Interessi su mutuo e detrazione canone.

<div class="view-data-field-testo-quesito-value"> <b>Sono titolare di un contratto di locazione di un immobile nello stesso comune in cui ho acquistato la mia prima casa. Oltre alla detrazione Irpef sugli interessi del mutuo, posso detrarre anche la quota per canone di affitto?</b></div> <div class="view-lettera-1-postafiscooggi"> <div class="view-data-field-firma-postafiscooggi-value"> <br /></div> </div> <div class="view-data-field-risposta-quesito-value"> La detrazione degli interessi passivi pagati relativamente a un mutuo stipulato per l’acquisto della casa è ammessa a condizione che l’unità immobiliare, entro un anno, sia adibita ad abitazione principale e che l’acquisto sia avvenuto nell’anno antecedente o successivo alla data di stipula del mutuo (articolo 15, comma 1, lettera b, del Tuir). Il diritto al beneficio si perde, a partire dal periodo d'imposta successivo all'evento, se l’immobile non è più utilizzato come abitazione principale. Anche la detrazione a favore dei titolari di contratti di locazione di unità immobiliari spetta a condizione che le stesse siano adibite ad abitazione principale (articolo 16 del Tuir). Conseguentemente, le due agevolazioni sono alternative.</div> <div class="view-data-field-risposta-quesito-value">  </div> <div class="view-data-field-risposta-quesito-value">  </div> <div class="view-data-field-risposta-quesito-value"> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i> </div>

Interessi su mutuo e detrazione canone.

Sono titolare di un contratto di locazione di un immobile nello stesso comune in cui ho acquistato la mia prima casa. Oltre alla detrazione...

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Tassi in calo e prezzi vantaggiosi: più acquisti assistiti da mutui.

Nel corso del 2015 gli acquisti di abitazioni con mutuo ipotecario hanno fatto segnare una crescita del 20% circa, incentivata dal forte calo dei tassi di interesse applicati ai nuovi mutui. Gli acquisti con anticipo di credito spingono la ripresa del mercato immobiliare in tutte le aree del Paese.<br /> <br /> Questi i risultati delle analisi condotte sui mutui concessi alle famiglie per l’acquisto delle abitazioni, contenuti nell’ultima nota trimestrale dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.<br /> <br /> L’analisi dei dati presentati esclude sia il fenomeno delle surroghe sia ulteriori forme di finanziamento che non prevedono l’iscrizione ipotecaria, e questo spiega la differenza rispetto ai dati pubblicati da altri istituti di ricerca.<br /> <div> <br /></div> <div> Le abitazioni acquistate con mutuo ipotecario sono circa 190mila, oltre 30mila in più del 2014; in particolare, più della metà (57%) sono state compravendute nelle regioni dell’Italia settentrionale.</div> <div> <br /></div> <div> <div> Tassi d’interesse ai minimi</div> <div> Il tasso d’interesse medio iniziale diminuisce di 0,65 punti percentuali, passando dal 3,40% nel 2014 al 2,75% nel 2015. Questo andamento del costo del credito favorisce la ripresa delle compravendite assistite da mutuo.</div> <div> Sono state le persone fisiche ad aver approfittato di più di questo fenomeno; infatti, per questo segmento, l’incidenza degli acquisti con anticipazione di credito sul totale delle compravendite sale al 45,5%, guadagnando quasi 5 punti percentuali rispetto allo stesso rapporto calcolato nel 2014.</div> <div>  </div> <div> Rate mensili più leggere</div> <div> Un altro dato interessante riguarda l’importo medio della rata iniziale, che scende dai circa 630 euro del 2014 ai 590 euro del 2015, diminuendo del 6,2% in un anno e confermando il trend di contrazione che continua da diversi anni. La rata media iniziale è in diminuzione in tutte le aree italiane; il maggiore decremento si regista nel centro Italia (- 7,4%), in cui il costo mensile medio del mutuo passa da circa 720 a 660 euro.</div> <div> La riduzione della rata mensile iniziale è la logica conseguenza di un insieme di fattori, quali la diminuzione del tassi di interesse, la stabilità del capitale erogato e dei prezzi delle abitazioni; questi ultimi, infatti, continuano a essere vantaggiosi, seppure non siano più in calo come negli anni precedenti.</div> <div> Il capitale complessivamente erogato nel 2015 ammonta a circa 23miliardi di euro, con un incremento, anche in questo caso, vicino al 20% rispetto a quanto osservato nel 2014. Il capitale medio erogato per singola abitazione è rimasto sostanzialmente invariato rispetto al 2014, pari a circa 119mila euro; è costante sia al Centro che al Nord, mentre al Sud l’importo cala da 106 a 105mila euro. La durata media dei mutui stipulati nel corso del 2015 è di 22 anni e mezzo, dunque un dato che non diminuisce, ma rimane in linea con quello dell’anno precedente.</div> </div>

Tassi in calo e prezzi vantaggiosi: più acquisti assistiti da mutui.

Nel corso del 2015 gli acquisti di abitazioni con mutuo ipotecario hanno fatto segnare una crescita del 20% circa, incentivata dal forte cal...

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Mutuo di importo maggiore del prezzo di acquisto.

<b>Ho stipulato un contratto di mutuo per la prima casa di importo maggiore rispetto a quanto pagato per l'acquisto. Come faccio a valutare quanto potrò detrarre?</b><br /> <br /> Qualora il mutuo ecceda il costo sostenuto per l'acquisto dell'immobile, comprese spese notarili e altri oneri accessori, la detrazione deve essere limitata all'ammontare del costo, come risulta dalla sommatoria del valore dell'immobile indicato nel rogito, nonché dei citati, ulteriori, oneri accessori, debitamente documentati, connessi con l'operazione di acquisto. Per determinare la quota di interessi per la quale è possibile usufruire dell’agevolazione, andrà utilizzata la seguente formula: interessi sui quali calcolare la detrazione = costo di acquisizione dell'immobile x interessi pagati / capitale dato in mutuo (paragrafo 4.1 della circolare 15/E del 2005).<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Mutuo di importo maggiore del prezzo di acquisto.

Ho stipulato un contratto di mutuo per la prima casa di importo maggiore rispetto a quanto pagato per l'acquisto. Come faccio a valutare...

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Ampliamento prima casa: il mutuo.

<b>Posso detrarre gli interessi passivi su un mutuo contratto per l’acquisto di una casa da accorpare alla mia abitazione principale, per la quale già detraggo gli interessi passivi sul mutuo?</b><br /> <br /> È possibile fruire della detrazione anche per gli interessi passivi relativi al mutuo contratto per l'acquisto di un’unità immobiliare adiacente alla propria abitazione principale, dopo che sia stato realizzato l’accorpamento, che deve risultare anche dalle variazioni catastali (risoluzione n. 117/2009). Il limite di detraibilità di 4.000 euro - previsto dall’articolo 15, comma 1, lettera b), del Tuir - deve essere riferito all’ammontare complessivo degli interessi e oneri accessori relativi ai due mutui accesi per l’acquisto delle unità immobiliari accorpate. Anche il secondo mutuo deve essere stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale; tale condizione deve risultare dal contratto di acquisto dell'immobile, dal contratto di mutuo o da altra documentazione rilasciata dalla banca ovvero, in mancanza, deve essere attestata dal contribuente mediante apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (risoluzione n. 147/2006). Devono inoltre essere rispettate le altre condizioni di legge, quali il limite temporale che deve intercorrere tra l’accensione del mutuo, l’acquisto e la destinazione ad abitazione principale; in pratica, l'immobile va adibito ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto, che deve avvenire nell'anno antecedenete o in quello successivo alla stipula del mutuo (circolare 11/2014).<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Ampliamento prima casa: il mutuo.

Posso detrarre gli interessi passivi su un mutuo contratto per l’acquisto di una casa da accorpare alla mia abitazione principale, per la qu...

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Mutuo per "prima casa" abitata da un parente.

<b>Posso detrarre gli interessi passivi su un mutuo contratto per l'acquisto, a titolo di nuda proprietà, della “prima casa”? L'immobile sarà utilizzato, come dimora abituale, da un parente entro il terzo grado.</b><br /> <br /> Per usufruire della detrazione degli interessi passivi e oneri accessori pagati in relazione a un contratto di mutuo ipotecario per l’acquisto della prima casa, è necessario che la stessa sia adibita ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto (articolo 15, comma 1, lettera b, del Tuir). Si considera abitazione principale l’unità immobiliare dove dimorano abitualmente il contribuente ovvero i suoi familiari. Ai fini delle imposte sui redditi, sono familiari: il coniuge, i parenti entro il terzo grado, gli affini entro il secondo grado (articolo 5, comma 5, del Tuir). Per beneficiare della detrazione, è necessario che chi ha sottoscritto il mutuo acquisti la proprietà o almeno la nuda proprietà dell'immobile.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Mutuo per "prima casa" abitata da un parente.

Posso detrarre gli interessi passivi su un mutuo contratto per l'acquisto, a titolo di nuda proprietà, della “prima casa”? L'immobil...

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Mutuo e cambio di residenza per lavoro.

<b>Ho spostato la residenza per motivi di lavoro in un comune limitrofo a quello in cui lavorerò. Conservo il diritto a detrarre gli interessi sul mutuo stipulato per la “prima casa”?</b><br /> <br /> In caso di trasferimento della dimora abituale, la detrazione degli interessi passivi pagati per un mutuo contratto per l’acquisto dell’abitazione principale spetta per tutto il periodo di imposta in cui è avvenuto il trasferimento, venendo meno a partire dal periodo di imposta successivo (articolo 15 del Tuir). Il diritto allo sconto di imposta, tuttavia, sussiste nell’ipotesi in cui il trasferimento avvenga per motivi di lavoro, anche nel caso in cui la nuova abitazione non si trovi nello stesso comune in cui si trova la sede lavorativa, ma in uno limitrofo (circolare 21/E del 2010).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Mutuo e cambio di residenza per lavoro.

Ho spostato la residenza per motivi di lavoro in un comune limitrofo a quello in cui lavorerò. Conservo il diritto a detrarre gli interessi ...

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Mutuo ipotecario e ricovero in casa di riposo.

<b>Mia madre può detrarre gli interessi passivi sul mutuo per l'abitazione principale, pur essendo stata ricoverata in una casa di riposo?</b><br /> <br /> In caso di mutuo contratto per l’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale, il beneficio della detrazione degli interessi passivi che, decorre dalla data in cui lo stesso è adibito a dimora abituale, viene meno nel momento in cui l'immobile cessa di essere utilizzato come abitazione principale. Derogano a tale principio l’ipotesi in cui un lavoratore dipendente trasferisca la propria dimora per motivi di lavoro e quella di abbandono della dimora abituale a seguito di ricovero permanente in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l’unità immobiliare non risulti locata (circolare 1/E del 2001).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Mutuo ipotecario e ricovero in casa di riposo.

Mia madre può detrarre gli interessi passivi sul mutuo per l'abitazione principale, pur essendo stata ricoverata in una casa di riposo? ...

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Separazione coniugi: l'accollo del mutuo.

<b>Mi sto separando da mia moglie. Ho acquistato la sua quota della casa, comprata in comproprietà. Il mutuo però è intestato al 50% a lei. Come posso fare per detrarre gli interessi passivi?</b><br /> <br /> È prevista una detrazione di imposta del 19% degli interessi passivi e relativi oneri accessori corrisposti in dipendenza di mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale, per un importo non superiore a 4mila euro complessivi (articolo 15, comma 1, lettera b, del Tuir). In caso di acquisto in comproprietà, da parte dei coniugi, di un immobile da destinare ad abitazione principale e di contestuale stipulazione di un contratto di mutuo cointestato, in caso di successiva separazione, qualora un coniuge diventi proprietario dell’intero immobile con accollo delle rate residue dell’intero mutuo, questi potrà detrarsi anche gli interessi relativi alla quota dell’ex coniuge. Non è, a tal fine, essenziale modificare il contratto di mutuo stipulato con l’istituto di credito erogante, cointestato a entrambi i coniugi. È però necessario che l’accollo risulti formalizzato in un atto pubblico o in una scrittura privata autenticata e le quietanze relative al pagamento degli interessi siano integrate dall’attestazione che l’intero onere è stato sostenuto dal coniuge proprietario, anche per la quota riferita all’ex coniuge (circolare 20/2011).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Separazione coniugi: l'accollo del mutuo.

Mi sto separando da mia moglie. Ho acquistato la sua quota della casa, comprata in comproprietà. Il mutuo però è intestato al 50% a lei. Com...

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Mutuo per acquisto casa da ristrutturare.

<b>Ho contratto un mutuo per l’acquisto di un immobile, da ristrutturare. Se vi trasferisco la residenza a gennaio 2014, al termine dei lavori, posso detrarre le rate di novembre e dicembre 2013?</b><br /> <br /> Per usufruire della detrazione degli interessi passivi pagati in relazione a un contratto mutuo stipulato per l’acquisto di un immobile oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia (articolo 3, comma 1, lettera d, Dpr 380/2001), è necessario che lo stesso sia adibito a dimora abituale entro due anni dall’acquisto. Tale termine può anche essere maggiore, ma solo qualora il differimento dipenda da un ritardo del Comune nel rilascio delle abilitazioni amministrative richieste (circolare 7/E del 2001). Il beneficio decorre a partire dal momento in cui l’immobile è adibito a dimora abituale (articolo 15, comma 1, lettera b, del Tuir). L’accertamento di tale circostanza può avvenire sulla base di quanto risulta nei registri anagrafici oppure con autocertificazione (Dpr 445 del 2000), nella quale il contribuente attesta che dimora abitualmente in un luogo diverso da quello risultante dai registri anagrafici.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Mutuo per acquisto casa da ristrutturare.

Ho contratto un mutuo per l’acquisto di un immobile, da ristrutturare. Se vi trasferisco la residenza a gennaio 2014, al termine dei lavori,...

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Quesito: detrazione mutuo.

IO e mio marito avevamo messo in detrazione nella dichiarazione il mutuo della casa intestata a mio figlio, ma non abitata da noi, poichè essendo lui studente risultava ancora a nostro carico( anche il commercialista ci disse che c'era una sentenza del TAR che lo permetteva).Precisiamo di essere anche cointestatari del mutuo ,ma non dell'abitazione.<br /> Ora però è arrivato un controllo dell'Agenzia delle Entrate, un 36 ter, che ci dice di pagare perchè è stato depennato il rimborso.Cosa ne pensate?

Quesito: detrazione mutuo.

IO e mio marito avevamo messo in detrazione nella dichiarazione il mutuo della casa intestata a mio figlio, ma non abitata da noi, poichè es...

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Detrazione mutuo e nuda proprietà.

<b>Ho acquistato la nuda proprietà di un immobile. L'usufrutto è stato invece acquistato dai miei genitori. Il mutuo è stato contratto solo da me, per l’intero valore dell’immobile. Posso detrarre tutto o solo la quota parte relativa al valore della nuda proprietà?</b><br /> <br /> Gli interessi passivi relativi a un mutuo contratto per l'acquisto dell'abitazione principale possono essere detratti nei limiti del costo dell'immobile. A tal fine, occorre confrontare l'ammontare della somma presa a mutuo per l'acquisto dell'abitazione principale con il prezzo pattuito dalle parti quale risulta dall'atto di compravendita, maggiorato degli altri oneri accessori connessi con l'operazione di acquisto (circolare n. 15/E del 2005). In caso di mutuo intestato interamente a un soggetto per l’acquisto della nuda proprietà di un immobile concesso in usufrutto a un familiare, la detrazione degli interessi passivi può essere esercitata in relazione a tutti gli interessi pagati e rapportati all’intero valore dell’immobile, sempre che, naturalmente, risultino soddisfatte le altre condizioni richieste dalla disposizione agevolativa (circolare 20/E del 2011).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Detrazione mutuo e nuda proprietà.

Ho acquistato la nuda proprietà di un immobile. L'usufrutto è stato invece acquistato dai miei genitori. Il mutuo è stato contratto solo...

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Mutuo intestato al coniuge a carico.

<b>Mia moglie ha acquistato al 100% come prima casa l'immobile dove attualmente conviviamo. E' unica intestataria del mutuo per l'acquisto, ma è fiscalmente a carico del sottoscritto. Posso portarmi in detrazione gli interessi passivi?</b><br /> <br /> Sulla questione della detraibilità degli interessi del mutuo ipotecario per l’acquisto dell'abitazione principale, l’Agenzia delle Entrate ha fornito ripetuti chiarimenti nel corso del tempo. La circolare 7/E del 2001 ha precisato che la detrazione spetta esclusivamente al contribuente che sia proprietario dell'immobile, almeno pro-quota, e intestatario del contratto di mutuo. In precedenza, la circolare 95/E del 2000 aveva puntualizzato che la detrazione non compete al coniuge che non partecipa all’acquisto dell'appartamento. Sulla questione è tornata anche la circolare n. 17/E del 2006, chiarendo che il coniuge titolare del contratto di mutuo può beneficiare della detrazione soltanto se l’acquisto avviene in comproprietà con l’altro coniuge. Nel caso proposto, mancando in capo al marito la duplice condizione di proprietario e di intestatario del contratto di mutuo, il fatto che la moglie sia fiscalmente a suo carico è irrilevante, non gli consente di detrarre gli interessi passivi.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Mutuo intestato al coniuge a carico.

Mia moglie ha acquistato al 100% come prima casa l'immobile dove attualmente conviviamo. E' unica intestataria del mutuo per l'a...

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Onorario notaio per mutuo abitazione principale.

<b>È possibile detrarre nella dichiarazione dei redditi per il 2012 l'onorario pagato al notaio per un contratto di mutuo stipulato, per l'acquisto dell’abitazione principale, a novembre dello scorso anno, anche se si è cominciato a pagare le rate del finanziamento nel 2013?</b><br /> <br /> L’articolo 15, comma 1, lettera b, del Tuir, prevede la detrazione degli interessi passivi e relativi oneri accessori sostenuti in relazione a un contratto di mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale. L’agevolazione, pari al 19% su un importo non superiore a 4mila euro, riguarda le somme che sono state effettivamente pagate nel periodo di imposta, indipendentemente dalla data di scadenza della rata di mutuo. Tra gli oneri accessori sui quali è consentito calcolare la detrazione, rientra a pieno titolo l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo. È invece escluso il compenso per il contratto di compravendita dell'immobile.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Onorario notaio per mutuo abitazione principale.

È possibile detrarre nella dichiarazione dei redditi per il 2012 l'onorario pagato al notaio per un contratto di mutuo stipulato, per l&...

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Registrazione del contratto di mutuo stipulato all’estero.

<br /> Un contratto di mutuo stipulato all’estero tra una banca estera e un cliente italiano è soggetto all’imposta di registro in Italia?<br /> <br /> Sono soggetti a registrazione in termine fisso se comportano trasferimento della proprietà ovvero costituzione o trasferimento di altri diritti reali, anche di garanzia, su beni immobili esistenti nel territorio dello Stato gli atti formati all’estero, compresi quelli dei consoli italiani, che comportano trasferimento della proprietà ovvero costituzione o trasferimento di altri diritti reali, anche di garanzia, su beni immobili o aziende esistenti nel territorio dello Stato e quelli che hanno per oggetto la locazione o l’affitto di tali beni (articolo 2, comma 1, lettera d), del Dpr n. 131/1986).<br /> Per gli atti formati all’estero diversi da quelli indicati nella norma richiamata, l’articolo 11, comma 1, della Tariffa, parte seconda, allegata al Dpr n. 131/1986, dispone la registrazione solo in “caso d’uso” se gli stessi, formati nello Stato, sarebbero soggetti all’imposta fissa ai sensi dell’articolo 40 dello stesso Dpr. Tale norma prevede, infatti, che per gli atti relativi a cessioni di beni e prestazioni di servizi soggetti a Iva, l’imposta di registro si applica in misura fissa. Poiché a norma dell’articolo 10, comma 1, n. 1), del Dpr n. 633/1972, la concessione di un mutuo costituisce operazione rilevante ai fini Iva (anche se in regime di esenzione), essa è soggetta all’applicazione dell’imposta di registro in misura fissa.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Registrazione del contratto di mutuo stipulato all’estero.

Un contratto di mutuo stipulato all’estero tra una banca estera e un cliente italiano è soggetto all’imposta di registro in Italia? Sono ...

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Mutuo acceso per lavori di ristrutturazione.

<br /> Viene meno il diritto di detrarre gli interessi passivi relativi a un mutuo acceso per effettuare la ristrutturazione dell’abitazione principale in caso di ritardo nell’inizio dei lavori per mancato rilascio dell’abilitazione comunale nei termini?<br /> <br /> I contribuenti che intraprendono la ristrutturazione e/o la costruzione della loro casa di abitazione principale, possono detrarre dall’Irpef - nella misura del 19% su un importo massimo pari a 2.582,28 euro complessivi per ciascun anno d’imposta - gli interessi passivi e i relativi oneri accessori pagati sui mutui ipotecari, per costruzione e ristrutturazione dell’unità immobiliare, stipulati con soggetti residenti nel territorio dello Stato o di uno Stato membro dell’Unione europea, ovvero con stabili organizzazioni nel territorio dello Stato di soggetti non residenti.<br /> Il diritto alla detrazione non viene meno se per ritardi imputabili esclusivamente all’Amministrazione comunale, nel rilascio delle abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia, i lavori di costruzione non sono iniziati nei sei mesi antecedenti o nei diciotto mesi successivi alla data di stipula del contratto di mutuo o i termini previsti nel precedente periodo non sono rispettati.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Mutuo acceso per lavori di ristrutturazione.

Viene meno il diritto di detrarre gli interessi passivi relativi a un mutuo acceso per effettuare la ristrutturazione dell’abitazione princ...

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Contratto di mutuo e soggetti abilitati alla stipula.

Domanda<br />Sono legittime eventuali operazioni di ricorso a "finanziamenti" (i.e. contratti di mutuo) presso soggetti terzi (persone fisiche/giuridiche) diversi dagli intermediari finanziari, sia da parte delle società di persone che da parte delle società di capitale? Nulla apparentemente osterebbe in quanto nel nostro ordinamento giuridico non sarebbe rinvenibile alcuna norma che vieti operazioni di tale genere. (i.e. contratti di mutuo). In caso affermativo (i.e. ammissibilità di tali operazioni, sarebbe eventualmente necessaria anche una apposita delibera da parte delle società (rectius: i soci), per la sottoscrizione dei contratti di mutuo, oppure trattandosi di mero atto di gestione, sarebbe sufficiente il mero placet dei rispettivi organi gestionali a seconda dei criteri che contraddistinguono i diversi modelli societari (società di persone/capitale)?<br /><br />Risposta<br />Il mutuo è un contratto specifico, in quanto definito dall'art. 1813 c.c., che dispone: "il mutuo è il contratto col quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità".<br />Un mutuo è il termine giuridico usato per indicare qualsiasi forma di "prestito", sia esso di piccola entità stipulato con un amico sia nel caso in cui si vada in banca a chiedere del denaro per acquistare un immobile.<br />Tale descrizione, quindi, include qualsiasi tipo di debito, ma solitamente l'oggetto del contratto è il denaro. <br />E', dunque, intuibile come il mutuo sia il principale contratto di prestito utilizzato ai nostri giorni, poiché permette di trasferire soldi da un soggetto ad un altro, al fine di consentire alla persona che chiede il prestito (mutuatario) di godere dei benefici del poter acquistare ciò di cui ha bisogno.<br />Nonostante il mutuatario diventi proprietario del denaro che gli è stato dato in prestito, il mutuo è a titolo oneroso. <br />Infatti, dopo essere entrato in possesso di una certa somma di denaro per un certo periodo di tempo, il richiedente dovrà far fronte al pagamento delle rate di restituzione, alle quali verrà associato un costo: gli interessi, che saranno proporzionati alla consistenza del mutuo ed alla sua durata.<br />In genere un contratto di mutuo viene "confezionato" da banche, istituti di credito o società finanziarie o anche da soggetti che operano finanziariamente (purché non usurai), ed è definito da diverse clausole, spesso di non semplice comprensione, ma importanti per definire al meglio le relazioni tra le parti, come: <br />- la durata del contratto;<br />- le modalità di erogazione e di restituzione del denaro;<br />- il tasso d'interesse applicato;<br />- gli obblighi dei soggetti;<br />- le garanzie;<br />e simili. <br />Chiaramente, tutti questi elementi possono essere a loro volta definiti e differenziati con piccole sfumature.<br />Durante la stipulazione del contratto tra le due parti è presente un terzo soggetto di fondamentale importanza: il notaio. <br />Il compito del notaio è quello di garantire un equilibrio contrattuale, rendendo più chiari i diritti ed i doveri dei soggetti coinvolti, indicando le soluzioni migliori per i contraenti ed eliminando eventuali clausole troppo complicate o sproporzionatamente a favore di una delle due parti. Solitamente, il notaio viene scelto dalla persona che contrae il debito perché l'importo della parcella che il professionista esibirà sarà a suo carico, da qui la libertà di scelta valutando le differenze di costo del servizio notarile.<br />In pratica, una società può, in prima approssimazione, rivolgersi a chiunque per ottenere "finanziamenti" e/o "mutui", purché nel rispetto delle norme vigenti (fiscali comprese).<br />Di regola è consigliabile l'assunzione di una specifica delibera, anche se l'operatività, giustificata da specifiche necessità di investimento, può risultare già attiva dall'atto costitutivo o dai patti sociali, nonché dalle deleghe conferite all'organo amministrativo.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: IPSOA</span>

Contratto di mutuo e soggetti abilitati alla stipula.

Domanda Sono legittime eventuali operazioni di ricorso a "finanziamenti" (i.e. contratti di mutuo) presso soggetti terzi (persone ...

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Acquisto da parte di due contribuenti e mutuo cointestato: possono detrarre entrambi gli interessi passivi?

Due contribuenti decidono di acquistare un'abitazione. Il primo acquista il diritto di abitazione e il secondo la proprietà. Il primo trasferisce la residenza il secondo no. Entrambi non sono proprietari di altra abitazione. In sede di stipula di atto pubblico entrambi i contribuenti possono beneficiare delle agevolazioni sulla prima casa pagando l'iva al 4%? Il prezzo dell'abitazione viene pagato in parte in contanti ed in parte con la stipula di un mutuo cointestato. Possono detrarre entrambi gli interessi passivi sul mutuo (o solo chi ha il diritto di abitazione può detrarre gli interessi per la proria quota)? E se il contribuente che acquista solo la proprietà e non il diritto di abitazione trasferisce la residenza nell'immobile può detrarre la propria quota di interessi passivi sul mutuo?<br /><br />In merito alla risposta ai quesiti sollevati va fatta una netta distinzione tra:<br />- agevolazioni prima casa;<br />- detrazione interessi su mutui.<br />Riguardo al primo aspetto, va ricordato che uno dei requisiti richiesti per l'applicazione dell'agevolazione prima casa è che l'acquisto debba derivare da atti traslativi della proprietà o traslativi/costitutivi di diritti reali.<br />Occorre, dunque, chiarire se tra questi vi rientra anche l'acquisto del diritto di abitazione previsto dall'art. 1022 c.c. in base al quale chi ha il diritto di abitazione di una casa può abitarla limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia.<br />A dire il vero, nella nota II-bis) all'articolo 1, comma 1, quinto periodo, della tariffa, parte prima, allegata al T.U. dell'imposta di registro, approvato con D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, che si occupa di definire le condizioni per usufruire delle agevolazioni prima casa, vengono individuati espressamente i diritti ammessi al beneficio, comprendendo anche quello di abitazione. <br />Tra l'altro, la stessa Agenzia delle entrate, con la risoluzione 25/02/2005 n. 29/E, che comunque si occupava del caso del diritto di abitazione spettante al coniuge superstite ex art. 540 c.c., ha ammesso che l'acquisizione in sé del diritto di abitazione può beneficiare dell'agevolazione prima casa a condizione che in capo al beneficiario ovvero, in caso di pluralità di beneficiari, in capo ad almeno uno di essi, sussistano i requisiti e le condizioni previste in materia di acquisto della prima abitazione.<br />Pertanto, pur non essendoci una pronuncia sul caso esposto nel quesito, in linea generale, si potrebbe affermare che è possibile usufruire dell'agevolazione prima casa sia per chi acquisisce la proprietà che per chi ne acquisisce il diritto di abitazione, sempre che sussistano per entrambi i soggetti tutte le altre condizioni previste dalla norma tra cui, si segnala, non c'è quella del trasferimento della residenza nell'immobile acquistato, ma, piuttosto, di avere (o trasferire entro 18 mesi) la residenza nel comune in cui è ubicata l'abitazione acquistata.<br />Passando all'altro quesito e cioè se sia possibile, per entrambi i soggetti, detrarre gli interessi sul mutuo cointestato, va, innanzitutto, ricordato che la detrazione è ammessa per i mutui stipulati per l'acquisto dell'abitazione principale.<br />A tal fine, per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente.<br />Pertanto, essendo necessario che il contribuente, oltre ad essere intestatario del mutuo dimori abitualmente nell'abitazione, la detrazione spetterebbe solo a chi rispetta tale requisito.<br />Però, va precisato che, con la circolare 3 maggio 1996, n. 108 è stato affermato che in caso di acquisto di un diritto reale di godimento (nello specifico, si trattava dell'usufrutto) la detrazione non spetta (in tal caso, quindi, spettava solo al nudo proprietario).<br />Traslando questa pronuncia al caso in oggetto, poiché il diritto di abitazione altro non è che un diritto reale di godimento seppur "minore" rispetto all'usufrutto, si dovrebbe concludere che il soggetto che acquista il solo diritto di abitazione non è titolato a detrarre gli interessi passivi (il condizionale, però, è d'obbligo in quanto non c'è una pronuncia ufficiale in tal senso).<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: IPSOA</span>

Acquisto da parte di due contribuenti e mutuo cointestato: possono detrarre entrambi gli interessi passivi?

Due contribuenti decidono di acquistare un'abitazione. Il primo acquista il diritto di abitazione e il secondo la proprietà. Il primo tr...

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Quesito: delucidazioni su detrazione interessi passivi da mutuo.

premessa: <br /> - sono proprietario al 100% di un immobile in provicia di Lodi, acquistato come prima casa e attualmente risultante come mia abitazione principale (ove ho residenza). Con mia moglie, fiscalmente a mio carico e in separazione dei beni, stiamo acquistando un altro immobile in comproprietà (per differenti quote, 90% mia moglie, 10% il sottoscritto) stipulando un mutuo ipotecario cointestato. <br />Questo nuovo immobile risulterà per mia moglie (e quindi per la sua relativa quota) come prima casa e abitazione principale in quanto stabilirà lì la sua residenza, mentre risulterà per il sottoscritto come seconda casa per la restante parte.<br />Quesiti:<br /> - posso usufruire delle detrazioni sugli interessi passivi derivanti dal mutuo per l'acquisto di questo secondo immobile lasciando come abitazione principale la mia prima casa (ovvero l'immobile posseduto al 100%)?<br />In caso affermativo, potrò scaricare sul mio 730 l'intera quota degli interessi passivi oppure solo la parte risultante esclusivamente come abitazione principale del mio coniuge a carico (nel tal caso il 90%)? <br />In caso negativo, per la detrazione degli interessi, è necessario che trasferisca la residenza presso il secondo immobile rendendolo come mia nuova abitazione principale (seppur non prima casa)?

Quesito: delucidazioni su detrazione interessi passivi da mutuo.

premessa: - sono proprietario al 100% di un immobile in provicia di Lodi, acquistato come prima casa e attualmente risultante come mia abit...

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Quesito: penale per rimborso parziale mutuo.

Volevo sapere gentilmente se è possibile portare in detrazione sul 730 la penale pagata alla banca per un rimborso parziale del mutuo attivato con le agevolazioni prima casa. Ho letto che è possibile farlo per le estinzioni anticipate ma per i rimborsi parziali (anche se la penale è la stessa per i mutui stipulati prima di febbraio 2007) non ho trovato nulla.

Quesito: penale per rimborso parziale mutuo.

Volevo sapere gentilmente se è possibile portare in detrazione sul 730 la penale pagata alla banca per un rimborso parziale del mutuo attiva...

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Mutuo per l’abitazione principale: detrazione ok con “accollo interno”.

La separazione di una coppia può portare alla “riunificazione” di un mutuo ipotecario stipulato, in origine, al 50%, per l’acquisto dell’abitazione principale. Se uno dei due coniugi, infatti, diventa, con l’accordo di separazione, proprietario unico della casa e si accolla il pagamento della parte di mutuo intestato al suo ex, allora passa a lui anche il diritto alla detrazione del 19% sugli interessi passivi maturati sull’intera somma. Lo sconto d’imposta spetta anche in caso di “accollo interno”, senza cioè che sia intervenuta alcuna modifica del contratto stipulato con la banca.<br />La regola non cambia nel caso in cui l’appartamento acquistato da uno solo dei due coniugi venga assegnato poi, con la sentenza di separazione, all’altro che, a questo punto, pagherà il mutuo.<br />La condizione, in entrambe le ipotesi, è che l’accollo risulti da un atto pubblico o scrittura privata autenticata e che le quietanze di pagamento siano integrate dall’attestazione che l’intero onere è stato sostenuto dal coniuge proprietario.<br /><br />Se uno dei due intestatari muore, l’altro, assieme agli eventuali altri eredi, subentra nel pagamento e può detrarre gli interessi anche prima della regolarizzazione del mutuo con la banca. In presenza di più eredi e pagamento del mutuo ad opera di uno solo di essi, quest’ultimo può fruire del beneficio nella misura massima: per il fisco, è sufficiente un accordo tra gli eredi, nella forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata, da cui risulti che uno solo tra loro assume l’obbligo di pagare l’intero debito.<br />Questi alcuni dei punti chiariti ai Caf dall'Agenzia delle Entrate con la circoalare 20/E del 13 maggio.<br /><br />Va bene anche la dichiarazione sostitutiva per la versione “mista”<br />Quando nei contratti di mutuo “misto” (parte per l’acquisto, parte per la ristrutturazione) o di compravendita non è specificata la somma imputabile all’acquisto, e in assenza di altra specifica documentazione rilasciata dalla banca, può bastare una dichiarazione sostitutiva del contraente dalla quale risulti l’importo destinato all’acquisto sul quale, quindi, si ha diritto allo sconto del 19%.<br /><br />Nuda proprietà: usufrutto al figlio, detrazione al padre<br />Sì allo sconto sul mutuo per l’abitazione principale contratto dal genitore che acquista la nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto al figlio. La detrazione è applicabile a tutti gli interessi pagati, rapportati all’intero valore dell’immobile, fermo restando che devono sussistere tutte le altre condizioni stabilite dalla norma agevolativa.<br /><br />L’agevolazione alle Forze armate non vuole altre proprietà<br />È la sintesi della risposta all’ultimo dei quesiti presentati dai Caf sull’argomento mutui. Per i dipendenti delle Forze armate e della Polizia in servizio permanente, la normativa presenta delle eccezioni a misura dell’attività svolta. Ad esempio, per beneficiare della detrazione l’immobile non deve necessariamente costituire “dimora” abituale, deve però rappresentare unica abitazione di proprietà. No, quindi, allo sconto se il contribuente possiede, al momento dell’acquisto, un’altra casa, anche se su di essa grava un diritto reale di godimento.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Mutuo per l’abitazione principale: detrazione ok con “accollo interno”.

La separazione di una coppia può portare alla “riunificazione” di un mutuo ipotecario stipulato, in origine, al 50%, per l’acquisto dell’abi...

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