Quesito: concessione edilizia e lavori di completamento.

Nel 1992, dopo rilascio di regolare concessione edilizia, ho iniziato la  costruzione di una villetta unifamiliare ad uso "civile abitazione"   prevista su più livelli (scantinato -adibito a garage e locali di sgombero;  piano terra e primo piano -entrambi a carattere abitativo); sottotetto) e  per un'altezza fuori terra di 8 metri.  Nel 1996, dopo aver ultimato i  lavori relativi allo scantinato ed al piano terra lasciando al rustico il  primo piano ed il sottotetto) ho trasferito ivi la residenza della mia <br /> famiglia attribuendo inizialmente una rendita catastale presunta per il  pagamento ICI. Successivamente (nel 2003) su invito del catasto ho  provveduto all'accatastamento dell'immobile (interamente costruito per  l'intera volumetria prevista ed esternamente tutto definito) con le  seguenti categorie: C/6 per lo Scantinato; A/7 per il piano terra; F/4 per  il primo piano ed il sottotetto. Nel 2009, sempre su invito dell'Ufficio  del catasto, da verifica stato veniva confermata la categoria F/4 per primo  piano e sottotetto.Vorrei sapere, premesso che il primo piano è previsto essere congiuntamente  al piano terra a carattere abitativo, se i lavori di completamento dello  stesso siano relativi ad un nuovo immobile in corso di costruzione ovvero  lavori di completamento (e  quindi riconducibili alla ristrutturazione  edilizia) di un immobile gia esistente e regolarmente accatastato nel 2003.  La mia perplessità nasce dal fatto che essendo ab origine la concessione  rilasciata per la costruzione di una villetta unifamiliare destinata a  civile abitazione non si capisce come la parte già accatastata in categoria  F/4 possa identificarsi con un nuovo immobile in corso di costruzione (cui <br /> non può applicarsi la detrazione per ristrutturazione ediliza. Scusate se ho arzigogolato un pò ma volevo darvi più elementi possibili per  una migliore valutazione del caso.

Quesito: concessione edilizia e lavori di completamento.

Nel 1992, dopo rilascio di regolare concessione edilizia, ho iniziato la  costruzione di una villetta unifamiliare ad uso "civile abita...

Continua a leggere...»

Legittimo il rilascio condizionato al rispetto del vincolo archeologico.

Nel caso in cui un'area sia sottoposta a vincolo archeologico, il parere favorevole della sovrintendenza deve sempre essere richiesto e l'amministrazione può legittimamente condizionare l'efficacia della concessione all'esercizio del potere di tutela dei beni archeologici.<br /><br />Nella fattispecie oggetto della sentenza in esame, il rilascio della concessione edilizia su un'area sottoposta a vincolo archeologico era stato condizionato dal Comune al parere positivo della sovrintendenza archeologica.<br /><br />La giurisprudenza amministrativa riconosce, infatti, in generale la legittimità del provvedimento concessorio subordinato al rilascio dei necessari permessi paesistici, sempre che il necessario nulla osta venga successivamente concesso in conformità del progetto approvato.<br /><br />La sentenza di primo grado aveva, invece, riconosciuto l'illegittimità di tale condizionamento, che costituiva un illegittimo aggravio procedimentale, poiché la variante assentita comportava un ridimensionamento rispetto alla edificazione già autorizzata e realizzata.<br /><br />Il Consiglio di Stato ha chiarito che, nel caso in cui un'area sia sottoposta a vincolo archeologico, nessuna importanza può assumere né la consistenza dell’opera da realizzare rispetto a quanto già edificato, né l’ubicazione dei reperti nell’ipogeo, già coperto dall’edificio esistente.<br /><br />L’Amministrazione preposta alla cura del vincolo ben può, infatti, attivare tutti i mezzi per addivenire alla concreta tutela del bene protetto, per evitare il danneggiamento o la distruzione delle cose di interesse archeologico esistenti nell’area e per intervenire anche, se ritenuto necessario, sul tessuto edilizio esistente.<br /><br />Il precedente rilascio di una concessione edilizia non esaurisce la necessità di richiedere il parere favorevole della sovrintendenza archeologica, la cui competenza deve essere necessariamente attivata al fine del rilascio di una nuova concessione edilizia.<br /><br />(Consiglio di Stato Sentenza, Sez. VI, 16/12/2010, n. 9080)<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: IPSOA</span>

Legittimo il rilascio condizionato al rispetto del vincolo archeologico.

Nel caso in cui un'area sia sottoposta a vincolo archeologico, il parere favorevole della sovrintendenza deve sempre essere richiesto e ...

Continua a leggere...»