti possono decidere di registrare volontariamente il nuovo accordo, rendendolo così certo di fronte a terzi: la registrazione volontaria dell’accordo sconta l’imposta di registro nella misura fissa di 67 euro.<br /><br /><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-font-family:Arial; color:#003366;mso-ansi-language:IT;mso-fareast-language:IT;mso-bidi-language: AR-SA"><a href="http://www.finanze.it/export/download/novita2010/risoluzione_n._60E_del_28_giugno_2010.pdf"><span style="font-variant:small-caps">risoluzione n.</span><span style="font-size: 7.5pt;font-variant:small-caps"> 60/</span><span style="font-variant:small-caps">e del </span><span style="font-size:7.5pt;font-variant:small-caps">28 </span><span style="font-variant:small-caps">giugno </span><span style="font-size:7.5pt; font-variant:small-caps">2010</span></a></span></b><br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Min.Finanze</span>

Locazione immobiliare - Accordo di riduzione del canone.

L’accordo con cui locatore e conduttore definiscono l’abbattimento del canone di locazione non deve essere obbligatoriamente portato a conos...

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Canone di locazione ribassato: non c'è obbligo di registrazione.

L'accordo intervenuto tra il locatore e il conduttore per la riduzione del canone di locazione di un contratto in corso, non va obbligatoriamente comunicato all'Amministrazione finanziaria, ovvero non deve essere registrato in termine fisso. Tuttavia, per rendere certo e computabile il patto (che comporta la riduzione della base imponibile ai fini del Registro e delle imposte dirette), le parti possono richiederne la registrazione volontaria per attribuire data certa allo stesso accordo.<br />Questo, in sintesi, il chiarimento giunto con la risoluzione n. 60/E del 28 giugno.<br /><br />Il documento opera in primis una ricognizione delle disposizioni che interessano, ai fini dell'imposta di registro, gli eventi successivi alla conclusione del contratto di locazione, da assoggettare autonomamente a registrazione.<br />In particolare, ai sensi dell'articolo 17 del Tur, vanno registrate in termine fisso, anche se stipulate verbalmente o se il relativo contratto è redatto nella forma della scrittura privata non autenticata, le cessioni, risoluzioni e proroghe dell'originario contratto. Il versamento dell'imposta (67 euro) deve avvenire entro 30 giorni dall'evento.<br />Pertanto, le parti che risolvono un contratto in essere ovvero ne modificano alcuni elementi (soggetti, termine finale di efficacia) devono comunicarlo all'Agenzia delle Entrate, pagando la relativa imposta.<br /><br />Per verificare se l'accordo di riduzione del canone di locazione implica la novazione del contratto originario (quindi, la sua risoluzione), i tecnici dell'Agenzia si rifanno all'orientamento della Corte cassazione, secondo cui "...le sole variazioni del canone non sono di per sé indice di una novazione di un rapporto di locazione, trattandosi di modificazioni accessorie della correlativa obbligazione..." (sentenza 5576/2003).<br />Quindi, va escluso che l'accordo di riduzione del canone debba essere obbligatoriamente comunicato all'Amministrazione finanziaria ai sensi dell'articolo 17.<br /><br />La comunicazione viene esclusa anche considerando il disposto dell'articolo 19 del Tur, che impone di denunciare, entro venti giorni dal loro verificarsi, gli "...eventi...che diano luogo ad ulteriore liquidazione di imposta" (tra questi eventi rientra, invece, l'aumento del canone di locazione, che, comportando un amento della base imponibile, determina la liquidazione della maggiore imposta di registro).<br /><br />Alla luce di tali considerazioni, l'Agenzia afferma che è interesse delle parti e risponde a finalità probatorie (data certa di fronte ai terzi, a norma dell'articolo 2704 cc) attribuire certezza e computabilità all'accordo, in quanto la diminuzione del canone determina riduzione della base imponile ai fini dell'imposta di registro, dell'Iva e delle imposte sui redditi.<br />Pertanto, è possibile la registrazione volontaria del nuovo patto in base all'articolo 8 del Tur, il quale prevede che, anche in assenza di un obbligo di legge, "Chiunque vi abbia interesse può richiedere in qualsiasi momento, pagando la relativa imposta, la registrazione di una atto". L'imposta è dovuta nella misura fissa di 67 euro.<br /><br />La risoluzione precisa infine che la scrittura privata tra il locatore e il conduttore sconta l'imposta di bollo fin dall'origine, nella misura di 14,62 euro per ogni foglio. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Canone di locazione ribassato: non c'è obbligo di registrazione.

L'accordo intervenuto tra il locatore e il conduttore per la riduzione del canone di locazione di un contratto in corso, non va obbligat...

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Cessioni, risoluzioni e proroghe di contratti di locazione o affitto.

L’Agenzia delle Entrate ha approvato la nuova versione del modello 69, per la richiesta di registrazione degli atti, e il nuovo modello CDC, di comunicazione dei dati catastali per le cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione o affitto di beni immobili. A partire dal 1° luglio, l’art. 19, comma 15, D.L. n. 78/2010 (c.d. Manovra correttiva) prevede l’obbligo di comunicare i dati catastali dei beni immobili oggetto di contratti scritti o verbali di locazione o affitto. A tal fine, è stato modificato l’attuale modello 69 (utilizzato per richiedere la registrazione degli atti, esclusi quelli degli organi giurisdizionali) per prevedere uno specifico quadro (Quadro D denominato «Dati degli immobili») in cui indicare i dati catastali nei casi di registrazione dei contratti sopra citati. <br /><br />Il modello 69 è presentato all’Agenzia delle Entrate, secondo le vigenti modalità, per le richieste di registrazione, effettuate a partire dal 1° luglio 2010, di contratti di locazione, affitto e comodato di beni immobili. <br /><br />Per effetto dello stesso art. 19, comma 15, inoltre, dal 1° luglio 2010, i dati catastali dei beni immobili devono essere comunicati anche nei casi di cessioni, risoluzioni e proroghe. È stato pertanto introdotto un nuovo modello di comunicazione dei dati catastali - denominato modello CDC - da utilizzare solo per le cessioni, risoluzioni e proroghe di contratti di locazione o affitto già registrati al 1° luglio 2010, per una sola volta, a prescindere dalla tipologia di adempimento posto in essere. <br /><br />Il modello CDC è presentato in forma cartacea presso l’ ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso il quale è stato registrato il relativo contratto, nel termine di 20 giorni dalla data del versamento attestante la cessione, risoluzione e proroga dei contratti di locazione o affitto di beni immobili; è possibile anche la trasmissione per via telematica, contestualmente al versamento. <br /><br />I contribuenti obbligati alla registrazione telematica dei contratti devono inviare il modello con le medesime modalità telematiche. <br /><br />I contribuenti che si sono avvalsi in via facoltativa della registrazione telematica possono presentare il modello CDC in forma cartacea all’ufficio competente o, alternativamente, trasmetterlo con modalità telematica. <br /><br />Periodo transitorio<br /><br />Fino alla data di attivazione della procedura per la trasmissione telematica del modello (che sarà comunicata con apposito provvedimento), i contribuenti che abbiano posto in essere cessioni, risoluzioni e proroghe, anche tacite, di contratti di locazione o di affitto di beni immobili, presentano il modello CDC in forma cartacea presso qualunque ufficio territoriale o locale dell’Agenzia delle Entrate, sempre entro il termine di 20 giorni.<br /><br />(Provvedimento Agenzia delle Entrate 25/06/2010, n. prot. 2010/83561)<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: IPSOA</span>

Cessioni, risoluzioni e proroghe di contratti di locazione o affitto.

L’Agenzia delle Entrate ha approvato la nuova versione del modello 69, per la richiesta di registrazione degli atti, e il nuovo modello CDC,...

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Quesito: detrazioni affitto.

mio figlio ha stipulato a settembre 2009 un contratto di locazione uso abitazione con canone libero (art. 2 comma1 legge 431/98 ) nel comune di Milano dove ha trasferito la sua residenza .<br />vorrei sapere se a lui spettano le detrazioni essendo un lavoratore con reddito annuo superiore a 15000 euro ma inferiore a 30000 euro

Quesito: detrazioni affitto.

mio figlio ha stipulato a settembre 2009 un contratto di locazione uso abitazione con canone libero (art. 2 comma1 legge 431/98 ) nel comun...

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Quesito: contratto 4+4. Dubbi.

Ho un contratto di 4+4, ho ancore altre 3 anni alla fine di contratto. Il pagamento e stato precisa (ho tutti le ricevute), pero l'agenzia non versava il pagamento in tempo al proprietario, adesso mi vuole obbligare a versare direttamente sul suo conto la paga. Cosa devo fare?

Quesito: contratto 4+4. Dubbi.

Ho un contratto di 4+4, ho ancore altre 3 anni alla fine di contratto. Il pagamento e stato precisa (ho tutti le ricevute), pero l'agenz...

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Quesito: reddito da locazione.

Mia moglie intende affittare un piccolo locale di circa 45 metri ad un prezzo di 200 euro al mese.<br />Poiche fino ad oggi Lei risulta a carico perchè non supera 2800 euro ,desidero sapere se i 2400 euro che ora perciperebbe dall affitto vanno considerati per intero oppure come mi è stato riferito da amici tale cifra va ridotta del 15 per cento se la locazione viene effettuata con contratto libero

Quesito: reddito da locazione.

Mia moglie intende affittare un piccolo locale di circa 45 metri ad un prezzo di 200 euro al mese. Poiche fino ad oggi Lei risulta a carico ...

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Quesito: locazione.

Sono in procinto di stipulare un contratto di affitto.<br />L’immobile è di proprietà mia di mia madre e mio fratello, per successione in proporzione ad 1/3.<br />Cosa deve fare mia madre affinchè la sua pensione non venga ridotta dall’incremento di affitto!

Quesito: locazione.

Sono in procinto di stipulare un contratto di affitto. L’immobile è di proprietà mia di mia madre e mio fratello, per successione in proporz...

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Quesito: affitto stanza uso ufficio.

Come ditta abbiamo la possibilità di concedere in affitto un ufficio della nostra sede. Abbiamo stabilito un canone mensile che comprende sia l'utilizzo dello spazio ufficio (arredato) sia l'uso del bagno e le spese (gas, luce, acqua, possibilità di usare la nostra linea Adsl). Che tipologia di contratto dobbiamo utilizzare? Se contratto di affitto, con che durata? Trattandosi di un'unica stanza, è possibile fare un comodato d'uso oneroso? In ogni caso i contratti sono soggetti a registrazione?

Quesito: affitto stanza uso ufficio.

Come ditta abbiamo la possibilità di concedere in affitto un ufficio della nostra sede. Abbiamo stabilito un canone mensile che comprende si...

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Quesito: reddito da locazione immobile estero.

Vi scrivo perchè il Vostro sito è molto esauriente e tutto è spiegato al meglio ma non ho trovato riferimento riguardo la percezione di redditi da locazione di immobili esteri.<br /> <br />Ho un immobile in Belgio e lo affitto.<br /> <br />Questo reddito prodotto in quale stato dovrebbe essere dichiarato?<br /> <br />Se solo in Italia,all'interno della dichiarazione dei redditi,in che quadro dovrebbe essere inserito?<br /> <br />Sapete se ci sono agevolazioni derivanti dallo scudo fiscale?

Quesito: reddito da locazione immobile estero.

Vi scrivo perchè il Vostro sito è molto esauriente e tutto è spiegato al meglio ma non ho trovato riferimento riguardo la percezione di redd...

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Quesito: locazione 4+4.

La mia domanda riguarda un contratto di locazione4+4anni<br />ho pagato ogni anno il 2% ma allascadenza di quattro anni<br />dovevo pagare in aggiunta 67 euro con codice114T per la proroga o basta il versamento del2% sull'affitto?

Quesito: locazione 4+4.

La mia domanda riguarda un contratto di locazione4+4anni ho pagato ogni anno il 2% ma allascadenza di quattro anni dovevo pagare in aggiunta...

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Quesito: quote proventi locazione.

Sono comproprietario con mio fratello (al 50%) di un appartamento dato in locazione con regolare contratto registrato dal 2004,<br />che però, per mera superficialità, è stato firmato soltanto dal sottoscritto.<br />All’epoca era ancora vivente mia madre, titolare di una quota usufrutturaria del 33%.<br />La titolarità delle quote è esplicitamente definita dalle risultanze catastali dell’immobile<br />I proventi dell’affitto venivano regolarmente suddivisi in tre quote del 33% ciascuna, che venivano inserite nelle rispettive dichiarazioni UNICO e tassate di conseguenza (tranne mia madre che non ha mai fatto dichiarazioni), fino al 2006, quando a seguito della scomparsa della mamma, venivano dichiarate nella misura del 50% ciascuno dei due comproprietari.<br />L’Agenzia delle Entrate mi manda un avviso di accertamento per il 2004 nel quale mi considera l’unico “percettore” del reddito di locazione, in quanto unico “dante causa” del contratto di locazione, nonostante il reddito sia stato di fatto equamente suddiviso tra gli aventi diritto.<br />Ho fatto l’autotutela, ma non ho ancora avuto una risposta; ci sono i margini per il ricorso in Commissione Tributaria ?

Quesito: quote proventi locazione.

Sono comproprietario con mio fratello (al 50%) di un appartamento dato in locazione con regolare contratto registrato dal 2004, che però, pe...

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Quesito: deposito cauzionale per rinnovo affitto.

Ai miei genitori è scaduto il contratto di affitto (4 anni + 4) che era di 950.000 lire circa con un deposito cauzionale di 1.900.000 lire ...........<br />Ora la padrona di casa vuole rifarlo nuovo a 600 euro al mese...........chiedo: con il nuovo contratto bisogna pagare un nuovo deposito cauzionale ??????

Quesito: deposito cauzionale per rinnovo affitto.

Ai miei genitori è scaduto il contratto di affitto (4 anni + 4) che era di 950.000 lire circa con un deposito cauzionale di 1.900.000 lire ....

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Quesito: sublocazione e ICI.

<span class="Apple-style-span" style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; border-collapse: collapse; color: rgb(34, 34, 34); "><p class="MsoNormal">Il sogg.A dà in locazione un immobile urbano, uso abitativo, al sogg.B, il quale lo dà, con il consenso del locatore, in sublocazione al sogg.C;</p><p class="MsoNormal">ora il regolamento comunale prevede delle agevolazioni per il proprietario dal 5 al 7 per mille in caso di locazione e di trasferimento di residenza da parte del conduttore(nel mio caso il sogg.B) nel comune dove è l’immobile, ma non specifica nulla nel caso della sublocazione.</p><p class="MsoNormal">Nel mio caso, Il sogg.C, il sub conduttore, ha effettuato il trasferimento di residenza nel comune di appartenenza dell’immobile, di seguito la mia domanda:</p><p class="MsoNormal">Può il proprietario accedere all’ agevolazione per il pagamento dell’ICI pagando un’aliquota del 5 per mille?</p></span>

Quesito: sublocazione e ICI.

Il sogg.A dà in locazione un immobile urbano, uso abitativo, al sogg.B, il quale lo dà, con il consenso del locatore, in sublocazione al sog...

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Quesito: fitto immobili uso turistico.

sono proprietaria di due appartamenti a Roma ed insieme ad alcunimiei amici proprietari di altri immobili abbiamo deciso di affittarli per uso turistico. Il nostro problema è trovare un commercialista che possa gestire questo tipo di materia consigliarci se fare una società se si di che tipo!. A chi dobbiamo rivolgerci per poter avere qualcheaiuto utile?

Quesito: fitto immobili uso turistico.

sono proprietaria di due appartamenti a Roma ed insieme ad alcunimiei amici proprietari di altri immobili abbiamo deciso di affittarli per ...

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Quesito: reddito da fabbricati.

Essendo proprietario in regime di comunione dei beni con mia moglie,di un appartamento locato con contratto libero,(4+4)E’ corretto dichiarare nel 730 il reddito decurtato del 15% e poi diviso due?

Quesito: reddito da fabbricati.

Essendo proprietario in regime di comunione dei beni con mia moglie,di un appartamento locato con contratto libero,(4+4)E’ corretto dichiara...

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