Il Commercialista in Rete

Quesito: plusvalenza prima casa.

Quesito: plusvalenza prima casa.

Ho comprato un appartamento come prima casa nel 2005 lo voglio rivendere ma già residente a Roma non ho fatto il cambio residenza in questo ...

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Quesito: credito d'imposta riacquisto prima casa.

Ho ricevuto un avviso di irregolarità su Unico persone fisiche redditi 2005, derivante dal fatto che per mero errore non fu compilato il quadro CR della dichiarazione con l’indicazione del credito di imposta per riacquisto della prima casa.Il credito di imposta perfettamente spettante e per il quale sono rispettate tutte le condizioni previste dalla L. 448, è stato infatti utilizzato in compensazione nel modello F24 durante l’anno 2005 (codice tributo 6602), ed ora l’Agenzia chiede il ri-versamento del credito utilizzato in compensazione.L’ufficio competente, contattato per tentare di risolvere il problema, non prende nemmeno in esame alcuna documentazione perché ritiene che non avendo a suo tempo compilato il quadro CR la dichiarazione non fu compresa negli elenchi dei controlli ex art. 36ter,  e pertanto non è esaminabile ora.Come è possibile risolvere il problema, posto che se leggiamo la norma le condizioni per la spettanza del credito non prevedono la decadenza dal diritto in caso di omessa compilazione di un quadro del modello Unico?

Quesito: credito d'imposta riacquisto prima casa.

Ho ricevuto un avviso di irregolarità su Unico persone fisiche redditi 2005, derivante dal fatto che per mero errore non fu compilato il qua...

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Quesito: fattura per lavori di ristrutturazione.

Quesito: fattura per lavori di ristrutturazione.

In merito alla esposizione in fattura manodopera per detrazione irpef 36% La mia e' una SRL 2 SOCI di cui 1 fa lavori idraulici+1 lavor...

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Quesito: mancata detrazione figli a carico.

Quesito: mancata detrazione figli a carico.

MI SONO ACCORTO CHE DALLA BUSTA PAGA DI MIA MOGLIE (INSEGNANTE) MANCAVANO LE DETRAZIONI PER I FIGLI A CARICO PER UN PURO ERRORE MATERIALE LA...

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Quesito: cambiamento nucleo familiare.

Quesito: cambiamento nucleo familiare.

il nucleo familiare in cui anagraficamente figuro è composto da mio padre, mia madre e io. sono uno studente universitario e dovrei iniziare...

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Plusvalenza su servitù di passaggio Fondo Rustico: Risoluzione n. 379/E del 10 ottobre 2008.

L'indennità percepita dal proprietario di un fondo rustico, acquistato da meno di cinque anni, per una servitù di passaggio costituita volontariamente, è imponibile ai fini Irpef e costituisce una plusvalenza. La costituzione volontaria di servitù, infatti, può essere assimilata alle cessioni a titolo oneroso. E', in sintesi, quanto chiarito dall'agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 379/E del 10 ottobre 2008, con cui vengono stabilite anche le modalità di determinazione della plusvalenza. Una società di trattamento e stoccaggio di rifiuti intende realizzare un impianto su un terreno che non ha un accesso alla pubblica via e, pertanto, ha chiesto la possibilità di transito su un fondo attiguo a quello in cui verrà costruito. Il proprietario del terreno confinante, in base alla richiesta, intende costituire con un atto pubblico una servitù di passaggio volontaria di dieci anni sul proprio fondo, per cui riceverà dalla società un'indennità di 500mila euro, corrisposta in dieci rate annuali di 50mila euro ciascuna. Il proprietario si è rivolto, quindi, all'agenzia delle Entrate per sapere se l'indennità di servitù percepita concorra o meno a formare il reddito Irpef. La servitù prediale è un diritto reale di godimento che, ricorda prima di tutto l'Agenzia, consiste "nel peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario" (Codice civile, articolo 1027) e può essere coattiva o volontaria. Secondo le Entrate, l'indennità percepita per la costituzione volontaria di un diritto di servitù prediale concorre a formare il reddito Irpef, perché, come stabilito dall'articolo 9, comma 5 del Tuir, gli atti a titolo oneroso riguardanti la costituzione o il trasferimento di diritti reali di godimento, sono assimilati, ai fini delle imposte sui redditi, alle cessioni a titolo oneroso. Nel caso in esame, inoltre, l'indennità rappresenta una plusvalenza perché proviene dalla cessione a titolo oneroso avvenuta entro cinque anni dall'acquisto e rientra, quindi, tra i redditi diversi, in particolare tra quelli indicati dall'articolo 67, comma 1, lett. b), del Tuir. L'Agenzia, infine, prosegue dettando le modalità di determinazione della plusvalenza, data dalla differenza tra il corrispettivo della servitù, così come stabilito dall'atto, e il prezzo di acquisto originario della stessa, a sua volta stabilito "tra il valore complessivo attuale del terreno agricolo e il corrispettivo percepito per la costituzione della servitù". L'Agenzia ricorda che, nel caso specifico, bisogna tenere conto che l'indennità è percepita in rate annuali di pari importo e quindi che, in base al principio di cassa, la plusvalenza dovrà essere calcolata "in aumento del reddito complessivo relativo al periodo d'imposta in cui è stata percepita la singola rata convenuta nella percentuale riferibile a tale singola annualità". Fonte: Agenzia Entrate

Plusvalenza su servitù di passaggio Fondo Rustico: Risoluzione n. 379/E del 10 ottobre 2008.

L'indennità percepita dal proprietario di un fondo rustico, acquistato da meno di cinque anni, per una servitù di passaggio costituita...

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Le movimentazioni sul c/c dell'amministratore unico si presumono inerenti alla società.

Le movimentazioni sul c/c dell'amministratore unico si presumono inerenti alla società.

Gli accertamenti bancari possono essere validamente svolti anche nei confronti di soggetti diversi da quelli specificamente verificati. (Cas...

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Nessun reverse-charge per il "ribaltamento dei costi" : Risoluzione n. 380/E del 10 ottobre 2008.

Il meccanismo dell'inversione contabile non opera nel rapporto tra la società consortile e le società consorziate nell'operazione di "ribaltamento" dei costi relativi a cessioni di beni e prestazioni di servizi, attinenti a lavori edili di ristrutturazione appaltati dalla società consortile. È questo il parere che l'agenzia delle Entrate fornisce con la risoluzione 380/E del 10 ottobre, in risposta all'interpello posto a seguito della realizzazione di lavori di manutenzione straordinaria, consolidamento statico e adeguamento tecnologico di un immobile. Infatti, precisa l'Agenzia, presupposto per l'applicazione dell'inversione contabile è la presenza di un subappalto, ovvero di almeno tre soggetti: committente, appaltatore e subappaltatore. La circolare 37/2006 aveva già chiarito che - ai soli fini del reverse-charge - "i rapporti posti in essere all'interno dei consorzi e delle altre strutture associative analoghe non configurano subappalti o ipotesi affini". Diversamente, per quanto attiene i servizi resi alla società consortile da parte di terzi e da parte delle società consorziate, l'Agenzia ritiene che le prestazioni riferibili all'esecuzione complessiva dell'opera, in virtù dell'esistenza del rapporto consortile, si possono configurare alla stregua dei servizi resi da soggetti appaltatori e subappaltatori. Ci si trova quindi in presenza di un committente, di società consorziate che si pongono quali appaltatori, e di terzi che, invece, si configurano come subappaltatori. L'inversione contabile trova pertanto applicazione in relazione alle prestazioni dipendenti da subappalti. Unica condizione, precisata dalla circolare 11/2007, è che sia l'appaltatore che il subappaltatore operino nel quadro di un'attività riconducibile alla sezione F (costruzioni) della tabella ATECO 2007. Con lo stesso interpello, l'istante chiede all'agenzia delle Entrate anche chiarimenti in merito all'aliquota Iva applicabile ai costi di beni e servizi attinenti all'esecuzione dell'opera e ai costi non direttamente connessi a essa, quali quelli amministrativi, legali, tecnici e di cancelleria, eventuali interessi passivi, imposte o locazioni. L'interpellante chiede di poter usufruire dell'Iva agevolata del 10% sia per le fatture di "ribaltamento" dei costi, in virtù di un precedente pronunciamento dell'Agenzia, sia per gli acquisti relativi all'appalto fatturati alla società consortile da fornitori terzi, richiamando l'applicazione dell'articolo 31 della legge 457/1978 relativa al recupero del patrimonio edilizio. In merito al primo quesito, l'Agenzia precisa che, relativamente alla realizzazione di opere edili, occorre avere riguardo alla tipologia del rapporto giuridico che caratterizza il rapporto consortile. Ovvero, se sia riconducibile a un mandato senza rappresentanza o a una più generica obbligazione di fare. Nel primo caso sarebbe applicabile lo stesso trattamento fiscale del rapporto tra mandatario e terzo. Mentre, nell'altro caso, cioè quando il rapporto giuridico ha per oggetto l'incarico di realizzazione di un'opera o la prestazione di un servizio, si applica la stessa aliquota prevista in relazione all'appalto principale. Per quanto attiene il secondo quesito Iva, per le fatture emesse da fornitori terzi e dalle società consorziate alla consortile, l'Agenzia precisa che l'aliquota da applicare è quella propria dei beni o dei servizi acquistati. È prevista la possibilità di applicare l'Iva agevolata del 10% per le cessioni di beni (escluse le materie prime e i semilavorati) e per le prestazioni di servizi relativi alla realizzazione di interventi di restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e ristrutturazione urbanistica, ma, in relazione all'interpello presentato, non è possibile individuare con precisione l'aliquota applicabile, perché lo stesso fa riferimento anche a interventi di manutenzione straordinaria che non rientrano nelle disposizioni più favorevoli contenute nella legge 457 del 1978. Fonte: Agenzia Entrate

Nessun reverse-charge per il "ribaltamento dei costi" : Risoluzione n. 380/E del 10 ottobre 2008.

Il meccanismo dell'inversione contabile non opera nel rapporto tra la società consortile e le società consorziate nell'operazione ...

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IRPEF: Tassazione delle competenze accessorie.

IRPEF: Tassazione delle competenze accessorie.

L’Agenzia delle Entrate ha precisato che il ritardo nel pagamento dello straordinario, dovuto alla complessità delle procedure di pagamento,...

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Rimborso IVA per l'acquisto dei beni ammortizzabili.

Rimborso IVA per l'acquisto dei beni ammortizzabili.

Non può chiedere il rimborso dell’eccedenza Iva detraibile il soggetto appaltatore che ha avuto l’incarico di costruire il bene ammortizzabi...

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Imposta di bollo per i contribuenti minimi.

Imposta di bollo per i contribuenti minimi.

E’ assolta in modo virtuale, mediante trattenuta all’atto dell’emissione del titolo di spesa, l’Imposta di bollo dovuta sulle quietanze rela...

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Conservazione sostitutiva di documenti.

Conservazione sostitutiva di documenti.

L’Agenzia delle Entrate ha ribadito che il contribuente ha la facoltà di affidare a soggetti diversi la conservazione dei documenti fiscali,...

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Interventi per gli acquisti dei meno abbienti.

Interventi per gli acquisti dei meno abbienti.

L'Inps, il prossimo mese, invierà le lettere ai beneficiari della tessera per il ritiro presso le Poste. Intanto il Ministero del Lavoro...

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Prova delle cessioni intracomunitarie di beni.

Prova delle cessioni intracomunitarie di beni.

In caso di cessioni intracomunitarie di beni, per dimostrare che l’operazione è avvenuta in modo regolare il cedente deve conservare per il ...

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Un bonus per gli autotrasportatori: Provvedimento del direttore delle Entrate dell'8 ottobre 2008.

Prende forma il bonus in favore degli autotrasportatori disposto dalla manovra d'estate. E' di ieri il provvedimento del direttore dell'agenzia delle Entrate con cui sono state fornite le indicazioni per l'attuazione del comma 26 dell'articolo 83-bis del decreto legge 112/2008. L'agevolazione, che si inserisce nell'ambito delle misure fiscali previste dalle disposizioni a tutela della sicurezza stradale e della regolarità del mercato dell'autotrasporto di cose per conto terzi, consiste nella concessione di un credito d'imposta pari a una quota parte dell'importo della tassa automobilistica pagata per l'anno 2008 per ogni veicolo, avente determinate caratteristiche di massa complessiva, posseduto e utilizzato dalle imprese autorizzate all'autotrasporto di merci per l'esercizio della predetta attività. La misura del credito spettante è definita applicando alla tassa automobilistica pagata per il 2008 le seguenti percentuali: 35% per i veicoli di massa massima complessiva compresa tra 7,5 e 11,5 tonnellate 70% per i veicoli di massa massima complessiva superiore a 11,5 tonnellate. Il credito d'imposta, che può essere usato esclusivamente in compensazione in sede di versamento unitario mediante modello F24, non è rimborsabile non concorre alla formazione del reddito e del valore della produzione ai fini dell'Irap non rileva ai fini della determinazione della quota di interessi passivi deducibile dal reddito d'impresa ai sensi dell'articolo 61 del Tuir non rileva ai fini della determinazione della quota di spese e altri componenti negativi, diversi dagli interessi passivi, tranne gli oneri fiscali, contributivi e di utilità sociale, deducibile dal reddito d'impresa ai sensi dell'articolo 109, comma 5, del Tuir. Il bonus è fruibile nel rispetto dell'applicazione della regola de minimis di cui al regolamento Ce n. 1998/2006, relativo all'applicazione degli articoli 87 e 88 del trattato istitutivo della Comunità europea agli aiuti di importanza minore, che stabilisce, per il settore del trasporto su strada, un limite complessivo di 100mila euro a favore della medesima impresa nell'arco di tre esercizi finanziari. A tal fine è richiesto che l'impresa beneficiaria predisponga un'apposita autodichiarazione in cui attesti il rispetto del limite. Il documento dovrà essere conservato ed esibito a richiesta degli uffici in occasione dei controlli. Infine, quale adempimento a carico dei soggetti beneficiari, è previsto l'obbligo di indicare il credito nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta in cui esso matura e nelle dichiarazioni dei redditi relative ai periodi d'imposta nei quali lo stesso è utilizzato. Fonte: Agenzia Entrate

Un bonus per gli autotrasportatori: Provvedimento del direttore delle Entrate dell'8 ottobre 2008.

Prende forma il bonus in favore degli autotrasportatori disposto dalla manovra d'estate. E' di ieri il provvedimento del direttore...

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