Rateizzazione del canone Rai.

<br /> Un pensionato può rateizzare il canone Rai? Quali sono i criteri? Cosa accade in caso di cessazione del trattamento pensionistico?<br /> <br /> I pensionati possono pagare a rate il canone di abbonamento alla televisione tramite trattenuta effettuata dagli enti pensionistici. Possono richiedere la rateizzazione i titolari di prestazioni pensionistiche con erogazione mensile, di natura previdenziale o assistenziale (come l’assegno sociale e di invalidità civile), che abbiano avuto nell’anno precedente l’istanza un reddito di pensione non superiore a 18mila euro. Il titolare dell’abbonamento alla televisione deve coincidere con il titolare della pensione.<br /> La richiesta del pensionato al proprio ente ha validità annuale e deve essere effettuata entro il 15 novembre dell’anno precedente quello cui l’abbonamento annuale si riferisce.<br /> Se il soggetto è titolare di due o più trattamenti pensionistici, erogati da più enti, che complessivamente non superano i 18mila euro, può scegliere a quale ente presentare la richiesta. In ogni caso, la pensione su cui effettuare la trattenuta deve avere un importo annuo tale da consentire il recupero del canone annuale. Per chi non era titolare di pensione nell’anno precedente a quello della richiesta, la verifica va effettuata rapportando ad anno la rata mensile percepita al momento di presentazione della domanda.<br /> Le trattenute sono effettuate dall’ente pensionistico in un massimo di undici rate, senza applicazione di interessi, che possono essere operate a partire dal mese di gennaio dell’anno a cui si riferisce l’abbonamento e devono terminare nel mese di novembre.<br /> L’ente pensionistico comunica al pensionato, entro il 15 del mese di gennaio, se la richiesta per l’effettuazione del pagamento rateale è stata accolta o respinta. In quest’ultimo caso, il pensionato deve provvedere direttamente al pagamento del canone secondo le modalità e i tempi ordinariamente previsti.<br /> In caso di cessazione di erogazione del trattamento pensionistico, al pensionato o ai suoi eredi viene comunicato dall’ente l’importo delle rate trattenute fino al momento della cessazione e l’importo residuo. Se l’importo della pensione risulta insufficiente temporaneamente, l’ente pensionistico deve suddividere l’importo residuo nel numero di rate ancora utilizzabili per le trattenute. In ogni caso, l’ultima rata deve essere trattenuta nel mese di novembre. Qualora entro il mese di novembre non sia stato possibile trattenere l’intero importo dovuto per il canone di abbonamento annuale al pensionato viene comunicato dall’ente l’importo delle rate trattenute e l’importo residuo.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Rateizzazione del canone Rai.

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Scheda carburante, addio possibile. Prove alternative, punto per punto.

<br /> Carte di credito, di debito, prepagate: idonei sostituti anche con estratto conto “minimo”, purché intestate al contribuente che esercita l’attività economica, l’arte o la professione. Unicità del metodo di pagamento nell’anno d’imposta. Questo e altro sulla validità delle certificazioni, in tema di acquisti di carburante per autotrazione, nella circolare n. 42/E del 9 novembre. Documentazione che, se legittimata, dà diritto alla detrazione dell’Iva e alla deduzione del costo nella misura spettante.<br /> <br /> Facciamo un piccolo passo indietro. La necessità di precisazioni in tema di “surrogati” alla scheda carburante nasce dopo la soppressione - ad opera dell’articolo 7, comma 2, lettera p), del Dl 70/2011 (“decreto sviluppo”) - dell’obbligo di tenuta di tale documento nei casi in cui gli acquisti siano effettuati con carte di credito, di debito o prepagate emesse da operatori finanziari, residenti o con stabile organizzazione in Italia, soggetti alle comunicazioni all’Anagrafe tributaria (articolo 7, sesto comma, Dpr 605/1973). Una modifica nota agli operatori del settore che ben conoscono l’importanza di tenere, ed eventualmente esibire, una corretta documentazione per assicurarsi il diritto alla detrazione dell’imposta sul valore aggiunto e alla deduzione dal reddito dei costi sostenuti per rifornirsi di carburante.<br /> <br /> Procediamo per gradi. Innanzitutto, il mezzo sostitutivo della “scheda” richiede costanza e unitarietà, cioè chi sceglie di pagare il carburante con carte di debito e prepagate deve farlo per tutto il periodo d’imposta. In nessuna occasione può cambiare idea e saldare il conto cash. I due metodi, ai fini della certificazione, sono dunque alternativi: estratto conto per chi paga elettronicamente in via esclusiva, scheda carburante per chi sceglie i contanti o il metodo misto.<br /> <br /> La card deve essere necessariamente intestata al “titolare” dell’attività economica, artistica o professionale.<br /> Poiché il mezzo di pagamento elettronico può servire a effettuare ulteriori e diversi acquisti, è necessario che quelli riferiti al carburante avvengano attraverso transazioni distinte, per agevolarne il riconoscimento. Dall’estratto conto relativo alla carta devono, quindi, risaltare tutti gli elementi in grado di identificare ogni singolo “rifornimento” (ad esempio, la data, il distributore, l’ammontare del corrispettivo). Indizi rintracciabili anche in un estratto conto dal contenuto “minimo”.<br /> Naturalmente, se il resoconto offre maggiori approfondimenti su ogni operazione, ben venga, l’attività di controllo ne trae sicuro vantaggio.<br /> <br /> Nessun feeling tra carta di credito e carta fedeltà<br /> Un altro chiarimento fornito dalla circolare specifica che la novità introdotta dal “decreto sviluppo” non interessa il sistema delle “carte fedeltà” associate a contratti di netting, attraverso i quali le compagnie petrolifere offrono ai propri clienti la possibilità di effettuare gli acquisti di carburante per i propri automezzi utilizzando un’apposita tessera magnetica. In sostanza, il gestore dell’impianto di distribuzione, a fronte di un corrispettivo, esegue una serie di cessioni periodiche e continuative di carburanti alle imprese convenzionate con la società petrolifera. Si tratta di un sistema concettualmente diverso da quello di pagamento elettronico e, quindi, fuori dall’ambito applicativo delle modifiche apportate dal Dl 70/2011.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

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Quesito: stipula contratto a 18 mesi.

<br /> mi appresto nel mese di gennaio ad effettuare un compromesso per l'acquisto di un'abitazione .<br /> Per esigenze personali di poter usufruire dell'agevolazione sulla prima casa , necessito di vendere l'appartamento in cui attualmente dimoro , tale disbrigo in una situazione di mercato immobliare pressochè stagnante m'impone per non rischiare di prendermi 18 mesi dalla stipula del compromesso al contratto .<br /> La parte venditrice accettando lastipula dell'atto definitivo alle date da me richieste mi chiede  quasi il cinquanta per cento dell'immobile al compromesso.<br /> Essendo la cifra cospicua ovvero cento mila euro come posso tutelarmi se non solo registrando l'atto.?Un lasso di tempo così ampio mi espone a rischi?<br />

Quesito: stipula contratto a 18 mesi.

mi appresto nel mese di gennaio ad effettuare un compromesso per l'acquisto di un'abitazione . Per esigenze personali di poter usu...

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Accordi di ristrutturazione del debito e modifiche alla disciplina del reddito d'impresa.

<br /> La legge di conversione del D.L. n. 83/2012 (decreto crescita) ha confermato, con alcune modifiche invero marginali, le nuove disposizioni fiscali dedicate ai componenti reddituali emergenti dalla conclusione degli accordi di ristrutturazione del debito, e segnatamente, per un verso, la detassazione parziale del bonus concordatario e, per l'altro, l'automatica deducibilità della correlata perdita che i creditori subiscono con il perfezionamento dell'accordo, lasciando tuttavia aperte alcune questioni, e irrisolte altre, come, ad esempio, il problema del recupero dell'IVA relativa ai crediti rimessi e la decorrenza delle suddette novità fiscali.<br /> <br /> <br /> Con la conversione in legge (legge 7 agosto 2012, n. 134), con modificazioni, del «decreto crescita»  hanno trovato definitivo ingresso, nella disciplina del reddito d’impresa, le novità in materia di accordi di ristrutturazione del debito recate dall’art. 33, commi 4 e 5, di tale decreto, e concernenti, rispettivamente, la detassazione per l’imprenditore, pur se limitata, della sopravvenienza pari alla porzione di debiti da cui è liberato col perfezionamento della procedura e l’automatica deducibilità per i creditori aderenti della perdita che essi corrispondentemente subiscono.<br /> <br /> Dall’originaria alla nuova, e definitiva, formulazione degli artt. 88, comma 4, e 101, comma 5, del T.U.I.R.<br /> <br /> Si tratta di due interventi normativi che recepiscono, in sostanza, soluzioni già ricavabili per via interpretativa dagli artt. 88, comma 4, e 101, comma 5, del T.U.I.R., su cui vanno a incidere modificandone la formulazione, ancorché nel primo caso la soluzione legislativa sia restrittiva. Ed infatti, per un verso, il significato del termine «concordato», utilizzato nella prima disposizione, è più ampio di quello risultante prima facie e tale da consentire, con un’interpretazione estensiva giustificabile anche sul duplice piano della ragionevolezza e della ratio legis, la sussunzione degli accordi di ristrutturazione nell’art. 88, comma 4, vecchia formulazione; per altro verso, la procedura in esame comporta una «rinuncia», da parte dei creditori aderenti all’accordo, per la quale non possono che valere i criteri di deducibilità della perdita propri degli atti di disposizione dei crediti o, comunque, è latrice della prova dell’inevitabilità della perdita del credito con l’omologazione dell’accordo.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Accordi di ristrutturazione del debito e modifiche alla disciplina del reddito d'impresa.

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Rinvenimento di nuovi documenti: 60 giorni per proporre revocazione.

<br /> La Corte di cassazione (sentenza 12 settembre 2012, n. 15242) ha ritenuto che l’impugnazione per revocazione prevista dall’articolo 395, cpc, n. 3, a seguito del rinvenimento di documenti non potuti produrre nel giudizio di merito per causa di forza maggiore, deve essere proposta, a norma dell’articolo 51 del Dlgs n. 546 del 1992, entro sessanta giorni dalla data della scoperta dei documenti medesimi. Conseguentemente, poiché l’onere della prova incombe alla parte che abbia proposto la revocazione, non può ravvisarsi una causa di forza maggiore quando la parte avrebbe potuto prima accertare l’esistenza del documento, nel caso di specie quello attestante la rendita catastale del fabbricato divenuta definitiva per decorrenza dei termini a seguito di indicazione dello stesso contribuente.<br /> <br /> Come noto, l’articolo 51 del Dlgs n. 546 del 1992 prevede, ai fini della presentazione del ricorso per revocazione, ammesso dal successivo articolo 64 per i motivi di cui all’articolo 395 cpc, nn. 1, 2, 3 e 6, che “il termine di sessanta giorni decorre da giorno in cui ... è stato recuperato il documento” quando sia scaduto il termine (sempre di sessanta giorni) per la presentazione dell’appello.<br /> Nel caso di specie, si trattava della produzione del certificato catastale attestante la rendita dell’immobile sul cui valore si controverteva nel giudizio di merito, documento della cui conoscenza la società contribuente aveva dichiarato nel ricorso per revocazione a seguito del certificato acquisito dopo la pubblicazione della sentenza della Commissione tributaria.<br /> Sulla decorrenza del termine iniziale, la Corte di cassazione, nella sentenza - citata da questa in rassegna - n. 9369/2006, aveva ben rilevato come il termine per l’impugnazione decorre dal giorno in cui la parte abbia avuto notizia dell’esistenza del documento assunto come decisivo, e non già dalla data di materiale apprensione dello stesso documento non potuto produrre per causa di forza maggiore.<br /> <br /> La sentenza della Corte di cassazione in commento afferma - e correttamente a nostro avviso - come non possa ravvisarsi una causa di forza maggiore quando una parte avrebbe potuto accertare l’esistenza del documento facilmente acquisibile a semplice richiesta presso un ufficio pubblico, qual è un certificato catastale dal quale emerge la relativa rendita.<br /> Vieppiù trattasi di un documento che la stessa società contribuente aveva concorso a realizzare - poiché aveva proposto, per il fabbricato il cui valore fiscale ha formato oggetto della controversia, una riduzione della rendita catastale - e che tale rendita catastale era divenuta definitiva per decorrenza dei termini di cui all’articolo 1, comma 2 del Dm n. 701 del 1994, in quanto nei dodici mesi successivi alla data di presentazione della dichiarazione l’Agenzia del territorio non aveva provveduto a determinare la rendita catastale definitiva.<br /> Nessun dubbio, quindi, per la pronuncia dei giudici di legittimità in commento, sull’inammissibilità del ricorso per revocazione innanzi al giudice di merito, atteso che il tardivo recupero del documento risulta imputabile a una mera negligenza della parte ravvisabile qualora il documento poteva essere acquisito tempestivamente con l’ordinaria diligenza.<br /> <br /> Tale soluzione trova corrispondenza nella giurisprudenza di legittimità che, con la sentenza della Suprema corte 28 gennaio 2005, n. 1801, ha statuito come non sia sufficiente il fatto che fosse stato impossibile per la parte produrre i documenti (beninteso, formati anteriormente alla sentenza) che si affermano decisivi, ma occorre anche che l’impossibilità non sia derivata dalla colpa del soccombente.<br /> Ai fini della proponibilità della domanda di revocazione a norma dell’articolo 395 n. 3, richiamato dall’articolo 64 del Dlgs n. 546 del 1992, si veda la sentenza del Supremo collegio 3 dicembre 2008, n. 28706, ove si era rilevato che il requisito della decisività del documento non va inteso nel senso che esso abbia la forza diretta e automatica di creare un’antitesi insuperabile fra ciò che fu deciso e ciò che, con la sua acquisizione, appare logico decidere, né implica che esso fornisca una prova piena ed esclusiva, potendosi dare ingresso alla domanda di revocazione ove venga riconosciuto che, per il valore della prova fornita dal nuovo documento, il punto della decisione possa venire radicalmente mutato.<br /> <br /> Infine, è appena il caso di rammentare la giurisprudenza civile della Cassazione, sentenza n. 2287 del 4 febbraio 2005: l’onere della prova dell’osservanza del termine per presentare il ricorso per revocazione incombe alla parte che questa abbia proposto, la quale deve indicare in ricorso, a pena d’inammissibilità della revocazione, le prove di tali circostanze, nonché del giorno della scoperta o del ritrovamento del documento.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Rinvenimento di nuovi documenti: 60 giorni per proporre revocazione.

La Corte di cassazione (sentenza 12 settembre 2012, n. 15242) ha ritenuto che l’impugnazione per revocazione prevista dall’articolo 395, cp...

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Bollo su istanze di accesso agli atti amministrativi.

<br /> Le istanze di accesso agli atti amministrativi e le dichiarazioni sostitutive delle certificazioni sono soggette all'imposta di bollo?<br /> <br /> Tutte le istanze rivolte alla Pubblica amministrazione - tendenti a ottenere l’emanazione di un provvedimento amministrativo o il rilascio di certificati, estratti, copie conformi e simili - sono soggette all’imposta di bollo, come previsto dall’articolo 3 della tariffa di cui al Dpr n. 642/1972, indipendentemente dal regime previsto per la sottoscrizione delle istanze medesime, salvo che non sia prevista una specifica ipotesi di esenzione.<br /> L’istanza di accesso ai documenti amministrativi non è soggetta all’imposta di bollo, salvo il caso in cui sia finalizzata a ottenere, anziché copia semplice, copia autentica di un documento. In tal caso, permane l’obbligo di bollo sia sulla richiesta di accesso che sulla copia conforme rilasciata.<br /> Ai sensi dell’articolo 37 del Dpr n. 445/2000 non sussiste l’assoggettamento all'imposta di bollo per le dichiarazioni sostitutive di certificazione e di atto di notorietà.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Bollo su istanze di accesso agli atti amministrativi.

Le istanze di accesso agli atti amministrativi e le dichiarazioni sostitutive delle certificazioni sono soggette all'imposta di bollo? ...

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Pensionati e abbonamento Rai: è ora di chiedere il frazionamento.

<br /> “Un piccolo tributo per una grande risorsa collettiva” questo lo spot con il quale la Rai invita i contribuenti a pagare l’imposta in suo favore. I primi a doversi attivare sono i lavoratori collocati “a riposo” che vogliono dilazionare il pagamento del canone per l’anno 2013 in undici rate. Dovranno armarsi di “carta e penna” e inviare entro giovedì 15 novembre una richiesta al proprio ente previdenziale per autorizzarlo a detrarre una quota dal proprio rateo di pensione, in modo da ripartire in undici mesi la somma corrispondente all’abbonamento annuale.<br /> <br /> Chi può chiedere il frazionamento<br /> Innanzi tutto occorre stabilire se si rientra nel novero dei pensionati che possono ottenere la rateizzazione dell’abbonamento. A tale scopo, occorre far riferimento al Dl 78/2010, che ha introdotto questa possibilità a partire dal canone del 2011, e al provvedimento 29 settembre 2010 dell’Agenzia delle Entrate, che ha dettato le disposizioni attuative della norma.<br /> Le prime cose da evidenziare sono che il reddito da pensione non deve superare i 18mila euro annui, il rateo deve essere corrisposto mensilmente e che il pensionato deve essere anche l’intestatario dell’abbonamento.<br /> <br /> La richiesta vale per un anno; pertanto, anche chi aveva presentato la domanda lo scorso anno, per avvalersi dell’opportunità nel 2013, deve riproporla al proprio ente pensionistico entro il prossimo 15 novembre, riportando in calce il numero di abbonamento.<br /> <br /> Chi è titolare di due o più pensioni (sempre nel limite di 18mila euro complessivi) può decidere a quale ente presentare la domanda, tenendo conto che l’importo della pensione deve consentire il recupero dell’intero ammontare del canone. Il limite del reddito va riferito all’anno precedente a quello della richiesta e, per i neopensionati la verifica del tetto di reddito si fa rapportando all’intero anno la somma percepita nella mensilità in cui si presenta la domanda.<br /> <br /> Cosa deve fare l’ente pensionistico<br /> Una volta ricevuta la richiesta di rateizzazione e verificata la sussistenza delle condizioni necessarie, l’ente ha tempo fino al successivo 15 gennaio per comunicare se la domanda è stata accolta.<br /> L’accettazione della richiesta comporta la rateizzazione, senza applicazione di interessi, a partire dal mese di gennaio fino al mese di novembre. L’ente pensionistico certificherà tramite il Cud l’avvenuto pagamento del canone.<br /> Nel caso invece in cui venga respinta la richiesta, il pensionato dovrà provvedere direttamente al pagamento del canone televisivo secondo le modalità e i tempi normalmente previsti.<br /> <br /> Terminate le comunicazioni con il diretto interessato, iniziano quelle telematiche con l’Agenzia delle Entrate: entro il 20 gennaio l’istituto previdenziale invierà l’elenco dei nominativi per i quali viene effettuata la trattenuta; ogni due mesi renderà noti i dati di coloro per i quali è cessata la ritenuta, quanto è stato trattenuto fino a quel momento, i motivi dell’interruzione e l’importo residuo da recuperare. Infine, entro dicembre, verranno trasmessi i nominativi degli abbonati per i quali è stato trattenuto l’intero importo del canone.<br /> <br /> Casi particolari<br /> Come già evidenziato, il pensionato che chiede il frazionamento si impegna al pagamento per undici mesi. Cosa succede se, per un motivo qualsiasi, cessa, o viene sospeso, il pagamento della pensione?<br /> L’istituto previdenziale comunicherà al pensionato, o ai suoi eredi, l’importo delle rate pagate fino a quel momento e l’importo residuo da assolvere.<br /> <br /> Nel caso in cui l’importo della pensione risulti temporaneamente insufficiente, l’ente deve suddividere l’importo residuo nelle rimanenti rate da pagare, mantenendo entro novembre l’assolvimento dell’ultima rata.<br /> <br /> Infine, nel caso in cui entro il mese di novembre non sia stato possibile trattenere l’intero importo dovuto per il canone Rai, l’ente erogatore comunica al pensionato l’importo delle rate pagate e la somma residua per la quale l’interessato dovrà provvedere autonomamente.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Pensionati e abbonamento Rai: è ora di chiedere il frazionamento.

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Quesito: imposta sostitutiva acquisto prima casa , non concomitanza atto/mutuo.

<br /> Per problematiche varie non riuscirò a far coincidere la data dell’atto di compravendita prima casa con l’apertura del mutuo.<br /> Mi dicono che è comunque possibile applicare l’ aliquota dello 0,025% se il mutuo viene erogato entro l’anno.<br /> E’ corretto ?<br />

Quesito: imposta sostitutiva acquisto prima casa , non concomitanza atto/mutuo.

Per problematiche varie non riuscirò a far coincidere la data dell’atto di compravendita prima casa con l’apertura del mutuo. Mi dicono ch...

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Quesito: inaplicabilità studi di settore per contribuente deceduto.

Volevamo gentilmente chiedere se per un contibuente deceduto il 18/10/2012  gli eredi possono incorrere nell'accertamento da studi di settore per l'azienda del defunto (la cui attività è ufficialmente cessata il 31/01/2012) per gli anni 2008, 2009, 2010 e 2011. Per il 2011 avremmo qualche dubbio dato che potrebbe essere l'ultimo anno di attività dell'azienda e da quanto ne sappiamo gli studi di settore non sono applicabili.

Quesito: inaplicabilità studi di settore per contribuente deceduto.

Volevamo gentilmente chiedere se per un contibuente deceduto il 18/10/2012  gli eredi possono incorrere nell'accertamento da studi di se...

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Quesito: chiarimenti IVA agevolata.

<br /> siamo fornitori di materiale elettrico in genere, oltre ad avere un reparto di illuminazione. Alcune ditte installatrici e/o elettricisti si presentano a noi con dichiarazioni fatte da terzi x acquistare materiale elettrico con iva al 4% quando si tratta di nuove costruzioni, mentre x ristrutturazioni ci chiedono iva al 10 % citando l’art. 127-quinquies, sexies, septies – tabella A PARTE III del dpr 633/72 …  ( esempio: ditta che effettua lavori di ristrutturazione con appalto ad ente pubblico e ci rilascia una dichiarazione che i materiali acquistati saranno destinati a questo ente citando l’art.127… e chiedendo appunto l’iva agevolata al 10% ).<br /> io ho cercato questo articolo ma sinceramente ho delle difficoltà a capire …<br /> chiedo pertanto una delucidazione, anche in considerazione che vendiamo sistemi illuminanti quali lampadari, fari, ecc oltre a tutto quello che serve per la realizzazione di un impianto elettrico tipo cavo elettrico, tubo corrugato, interruttori, prese, placche, ecc…<br />

Quesito: chiarimenti IVA agevolata.

siamo fornitori di materiale elettrico in genere, oltre ad avere un reparto di illuminazione. Alcune ditte installatrici e/o elettricisti s...

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Pagamento IMU per le aree edificabili.

<br /> Domanda<br /> Il pagamento dell'IMU deve essere effettuato anche per le aree edificabili?<br /> <br /> Risposta<br /> Il pagamento dell'IMU spetta, oltre ai proprietari di immobili principali anche ai proprietari di aree edificabili, dove l'edificabilità può anche discendere dal solo Piano Regolatore Generale. In questo caso, la base imponibile viene determinata dal valore di mercato al 1° Gennaio dell'anno per il quale si paga l'imposta.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Pagamento IMU per le aree edificabili.

Domanda Il pagamento dell'IMU deve essere effettuato anche per le aree edificabili? Risposta Il pagamento dell'IMU spetta, oltr...

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I project bond per finanziare le grandi opere infrastrutturali.

<br /> La crisi del debito Sovrano dei Paesi dell'Area Euro limita fortemente la capacità degli Stati di finanziare grandi opere infrastrutturali, per via delle regole che attengono al contenimento dei disavanzi di bilancio e del rapporto debito/PIL. Per rilanciare i livelli di crescita dell'economia all'interno dell'Area Euro, attraverso il finanziamento di grandi investimenti in infrastrutture in settori strategici come le telecomunicazioni, l'energia, i trasporti, sia in Italia che nell'Unione europea, si è diffusa una particolare attenzione allo strumento dei project bond, i quali consentono di finanziare grandi opere infrastrutturali e nuovi servizi d'interesse pubblico senza che ciò comporti un aggravio per i bilanci pubblici.<br /> Studiati per il finanziamento delle grandi opere infrastrutturali, i project bond sono delle obbligazioni senior emesse da una società veicolo. La classificazione nella categoria dei project bond, rispetto a un normale bond, è legata alle caratteristiche dell’operazione finanziaria. I project bond sono emessi da una società veicolo costituita ad-hoc per realizzare il progetto d’investimento; il rimborso dei bond dipende dai flussi di cassa generati dall’investimento. Caratteristica peculiare dei project bond è la presenza di credit enhancement: a titolo esemplificativo, possono essere garanzia rilasciate a favore dei sottoscrittori dei bond da parte di Istituzioni pubbliche o, in alternativa, come vedremo in seguito, per il Programma Europa 2020, le Istituzioni Pubbliche possono intervenire attraverso la sottoscrizione di prestiti subordinati, al fine di accollarsi il maggior rischio dell’investimento e consentire all’emissione obbligazionaria senior di beneficiare di un rating investment grade.<br /> <br /> In altre parole, l’Istituzione pubblica, sottoscrivendo la tranche junior debt del passivo della società veicolo (subordinata al rimborso del capitale rispetto alla tranche senior), si espone alle prime perdite che potrebbero essere generate dall’investimento, offrendo un cuscinetto di garanzia ai sottoscrittori dei prestiti senior, i quali si vedono garantiti da questo sistema. Il project bond, inoltre, è uno strumento adatto per la gestione di progetti d’investimento realizzati nell’ambito di un partenariato pubblico-privato, volto a realizzare un’infrastruttura di pubblico interesse, che riesca a generare flussi di reddito in grado di ripagare il debito contratto per la sua costruzione e che quindi non gravi sul bilancio dello Stato. In futuro proprio quest’ultimo aspetto avrà una rilevanza fondamentale: la possibilità di realizzare opere infrastrutturali, indispensabili per favorire la crescita economica di un Paese nel medio/lungo termine, senza incidere sulle casse dello Stato, ma coinvolgendo investitori privati, fa dei project bond una strada su cui sarà necessario puntare molto.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

I project bond per finanziare le grandi opere infrastrutturali.

La crisi del debito Sovrano dei Paesi dell'Area Euro limita fortemente la capacità degli Stati di finanziare grandi opere infrastruttur...

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Divisione degli immobili condominiali.

<br /> Ai fini fiscali, l’atto di divisione degli immobili condominiali si configura come vendita e, come tale, è soggetta a imposta di registro?<br /> <br /> In caso di divisione di beni immobili condominiali (ipotesi ricorrente per la creazione di posti auto o aree scoperte) in parti che corrispondano per valore alle quote di diritto spettanti a ciascun condomino, la divisione operata, senza alcun conguaglio, in beni o denaro, non si configura come vendita, ma è un atto di natura dichiarativa, soggetto all’applicazione dell’imposta di registro nella misura dell’1%. Invece, nel caso in cui, nella singola assegnazione di beni a favore di uno o più condòmini, si ecceda rispetto alla quota spettante, l’atto, per la sola parte eccedente, è qualificabile come “trasferimento”.<br /> Solo se l’eccedenza supera il 5% del valore della quota di diritto, essa è soggetta all’imposta di registro nella misura più gravosa stabilita per i trasferimenti a titolo oneroso.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Divisione degli immobili condominiali.

Ai fini fiscali, l’atto di divisione degli immobili condominiali si configura come vendita e, come tale, è soggetta a imposta di registro? ...

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Costi fittizi e ricavi artificiosi: una simmetria solo apparente.

<br /> In presenza di fatture inesistenti nella contabilità aziendale, il Fisco è legittimato a recuperare i costi fittizi, ritenendoli indeducibili, ma non è tenuto ad abbattere, per lo stesso ammontare, i ricavi dichiarati e non veritieri. Lo ha affermato la Corte di cassazione, con l’ordinanza 18761 dello scorso 26 ottobre.<br /> <br /> I fatti<br /> L’Agenzia delle Entrate ha notificato a una società a responsabilità limitata un avviso di accertamento per maggiori imposte dirette (anno 1991), ritenendo indeducibili i costi dichiarati dalla contribuente perché relativi a operazioni inesistenti.<br /> In entrambi i gradi di merito, le Commissioni tributarie hanno ritenuto illegittimo l’avviso. In particolare, il giudice d’appello, confermando la sentenza di primo grado, ha sostenuto che, una volta accertata l’inesistenza o l’inoperosità dei soggetti emittenti fatture d’acquisto, formalmente registrate dalla società, la ricostruzione del reddito d’impresa non poteva prescindere dalla presumibile falsità, oltre che dei costi, anche dei ricavi. Se, quindi, erano fittizi gli acquisti di merci contabilizzati, erano necessariamente fittizie le vendite delle stesse merci.<br /> <br /> L’Agenzia, con unico motivo di ricorso, deducendo la violazione degli articoli 75, Tuir (ora articolo 109) e 2697 c.c., ha censurato la decisione di secondo grado sia nella parte in cui ha previsto che l’ufficio, riscontrata la fittizietà dei costi contabilizzati, avrebbe dovuto presumere la fittizietà anche dei ricavi indicati, con conseguente azzeramento dell’utile da assoggettare a tassazione, sia nella parte in cui ha ritenuto irrilevante la condotta fraudolenta della contribuente ai fini delle imposte dirette. Ha, inoltre, sostenuto che, ai fini della determinazione del reddito d’impresa, è onere dalla parte contribuente (e non del Fisco) provare l’esistenza di costi deducibili, trattandosi di componenti negativi del reddito, mentre è dovere dell’ufficio dimostrare l’indeducibilità dei costi perché relativi a operazioni inesistenti, senza però che lo stesso ufficio sia tenuto a verificare la veridicità dei ricavi.<br /> <br /> La Corte di cassazione ha accolto il ricorso, dando “continuità all’orientamento … secondo cui, in tema di accertamento dei redditi d’impresa, non integra la violazione dell'art. 75 TUIR la circostanza che l’Ufficio si limiti a recuperare soltanto i costi fittizi, senza poi abbattere i pretesi maggiori ricavi fittiziamente dichiarati…”.<br /> <br /> Osservazioni<br /> I giudici di legittimità, dopo aver ribadito che la riduzione dei costi effettuata dall’ufficio non determina alcun obbligo per il Fisco di ricercare una corrispondenza biunivoca con i ricavi dichiarati dal contribuente e, quindi, di modificarli secondo una regola di equivalenza (diminuiti i costi di esercizio, relativi agli acquisti inesistenti, la stessa operazione di diminuzione quantitativa doveva essere effettuata anche con i falsi ricavi), hanno osservato che comunque la società non ha fornito alcuna prova diretta dell’asserita fittizietà dei ricavi.<br /> <br /> Infatti, dalla rettifica in aumento del reddito del contribuente, derivante dal disconoscimento di costi afferenti a operazioni inesistenti e indebitamente dedotti, consegue, da un semplice calcolo matematico, l’incremento dell’imponibile per un importo corrispondente. In relazione a tale importo, tuttavia, l’Amministrazione finanziaria non deve operare una variazione in diminuzione di pari ammontare per i ricavi dichiarati nel medesimo periodo di imposta (Cassazione, pronuncia 8211/2011). Non lo deve fare sia perché nessuna norma lo prevede sia, soprattutto, perché modificando la dichiarazione del contribuente a suo vantaggio, gli consentirebbe di ottenere un risparmio di imposta a seguito di attività (anche penalmente) illecite (le operazioni inesistenti, appunto). In tema di reddito d’impresa e di determinazione della relativa base imponibile ai fini delle imposte sui redditi, infatti, l’articolo 75 del Tuir non pone a carico dell’Amministrazione finanziaria alcun obbligo circa l’abbattimento dei ricavi figurativamente dichiarati, collegati a costi ritenuti indeducibili in quanto riferiti a operazioni fittizie poiché, nel novero degli atti che costituiscono manifestazione del potere di accertamento, non vi sono provvedimenti finalizzati alla riduzione del debito d'imposta dichiarato dal contribuente (Cassazione, pronuncia 23859/2007).<br /> <br /> A tale riguardo, la Cassazione ha fondato la propria decisione, aderendo a un orientamento consolidato (Cassazione, pronunce nn. 4224/2006, 12918/2007, 9757/2008, 12904/2008, 13950/2008) secondo il quale esiste “un principio di tipicità degli atti di accertamento, nel cui ambito, fatta eccezione per i provvedimenti adottati in via discrezionale o su richiesta di rimborso, non sono previsti provvedimenti finalizzati alla riduzione del debito d’imposta dichiarato dal contribuente…”.<br /> La Corte riconosce, dunque, che i ricavi dichiarati dal contribuente concorrono alla determinazione del reddito d’impresa, anche se si tratta di ricavi solo in senso formale, in quanto conseguenza dell’emissione di fatture per operazioni inesistenti contabilizzate dall’emittente.<br /> <br /> Il fondamento di tale principio, secondo i giudici di legittimità, va individuato nell’articolo 21, comma 7, Dpr 633/1972 che esplicitamente prevede, nell’ipotesi di falsa fatturazione o di fatturazione eccedente quella reale, che l’imposta sia comunque dovuta per l’intero ammontare indicato nel documento.<br /> Di conseguenza, tra la disciplina Iva e quella dell’imposizione diretta sussiste una sistematica interdipendenza tale da giustificare il concorso alla formazione del reddito imponibile anche dei ricavi relativi a operazioni inesistenti (Cassazione, pronuncia 12918/2007).<br /> Il legislatore, infatti, ha inteso tutelare l’interesse dell’Erario rispetto al sistema impositivo fondato sull’autodichiarazione del contribuente, chiamando quest’ultimo a rendere noti tutti gli elementi, attivi e passivi, che concorrono a formare la base imponibile, e, quindi, a fornire tutti gli elementi sostanziali e veritieri che valgono a dimostrare l’effettivo ammontare delle sue entrate e dei correlativi esborsi.<br /> E, a maggior ragione, l’ufficio non avrebbe potuto rettificare i ricavi fittizi visto che sul piano probatorio, nella fattispecie sottoposta all’esame della Corte, non risulta che la contribuente abbia offerto prova diretta della fittizietà dei ricavi dichiarati, correlati ai costi inesistenti. Per i giudici di legittimità, infatti, “…il nesso inferenziale ‘costi fittizi’ ‘ricavi inesistenti’ rimane, sia nella sentenza d’appello sia nel controricorso, a livello di enunciazione puramente verbalistica, priva di qualsivoglia riscontro, non solo obiettivo, ma anche puramente logico e/o circostanziale”.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Costi fittizi e ricavi artificiosi: una simmetria solo apparente.

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<br /> Con la sentenza 114/01/12 del 16 ottobre, la Commissione tributaria regionale di Trieste ha accolto l’interpretazione dell’Amministrazione finanziaria che, in sede di recupero delle agevolazioni “prima casa” in capo a un contribuente, aveva qualificato l’immobile acquistato quale abitazione “di lusso” e come tale escluso dal beneficio in questione.<br /> <br /> In base alla nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa, parte I, allegata al Dpr 131/86, per fruire dell’agevolazione “prima casa” è, infatti, necessario che l’abitazione acquistata non presenti caratteristiche di lusso secondo i criteri indicati nel Dm 2 agosto 1969.<br /> In particolare, l’articolo 5 di tale decreto definisce “di lusso” le abitazioni composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a 200 metri quadrati (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posti macchine) e aventi come pertinenza un’area scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta.<br /> Inoltre, l’articolo 6 del medesimo decreto, inserisce nella stessa categoria le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a 240 metri quadrati, escludendo, ancora una volta, dal computo i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e i posti macchina.<br /> <br /> Nella vicenda sottoposta all’esame dei giudici di merito, il contribuente sosteneva che, dal predetto calcolo della superficie utile dell’immobile acquistato, dovesse, altresì, escludersi l’area riferita ai locali della mansarda sottotetto della casa, in quanto qualificata come “non abitabile” per mancanza dei requisiti richiesti dal decreto del ministero della Sanità del 5 luglio 1975.<br /> A tal fine, la parte richiamava l’ordinanza della Corte di cassazione 17450 del 23 luglio 2010, nella quale si era affermata l’esclusione della soffitta dalla superficie utile dell’immobile in mancanza della prescritta abitabilità.<br /> Tuttavia, nel caso di specie, la pronuncia in questione si dimostrava inconferente, posto che la stessa si riferiva a un locale (soffitta), già espressamente escluso dal computo della superficie utile sia dall’articolo 5 sia dall’articolo 6 del Dm 2 agosto 1969.<br /> <br /> Nell’ipotesi oggetto di contestazione risultava, invece, il computo della metratura dei locali adibiti a “mansarda”, in relazione alla quale la norma non prevede alcuna esclusione, stante, peraltro, la diversa ed evidente fruibilità con l’area adibita a “soffitta”.<br /> A parere dell’ufficio, la tesi sostenuta dal contribuente non pareva, quindi, condivisibile, posto che la disposizione in commento, recando indicazioni necessarie alla determinazione di una norma di natura agevolativa, non era da considerarsi suscettibile di interpretazione analogica.<br /> <br /> Con la sentenza in esame, la Ctr ha accolto tali considerazioni, precisando altresì che, “come costantemente sostenuto in dottrina e giurisprudenza, il certificato di abitabilità risponde esclusivamente ad esigenze igienico-sanitarie e non ha alcuna influenza in ordine alle leggi fiscali che riguardano gli immobili, a meno che la legge fiscale non vi faccia esplicito riferimento”.<br /> Nello stesso senso, già la Ctr di Torino, con la sentenza 31/28/1020 di aprile 2010, aveva confermato la legittimità dell’operato dell’ufficio, stabilendo che nella superficie rilevante ai fini del Dm 2 agosto 1969 fosse computata anche la “tavernetta”, ancorché “non abitabile” dal punto di vista urbanistico, in quanto non espressamente esclusa dall’articolo 6 dello stesso decreto.<br /> Nella richiamata sentenza, la Commissione piemontese aveva, infatti, ritenuto “irrilevante la discussione sulla superficie del piano interrato”, posto che, sebbene lo stesso non sia considerato ai fini della cubatura dagli strumenti urbanistici, “nulla esclude l'inclusione della sua superficie ai fini tributari, salva la specifica esclusione ridetta”.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

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