L'immobile "destinato" a studio rientra nella comunione legale: ma non per il terzo acquirente.

<div class="Section1"><p class="MsoNormal">La dichiarazione di destinazione ad attività professionale contenuta nell'atto pubblico di compravendita di un immobile allo scopo di sottrarlo alla comunione legale dei coniugi non ha efficacia negoziale; però, per quanto riguarda l'efficacia dell'esclusione verso terzi, il sopravvenuto accertamento della comunione legale non è opponibile al terzo acquirente in buona fede.p>La questione sottoposta al vaglio delle Sezioni Unite è da tempo oggetto di controversa giurisprudenza.<!--xml:namespace prefix = o /--><o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Si dibatte infatti se i coniugi in comunione legale dispongono di diritti (quale quello di alienazione) sui beni inclusi nella comunione e quali siano gli eventuali effetti di tali disposizioni per i terzi acquirenti qualora sia accertata la comunione legale sul bene alienato. <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Le SS.UU. della Cassazione civile stabiliscono che la dichiarazione di destinazione ad attività professionale contenuta nell’atto pubblico di compravendita di un immobile allo scopo di sottrarlo alla comunione legale dei coniugi non ha efficacia negoziale.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">La lettera della norma prevede che il bene sia escluso dalla comunione solo nei casi tassativamente previsti. <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Infatti ex art. 179 comma 2 c.c., deve trattarsi di una dichiarazione ricognitiva, che ha portata confessoria quando risulti descrittiva di una situazione di fatto; diversamente è una mera dichiarazione di intenti. <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Il coniuge non acquirente potrà sempre proporre azione di accertamento della comunione legale e a quel punto sarà determinante la verifica dell’effettiva esclusione del bene dalla comunione conseguente alla dichiarazione di destinazione. <o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">Per quanto riguarda l’efficacia dell’esclusione verso terzi, il sopravvenuto accertamento della comunione legale non è opponibile al terzo acquirente in buona fede.<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal">(Cassazione civile Sentenza, Sez. SS.UU., 28/10/2009, n. 22755)<o:p></o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><p class="MsoNormal"><i>Fonte: IPSOA<o:p></o:p></i></p></div>

L'immobile "destinato" a studio rientra nella comunione legale: ma non per il terzo acquirente.

La dichiarazione di destinazione ad attività professionale contenuta nell'atto pubblico di compravendita di un immobile allo scopo di s...

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Quesito: costruzione di un fabbricato ad uso abitazione su terreno ricevuto in successione mortis causa all'estero.

Sono un cittadino italiano, residente in Italia. Ho ricevuto in successione mortis causa, nel 2005, un terreno non edificabile all’estero (Croazia). <br /> Oggi quel terreno è divenuto edificabile. E’ mia intenzione costruire su quel terreno una casa prefabbricata, una volta ottenuti i permessi relativi. L’immobile non sarà né locato, né affittato ma solo utilizzato dalla famiglia. <br />Il quesito è il seguente: <br /><br />1) – effettuando i pagamenti della costruzione attraverso la mia banca (bonifico), quali sono i miei obblighi dichiarativi?<br /><br />2) – una volta accatastato l’immobile in quello Stato, quali sono i miei obblighi dichiarativi e fiscali in Italia?

Quesito: costruzione di un fabbricato ad uso abitazione su terreno ricevuto in successione mortis causa all'estero.

Sono un cittadino italiano, residente in Italia. Ho ricevuto in successione mortis causa, nel 2005, un terreno non edificabile all’estero (C...

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Iniziativa privata e aree pubbliche.

<p dir="ltr"><span lang="it"></span><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Le aree destinate ad impianti e attrezzature di interesse generale (ad esempio, verde pubblico, impianti sportivi attrezzati, ecc.), di regola non edificabili, possono diventarlo se non sono finalizzate a un uso esclusivamente pubblicistico e sia prevista la possibilità di interventi ad opera di privati.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Questa interpretazione del concetto di edificabilità può essere assunta a parametro per la corretta applicazione del cosiddetto "criterio di valutazione automatica", relativo all'imposta sulle successioni e donazioni (articolo 34, comma 5, decreto legislativo 346/1990). In base a questo principio, il valore degli immobili non è sottoposto a rettifica se la rendita catastale dichiarata non è inferiore, per i terreni, a settantacinque volte il reddito dominicale risultante in catasto e, per i fabbricati, a cento volte il reddito risultante al catasto. Il beneficio è escluso nel caso in cui gli strumenti urbanistici prevedono la destinazione edificatoria dell'area. </span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">L'agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 170/E del 3 luglio ha fornito il parere in merito all'applicabilità o meno, in sede di successione, della "valutazione automatica" ad alcune zone destinate a impianti e attrezzature pubbliche. In considerazione del fatto che la norma esclude il beneficio nel caso in cui l'area sia fabbricabile, la consulenza giuridica fornita dall'amministrazione si basa sull'individuazione della natura edificatoria o meno del terreno.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">L'Agenzia, nel formulare il proprio parere, si rifà ad alcune pronunce della Corte di cassazione in tema di indennità di espropriazione (sentenze 1626/2006 e 19591/2008), ove è stato affermato che l'edificabilità di un'area ricomprende, oltre alle costruzioni abitative, qualsiasi "forma di trasformazione del suolo riconducibile alla nozione tecnica di edificazione" (parcheggi, infrastrutture, ecc). Se poi gli strumenti urbanistici non prevedono un uso meramente pubblicistico che escluda in maniera assoluta la realizzazione di opere ad iniziativa privata o promiscua, viene meno il vincolo di inedificabilità, di regola previsto per le aree destinate ad impianti e attrezzature di interesse generale.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">In conclusione, secondo il parere dell'amministrazione finanziaria, la nozione di edificabilità elaborata dalla giurisprudenza può rappresentare il corretto parametro per la fruizione della "valutazione automatica" prevista dall'articolo 34, comma 5, del Dlgs 346/1990.</span></span><span lang="it"></span><span lang="it"></span></p><br /><p dir="ltr"><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i><span style="font-family:Arial;">Fonte: Agenzia Entrate</span></i></span><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i></i></span></p>

Iniziativa privata e aree pubbliche.

Le aree destinate ad impianti e attrezzature di interesse generale (ad esempio, verde pubblico, impianti sportivi attrezzati, ecc.), di rego...

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Gestione del patrimonio immobiliare enti locali.

<p>L’attività di gestione del patrimonio immobiliare da parte degli enti locali rileva ai fini Iva, se integra lo svolgimento di un’attività commerciale organizzata in forma d’impresa. Così ha precisato l’Agenzia delle Entrate.<br /></p><p>(<a href="http://www.finanze.gov.it/export/download/novita09/ris_169E_2009.pdf">risoluzione n. 169/e dell' 1 luglio 2009</a> )</p><p><em>Fonte: Min.Finanze</em></p>

Gestione del patrimonio immobiliare enti locali.

L’attività di gestione del patrimonio immobiliare da parte degli enti locali rileva ai fini Iva, se integra lo svolgimento di un’attività co...

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Gestione patrimonio immobiliare in campo Iva se attività commerciale.

<p dir="ltr"><span lang="it"></span><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">L'attività di gestione del patrimonio immobiliare da parte di enti locali è considerata fiscalmente rilevante, ai fini Iva, quando integra lo svolgimento di una attività commerciale. In materia di locazione di un bene, la durata effettiva del contratto, l'entità della clientela, l'importo degli introiti e la predisposizione di una idonea struttura per svolgere l'esercizio di gestione sono elementi qualificanti che consentono di stabilire se l'attività sia finalizzata a realizzare o meno profitti e abbia quindi una valenza commerciale.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">È la conclusione a cui è pervenuta l'agenzia delle Entrate con la risoluzione 169/E del 1° luglio.</span></span></p><br /><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">La tesi del contribuente</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">La pronuncia dell'Agenzia prende le mosse da un'istanza di interpello presentata dall'Associazione nazionale dei piccoli comuni, che si è rivolta all'Amministrazione finanziaria per conoscere il trattamento fiscale Iva da riservare all'attività di gestione del proprio patrimonio immobiliare. Diverse le modalità con cui viene svolta l'attività: contratti di locazione, atti di natura complessa costituiti da un atto unilaterale e da una convenzione che disciplina i rapporti tra contraenti, e atti di affidamento a terzi. Secondo l'istante, ai fini Iva, assume rilievo che l'attività di gestione degli immobili sia svolta dagli enti locali con modalità privatistiche e con mezzi organizzati secondo criteri di abitualità, sistematicità e unità. Un ulteriore parametro per verificare l'esistenza di un'organizzazione di mezzi può essere rappresentato, secondo l'istante, dal fatto che la gestione immobiliare sia "incardinata" nella struttura organizzativa degli enti locali e nei procedimenti amministrativi. In particolare l'individuazione, con atto della Giunta comunale, degli immobili rilevanti ai fini Iva, l'individuazione degli uffici e dei responsabili dei procedimenti, come l'ufficio di Ragioneria e l'ufficio Contratti.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">La posizione dell'Agenzia</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">L'Agenzia rileva, in via preliminare, che la cessione e la locazione degli immobili integrano il presupposto oggettivo di applicazione dell'Iva ma, affinché abbiano rilevanza ai fini dell'imposta, è necessario che si realizzi anche il presupposto soggettivo. In base a quanto stabilito dalla normativa Iva (articolo 4 del Dpr 633/1972), un ente non commerciale è soggetto passivo quando svolge un'attività commerciale con professionalità, organizzazione, sistematicità e abitualità. L'attività può considerarsi strutturata in forma d'impresa quando vi è alla base una organizzazione di mezzi e risorse finalizzate a conseguire un risultato economico ovvero il capitale è impiegato e coordinato per fini produttivi nell'ambito di una operazione di rilevante entità economica (cfr risoluzione 286/2007).</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Dalla direttiva Ue alla Corte di giustizia</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">L'Agenzia ricorda quanto previsto dalla direttiva Ce del Consiglio 112/2006 che identifica come soggetto passivo ai fini Iva chiunque esercita - in modo autonomo e in qualsiasi luogo - un'attività economica, intesa come sfruttamento di un bene materiale o immateriale per ricavarne degli introiti con carattere di stabilità. E per verificare che esista questo scopo - ha affermato la Corte di giustizia - la circostanza che un bene è sfruttabile solo economicamente è elemento sufficiente per sostenere che il proprietario lo utilizza per realizzare introiti che hanno un certo carattere di stabilità. Secondo gli eurogiudici, per stabilire se, in materia di locazione, il bene è utilizzato al fine di conseguire con stabilità dei profitti e si configuri l'esercizio di una attività economica rilevante a fini Iva, la durata effettiva del contratto, l'entità della clientela e l'importo degli introiti sono elementi che possono aiutare nel processo di valutazione.</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Le conclusioni</span></span></p><p dir="ltr"><span lang="it"><span style="font-family:Arial;">Nel caso in questione, conclude l'Agenzia, l'attività di gestione del patrimonio immobiliare da parte di enti locali è rilevante ai fini Iva se integra lo svolgimento di una attività commerciale; per stabilire se esista o meno un'organizzazione in forma d'impresa, è necessario procedere a una valutazione complessiva dei diversi parametri. Tra questi, assume rilievo anche l'esistenza di una struttura adeguata per lo svolgimento dell'attività di gestione dei beni immobili.</span></span><span lang="it"></span><span lang="it"></span></p><br /><p dir="ltr"><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i><span style="font-family:Arial;">Fonte: Agenzia Entrate</span></i></span><span lang="it"><i></i></span><span lang="it"><i></i></span></p>

Gestione patrimonio immobiliare in campo Iva se attività commerciale.

L'attività di gestione del patrimonio immobiliare da parte di enti locali è considerata fiscalmente rilevante, ai fini Iva, quando integ...

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