Costituzione volontaria di servitù.

<b>Come è tassata l'indennità percepita per la costituzione volontaria di servitù su un lotto acquisito da circa 15 anni e su cui insiste la mia abitazione principale?</b><br /> <br /> La costituzione volontaria di una servitù prediale verso corrispettivo è trattata, ai fini fiscali, al pari di una cessione a titolo oneroso (articolo 9, comma 5, del Tuir). Il corrispettivo percepito per la costituzione volontaria di una servitù su un bene immobile (terreno agricolo o fabbricato) genera pertanto una plusvalenza tassabile se interviene entro cinque anni dall’acquisto (articolo 67, comma 1, lettera b, del Tuir). In linea generale, la plusvalenza è costituita dalla differenza tra i corrispettivi percepiti nel periodo di imposta e il prezzo di acquisto o il costo di costruzione del bene ceduto, aumentato di ogni altro costo inerente al bene medesimo (articolo 68, comma 1, del Tuir). Nel caso della servitù, mentre non si pongono problemi in ordine alla determinazione del corrispettivo, contrattualmente determinato, per individuare il prezzo di acquisto originario della stessa occorre utilizzare un criterio di tipo proporzionale, basato sul rapporto tra il valore complessivo attuale del terreno agricolo e il corrispettivo percepito. Nel rispetto del principio di cassa, la plusvalenza dovrà essere computata in aumento del reddito complessivo relativo al periodo d’imposta in cui è stata percepita la somma convenuta, eventualmente anche in forma rateale (risoluzione 379/2008).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Costituzione volontaria di servitù.

Come è tassata l'indennità percepita per la costituzione volontaria di servitù su un lotto acquisito da circa 15 anni e su cui insiste l...

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Rilevanza reddituale dell’indennità di servitù.

<br /> L’indennità di servitù relativa a un terreno di mia proprietà ricevuta per la realizzazione di un’opera di pubblica utilità (collegamento stradale) ha rilevanza ai fini delle imposte sui redditi?<br /> <br /> Le somme percepite a titolo di indennità di servitù, corrisposte per la realizzazione dell’opera di pubblica utilità, non sono soggette a tassazione, in quanto in tale ipotesi il contribuente conserva la proprietà del cespite.<br /> La rilevanza reddituale dell’indennità percepita emerge solamente se l’area è oggetto di esproprio ed è compresa all’interno di una delle zone di cui al Dm 2 aprile 1968 definite dagli strumenti urbanistici e di interventi di edilizia residenziale pubblica ed economica e popolare di cui alla legge n. 167/1962 e successive modificazioni.<br /> Pertanto, ove l’esproprio venga disposto per destinare l’area a interventi di edilizia residenziale pubblica ed economica e popolare di cui alla legge citata, la relativa indennità di esproprio deve essere sempre assoggettata a tassazione, non assumendo alcun rilievo la collocazione dell’area in questione nelle diverse zone omogenee in cui è ripartito il territorio.<br /> Le zone omogenee, infatti, vengono prese in considerazione, ai fini della tassazione delle indennità di esproprio, solo quando si riferiscono a procedimenti espropriativi relativi ad aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche o di infrastrutture urbane.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Rilevanza reddituale dell’indennità di servitù.

L’indennità di servitù relativa a un terreno di mia proprietà ricevuta per la realizzazione di un’opera di pubblica utilità (collegamento s...

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