Abitazione principale e familiari a carico.

<b>Nella verifica del limite reddituale per essere considerati a carico, deve essere incluso anche il reddito dell'abitazione principale?</b><br /> <br /> Le detrazioni di imposta per coniuge, figli e altri familiari spettano a condizione che le persone alle quali si riferiscano siano considerate fiscalmente a carico, ovvero siano in possesso di un reddito complessivo annuo non superiore al 2.840,51 euro, al lordo degli oneri deducibili. In tale limite deve essere compreso anche il reddito dell’unità immobiliare adibita ad abitazione principale e delle relative pertinenze (circolare 1/E del 2008).<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Abitazione principale e familiari a carico.

Nella verifica del limite reddituale per essere considerati a carico, deve essere incluso anche il reddito dell'abitazione principale? ...

Continua a leggere...»

Sostituzione mutuo abitazione principale.

<b>Mia moglie (a mio carico) e io abbiamo sostituito un contratto di mutuo per l’acquisto dell'abitazione principale, intestato solo a me, con uno cointestato a entrambi. Perdo parte della detrazione?</b><br /> <br /> Qualora l’originario contratto di mutuo, stipulato da uno solo dei coniugi per l’acquisto in comproprietà dell’abitazione principale, venga estinto per essere sostituito da un nuovo mutuo cointestato a entrambi i coniugi comproprietari, dei quali uno fiscalmente a carico dell’altro, è possibile usufruire della detrazione sugli interessi passivi anche per la quota di competenza del coniuge a carico. In tale ipotesi, però, la detrazione compete solo sugli interessi riferibili alla residua quota di capitale del precedente mutuo, nel limite di 4mila euro complessivi per entrambi i coniugi (circolare 21/E del 2010).<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

Sostituzione mutuo abitazione principale.

Mia moglie (a mio carico) e io abbiamo sostituito un contratto di mutuo per l’acquisto dell'abitazione principale, intestato solo a me, ...

Continua a leggere...»

Mutuo per costruzione di abitazione principale.

<b>Abitazione principale di proprietà del coniuge non a carico, con mutuo per costruzione della stessa cointestato a entrambi i coniugi. Qual è la corretta ripartizione della detrazione?</b><br /> <br /> È possibile detrarre dall'imposta lorda sul reddito, e fino a concorrenza del suo ammontare, il 19% di un importo massimo complessivo non superiore a 2.582,28 euro per ciascun anno, per interessi passivi, oneri accessori nonché quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione pagati su mutui ipotecari contratti per la costruzione dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale (comma 1-ter dell’articolo 15 del Tuir). In caso di contitolarità tra i coniugi del contratto di mutuo, il limite di 2.582,28 euro si riferisce pertanto all’ammontare complessivo degli interessi, oneri, accessori e quote di rivalutazione sostenuti. Qualora uno dei due coniugi non abbia il possesso dell’abitazione a titolo di proprietà o altro diritto reale, non potrà usufruire della detrazione della propria quota. L'altro coniuge, proprietario dell’immobile, potrà invece detrarre gli interessi sostenuti nel limite del 50% dell’ammontare complessivo (ovvero 1.291,14 euro).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Mutuo per costruzione di abitazione principale.

Abitazione principale di proprietà del coniuge non a carico, con mutuo per costruzione della stessa cointestato a entrambi i coniugi. Qual è...

Continua a leggere...»

Abitazione principale impignorabile. Tanta riscossione nel “decreto fare”.

E’ già in vigore il decreto legge n. 69 del 21 giugno (“Disposizioni urgenti per il rilancio dell’economia”), pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale dello stesso giorno.<br /> In evidenza, tra le novità di carattere fiscale contenute nel provvedimento, un nutrito pacchetto di misure sulla riscossione mediante ruolo (articolo 52), finalizzate ad aiutare i contribuenti in difficoltà economica o con momentanea carenza di liquidità.<br /> <br /> No al pignoramento dell’abitazione principale<br /> Viene modificata la disposizione dettata dall’articolo 76 del Dpr n. 602/1973, in base alla quale l’agente della riscossione può procedere all’espropriazione immobiliare, se l’importo complessivo del credito per cui procede supera complessivamente 20mila euro.<br /> Adesso, l’unico immobile del debitore, se è adibito a sua abitazione principale, non è più pignorabile, a meno che non sia “di lusso” o, comunque, classificato nelle categorie catastali A/8 e A/9. Negli altri casi, l’espropriazione immobiliare è possibile quando l’importo complessivo del credito supera 120mila euro. L’espropriazione può essere avviata se, dopo aver iscritto ipoteca, sono trascorsi sei mesi (prima ne bastavano quattro) senza che il debito sia stato estinto.<br /> <br /> Dilazione del debito fino a 120 rate<br /> In caso di comprovata e grave situazione di difficoltà del contribuente non dovuta a sue responsabilità e legata alla crisi economica, il debitore può chiedere di rateizzare il pagamento delle somme in 120 rate mensili (fino a oggi, erano 72). A tal fine, deve essere accertata l’impossibilità per il contribuente di assolvere il pagamento secondo un piano di rateazione ordinario e valutata la sua solvibilità in relazione al piano di rateazione richiesto.<br /> <br /> Più difficile decadere dalla rateazione<br /> Per venire incontro a chi ha difficoltà a rispettare l’impegno assunto con il piano di rateazione, è previsto che si decade dal beneficio della dilazione in caso di mancato pagamento di otto rate, anche non consecutive (prima bastavano due rate consecutive).<br /> <br /> Una norma di tutela per stipendi e pensioni<br /> Per evitare il pignoramento “indiscriminato” (senza cioè tener conto dei limiti graduali fissati dal Dl n. 16/2012) di stipendi e pensioni accreditati su conto corrente, quindi confusi con le altre disponibilità, il terzo pignorato non potrà “intaccare” l’ultimo emolumento confluito a tale titolo.<br /> Passa poi da 15 a 60 giorni il termine entro il quale il terzo pignorato deve pagare il credito direttamente all’agente della riscossione.<br /> <br /> Protezione per i beni aziendali<br /> Estesi alle società di capitali i limiti alla pignorabilità già riconosciuti dal codice di procedura civile alle ditte individuali: il pignoramento potrà riguardare al massimo un quinto dei beni aziendali, che saranno affidati in custodia al debitore stesso. La vendita all’asta non potrà avvenire prima che siano trascorsi almeno 300 giorni.<br /> <br /> Equitalia, proroga e aggio<br /> Equitalia proseguirà il servizio di riscossione per conto degli enti locali fino a tutto il 2013 con riferimento, oltre che ai tributi (come previsto dal Dl 35/2013), anche ai crediti non tributari.<br /> Entro il 30 settembre prossimo (non più entro il 31 dicembre) sarà adottato il decreto ministeriale sulla remunerazione del servizio di riscossione, che dovrà prevedere il superamento del sistema dell’aggio.<br /> <br /> La “Robin tax” si mette in luce (articolo 5)<br /> L’addizionale IRES, già prevista dal 2008 per le imprese energetiche con volume di ricavi superiore a 10 milioni di euro e reddito imponibile sopra il milione di euro (articolo 81, comma 16, decreto legge n. 112/2008), sarà applicata alle aziende con ricavi superiori a 3 milioni di euro e reddito imponibile oltre i 300mila euro. I maggiori introiti sono destinati alla riduzione dei prezzi dell’energia elettrica.<br /> <br /> Crediti per il cinema in scena anche nel 2014 (articolo 11)<br /> Sono confermati anche per il prossimo anno, con un limite massimo di spesa fissato a 45 milioni di euro, le agevolazioni fiscali per il cinema (produzione, distribuzione, esercizio di sale) introdotte, sotto forma di credito d’imposta, dalla Finanziaria 2008 (articolo 1, commi da 325 a 328 e da 330 a 337, legge n. 244/2007). E’ prevista l’emanazione di un provvedimento attuativo dell’Agenzia delle entrate.<br /> <br /> Nautica: due misure per riprendere la rotta (articolo 23)<br /> Nel “decreto fare”, due disposizioni per il rilancio dell’industria e del turismo nautico.<br /> La prima riscrive la tassa di possesso sulle imbarcazioni, di fatto eliminandola per le unità fino a 14 metri di lunghezza, dimezzandola per quelle tra i 14,01 e i 20 metri, lasciandola invariata per le imbarcazioni superiori.<br /> La seconda norma, invece, interviene sul “noleggio occasionale” esercitato dal proprietario dell’imbarcazione: per accedere alla tassazione di favore (regime forfetario con aliquota al 20%), non si guarda più ai proventi conseguiti (il limite era fissato a 30mila euro), ma al numero di giorni in cui si svolge l’attività (massimo 60 in un anno).<br /> <br /> Appalti: responsabilità solidale dimezzata (articolo 50)<br /> Scompare la responsabilità fiscale solidale tra appaltatore e subappaltatore (articolo 35, comma 28, decreto legge n. 223/2006) per il versamento dell’Iva dovuta dal subappaltatore in relazione alle prestazioni effettuate nell’ambito del rapporto di subappalto. Confermata invece quella relativa alle ritenute fiscali sui redditi di lavoro dipendente.<br /> <br /> 770 mensile: cronaca di una morte annunciata (articolo 51)<br /> Dopo un’attesa vana, durata dieci anni (la norma che istituiva l’adempimento è l’articolo 44-bis del decreto legge n. 269/2003), viene cancellata, senza aver mai trovato attuazione, la disposizione che prevedeva il cosiddetto “770 mensile”, ossia la comunicazione telematica da parte dei sostituti d’imposta, entro l’ultimo giorno del mese successivo a quello di riferimento, dei dati retributivi e delle informazioni necessarie per il calcolo delle ritenute fiscali, dei relativi conguagli e dei contributi.<br /> <br /> “Tobin tax” rimandata a metà ottobre (articolo 56)<br /> Tre mesi in più per il primo versamento dell’imposta sulle transazioni finanziarie: l’appuntamento slitta dal 16 luglio al 16 ottobre. Confermata l’applicazione del tributo per i trasferimenti azionari effettuati dall’1 marzo scorso, invece, per le operazioni relative a derivati, il via, già fissato all’1 luglio, è spostato all’1 settembre.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Abitazione principale impignorabile. Tanta riscossione nel “decreto fare”.

E’ già in vigore il decreto legge n. 69 del 21 giugno (“Disposizioni urgenti per il rilancio dell’economia”), pubblicato sulla Gazzetta Uffi...

Continua a leggere...»

Il reddito dell'abitazione principale concorre alla determinazione del reddito complessivo imponibile?

<b>Dal 2012 il reddito complessivo imponibile ai fini degli assegni nucleo familiare considera il reddito dell'abitazione principale oppure lo esclude vista la nuova normativa Imu?</b><br /> <br /> La concessione dell'assegno per il nucleo familiare è effettuata in relazione ad una sequela di requisiti che, inevitabilmente, dipendono dal richiedente l'assegno e dal suo nucleo familiare.<br /> <br /> Tra gli elementi necessari a tale fine, si riscontra il reddito familiare costituito dalla somma di tutti i redditi conseguiti dal richiedente l'assegno e dagli altri soggetti che compongono il nucleo familiare stesso.<br /> <br /> La tipologia di reddito che concorre alla formazione del reddito familiare, secondo quanto disciplinato dall'art. 2 del D.L. n. 69/1988, è costituito dall'ammontare dei redditi complessivi, assoggettabili all'Irpef, conseguiti dai suoi componenti nell'anno solare precedente il 1° luglio di ciascun anno ed ha valore per la corresponsione dell'assegno fino al 30 giugno dell'anno successivo.<br /> <br /> Pertanto, escludendo i redditi espressamente citati dalla norma - come, ad esempio, il trattamento di fine rapporto; le indennità di accompagnamento agli invalidi civili ecc.; gli arretrati delle integrazioni salariali riferiti ad anni precedenti a quello di pagamento - occorre considerare tutti i redditi che trovano la loro disciplina nelle norme tributarie vigenti.<br /> <br /> In merito all'abitazione principale, occorre considerare che la stessa produce reddito soggetto all'Irpef ma che, per effetto dell'art. 10 del TUIR, comma 3-bis, ancorché se ne consideri il reddito complessivo, se ne deduce l'intera rendita catastale dell'unità immobiliare stessa.<br /> <br /> Inutile ricordare che, secondo quanto precisato dall'INPS con messaggio n. 13065/1994, il reddito dell'abitazione principale deve essere considerato, ai fini della determinazione degli assegni familiari, al lordo delle deduzioni previste dal citato art. 10 del TUIR.<br /> <br /> Tuttavia, per effetto dell'introduzione della nuova imposta IMU ed in virtù del principio di sostituzione dell'Irpef e delle addizionali dovute per redditi fondiari relativi ai beni non locati, il reddito dell'abitazione principale, non concorre alla formazione del reddito complessivo e, pertanto, anche la deduzione prevista dal sopra citato art. 10 del TUIR non si applica (circolare Agenzia Entrate n. 5/E del 11 marzo 2013).<br /> <br /> In ragione di quanto sopra illustrato, pertanto, si ritiene che, anche per le richieste degli assegni per il nucleo familiare, non dovrà tenersi conto della componente reddituale dell'abitazione principale poiché, come detto, la stessa è stata estromessa dal reddito complessivo e assorbita dall'IMU.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i>

Il reddito dell'abitazione principale concorre alla determinazione del reddito complessivo imponibile?

Dal 2012 il reddito complessivo imponibile ai fini degli assegni nucleo familiare considera il reddito dell'abitazione principale oppure...

Continua a leggere...»

Onorario notaio per mutuo abitazione principale.

<b>È possibile detrarre nella dichiarazione dei redditi per il 2012 l'onorario pagato al notaio per un contratto di mutuo stipulato, per l'acquisto dell’abitazione principale, a novembre dello scorso anno, anche se si è cominciato a pagare le rate del finanziamento nel 2013?</b><br /> <br /> L’articolo 15, comma 1, lettera b, del Tuir, prevede la detrazione degli interessi passivi e relativi oneri accessori sostenuti in relazione a un contratto di mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale. L’agevolazione, pari al 19% su un importo non superiore a 4mila euro, riguarda le somme che sono state effettivamente pagate nel periodo di imposta, indipendentemente dalla data di scadenza della rata di mutuo. Tra gli oneri accessori sui quali è consentito calcolare la detrazione, rientra a pieno titolo l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo. È invece escluso il compenso per il contratto di compravendita dell'immobile.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Onorario notaio per mutuo abitazione principale.

È possibile detrarre nella dichiarazione dei redditi per il 2012 l'onorario pagato al notaio per un contratto di mutuo stipulato, per l...

Continua a leggere...»

Il bonus degli affitti "scalza" dal campo la deduzione irpef

Il reddito dell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale può essere dedotto dall'Irpef secondo quanto stabilito dall'art.10 del Tuir. In altri termini, la rendita catastale rivalutata partecipa alla formazione del reddito complessivo, ma non di quello imponibile. Lo stesso Tuir, all'art.16, prevede inoltre in favore degli inquilini una serie di sconti che rappresentano invece detrazioni di imposta e, a determinate condizioni, si possono "trasformare" anche in crediti d'imposta. I bonus affitti sono diversi e alternativi tra loro, ma dipendono tutti dal reddito complessivo dichiarato ai fini Irpef, che comprende anche il reddito di fabbricati assoggettato a cedolare secca. Per coloro che hanno stipulato o rinnovato un contratto ai sensi della L. n.431/98, ad esempio, spetta una detrazione di 300 euro, se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro, e di 150 euro se il reddito complessivo è compreso tra 15.493,72 e 30.987,41 euro. Non è prevista alcuna agevolazione per redditi superiori a quest'ultimo importo. In presenza di un contratto convenzionale, redatto cioè sulla base dell'art.2, co.3, e dell'art.4, co.2 e 3, della L. n.431/98, la detrazione, fermo restando i limiti di reddito prima ricordati, sale rispettivamente a 495,80 euro e a 247,90 euro. Vi sono infine le detrazioni per i "giovani inquilini" e quelle specifiche per i lavoratori dipendenti. Gli sconti per gli affitti devono essere rapportati al numero di giorni nei quali l'unità immobiliare locata è stata adibita ad abitazione principale e, in caso di contratto di locazione stipulato da più conduttori, occorre ripartirle tra i cointestatari, ognuno dei quali dovrà verificare il diritto a beneficiarne in funzione del proprio reddito complessivo.<br /> <br /> Fonte: Il Sole 24 Ore 16/05/2013

Il bonus degli affitti "scalza" dal campo la deduzione irpef

Il reddito dell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale può essere dedotto dall'Irpef secondo quanto stabilito dall'a...

Continua a leggere...»

Detrazione del mutuo per acquisto abitazione principale.

<br /> L'Agenzia delle Entrate ha rettificato la mia denuncia dei redditi 2010, azzerando l'importo degli interessi passivi sul mutuo per l'acquisto della prima casa, in quanto l'immobile non risulta essere abitazione principale. Perché il beneficio non mi è stato riconosciuto, se la legge concede diciotto mesi per stabilire la residenza nel comune ove è situato l'immobile?<br /> <br /> L'articolo 15 del Tuir (Dpr 917/1986) prevede la detrazione del 19% degli interessi pagati in dipendenza di mutui stipulati per l'acquisto dell'abitazione principale. La norma dispone che, per usufruire del beneficio, l'immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto, che deve avvenire nell'anno antecedente o successivo alla stipula del contratto di mutuo. Sono previste alcune ipotesi particolari: 1. nel caso di immobile locato, è necessario notificare al locatario l'atto di intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione. Entro un anno dal rilascio, l'immobile deve essere adibito ad abitazione principale; 2. nel caso in cui l'immobile acquistato sia oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, la detrazione spetta a decorrere dalla data in cui lo stesso è adibito a dimora abituale, e comunque entro due anni dall'acquisto; 3. è prevista inoltre deroga espressa al requisito della dimora abituale nell'ipotesi di acquisto dell'unica abitazione di proprietà da parte del personale delle Forze armate o di Polizia. Il termine di diciotto mesi entro i quali occorre stabilire la residenza nel comune dove è ubicato l'immobile rientra, invece, tra i requisiti per avvalersi della tassazione agevolata per l'acquisto della prima casa.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Detrazione del mutuo per acquisto abitazione principale.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato la mia denuncia dei redditi 2010, azzerando l'importo degli interessi passivi sul mutuo per ...

Continua a leggere...»

Quesito: stipula contratto a 18 mesi.

<br /> mi appresto nel mese di gennaio ad effettuare un compromesso per l'acquisto di un'abitazione .<br /> Per esigenze personali di poter usufruire dell'agevolazione sulla prima casa , necessito di vendere l'appartamento in cui attualmente dimoro , tale disbrigo in una situazione di mercato immobliare pressochè stagnante m'impone per non rischiare di prendermi 18 mesi dalla stipula del compromesso al contratto .<br /> La parte venditrice accettando lastipula dell'atto definitivo alle date da me richieste mi chiede  quasi il cinquanta per cento dell'immobile al compromesso.<br /> Essendo la cifra cospicua ovvero cento mila euro come posso tutelarmi se non solo registrando l'atto.?Un lasso di tempo così ampio mi espone a rischi?<br />

Quesito: stipula contratto a 18 mesi.

mi appresto nel mese di gennaio ad effettuare un compromesso per l'acquisto di un'abitazione . Per esigenze personali di poter usu...

Continua a leggere...»

Mutuo per l’abitazione principale: detrazione ok con “accollo interno”.

La separazione di una coppia può portare alla “riunificazione” di un mutuo ipotecario stipulato, in origine, al 50%, per l’acquisto dell’abitazione principale. Se uno dei due coniugi, infatti, diventa, con l’accordo di separazione, proprietario unico della casa e si accolla il pagamento della parte di mutuo intestato al suo ex, allora passa a lui anche il diritto alla detrazione del 19% sugli interessi passivi maturati sull’intera somma. Lo sconto d’imposta spetta anche in caso di “accollo interno”, senza cioè che sia intervenuta alcuna modifica del contratto stipulato con la banca.<br />La regola non cambia nel caso in cui l’appartamento acquistato da uno solo dei due coniugi venga assegnato poi, con la sentenza di separazione, all’altro che, a questo punto, pagherà il mutuo.<br />La condizione, in entrambe le ipotesi, è che l’accollo risulti da un atto pubblico o scrittura privata autenticata e che le quietanze di pagamento siano integrate dall’attestazione che l’intero onere è stato sostenuto dal coniuge proprietario.<br /><br />Se uno dei due intestatari muore, l’altro, assieme agli eventuali altri eredi, subentra nel pagamento e può detrarre gli interessi anche prima della regolarizzazione del mutuo con la banca. In presenza di più eredi e pagamento del mutuo ad opera di uno solo di essi, quest’ultimo può fruire del beneficio nella misura massima: per il fisco, è sufficiente un accordo tra gli eredi, nella forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata, da cui risulti che uno solo tra loro assume l’obbligo di pagare l’intero debito.<br />Questi alcuni dei punti chiariti ai Caf dall'Agenzia delle Entrate con la circoalare 20/E del 13 maggio.<br /><br />Va bene anche la dichiarazione sostitutiva per la versione “mista”<br />Quando nei contratti di mutuo “misto” (parte per l’acquisto, parte per la ristrutturazione) o di compravendita non è specificata la somma imputabile all’acquisto, e in assenza di altra specifica documentazione rilasciata dalla banca, può bastare una dichiarazione sostitutiva del contraente dalla quale risulti l’importo destinato all’acquisto sul quale, quindi, si ha diritto allo sconto del 19%.<br /><br />Nuda proprietà: usufrutto al figlio, detrazione al padre<br />Sì allo sconto sul mutuo per l’abitazione principale contratto dal genitore che acquista la nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto al figlio. La detrazione è applicabile a tutti gli interessi pagati, rapportati all’intero valore dell’immobile, fermo restando che devono sussistere tutte le altre condizioni stabilite dalla norma agevolativa.<br /><br />L’agevolazione alle Forze armate non vuole altre proprietà<br />È la sintesi della risposta all’ultimo dei quesiti presentati dai Caf sull’argomento mutui. Per i dipendenti delle Forze armate e della Polizia in servizio permanente, la normativa presenta delle eccezioni a misura dell’attività svolta. Ad esempio, per beneficiare della detrazione l’immobile non deve necessariamente costituire “dimora” abituale, deve però rappresentare unica abitazione di proprietà. No, quindi, allo sconto se il contribuente possiede, al momento dell’acquisto, un’altra casa, anche se su di essa grava un diritto reale di godimento.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Mutuo per l’abitazione principale: detrazione ok con “accollo interno”.

La separazione di una coppia può portare alla “riunificazione” di un mutuo ipotecario stipulato, in origine, al 50%, per l’acquisto dell’abi...

Continua a leggere...»

730, l’abitazione principale conta nel limite dell’esonero dei terreni e fabbricati.

È esonerato dalla presentazione del 730 il contribuente che possiede solo redditi fondiari fino a 500 Euro; questo limite va verificato considerando anche l’abitazione principale e le pertinenze. Niente di nuovo ma l’Agenzia delle Entrate, nella risoluzione n. 35/E del 25.03.2011, ribadisce tale concetto per evitare errate interpretazioni della tabella inserita a pagina 3 delle istruzioni del modello 730 di quest’anno. Il chiarimento, infatti, nasce proprio da un dubbio posto da un contribuente dopo aver letto l’avvertenza contenuta nell’intestazione della nuova tabella “casi di esonero con limite di reddito”.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

730, l’abitazione principale conta nel limite dell’esonero dei terreni e fabbricati.

È esonerato dalla presentazione del 730 il contribuente che possiede solo redditi fondiari fino a 500 Euro; questo limite va verificato cons...

Continua a leggere...»

Nel calcolo del limite reddituale anche l’abitazione principale e sue pertinenze.

Per la verifica del rispetto del limite di 500 euro previsto nella specifica ipotesi di esclusione della dichiarazione per chi ha solo redditi di terreni e fabbricati, il reddito derivante dall’abitazione principale e dalle sue pertinenze deve essere sempre incluso nei redditi dei fabbricati, in quanto esso costituisce a tutti gli effetti un reddito di natura fondiaria. L’importante precisazione è contenuta nella risoluzione 25 marzo 2011, n. 35/E con la quale l’Agenzia delle Entrate ha chiarito i dubbi sorti in merito all’interpretazione delle nuove tabelle esemplificative introdotte nelle istruzioni al modello 730 di quest’anno. <br /><br />Pertanto, se un contribuente possiede un terreno con reddito imponibile di 450 euro ed un immobile adibito ad abitazione principale con reddito imponibile pari a 800 euro, è obbligato a presentare la dichiarazione. <br /><br />Infatti, in tale ipotesi il reddito complessivo, pur risultando formato esclusivamente da redditi fondiari, ammonta a 1.250 euro (valore superiore al limite di esclusione pari a 500 euro). <br /><br />Ovviamente, l’imposta dovuta sarà calcolata soltanto sul reddito del terreno, pari a 450 euro, in quanto per l’abitazione principale e sue pertinenze spetta una deduzione corrispondente all’ammontare del relativo reddito (pari a 800 euro).<br /><br />(Risoluzione Agenzia delle Entrate 25/03/2011, n. 35/E)<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: IPSOA</span>

Nel calcolo del limite reddituale anche l’abitazione principale e sue pertinenze.

Per la verifica del rispetto del limite di 500 euro previsto nella specifica ipotesi di esclusione della dichiarazione per chi ha solo reddi...

Continua a leggere...»

Quesito: interessi passivi abitazione principale.

Gradirei alcuni chiarimenti sulla somma di interessi passivi da indicare nella prossima dichiarazione.<br />Sull’estratto che mi è arrivato dalla banca, unitamente alla rata semestrale, sono indicate le seguenti voci:<br />Quota capitale = 1.670,15 Euro;<br />Quota interessi = 1.260,08 Euro<br />Contributi = 764,60.<br />È esatto considerare come somma di interessi da detrarre 1.260,08?

Quesito: interessi passivi abitazione principale.

Gradirei alcuni chiarimenti sulla somma di interessi passivi da indicare nella prossima dichiarazione. Sull’estratto che mi è arrivato dalla...

Continua a leggere...»

Via libera alla detrazione 19% del contributo in conto interessi se riconsegnato.

Per la quota interessi non detratta, in quanto coperta dal contributo regionale, il contribuente può usufruire della detrazione del 19%, nel periodo d'imposta in cui ha restituito alla Regione il contributo indebitamente percepito.E' quanto precisato dall'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 76/E pubblicata oggi.<br /><br />In particolare, l'istante chiede se per la quota parte degli interessi a suo tempo non detratta, in quanto coperta dal contributo regionale, il contribuente possa usufruire della detrazione del 19%, nel periodo d'imposta in cui ha restituito alla Regione il contributo indebitamente percepito. Nella specie, la Regione - dopo aver erogato al contribuente un contributo per l’acquisto dell’abitazione principale, attraverso l’abbattimento delle quote di interessi relativi al mutuo ipotecario acceso per detto acquisto - ha poi chiesto al contribuente la restituzione di tali somme in quanto non spettanti, per difetto dei requisiti soggettivi.<br /><br />Al riguardo, le Entrate osservano che le somme che il contribuente deve restituire alla Regione rappresentano gli interessi passivi relativi al mutuo contratto per l’acquisto dell’abitazione principale, in precedenza non detratti perché corrisposti dalla Regione alla banca. <br /><br />Dato che sono detraibili gli oneri sostenuti nel corso dell’anno per i quali viene presentata la dichiarazione dei redditi, il contribuente può operare la detrazione per gli interessi passivi - ex art. 15, lett. b), del TUIR - nel periodo d'imposta in cui restituisce alla regione i contributi in conto interessi risultati non spettanti. <br /><br />La restituzione delle somme, a seguito del venire meno del titolo della contribuzione, individua il momento in cui il contribuente sostiene l’onere per gli interessi relativi al mutuo contratto per l’acquisto dell’ abitazione principale. La detrazione, essendo riferita agli interessi non detratti per effetto dei contributi regionali, spetta al contribuente alle condizioni di fatto e di diritto vigenti per la dichiarazioni dei redditi in cui avrebbe potuto far valere il relativo onere, in assenza dell’intervento della Regione. <br /><br />Pertanto, l'Agenzia entrate afferma: "ai fini della detrazione, le somme restituite alla regione, configurandosi come interessi relativi a mutui contratti per l’acquisto dell’abitazione principale per i quali in passato non si è usufruito della detrazione, potranno essere indicate nel modello di dichiarazione dei redditi (Unico PF/2010 o modello 730/2010) tra gli oneri diversi da quelli specificamente indicati nella relativa sezione degli oneri detraibili, in particolare tra “gli altri oneri per i quali spetta la detrazione d’imposta del 19%” con il codice 36.<br /><br />(Risoluzione Agenzia delle Entrate 02/08/2010, n. 76/E)<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: IPSOA</span>

Via libera alla detrazione 19% del contributo in conto interessi se riconsegnato.

Per la quota interessi non detratta, in quanto coperta dal contributo regionale, il contribuente può usufruire della detrazione del 19%, nel...

Continua a leggere...»

Il beneficio prima casa è applicabile anche nel caso in cui i proprietari siano diversi.

Con la sentenza n. 12269 del 19 maggio 2010, la Cassazione ha affermato che il contribuente ha diritto all’esenzione Ici se utilizza contemporaneamente diversi fabbricati come abitazione principale. Peraltro, per i giudici non conta che gli immobili distintamente iscritti in catasto, siano di proprietà di soggetti diversi. Tuttavia, la tesi dei giudici si pone in contrasto con quanto affermato dal dipartimento delle Finanze del ministero dell’Economia con la Risoluzione n. 6/2002.

Il beneficio prima casa è applicabile anche nel caso in cui i proprietari siano diversi.

Con la sentenza n. 12269 del 19 maggio 2010, la Cassazione ha affermato che il contribuente ha diritto all’esenzione Ici se utilizza contemp...

Continua a leggere...»

Detrazioni per inquilini di abitazione principale.

Sono quattro le diverse tipologie di detrazioni previste dall'articolo 16 del Tuir a favore dei contribuenti che vivono in affitto: per la generalità dei contratti, per quelli "concordati", per i giovani tra i 20 e i 30 anni, per i dipendenti che trasferiscono la residenza per motivi di lavoro.<br />Tutte sono legate e graduate in funzione del reddito complessivo del contribuente e vanno parametrate al periodo di destinazione dell'immobile ad abitazione principale. Inoltre, se il contratto di locazione è intestato a più soggetti, ciascuno di essi beneficia della detrazione pro quota, facendo riferimento al proprio reddito complessivo.<br /><br />Cumulabilità solo per periodi non coincidenti<br />Se per uno stesso periodo dell'anno sussistono le condizioni per poter beneficiare di più di una detrazione (ad esempio, un giovane di 24 anni con reddito di 15mila euro che va a vivere da solo stipulando un contratto a canone convenzionale ha, in teoria, i requisiti per accedere a tre diverse detrazioni), è possibile fruire di una sola di esse in quanto è espressamente prevista la non cumulabilità delle agevolazioni. Tuttavia, il contribuente - inquilino ha la facoltà di applicare quella più vantaggiosa.<br />E' invece possibile godere di detrazioni diverse per intervalli temporali non coincidenti nel caso in cui per una parte dell'anno ci si trova in una delle quattro situazioni agevolabili e nella restante parte dell'anno in un'altra (ad esempio, fino al 30 giugno 2009 si è titolare di un contratto di locazione "libero", mentre da luglio l'abitazione principale viene trasferita in un altro immobile con contratto "convenzionato").<br /><br />Riconoscimento della detrazione<br />I titolari di soli redditi di lavoro dipendente e assimilati (comprese le pensioni) possono richiedere al proprio sostituto d'imposta l'attribuzione dello sconto Irpef in sede di effettuazione delle operazioni di conguaglio. A tale scopo devono rilasciare una dichiarazione, indicando gli estremi di registrazione del contratto di locazione, il possesso dei requisiti necessari per fruire della detrazione, il numero dei mesi per i quali l'immobile è stato adibito ad abitazione principale, l'assenza di redditi ulteriori rispetto a quelli di lavoro dipendente e assimilati.<br />I contribuenti titolari di altri redditi (ma anche i lavoratori dipendenti e assimilati che non hanno ricevuto il beneficio fiscale dal sostituto d'imposta) applicano la detrazione in sede di dichiarazione dei redditi.<br /><br />Credito d'imposta in caso di incapienza<br />Se il contribuente non può "sfruttare" il beneficio (del tutto o in parte) per incapienza della propria Irpef lorda (già diminuita delle detrazioni per familiari a carico e per tipologia di reddito prodotto), allo stesso spetta un credito pari alla quota di detrazione non fruita. A lavoratori dipendenti e pensionati la somma è attribuita dal sostituto d'imposta in sede di conguaglio, gli altri la evidenziano nella dichiarazione dei redditi e la possono utilizzare in compensazione nel modello F24 o scalare dall'Irpef dovuta per il periodo d'imposta successivo o, ancora, richiedere a rimborso nella stessa dichiarazione dei redditi.<br /><br />Le quattro detrazioni<br />Contratti di locazione ai sensi della legge 431/1998 (articolo 16, comma 01)<br />La detrazione spetta a chi ha abita in un appartamento in forza di un qualsiasi contratto di locazione stipulato o rinnovato ai sensi della legge 431/1998, quindi sia i contratti a canone libero (di durata minima 4 anni + 4 di rinnovo automatico) sia quelli "concordati" o "convenzionali" sia ancora quelli di durata transitoria (ad esempio, per gli studenti universitari). In pratica, restano fuori solo i contratti stipulati in deroga alla disciplina delle locazioni abitative dettata dalla legge 431/1998 (le deroghe possono riguardare, ad esempio, gli immobili vincolati come beni culturali).<br />La detrazione spetta nella misura di: <br />•300 euro, se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro<br />•150 euro, se il reddito complessivo è superiore a 15.493,71 euro ma non a 30.987,41 euro.<br />Contratti di locazione "concordati" (articolo 16, comma 1)<br />La detrazione è riconosciuta agli inquilini di unità immobiliari adibite ad abitazione principale in forza di contratti stipulati o rinnovati in base agli accordi definiti a livello locale tra le associazioni dei proprietari e quelle degli inquilini (locazioni a canone "convenzionale" o "concordato"); in assenza di accordi in sede locale, l'agevolazione spetta ugualmente se i contratti rispettano le condizioni fissate dalla legge 413/1998.<br />Per questa tipologia di contratti, l'importo della relativa detrazione è più consistente: <br />•495,80 euro, se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro<br />•247,90 euro, se il reddito complessivo è superiore a 15.493,71 euro ma non a 30.987,41 euro.<br />Inquilini di età compresa tra i 20 e i 30 anni (articolo 16, comma 1-ter)<br />La detrazione spetta ai giovani inquilini tra i 20 e i 30 anni, con reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro, che stipulano, a partire dal 2007, un qualsiasi contratto ai sensi della legge 431/1998 per l'immobile da destinare a propria abitazione principale. La casa presa in locazione, però, non deve rappresentare l'abitazione principale anche dei genitori o delle persone cui i giovani sono stati affidati.<br />L'ammontare del beneficio è fissato in 991,60 euro e spetta soltanto per i primi tre anni.<br />Il requisito anagrafico, che deve sussistere in ciascuno degli anni del triennio agevolabile, è comunque soddisfatto anche se ricorre soltanto per una parte del periodo d'imposta per il quale si vuole fruire della detrazione. Ciò vuol dire che, ad esempio, nel periodo d'imposta in cui si compiono i 30 anni, la detrazione spetta per intero a prescindere dal giorno in cui cade il compleanno.<br /><br />Dipendenti trasferiti per motivi di lavoro (articolo 16, comma 1-bis)<br />Per i soli lavoratori dipendenti (non anche quelli assimilati) che hanno trasferito o trasferiscono la loro residenza per motivi di lavoro, prendendo in locazione, come abitazione principale, un immobile situato nel nuovo comune di lavoro (o in uno limitrofo), è prevista una detrazione per i primi tre anni dalla data di trasferimento della residenza. Il nuovo comune deve distare almeno 100 chilometri da quello precedente e, comunque, trovarsi in un'altra regione. Il beneficio spetta anche ai neoassunti, cioè ai lavoratori dipendenti che trasferiscono la residenza a seguito di un contratto di lavoro appena stipulato. La perdita della qualifica di lavoratore dipendente fa venir meno il diritto all'agevolazione a partire dal periodo d'imposta successivo a quello in cui si verifica la circostanza.<br />Anche per questa detrazione sono previsti due importi: <br />•991,60 euro, se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro<br />•495,80 euro, se il reddito complessivo è superiore a 15.493,71 euro ma non a 30.987,41 euro.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Detrazioni per inquilini di abitazione principale.

Sono quattro le diverse tipologie di detrazioni previste dall'articolo 16 del Tuir a favore dei contribuenti che vivono in affitto: per ...

Continua a leggere...»

Quesito: consulenza su compilazione 730.

ho comprato casa con iva al 4% in quanto prima casa a febbraio. Il cambio di residenza è avvenuto a giugno e nel frattempo ho pagato l'ici per il periodo che non ero residente. <br /><br />Ora Le chiedo come devo compilare il quadro fabbricati del modello 730, ovvero se devo mettere 1 come abitazione principale o devo conteggiare i giorni dal rogito al cambio di residenza mettendo 2 come casa a disposizione e dal giorno della residenza in poi 1 come abitazione principale???.

Quesito: consulenza su compilazione 730.

ho comprato casa con iva al 4% in quanto prima casa a febbraio. Il cambio di residenza è avvenuto a giugno e nel frattempo ho pagato l'i...

Continua a leggere...»

Quesito: info su iva e detrazioni.

Che aliquota iva applicare su l'installazione di un antifurto nella mia abitazione principale acquistata nel 03/2009 di cui ho usufruito delle agevolazioni prima casa (iva 4%) ??<br /><br /><br />E' possibile portare in detrazione del 36% la fattura per l'installazione di un impianto antifurto nell'appartamento ?

Quesito: info su iva e detrazioni.

Che aliquota iva applicare su l'installazione di un antifurto nella mia abitazione principale acquistata nel 03/2009 di cui ho usufruito...

Continua a leggere...»

Quesito: richiesta informazioni detrazione 36% ristrutturazioni.

Ai primi del mese di settembre ho firmato il preliminare per l'acquisto di un immobile destinato ad abitazione principale (atto notarile previsto per i primi di novembre), tale immobile deve essere ristrutturato ed a tal fine il venditore aveva presentato tramite il suo tecnico domanda di concessione edilizia approvata in data odierna.Ora io mi trovo nella necessità di iniziare i lavori di ristrutturazione ed a tal proposito ho stipulato un contratto con un'impresa edile e vorrei usufruire della detrazione del 36%.Mi chiedo se questa cosa è possibile, e cosa devo allegare alla domanda da inviare all'Agenzia delle Entrate “in quanto la concessione edilizia e a nome del venditore.

Quesito: richiesta informazioni detrazione 36% ristrutturazioni.

Ai primi del mese di settembre ho firmato il preliminare per l'acquisto di un immobile destinato ad abitazione principale (atto notarile...

Continua a leggere...»