Chiusa l'operazione "case fantasma".

Si è chiusa l’ultima fase dell’operazione "case fantasma" iniziata nel 2007 per individuare le case non dichiarate al Fisco e realizzata mediante sovrapposizione delle foto aeree dell’Agea (Agenzia per le erogazioni in agricoltura) alle mappe catastali. Sono state individuate più di 1,2 milioni di “case fantasma”, con l’attribuzione di una rendita presunta a più di 492mila immobili per un totale di 288 milioni di euro. L'operazione, nella sua interezza, potrebbe generare un gettito complessivo di circa 589 milioni di euro (da Imu, Irpef e cedolare secca, imposta di registro sui canoni di locazione).

Chiusa l'operazione "case fantasma".

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Case fantasma: c’è tempo fino a 2 aprile 2013 per la regolarizzazione.

Scade il 2 aprile 2013 il termine entro il quale è possibile regolarizzare, senza incorrere in ulteriori sanzioni, l’iscrizione al Catasto dei fabbricati non dichiarati dai legittimi proprietari, ma emersi dall’attività di accertamento degli uffici. Lo scorso 30 novembre è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale l’elenco dei comuni nei quali è stata accertata la presenza di fabbricati sconosciuti al Catasto o modificati per destinazione o consistenza all’insaputa del Fisco e ai quali, per questo, è stata assegnata una rendita “d’ufficio”. Da quella data, 120 giorni di tempo per sanare la situazione, senza incappare nella quadruplicazione della sanzione prevista per il mancato accatastamento. L’ultimo giorno utile cadrebbe il 30 marzo, termine che però slitta a martedì 2 aprile 2013 per le festività pasquali.

Case fantasma: c’è tempo fino a 2 aprile 2013 per la regolarizzazione.

Scade il 2 aprile 2013 il termine entro il quale è possibile regolarizzare, senza incorrere in ulteriori sanzioni, l’iscrizione al Catasto d...

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Case fantasma: pubblicate le rendite presunte.

Presso i Comuni sono state pubblicate le rendite presunte di tutti gli immobili cosiddetti “fantasma”, ovvero di quegli immobili che non sono stati dichiarati spontaneamente al catasto dai soggetti interessati. Gli elenchi saranno consultabili fino al prossimo 2 luglio anche sul sito dell’Agenzia del Territorio, oltre che presso gli Uffici provinciali dell’Agenzia stessa. Lo rende noto un comunicato stampa dell’Agenzia del Territorio del 3 maggio.

Case fantasma: pubblicate le rendite presunte.

Presso i Comuni sono state pubblicate le rendite presunte di tutti gli immobili cosiddetti “fantasma”, ovvero di quegli immobili che non son...

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Emersione delle “case fantasma”. Pubblicate le rendite presunte.

<br /> Pubblicate, presso i Comuni, le rendite presunte di tutti gli immobili cosiddetti “fantasma, che non sono stati dichiarati spontaneamente al catasto dai soggetti interessati. Gli elenchi sono disponibili  da oggi fino al prossimo 2 luglio. Lo rende noto un comunicato stampa di oggi, dell’Agenzia del Territorio.<br /> <br /> Le rendite presunte, attribuite in via transitoria,  potranno essere  consultate anche presso gli Uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio e sull'apposita pagina del sito.<br /> Sarà possibile, con la presentazione di un’istanza in carta semplice, chiedere il riesame dell’avviso di accertamento, in sede di autotutela, in caso di:<br /> <br /> errata intestazione della particella di catasto terreni su cui è stato costruito l’immobile<br /> non accatastabilità del fabbricato<br /> presentazione della dichiarazione “Docfa” (Documenti catasto fabbricato), per l’accatastamento del fabbricato, prima della data di registrazione in atti della rendita presunta.<br /> <br /> Tale richiesta non sospende i termini del ricorso dinanzi alla Ctp competente, che decorrono dopo che sono trascorsi 60 giorni dalla data di pubblicazione del comunicato nella G.U. del 3 maggio 2012.<br /> L’Agenzia del Territorio, infine, evidenzia che i titolari dei diritti reali sugli immobili pubblicati, sono tenuti a presentare le dichiarazioni di aggiornamento catastale entro 120 giorni dalla data di pubblicazione in Gazzetta del comunicato, per evitare di incorrere nelle ulteriori sanzioni, quadruplicate, previste per la mancata presentazione (articolo 2, Dlgs 23/2011).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Emersione delle “case fantasma”. Pubblicate le rendite presunte.

Pubblicate, presso i Comuni, le rendite presunte di tutti gli immobili cosiddetti “fantasma, che non sono stati dichiarati spontaneamente a...

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Case fantasma: il recupero dei dati continua.

L’Agenzia del Territorio ha reso noti i risultati dell’attività 2011 di controllo del Catasto terreni e fabbricati, iniziato dopo il 30 aprile 2011, scadenza per la regolarizzazione spontanea dei contribuenti. Grazie alla sovrapposizione di foto aeree alle cartografie ufficiali del Catasto sono state controllate già quasi due milioni di particelle catastali non regolarizzate, evidenziando più di un milione di fabbricati non registrati, per una rendita presunta di 817,39 milioni di euro. Restano ancora da controllare entro giugno 2012 altre 368.664 particelle. I costi dei complessi rilievi tecnici graveranno con imposte e sanzioni sui contribuenti inadempienti.

Case fantasma: il recupero dei dati continua.

L’Agenzia del Territorio ha reso noti i risultati dell’attività 2011 di controllo del Catasto terreni e fabbricati, iniziato dopo il 30 apri...

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Regolarizzazione “case fantasma”: presentato il consuntivo del 2011.

Forniti i dati 2011 sull’attività di regolarizzazione dei fabbricati mai dichiarati al catasto. L’intera operazione ha fatto emergere 1.081.698 unità immobiliari per una rendita, definitiva o presunta, pari a 817,39 milioni di euro. Lo scorso anno, attraverso un innovativo processo basato sulla sovrapposizione di foto aeree ad alta risoluzione alla cartografia catastale, sono state identificate 2.228.143 particelle del Catasto terreni interessate dalla presenza di potenziali fabbricati non inseriti nelle banche dati catastali. Ne restano da trattare nel primo semestre del 2012 solo 368.664.<br />Sono alcuni dei dati presentati oggi dall’Agenzia del Territorio e dal Dipartimento delle Finanze con un comunicato congiunto.<br /> <br />La rendita presunta<br />Al 30 aprile 2011, i tecnici dell’Agenzia avevano completato l’accertamento su 1.065.484 particelle, grazie anche all’adempimento spontaneo dei contribuenti. Era quella, infatti, l’ultima data utile per l’accatastamento volontario e per evitare di pagare una penale sulle “case fantasma”. A partire da maggio, il Territorio ha avviato il processo di attribuzione della rendita presunta sulle rimanenti 1.162.659 particelle.<br />Chi non si è presentato all’ultimo appuntamento per l’adempimento volontario si è visto addebitare, oltre a tasse, interessi e sanzioni per la mancata denuncia, anche i costi dell’operazione come, ad esempio, i rilievi tecnici, se necessari. L’attribuzione della rendita catastale presunta è preceduta dalla verifica del possesso dei requisiti di accatastabilità del bene. Per il calcolo vero e proprio si individua prima, mediante sopralluogo, la destinazione d’uso, si applicano, poi, i parametri tecnico-estimali. La rendita catastale presunta viene notificata tramite affissione all’albo pretorio dei Comuni di ubicazione degli immobili. L’affissione è resa nota con un comunicato dell’Agenzia del Territorio pubblicato in Gazzetta Ufficiale.<br /> <br />Presentati gli ultimi risultati<br />Delle 2.228.143 particelle identificate e pubblicate, a fine 2011 ne risultavano trattate 1.859.479: 893.675 hanno ricevuto una rendita definitiva o presunta, 856.846 non richiedono accatastamento, per 108.958 sono necessarie ulteriori indagini. Nel primo semestre 2012 saranno “lavorate” le rimanenti 368.664 particelle.<br />Sono circa 1.081.698 gli immobili emersi dall’intera operazione, fra abitazioni, magazzini, autorimesse e altre unità, per una rendita catastale totale pari a 817,39 milioni di euro.<br />L’emersione dei fabbricati porterà un maggior gettito nelle casse erariali e comunali, in termini di Imu, Irpef, cedolare e imposta di registro, che il Dipartimento delle Finanze ha stimato in circa 472 milioni di euro.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Regolarizzazione “case fantasma”: presentato il consuntivo del 2011.

Forniti i dati 2011 sull’attività di regolarizzazione dei fabbricati mai dichiarati al catasto. L’intera operazione ha fatto emergere 1.081....

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Immobili fantasma e rendita presunta: definite le modalità di aggiornamento e notifica degli atti catastali.

Con la Circolare n. 7 del 18.11.2011 dell’Agenzia del Territorio, sono state definite le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali, in seguito all’attribuzione della rendita presunta ai fabbricati non dichiarati al Catasto (c.d. “immobili fantasma”). Sono state definite, inoltre, le modalità di trattazione degli atti e la loro notifica ai proprietari degli immobili. Si ricorda che, per la regolarizzazione degli immobili fantasma c’era tempo fino al 30.04.2011. In assenza di tale adempimento, l’Agenzia del Territorio iscrive transitoriamente una rendita presunta, sulla base della quale dovranno essere assolti gli obblighi fiscali. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Immobili fantasma e rendita presunta: definite le modalità di aggiornamento e notifica degli atti catastali.

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Immobili fantasma e rendita presunta: definite le modalità di aggiornamento e notifica degli atti catastali.

Con la Circolare n. 7 del 18.11.2011 dell’Agenzia del Territorio, sono state definite le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali, in seguito all’attribuzione della rendita presunta ai fabbricati non dichiarati al Catasto (c.d. “immobili fantasma”). Sono state definite, inoltre, le modalità di trattazione degli atti e la loro notifica ai proprietari degli immobili. Si ricorda che, per la regolarizzazione degli immobili fantasma c’era tempo fino al 30.04.2011. In assenza di tale adempimento, l’Agenzia del Territorio iscrive transitoriamente una rendita presunta, sulla base della quale dovranno essere assolti gli obblighi fiscali. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Immobili fantasma e rendita presunta: definite le modalità di aggiornamento e notifica degli atti catastali.

Con la Circolare n. 7 del 18.11.2011 dell’Agenzia del Territorio, sono state definite le modalità di aggiornamento delle banche dati catasta...

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Case fantasma alla resa dei conti. Il Territorio fornisce i primi dati.

Trascorso un mese dalla scadenza entro la quale era possibile regolarizzare spontaneamente gli immobili non denunciati al Catasto e comunicare le modifiche all’appartamento o il suo cambiamento di destinazione, l’Agenzia del Territorio fa il consuntivo dell’operazione “case fantasma” al 30 aprile, ultima data utile, appunto, per l’accatastamento volontario e per evitare di pagare anche le spese sostenute dall’Amministrazione in caso di registrazione “forzosa”.<br /> <br />Da maggio, infatti, è iniziata la seconda fase dell’operazione e i funzionari del Territorio hanno dato il via ai controlli per accertare quali tra gli immobili identificati non erano stati ancora denunciati al fisco, assegnando ad essi, una rendita provvisoria.<br /> <br /> <br /> <br />Oggi, nel corso di una conferenza stampa, l’Agenzia ha fornito i primi numeri sulle situazioni regolarizzate relative alle particelle identificate e pubblicate dagli uffici del Catasto secondo le indicazioni contenute nell’articolo 2, comma 36, del Dl 262/2006. La norma in questione, è quella che ha dato il via alla campagna contro le “case fantasma”, ossia contro l’evasione fiscale sul fronte immobiliare.<br /> <br />I rappresentanti del Territorio, durante l’incontro con la stampa, hanno anche spiegato come gli ispettori si sono trasformati in ghostbuster e con quali mezzi hanno potuto scovare ville e costruzioni assenti nella banca dati dell’Amministrazione fiscale.<br /> <br /> <br /> <br />La verifica, avvenuta attraverso un innovativo processo di fotoidentifazione, basato sulla sovrapposizione di ortofoto aeree ad alta risoluzione e cartografia catastale, ha scoperto 2.228.143 costruzioni “fantasma” su altrettante particelle del catasto terreni.<br /> <br />Tra queste, 1.065.484 sono state già sottoposte ad accertamento. Eccone i risultati più significativi: 492.981 non sono soggette a registrazione (perché, ad esempio, non terminate) e 560.837 sono state identificate come unità immobiliari urbane (e non rurali), la cui regolarizzazione ha portato a un incremento di rendita catastale pari a 415.500.148 euro.<br /> <br /> <br /> <br />Dal 3 maggio, quindi, i funzionari dell’Agenzia del Territorio sono occupati nelle operazioni necessarie all’attribuzione della rendita catastale dei fabbricati che ancora mancano all’appello. Al via, dunque, sopralluoghi e foto per determinare classe, categoria, destinazione delle costruzioni da censire.<br /> <br />In alcune province, l’Amministrazione può contare sull’aiuto di numerosi ordini professionali (geometri, dottori agronomi e forestali, periti agrari e periti industriali), che si sono messi a disposizione, gratuitamente, per fiancheggiare i dipendenti del Catasto nella valutazione degli immobili da registrare.<br /> <br /> <br /> <br />Determinante, inoltre, per la classificazione delle costruzioni, la collaborazione con i Comuni e lo scambio reciproco delle informazioni. Sul “Portale per i Comuni”, infatti, l’Agenzia ha reso disponibile gli elenchi delle particelle non registrate. Attraverso lo stesso canale gli enti locali possono fornire i dati in loro possesso favorendo le attività di sopralluogo dei tecnici dell’Agenzia.<br /> <br /> <br /> <br />Per fare una piccola cronistoria dell’operazione, si ricorda che i proprietari degli immobili non accatastati, erano stati avvisati che era ora di mettersi in regola, attraverso appositi comunicati (sette in tutto) pubblicati in Gazzetta Ufficiale, con l’elenco dei Comuni in cui era stata accertata la presenza di particelle non registrate, liste consultabili anche sull’Albo pretorio dei Comuni interessati, presso gli uffici provinciali e sul sito internet dell’Agenzia.<br /> <br /> <br /> <br />E per chi ama i numeri, infine, dai dati forniti dal Territorio, sul podio delle province con più particelle da “accertare”, Salerno (105.228), mentre chiude l’elenco Aosta con 1.066 unità immobiliari da verificare.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte:Agenzia Entrate</span>

Case fantasma alla resa dei conti. Il Territorio fornisce i primi dati.

Trascorso un mese dalla scadenza entro la quale era possibile regolarizzare spontaneamente gli immobili non denunciati al Catasto e comunica...

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Le case fantasma e il regime sanzionatorio.

Con la Circolare n. 4 del 29 aprile 2011, l’Agenzia del Territorio ha fornito una serie di indicazioni finalizzate a consentire un’omogenea e corretta applicazione del nuovo regime sanzionatorio, previsto per l'inadempimento degli obblighi di dichiarazione degli immobili e delle variazioni di consistenza e di destinazione dei medesimi. Il D.lgs. n. 23/2011 ha elevato le sanzioni catastali da un minimo di 1.032 euro ad un massimo di 8.264 euro, ma l’Agenzia del Territorio specifica che questi importi scatteranno solo se la violazione è stata commessa dal 1° maggio 2011. La violazione è intesa come la mancata dichiarazione dei nuovi immobili entro 30 giorni “dal momento in cui sono divenuti abitabili o servibili all’uso”. Quindi, la maxi sanzione si applicherà solo ai proprietari di immobili ultimati dopo il 1° aprile 2011 e non denunciati nei 30 giorni successivi. In tutti gli altri casi, resteranno applicabili i vecchi importi, da un minimo di 258 ad un massimo di 1.032 euro, e sarà possibile sfruttare il ravvedimento operoso, con abbassamento delle sanzioni ad un ottavo dell’importo. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Le case fantasma e il regime sanzionatorio.

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Case fantasma: iscrizione volontaria in Catasto fino al 30 aprile 2011.

Ancora pochi giorni per iscrivere spontaneamente al Catasto i fabbricati non denunciati, e comunicare gli interventi che hanno modificato gli immobili o ne hanno cambiato la destinazione. C’è tempo, infatti, fino al 30 aprile 2011 per la regolarizzazione delle c.d. “case fantasma”. La legge di conversione n. 10/2011 ha posticipato quanto previsto originariamente dal decreto Milleproroghe 2011, che fissava come data ultima il 31 marzo 2011. A coloro che non “si metteranno a norma” l’Agenzia del Territorio assegnerà una rendita presunta, che sarà retrodata al 1° gennaio 2007, con il pagamento di arretrati Irpef, Ici e relative sanzioni.

Case fantasma: iscrizione volontaria in Catasto fino al 30 aprile 2011.

Ancora pochi giorni per iscrivere spontaneamente al Catasto i fabbricati non denunciati, e comunicare gli interventi che hanno modificato gl...

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