Quesito: Imu per casa di proprietà dei figli minori data in usufrutto al padre ivi residente e non separato e che non è titolare di alcun immobile.

<br />  Chiedo il suo parere sul seguente caso che riguarda la mia famiglia.<br /> Sono in regime di separazione dei beni con mio marito e sono proprietaria di un immobile al 100% acquistato prima del matrimonio.<br /> Io e mio marito abbiamo acquistato, nello stesso comune del'immobile di mia proprietà, nel 2008 un piccolo appartamento intestandolo ai nostri due figli di 14 e 11 anni e riservando l'usufrutto dello stesso a mio marito che vi ha stabilito la residenza.<br /> Tale scelta è stata a suo tempo dettata dai problemi di coppia che ci hanno portato ad una separazione di fatto non ufficializzata nel rispetto della sensibilità dei due minori. Ultimamente il nostro rapporto è tornato ad una sorta di "normalità" per cui mio marito è tornato a convivere con noi nella mia casa di proprietà.<br /> Sulla casa dove mio marito ha la residenza ma non dimora più "abitualmente" deve pagare l'IMU come seconda casa per il 2012? Possono chiedere arretrati per gli anni precedenti? Come dovremmo dimostrare l'allora reale dimora di mio marito in quella casa? Ai fini IRPEF resta la possibilità di considerarla prima casa?<br />

Quesito: Imu per casa di proprietà dei figli minori data in usufrutto al padre ivi residente e non separato e che non è titolare di alcun immobile.

 Chiedo il suo parere sul seguente caso che riguarda la mia famiglia. Sono in regime di separazione dei beni con mio marito e sono proprie...

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Gestione separata: quando versare l'aliquota ridotta?

<br /> Domanda<br /> Un soggetto già iscritto alla gestione separata in quanto amministratore di società ha finora sempre versato aliquota piena alla gestione separata. E' stato recentemente assunto da altra società per un'attività impiegatizia part time che prevede un orario di 3 ore a settimana da svolgersi nella giornata di sabato. Si chiede se ci siano i presupposti per applicare l'aliquota ridotta del 18% sui compensi di amministratore a far data dall'assunzione, rientrando nel caso di soggetto iscritto a diversa gestione pensionistica obbligatoria.<br /> <br /> Risposta<br /> In merito al quesito richiesto dal lettore, ricordiamo che la gestione separata rappresenta un contributo dovuto all'INPS, previsto dalla legge di riforma del sistema pensionistico. Il contributo ha lo scopo di finanziare un fondo obbligatorio che garantisce una pensione (invalidità, vecchiaia e superstiti) calcolata con il sistema contributivo in presenza di un minimo di 5 anni di versamenti.<br /> <br /> Risultano interessati al versamento del contributo del 27,72% (nonché del 18%):<br /> <br /> - coloro che hanno redditi derivanti da attività professionale ma che non sono iscritti ad una cassa;<br /> <br /> - percipienti redditi derivanti da collaborazione coordinata e continuativa;<br /> <br /> - amministratori, sindaci o revisori di società, associazioni ed altri enti, collaboratori di giornali riviste ed enciclopedie (sono esclusi i compensi corrisposti per diritto di autore);<br /> <br /> - partecipanti a collegi e commissioni;<br /> <br /> - soggetti che svolgono un'attività con contenuto artistico e non hanno un rapporto subordinato;<br /> <br /> - venditori porta a porta di cui alla legge 173/2005 e D.Lgs.114/1998;<br /> <br /> - spedizionieri doganali dall'1.1.1998 a seguito della soppressione del loro fondo di previdenza;<br /> <br /> - ricercatori universitari che dal 1.1.1999 fruiscono di borse di studio.<br /> <br /> La Finanziaria 2007, ha introdotto una notevole semplificazione riducendo a due le aliquote contributive per tutte le categorie di soggetti iscrivibili alla Gestione Separata e per qualunque livello di reddito, ovviamente fino a concorrenza del massimale vigente nell'anno; pertanto, ai fini pensionistici, è prevista oggi l'applicazione di:<br /> <br /> - o un'aliquota piena, per tutti i soggetti privi di altra copertura previdenziale obbligatoria e non pensionati;<br /> <br /> - o un'aliquota ridotta per tutti i soggetti già iscritti ad altre forme di previdenza obbligatoria o già titolari di pensione (diretta o indiretta).<br /> <br /> Nel caso specifico sottoposto dal lettore, si conferma che il soggetto citato, che percepisce un compenso come amministratore, deve iscriversi alla gestione separata Inps dei parasubordinati, articolo 2, comma 26, della legge 335/1995; nel caso evidenziato inoltre sussistendo, un'attività da dipendente "contemporanea" (se pur di 3 ore part time per il solo sabato) che prevede "sempre e comunque" la copertura previdenziale obbligatoria all'ente pensionistico rimane quindi confermato l'obbligo per lo stesso soggetto di versare l'aliquota in misura ridotta, pari al 18 per cento.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Gestione separata: quando versare l'aliquota ridotta?

Domanda Un soggetto già iscritto alla gestione separata in quanto amministratore di società ha finora sempre versato aliquota piena alla g...

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Software di compilazione 730/2012: dal download fino al tuo computer.

<br /> Pronto il nuovo Software 730/2012, grazie al quale sarà possibile compilare la dichiarazione dei redditi, salvare una copia e controllare il prospetto con il calcolo delle imposte. Facile l’installazione del pacchetto informatico con l’aiuto di “Guido”, il pappagallino che assiste i contribuenti passo dopo passo.<br /> <br /> Il modello compilato andrà, poi, stampato, firmato e consegnato a un Centro di assistenza fiscale o a un intermediario abilitato (commercialista, esperto contabile, consulente del lavoro, eccetera).<br /> <br /> Oltre alla compilazione del 730 con i servizi on line sono consultabili anche le dichiarazioni degli anni passati, i dati catastali degli immobili, gli atti registrati. Per l’accesso è necessario richiedere il codice Pin.<br /> <br /> L’aggiornamento del software è automatico: ogni volta che si accede al programma viene installata la versione più recente.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Software di compilazione 730/2012: dal download fino al tuo computer.

Pronto il nuovo Software 730/2012, grazie al quale sarà possibile compilare la dichiarazione dei redditi, salvare una copia e controllare i...

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Silenzio rifiuto al rimborso: da provare la sua illegittimità.

<br /> La Corte di cassazione ha stabilito, con ordinanza del 20 aprile 2012, n. 6246, che spetta al contribuente che impugna il silenzio rifiuto formatosi su un’istanza di rimborso dimostrare l’illegittimità del diniego; l’Amministrazione finanziaria, da parte sua, non è vincolata a una specifica motivazione di rigetto.<br /> <br /> Il fatto<br /> Sul silenzio rifiuto opposto dall’ufficio – per mancanza dei requisiti previsti – a istanza di rimborso Irpef liquidata sulla somma ricevuta a  titolo di incentivo all’esodo, ai sensi dell’articolo 17, comma 4-bis, del Dpr n. 917/1986, vigente ratione temporis, il contribuente adiva la Commissione tributaria provinciale che accoglieva  il  ricorso.<br /> La Commissione regionale confermava il primo giudicato, ritenendo che le questioni afferenti la data di cessazione dal lavoro, il compimento del requisito dell’età anagrafica del contribuente e la data di effettiva erogazione del trattamento, costituissero nuova eccezione (perché non fatta oggetto di rilievo in primo  grado da  parte dell’Amministrazione finanziaria) e non potessero, quindi, essere proposte in appello.<br /> L’ente soccombente propone ulteriore impugnazione in sede di legittimità per avere, la Commissione del riesame, erroneamente interpretato l’articolo 57, comma 2, del Dlgs 546/1992, ritenendo che la questione afferente l’età anagrafica del contribuente al momento della cessazione del rapporto  di  lavoro concernesse un’”eccezione in senso stretto”, perciò rientrante nel divieto bus novo rum, anziché una “mera difesa” rilevabile in qualunque fase del processo.<br /> <br /> La decisione<br /> Il ricorso viene accolto dalla Cassazione, la quale chiarisce innanzitutto che ai fini del decidere è ininfluente la circostanza sollevata dalla difesa avversa a proposito del riferimento cronologico per l’applicazione dell’aliquota prevista dall’articolo 17, comma 4-bis, del Tuir, atteso che nel contesto di cui trattasi non è in considerazione il momento della tassazione bensì la sussistenza dei requisiti di fatto previsti dalla disposizione come presupposti per l’applicazione del beneficio dell’incentivazione dell’esodo (cfr Cassazione, 26395/2005). Infatti, il comma 4-bis richiedeva il superamento dei 50 anni d’età per le donne e dei 55 per gli uomini. In tal caso l’imposta si applicava con l’aliquota pari alla metà di quella dovuta per la tassazione del trattamento di fine rapporto.<br /> <br /> La Suprema corte ha poi stabilito che spetta al contribuente che impugna il silenzio rifiuto formatosi sull’istanza di rimborso dimostrare l’illegittimità del rifiuto, mentre l’Amministrazione finanziaria, da parte sua, può difendersi a tutto campo non essendo vincolata a una specifica motivazione di rigetto.<br /> Infatti, costituisce principio consolidato (Cassazione, sentenze 7789/2006 e 3338/2011), quello secondo cui la disposizione dettata dall’articolo 57, comma 2, del Dlgs n. 546/1992, non limita affatto la possibilità dell’Agenzia di difendersi in giudizio e di impugnare la sentenza che lo conclude, ma riguarda le eccezioni in senso tecnico – ossia lo strumento processuale con cui il contribuente (convenuto in senso sostanziale) fa valere un fatto giuridico avente efficacia modificativa o estintiva della pretesa fiscale –, le quali non sono proponibili per la prima volta in appello (Cassazione, sentenze n. 11265/2003 e n. 4335/2002), a meno che non siano rilevabili anche d’ufficio (Cassazione 10112/2002 e 8352/2002).<br /> Per converso, la possibilità dell’Amministrazione di difendersi dalle contestazioni già dedotte in giudizio non rientra nel suddetto divieto, perché le difese, le argomentazioni e le prospettazioni dirette a contestare la fondatezza di un’eccezione non costituiscono a loro volta eccezioni in senso tecnico (Cassazione, sentenza 5895/2002).<br /> Ciò in quanto il giudizio tributario è caratterizzato da un meccanismo di instaurazione di tipo impugnatorio, circoscritto alla verifica della legittimità della pretesa, effettivamente avanzata con l’atto impugnato, alla luce dei presupposti di fatto e di diritto in esso indicati.<br /> <br /> Il ricorso introduttivo del giudizio, così, fissa e cristallizza le contestazioni del contribuente sin dalla nascita del rapporto processuale tributario; in tal modo, le domande e le eccezioni proposte dalle parti vengono rigidamente delimitate (Cassazione, sentenze 9754/2003, 8182/2007, 17119/2007 e 27209/2009). Dalla natura impugnatoria del sistema processuale tributario discende quindi, quale diretto corollario, il divieto di proporre eccezioni “nuove” che si risolvano in un mutamento, in fase d’appello, dell’originaria impostazione del ricorso (Cassazione, sentenze 7789/2006 e 22010/2006).<br /> <br /> Di conseguenza, eventuali “falle” del ricorso introduttivo – come le chiama il giudice di legittimità – possono essere eccepite in appello dall’Amministrazione  finanziaria a prescindere dalla preclusione contenuta nell’articolo 57 del Dlgs n. 546/1992, in quanto, comunque, attengono all’originario thema  decidendum (sussistenza o insussistenza dei presupposti che legittimano il rifiuto del rimborso), con il solo limite del giudicato (Cassazione n. 11682/2007).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Silenzio rifiuto al rimborso: da provare la sua illegittimità.

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Imu a carico del coniuge titolare del diritto di abitazione dell’immobile.

<br /> Il coniuge (assegnatario o superstite) che non è proprietario della casa in cui abita deve pagare l’Imu?<br /> <br /> È soggetto all’Imu il titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione dell’abitazione. Pertanto, anche se non è proprietario, dovrà versare l’Imu il coniuge che ha il diritto di abitazione dell’immobile che sia assegnatario della casa coniugale a seguito di separazione annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio e il coniuge superstite, con diritto di abitazione.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Imu a carico del coniuge titolare del diritto di abitazione dell’immobile.

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La dichiarazione integrativa non “risana” tutti gli errori.

<br /> L’emendabilità delle dichiarazioni dei redditi, disciplinata dall’art. 2, comma 8-bis, del DPR n. 322 del 1998, è ammessa per correggere errori concernenti la corretta individuazione delle poste reddituali, ovvero formali o di calcolo. Fatti salvi i limiti temporali derivanti dall’esaurimento del rapporto determinato dal trascorrere del tempo, ovvero dalle decadenze poste dalla legge. Detta procedura non è altresì utilizzabile per revocare le scelte discrezionali effettuate dai contribuenti attraverso la dichiarazione originaria. Esula da tale disciplina, pertanto, la correzione della dichiarazione per quanto concerne le manifestazioni di volontà attinenti determinate opzioni effettuate dal contribuente nella redazione della dichiarazione da emendare. Ad esempio, l’esercizio dell’opzione ex art. 102 TUIR esercitabile attraverso la dichiarazione (in vigore fino al 31 dicembre 2003), concernente l’utilizzo delle perdite dell’esercizio in diminuzione del reddito d’impresa degli esercizi successivi, non può essere successivamente revocata con lo strumento della dichiarazione integrativa.<br /> <br /> Sentenza n. 7294 dell’11 maggio 2012 (udienza 17 novembre 2011)<br /> Cassazione Civile, Sez. V – Pres. Adamo Mario - Est. Olivieri Stefano<br /> Dichiarazione dei redditi – Emendabilità – Revoca di scelte discrezionali in dichiarazione – Non è emendabile<br />

La dichiarazione integrativa non “risana” tutti gli errori.

L’emendabilità delle dichiarazioni dei redditi, disciplinata dall’art. 2, comma 8-bis, del DPR n. 322 del 1998, è ammessa per correggere er...

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Lo scambio di condizioni generali (battle of forms).

<br /> Domanda<br /> Nei rapporti tra due grandi aziende, una italiana e una francese, il compratore invia gli ordini con le proprie condizioni generali di contratto, che allega. Il compratore invia l'accettazione, subordinandola all'accettazione delle proprie condizioni generali di acquisto, che pure invia. In caso di reclamo, chi avrebbe diritto di veder applicate le proprie condizioni generali?<br /> <br /> Risposta<br /> Le condizioni generali in base al diritto italiano, valgono a condizione che la parte che le ha predisposte le abbia rese conoscibili all'altra parte prima della conclusione del contratto (cioè dell'accettazione). Ciò non sarà comunque sufficiente per sanare eventuali clausole vessatorie che vi siano contenute, e in particolare, nei contratti internazionali, le clausole di deroga del foro.<br /> <br /> A sua volta, la Convenzione di Vienna del 1980 sulla vendita internazionale prevede che in caso l'accettazione contenga modifiche essa si considera una controproposta e necessita di una nuova accettazione. Ne sono escluse solo le modifiche di scarsa rilevanza, che non possono riguardare gli elementi fondamentali del contratto quali il prezzo, le condizioni e i termini di consegna, le quantità e la qualità. Purtroppo la disposizione della Convenzione lascia una zona di grigio non identificando le questioni di scarsa rilevanza.<br /> <br /> Infine, l'esecuzione del contratto senza un'accettazione esplicita comporta che essa possa interpretarsi come un'accettazione per fatti concludenti, per cui si può supporre che le condizioni del compratore siano state accettate desumendolo dalla sua attività incompatibile con il rifiuto.<br /> <br /> Non sempre tuttavia questa interpretazione è condivisa dalla giurisprudenza, per cui sarebbe sempre buona norma che le parti precisino quale delle condizioni generali si applichi ed, eventualmente, con quali modifiche.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Lo scambio di condizioni generali (battle of forms).

Domanda Nei rapporti tra due grandi aziende, una italiana e una francese, il compratore invia gli ordini con le proprie condizioni general...

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Con la liquidazione automatica, non è automatico l’avviso bonario.

<br /> L’obbligo di comunicazione di cui all’art. 54-bis del DPR n. 633 del 1972 sussiste per il caso in cui emerga un risultato diverso rispetto al dichiarato, ovvero un’imposta o una maggiore imposta. Tale comunicazione è differente e, per certi aspetti, più ristretta rispetto a quella del sopravvenuto art. 6, comma 5, della legge n. 212 del 2000 (Statuto dei diritti del contribuente) la cui previsione di obbligo di contraddittorio preventivo, per il caso di iscrizioni a ruolo derivanti da liquidazione di tributi risultanti da dichiarazioni, è soggetta ad una condizione (sussistenza di “incertezze su aspetti rilevanti della dichiarazione”) che non è prevista dall’art. 54-bis del DPR n. 633 del 1972.<br /> <br /> Sentenza n. 7329 dell’11 maggio 2012 (udienza 7 febbraio 2012)<br /> Cassazione Civile, Sez. V – Pres. D’Alonzo Michele - Est. Virgilio Biagio<br /> Iva – Liquidazione della dichiarazione – Risultato diverso da quanto dichiarato – Imposta o maggiore imposta dovuta – Obbligo di comunicazione<br />

Con la liquidazione automatica, non è automatico l’avviso bonario.

L’obbligo di comunicazione di cui all’art. 54-bis del DPR n. 633 del 1972 sussiste per il caso in cui emerga un risultato diverso rispetto ...

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Imu a carico del coniuge titolare del diritto di abitazione dell’immobile.

<br /> Il coniuge (assegnatario o superstite) che non è proprietario della casa in cui abita deve pagare l’Imu?<br /> <br /> È soggetto all’Imu il titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione dell’abitazione. Pertanto, anche se non è proprietario, dovrà versare l’Imu il coniuge che ha il diritto di abitazione dell’immobile che sia assegnatario della casa coniugale a seguito di separazione annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio e il coniuge superstite, con diritto di abitazione.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Imu a carico del coniuge titolare del diritto di abitazione dell’immobile.

Il coniuge (assegnatario o superstite) che non è proprietario della casa in cui abita deve pagare l’Imu? È soggetto all’Imu il titolare d...

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La dichiarazione di inizio attività si adegua al “regime di vantaggio”.

<br /> Approvato, con provvedimento direttoriale, il modello "AA9/11", e le relative istruzioni e specifiche tecniche, per la dichiarazione di inizio o cessazione attività e variazione dati ai fini Iva, delle persone fisiche. La nuova versione, è utilizzabile a partire da domani 22 maggio.<br /> Il modello AA9/11, si rinnova nella struttura e nel contenuto, a seguito del regime fiscale di vantaggio per l’imprenditoria e lavoratori in mobilità, introdotto dall’articolo 27, commi 1 e 2 Dl 98/2011.<br /> <br /> Approvate, inoltre, le sole istruzioni di “AA7/10”, dedicato a società, enti, associazioni, eccetera, e alla richiesta di attribuzione del codice fiscale. Il modello (AA7/10) e le specifiche tecniche per la trasmissione telematica, invece, rimangono quelli previsti dal provvedimento direttoriale del 29 dicembre 2009.<br /> <br /> I modelli approvati sono disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate e del Mef o su altri siti internet a condizione che abbiano le caratteristiche tecniche definite dal provvedimento stesso.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

La dichiarazione di inizio attività si adegua al “regime di vantaggio”.

Approvato, con provvedimento direttoriale, il modello "AA9/11", e le relative istruzioni e specifiche tecniche, per la dichiarazi...

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Imposta municipale immobili. La sintesi sulle abitazioni.

<br /> A meno di un mese dalla scadenza della prima rata Imu, è arrivata la circolare n. 3/DF del dipartimento delle Finanze (accompagnata da una esaustiva serie di slide) a illustrare, punto per punto, le regole del tributo. Diamo un’occhiata a quelle applicabili ai fabbricati e, in particolare, alle abitazioni, il cui “conto” cambia a seconda che possano essere considerate “principali” o meno.<br /> <br /> Chi paga l’Imu<br /> Il proprietario dell’immobile, il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sullo stesso, il locatario (per gli immobili concessi in locazione finanziaria), oppure l’ex coniuge affidatario della casa coniugale.<br /> <br /> Quanto si paga<br /> Per i fabbricati abitativi (categoria catastale A, esclusi gli A10) e per gli immobili C/2 (ad esempio cantine e soffitte), C/6 (come i box auto) e C/7 (tettoie), la base imponibile è calcolata moltiplicando la rendita catastale per 168. Questo è l’importo a cui applicare l’aliquota del tributo. Aliquota decisa dal Comune in cui è sito l’immobile, pur con i vincoli fissati dalla legge. Nello specifico,<br /> per l’abitazione principale e le sue pertinenze (una per categoria catastale – C/2, C/6 e C/7), l’aliquota base è dello 0,4%, con facoltà per i Comuni di aumentarla o diminuirla dello 0,2% (può, perciò, andare dallo 0,2% allo 0,6%)<br /> per gli altri immobili, l’aliquota “di legge” è dello 0,76%. I Comuni possono abbassarla fino allo 0,46% oppure incrementarla fino all’1,06 per cento.<br /> <br /> Per l’abitazione principale è poi prevista una detrazione base di 200 euro (che i Comuni possono elevare, fino ad azzerare l’imposta – in questo caso, però, non è possibile ritoccare verso l’alto l’aliquota dello 0,76%), incrementata di 50 euro per ogni figlio di età non superiore a 26 anni, che risieda anagraficamente e dimori abitualmente nell’abitazione principale. Questa maggiorazione alla detrazione base, che non può superare i 400 euro, spetta a prescindere che il figlio sia fiscalmente a carico del genitore o meno.<br /> <br /> Gli importi così determinati, della detrazione base e della maggiorazione per figli conviventi, sono quelli annuali. Debbono, quindi, essere rapportati ai mesi di fruibilità, tenendo presente che va considerato per intero il mese nel corso del quale i requisiti sono verificati per almeno 15 giorni. Esempio: il figlio che nasce il 14 aprile, dà diritto a una detrazione pari ai 9/12 di 50 euro. Nove sono, infatti, i mesi che intercorrono fra aprile (che va conteggiato, dal momento che la “presenza” del figlio nel mese si è protratta per 16 giorni) e dicembre.<br /> <br /> L’abitazione principale e le sue pertinenze<br /> L’abitazione principale è quella (iscritta o iscrivibile in Catasto) nella quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. E’ unica, perché la norma è chiara nell’affermare che, se i componenti del nucleo familiare abbiano residenza anagrafica e dimora abituale in immobili differenti dello stesso Comune, la tassazione agevolata si applica comunque a un solo immobile. La limitazione appena descritta non scatta nel caso in cui gli immobili adibiti ad abitazione principale siano situati in Comuni diversi.<br /> <br /> Riguardo alle pertinenze, ribadito che si considerano tali quelle accatastate come C/2, C/6 e C/7, la circolare si è soffermata sul concetto di “una per categoria” e, soprattutto, sul “massimo di tre”. La limitazione, spiega infatti il documento di prassi, opera anche quando l’abitazione e la pertinenza (o le pertinenze) siano iscritte come un’unica unità. Perciò, se, ad esempio, la soffitta e la cantina, entrambe classificabili in C/2, sono accatastate unitamente all’abitazione principale, il contribuente può usufruire delle agevolazioni per l’abitazione principale solo per un’altra pertinenza, classificata come C/6 o C/7.<br /> <br /> Va evidenziato, infine, che per la suddivisione (fra eventuali più aventi diritto) delle detrazioni associate all’abitazione principale, non contano le quote di possesso dell’immobile. Così, ad esempio, 2 persone che hanno un immobile in comproprietà, di cui uno possiede il 30% e l’altro il 70%, dove entrambi dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente, hanno diritto a 100 euro di detrazione ciascuno (200 euro – la detrazione complessiva – divisa per 2); indipendentemente, perciò, dalle quote di possesso.<br /> <br /> Quando e come pagare<br /> Ordinariamente, il versamento dell’Imu è previsto in 2 rate di pari importo (16 giugno e 16 dicembre), con facoltà per il contribuente di pagare tutto alla prima scadenza. Per il 2012 è, tuttavia, previsto un calendario leggermente diverso, dettato dalla circostanza che:<br /> entro il 30 settembre 2012, i Comuni possono approvare o modificare il regolamento del tributo e le delibere relative ad aliquote e detrazioni<br /> entro il 10 dicembre 2012, le aliquote potrebbero essere modificate con Dpcm, per assicurare il gettito originariamente previsto.<br /> <br /> Così, per quest’anno,<br /> non c’è la possibilità di pagare tutto entro il 18 giugno (il 16 è sabato)<br /> le prime rate vanno calcolate sulla base delle aliquote di legge (0,4% o 0,76%), con conguaglio entro il 17 dicembre (il 16 è domenica).<br /> <br /> Ricapitoliamo.<br /> <br /> Per le abitazioni “non principali”, il pagamento 2012 andrà effettuato in 2 rate; la prima da versare entro il 18 giugno, pari al 50% dell’importo calcolato applicando l’aliquota dello 0,76%; la seconda, entro il 17 dicembre, pari alla differenza fra l’importo ad aliquota effettiva e quanto già versato in acconto. Occorre, poi, considerare che (e questo vale per tutti gli immobili, abitazione principale esclusa) la somma va suddivisa fra parte che va al Comune e parte che va allo Stato. Quest’ultima è pari alla metà dell’importo figlio dell’aliquota base dello 0,76 per cento.<br /> <br /> Per l’abitazione principale e le pertinenze, invece, il contribuente può suddividere, per il 2012, il pagamento in 2 o 3 rate. In questo secondo caso, la prima e la seconda tranche (ciascuna pari a un terzo dell’imposta calcolata applicando l’aliquota dello 0,4%, la detrazione base e l’eventuale maggiorazione per figli conviventi) vanno versate, rispettivamente, entro il 18 giugno e il 17 settembre; la terza rata andrà pagata entro il 17 dicembre, a saldo dell’imposta complessivamente dovuta per l’intero anno con conguaglio sulle precedenti. Il meccanismo, in sostanza, è lo stesso di quello visto a proposito dell’abitazione “non principale” (prime rate con aliquota di legge – in questo caso lo 0,4% - saldo con quella definitiva). Con la semplificazione che, come anticipato, non bisogna distinguere fra quota che va allo Stato e quota di spettanza del Comune (per l’abitazione principale, tutto il gettito va al Comune).<br /> <br /> Per finire il come pagare. Il versamento va, al momento, effettuato con F24 (con possibilità di utilizzare subito in compensazione i crediti Irpef risultanti dal 730/2012). Dal prossimo 1° dicembre, sarà poi disponibile un apposito bollettino postale, che dovrà essere approvato con decreto del Mef.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Imposta municipale immobili. La sintesi sulle abitazioni.

A meno di un mese dalla scadenza della prima rata Imu, è arrivata la circolare n. 3/DF del dipartimento delle Finanze (accompagnata da una ...

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Quesito: donazione, demolizione e ricostruzione con ampliamento.

mia madre è proprietaria di un vecchio immobile di 4 vani accatastato con relativo terreno di pertinenza (r.c. 1.050.000 lire). Sua intenzione è di demolire e ricostruire un palazzo con tre appartamenti di diversa metratura da donare ai due figli, tenendosi l'usufrutto del terzo. Per i due figli gli appartamenti sarebbero prima casa, mentre mia madre è proprietaria di altri immobili. Il costo totale per la ricostruzione sarebbe di circa 450.000 euro più IVA. Mi potrebbe dire qual'è il momento migliore per effettuare la donazione al fine di risparmiare su imposte e spese notarili?

Quesito: donazione, demolizione e ricostruzione con ampliamento.

mia madre è proprietaria di un vecchio immobile di 4 vani accatastato con relativo terreno di pertinenza (r.c. 1.050.000 lire). Sua intenzio...

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Quesito: calcolare ivie in francia.

come fare a calcolare il valore catastale a partire da quello locativo. Il problema è che in Francia, come in altri paesi, per il calcolo dell'imposta patrimoniale non viene utilizzato il valore catastale, ma la rendita catastale. Al fisco francese interessa soltanto che un immobile in un anno possa rendere, che so, 10 mila Euro, e su questa (in realtà sulla metà) viene calcolata l'imposta patrimoniale, non che l'immobile valga patrimonialemente 100 mila Euro. Io non ho personalmente interpellato il fisco francese, ma ho letto di diverse altre persone che l'hanno fatto, e finora non ho trovato nessuno a cui il fisco francese abbia spiegato un modo per passare dal valore locativo (rendita) a quello patrimoniale. Immagino ci sarà una qualche formula da qualche parte, e che i francesi assumano che la rendita di un investimento immobiliare sia pari ad un tot, il 5%, il 4%, il 6%, non so, e a partire da quello si possa convertire un valore locativo in un valore patrimoniale, ma fino ad ora non ho visto nessuno che sia riuscito a trovarlo. Avete qualche esperto di legislazione francese che possa trovare questo fattore di conversione?

Quesito: calcolare ivie in francia.

come fare a calcolare il valore catastale a partire da quello locativo. Il problema è che in Francia, come in altri paesi, per il calcolo de...

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Quesito: nulla da pagare per l'IMU.

<br /> volevo porre una domanda penso frequente in questo periodo.Sulla<br /> base della mia rendita catastale  e del calcolo IMU dovrei pagare 272,84 €,<br /> essendo prima casa detraggo 200 € e 50 € a figlio, considerato che ho due figli<br /> di 16 e 13 anni 100, 00 €, in totale la detrazione è 300,00 €, per cui non devo<br /> pagare niente. La domanda è se non devo pagare niente c'è qualcosa che devo<br /> fare?<br />

Quesito: nulla da pagare per l'IMU.

volevo porre una domanda penso frequente in questo periodo.Sulla base della mia rendita catastale  e del calcolo IMU dovrei pagare 272,84 ...

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Fabbricati rurali: acconti e versamenti IMU.

<br /> Domanda<br /> I fabbricati rurali strumentali (iscritti al catasto terreni) versano l'IMU in una unica soluzione entro il 16/12. Gli abitativi rurali (sempre iscritti al catasto terreni) devono pagare l'acconto con rendita presunta? Si può versare tutto a saldo?<br /> <br /> Risposta<br /> Al comma 8 dell’art 13 del Dl 201/11 è disposto che, per l’anno 2012, i fabbricati rurali di cui al comma 14 ter versano l’imposta complessivamente dovuta in un’unica soluzione entro il 16 dicembre. I fabbricati di cui al comma 14 ter sono i fabbricati rurali attualmente iscritti al catasto terreni (che dovranno essere dichiarati al catasto edilizio urbano entro il   entro il 30 novembre 2012), la disposizione interessa quindi i fabbricati rurali sia abitativi che strumentali. Ne consegue che entrambe le suddette tipologie di fabbricato (non accatastati alla data di entra in vigore della disciplina IMU) versano l’acconto in una unica soluzione entro il 16 dicembre.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Fabbricati rurali: acconti e versamenti IMU.

Domanda I fabbricati rurali strumentali (iscritti al catasto terreni) versano l'IMU in una unica soluzione entro il 16/12. Gli abitati...

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