Leasing e noleggio veicoli: ad aprile due date in agenda.

A dieci giorni l’uno dall’altro, i due appuntamenti fiscali che interessano le società di leasing finanziario e operativo e gli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e/o di noleggio di autovetture, caravan, altri veicoli, unità da diporto e aeromobili.<br /> La prima data in agenda è per i contribuenti Iva mensili, che devono inviare all’Anagrafe tributaria, entro il prossimo 10 aprile, il modulo polivalente contenente i dati relativi ai clienti con i quali hanno stipulato contratti nel 2014 e le informazioni relative al bene e ai corrispettivi percepiti.<br /> La seconda scadenza è per i non mensili che, per lo stesso adempimento, possono aspettare fino al successivo 20 aprile.<br /> In alternativa, i dati possono essere trasmessi entro il 30 giugno utilizzando, però, le specifiche tecniche approvate con il provvedimento del 21 novembre 2011.<br /> <br /> Sull’agenda di chi<br /> L’appuntamento riguarda, quindi, banche e intermediari finanziari che svolgono attività di leasing finanziario e/o operativo e gli operatori commerciali che effettuano attività di locazione e/o noleggio di autovetture, caravan, altri veicoli, unità da diporto e aeromobili.<br /> Le informazioni da comunicare all’Amministrazione finanziaria riguardano i dati anagrafici dei clienti, persone fisiche o giuridiche, con i quali hanno concluso contratti nel 2014 e i corrispettivi percepiti.<br /> Chi trasmette il modulo rispettando le scadenze di aprile è esonerato dalla comunicazione delle operazioni rilevanti ai fini Iva prevista dallo “spesometro”, perché si tratterebbe di una duplicazione di informazioni.<br /> Viceversa, è bene precisare che sono, invece, tenuti alla comunicazione richiesta dallo “spesometro” gli utilizzatori dei beni in leasing o noleggiati, ovviamente se contribuenti Iva.<br /> <br /> Il modello è “polivalente”<br /> La trasmissione della comunicazione può essere effettuata direttamente dal contribuente o tramite intermediario abilitato, ma la modalità è unica, telematica. A disposizione, sul sito dell’Agenzia delle Entrate, il relativo software e l’apposito modello polivalente, il multiuso utilizzato anche per lo “spesometro”.<br /> I dati possono essere riportati analiticamente o aggregati. La scelta va fatta barrando l’apposita casella.<br /> Il modello, inoltre, prevede campi ad hoc per segnalare le operazioni di nostro interesse, denominati, appunto “noleggio leasing” da valorizzare con le lettere corrispondenti al bene noleggiato che sono, nello specifico: A (autovettura), B (caravan), C (altri veicoli), D (unità da diporto) ed E (aeromobili).<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Leasing e noleggio veicoli: ad aprile due date in agenda.

A dieci giorni l’uno dall’altro, i due appuntamenti fiscali che interessano le società di leasing finanziario e operativo e gli operatori co...

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Leasing, comunicazione dei dati entro aprile.

I soggetti che esercitano attività di leasing finanziario e operativo, nonché gli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e/o di noleggio di autovetture, caravan, altri veicoli, unità da diporto e aeromobili, devono effettuare entro il mese di aprile la comunicazione all'Anagrafe Tributaria dei dati anagrafici dei clienti, compreso il codice fiscale, con i quali hanno stipulato contratti in essere con riferimento al bene e ai corrispettivi percepiti nell'anno 2013. In particolare, per i soggetti che effettuano la liquidazione mensile ai fini IVA il termine per l'invio della comunicazione è il 10 aprile, mentre per gli altri il termine è il 22 aprile (il 20 e 21 sono festivi). Le società di leasing che compilano l’apposita comunicazione sono esonerate da quella relativa alle operazioni rilevanti ai fini Iva (“spesometro”). La comunicazione deve essere trasmessa in via telematica utilizzando il modello polivalente approvato con Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate del 2 agosto 2013.

Leasing, comunicazione dei dati entro aprile.

I soggetti che esercitano attività di leasing finanziario e operativo, nonché gli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e...

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Contratti di leasing e noleggio.

Per gli operatori che svolgono attività di leasing finanziario e operativo, di locazione e/o di noleggio di autovetture, caravan, altri veicoli, unità da diporto e aeromobili, è tempo di inviare le previste comunicazioni all’Anagrafe tributaria: le date da evidenziare sull’agenda sono i prossimi 10 e 22 aprile.<br /> Due giorni distinti per due diverse tipologie di contribuenti: il 10 aprile è la scadenza per chi effettua la liquidazione dell’Iva con periodicità mensile, il 22 (in realtà, la norma prescrive il 20, giorno in cui quest’anno però cade la Pasqua) sono chiamati all’adempimento i contribuenti “non mensili”. In alternativa, è possibile trasmettere i dati richiesti entro il 30 giugno, utilizzando le specifiche tecniche approvate con il provvedimento del 21 novembre 2011.<br /> <br /> Chi comunica cosa<br /> I contribuenti chiamati a effettuare la comunicazione sono le banche e gli intermediari finanziari che esercitano attività di leasing finanziario e/o operativo e gli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e/o di noleggio di autovetture, caravan, altri veicoli, unità da diporto e aeromobili. Devono comunicare all’Anagrafe tributaria i dati anagrafici dei clienti, siano essi persone fisiche che giuridiche, con i quali hanno stipulato contratti in essere, con riferimento al bene e ai corrispettivi percepiti nel 2013.<br /> Le società di leasing che compilano l’apposita comunicazione sono esonerate da quella relativa alle operazioni rilevanti ai fini Iva (“spesometro”).<br /> <br /> Come comunicare<br /> A partire dalle operazioni relative al 2012, la comunicazione va effettuata utilizzando il modello polivalente, approvato con provvedimento del 2 agosto 2013.<br /> Nel modulo sono raccolte le informazioni rilevanti ai fini Iva e, nell’ambito di queste, gli operatori che svolgono attività di leasing e/o di noleggio devono indicare nell’apposita casella la lettera identificativa del bene (A per le autovetture, B per i caravan, C per gli altri veicoli, D per le unità da diporto, E per gli aeromobili).<br /> La comunicazione dei dati deve avvenire esclusivamente attraverso i canali telematici dell’Agenzia, direttamente da parte dell’interessato o tramite intermediari abilitati.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Contratti di leasing e noleggio.

Per gli operatori che svolgono attività di leasing finanziario e operativo, di locazione e/o di noleggio di autovetture, caravan, altri veic...

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Canoni di leasing: riflessi pratici della nuova disciplina fiscale.

Il Fisco interviene per dirimere i primi dubbi sorti in seguito al recente restyling della normativa in materia di deducibilità dei canoni di leasing.<br /> Nello specifico, la circolare n. 17/E del 29 maggio definisce meglio la portata delle modifiche apportate dall’articolo 4 del Dl n. 16/2012 il quale, riformulando il comma 2 dell’articolo 54 e il comma 7 dell’articolo 102 del Tuir, ha eliminato, per i contratti di leasing stipulati a partire dal 29 aprile 2012, la condizione della durata minima contrattuale, prima prevista ai fini della deducibilità dei canoni.<br /> Una questione che ha interessato in particolar modo le imprese che redigono il bilancio secondo i principi contabili nazionali e che imputano, di conseguenza, i canoni di locazione finanziaria a conto economico. Di scarso rilievo invece l’impatto della nuova disciplina per i soggetti Ias adopter, che utilizzano il metodo di contabilizzazione previsto dallo Ias 17 per il leasing finanziario e, pertanto, già precedentemente non tenevano conto delle vicende contrattuali ai fini della deducibilità.<br /> <br /> Sui canoni di leasing non ancora dedotti alla scadenza del contratto<br /> La normativa previgente imponeva, a pena di indeducibilità, il rispetto della condizione della durata minima del contratto di leasing, per ottenere il pieno riconoscimento ai fini fiscali dei canoni imputati a conto economico. Adesso invece, venuta meno la necessaria coincidenza tra la durata contrattuale e quella minima fiscale individuata dall’articolo 102, comma 7, del Tuir, si possono verificare diverse ipotesi: qualora corrispondano o il contratto si sviluppi in un arco di tempo maggiore, i canoni saranno deducibili con lo stesso ritmo con cui sono imputati a conto economico, come prevede l’articolo 109, comma 4, del Tuir.<br /> <br /> Qualche problema in più sorge invece nel caso in cui il leasing abbia una durata inferiore a quella minima: in tale circostanza, i canoni saranno deducibili per un periodo più lungo rispetto a quello di imputazione a conto economico. Sarà quindi necessario effettuare variazioni in aumento del reddito in sede di dichiarazione dei redditi, verificandosi un disallineamento tra i valori civili e fiscali delle quote di competenza di ciascun esercizio.<br /> <br /> Sempre in riferimento a tale ultima ipotesi, si pone anche la questione ulteriore del trattamento fiscale dei canoni di leasing non ancora dedotti al momento della scadenza del contratto.<br /> In linea di principio, devono trovare riconoscimento fiscale mediante variazioni in diminuzione, pari all’importo annuale del canone fiscalmente deducibile, da apportare fino al completo riassorbimento dei valori fiscali sospesi.<br /> Al riguardo, occorre ricordare che, alla scadenza del contratto di leasing, l’impresa utilizzatrice può scegliere tra le seguenti opzioni:<br /> esercizio del diritto di riscatto - Dal periodo di imposta successivo alla scadenza del contratto, sarà necessario operare una variazione in diminuzione per l’importo annuale del canone fiscalmente deducibile, comprensivo quindi sia della quota capitale sia della quota interessi, con un’eventuale variazione in aumento per la quota parte interessi indeducibile a norma dell’articolo 96 del Tuir. Naturalmente, l’impresa, divenuta proprietaria del bene riscattato, ha diritto di procedere anche all’ammortamento dello stesso, sulla base del valore di riscatto, ai sensi dell’articolo 102 del Tuir<br /> non esercizio del diritto di riscatto - L’impresa utilizzatrice deve continuare a dedurre in via extracontabile, mediante apposite variazioni in diminuzione, le quote dei canoni non dedotte alla scadenza del contratto. Anche in tal caso, parte delle variazioni in diminuzione da effettuare successivamente alla data della scadenza contrattuale del leasing, essendo riferita alla quota interessi non ancora dedotta, deve essere assoggettata alle ordinarie regole di deducibilità previste dall’articolo 96 del Tuir<br /> cessione a terzi del contratto di leasing prima della scadenza contrattuale - Le quote capitale dei canoni non dedotte durante la vita contrattuale, unitamente al prezzo di riscatto, devono essere portate in deduzione della sopravvenienza attiva imponibile determinata a norma dell’articolo 88, comma 5, del Tuir (circolare 180/E del 1996). Diversamente, infatti, si verrebbe a creare un’asimmetria impositiva tra l’immediata tassazione della sopravvenienza attiva e il recupero dilazionato nel tempo dei disallineamenti sospesi.<br /> Sulla quota di interessi passivi impliciti<br /> La quota di interessi compresa nel canone va calcolata ripartendo in modo lineare l’ammontare complessivo degli interessi impliciti desunti dal contratto per la durata del leasing. A tale riguardo, per determinare la quota di interessi passivi impliciti, occorre far riferimento alla durata fiscale e non all’eventuale diversa durata contrattuale. Resta infatti ferma la necessità di assoggettare la quota interessi alle ordinarie regole di deducibilità previste dall’articolo 96 del Tuir.<br /> <br /> Sulla quota capitale riferibile all’area nell’ipotesi di leasing immobiliare<br /> L’Agenzia affronta anche il problema del necessario coordinamento della modifica normativa con la disciplina relativa ai contratti di locazione finanziaria aventi a oggetto beni immobili, in base alla quale è irrilevante ai fini fiscali la quota capitale dei canoni riferibile al terreno su cui sorge l’edificio strumentale locato.<br /> Il documento di prassi si richiama alla precedente circolare n. 1/2007 per determinare, ai fini dell’indeducibilità, il valore percentuale: il 20 o 30% della quota capitale complessiva di competenza del periodo d’imposta.<br /> <br /> Stesse novità per i lavoratori autonomi<br /> I chiarimenti forniti per le imprese sono validi anche per chi esercita un’arte o una professione. Pure per i loro contratti, infatti, è stata eliminata la condizione della durata minima contrattuale, prima prevista ai fini della deducibilità dei canoni di locazione finanziaria.<br /> Le modifiche apportate al comma 2 dell’articolo 54 del Tuir operano esclusivamente per i contratti stipulati dal 29 aprile 2012.<br /> <br /> Riflessi Irap<br /> L’Amministrazione evidenzia come non si determinino effetti ai fini della determinazione del valore della produzione netta in ambito Irap. Indipendentemente dalla durata contrattuale, rileverà infatti l’importo del canone di leasing imputato a conto economico.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Canoni di leasing: riflessi pratici della nuova disciplina fiscale.

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Comunicazione telematica dei contratti di leasing, noleggio e locazione commerciale.

<br /> Domanda<br /> Una società noleggia un automezzo in maniera continuativa e uno in maniera saltuaria, senza nessun contratto scritto. Tenuto conto che l'attività di noleggio è del tutto residuale rispetto all'attività prevalente della società, la stessa è tenuta a presentare la comunicazione indicando entrambi i noleggi? In assenza di un contratto scritto cosa andrà indicato nella comunicazione? Sono da includere esclusivamente i contratti (anche se verbali) stipulati dal 21/11/11 o anche quelli stipulati anteriormente ancora in essere al 21/11/2011?<br /> <br /> Risposta<br /> Quale prima cosa si evidenzia l'intervenuta proroga per la presentazione della comunicazione ad opera del Provvedimento del direttore dell'Agenzia delle entrate del 25 giugno 2012 che ha spostato i termini per l'adempimento in esame dal 30 giugno 2012 al 29 ottobre 2012.<br /> <br /> Per quanto concerne invece l'obbligo di comunicazione a seguito dello svolgimento dell'attività di noleggio in misura residuale e saltuaria si evidenzia che tale condizione non possa essere considerata un'esimente dall'obbligo di presentazione della comunicazione in esame.<br /> <br /> Nella nota dell'Agenzia delle entrate del 22 dicembre 2011, infatti, l'Agenzia ha esplicitamente evidenziato che " nel caso di svolgimento di più attività, a prescindere dalla prevalenza, per le operazioni relative all'attività di noleggio si invierà una comunicazione ai sensi del Provvedimento del 21 novembre 2011 mentre per l'altra attività si procederà a comunicazione ai sensi del Provvedimento 22 dicembre 2010".<br /> <br /> Per quanto concerne i contratti da considerare ai fini della comunicazione in esame, si rileva che sempre nella citata nota del 22 dicembre 2011 l'Agenzia abbia rilevato che "per l'attività di locazione e/o noleggio di autovetture, caravan e altri veicoli, unità da diporto e aeromobili l'obbligo di comunicazione decorre dal 21 novembre 2011, fermo restano, per il 2010 e per al frazione del 2011 che va dal 1° gennaio al 20 novembre, l'obbligo di comunicazione ai sensi del Provvedimento 22 dicembre 2010 e successive modifiche e integrazioni". Gli unici contratti che andranno indicati risultano, quindi, essere solamente quelli posti in essere dal 21 novembre 2011.<br /> <br /> Per quanto concerne, invece, come vadano evidenziati nella comunicazione in oggetto i contratti verbali di locazione si ritiene che tale domanda si riferisca alla modalità di compilazione del campo "identificativo del contratto". Nel merito si evidenzia che tramite la già citata nota del 22 dicembre 2011 l'Agenzia abbia rilevato che in tale campo possa essere indicato il numero interno attribuito al contratto dal locatore.<br /> <br /> Si ritiene, pertanto, che la forma scritta o verbale del contratto di locazione sia ininfluente essendo lo stesso comunque debitamente iscritto, e quindi identificato, nella contabilità del soggetto che lo concede.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Comunicazione telematica dei contratti di leasing, noleggio e locazione commerciale.

Domanda Una società noleggia un automezzo in maniera continuativa e uno in maniera saltuaria, senza nessun contratto scritto. Tenuto conto...

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Contratti di leasing e noleggio.

<br /> Nuovo termine per la comunicazione dei dati dei contratti di leasing e noleggio stipulati da società e operatori commerciali. A seguito della necessità, manifestata dalle aziende, di avere più tempo per gli adeguamenti tecnici dei software, l’invio è prorogato al 29 ottobre 2012.<br /> A stabilirlo, un provvedimento del direttore dell’Agenzia del 26 giugno.<br /> <br /> La comunicazione dei dati era stata prevista dal provvedimento del direttore dell’Agenzia del 5 agosto 2011. In base a tale provvedimento, banche e intermediari finanziari che esercitano attività di leasing finanziario e/o operativo e gli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e/o di noleggio sono tenuti a inviare all’Anagrafe tributaria i dati dei clienti con cui hanno stipulato contratti aventi a oggetto autovetture, autocaravan e altri veicoli, unità da diporto e commerciali, aeromobili, immobili, beni mobiliari, eccetera.<br /> <br /> Per la trasmissione telematica, sono stati resi disponibili dall’Agenzia delle Entrate appositi software di controllo.<br /> Lo stesso provvedimento, poi, ha stabilito che, una volta entrato a regime l’adempimento, la trasmissione dei dati dovesse essere eseguita entro il 30 giugno di ogni anno. Dunque, per i contratti del 2011 il termine era il 30 giugno 2012 (per quelli riguardanti gli anni 2009 e 2010, invece, era stata prevista una scadenza unica al 31 dicembre 2011, poi slittata al 31 gennaio 2012).<br /> <br /> Con il provvedimento di oggi, in considerazione del fatto che le associazioni di categoria hanno chiesto più tempo per poter raccogliere le informazioni e i dati da trasmettere, il termine per l’invio della comunicazione fissato per il 30 giugno è prorogato al 29 ottobre 2012.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Contratti di leasing e noleggio.

Nuovo termine per la comunicazione dei dati dei contratti di leasing e noleggio stipulati da società e operatori commerciali. A seguito del...

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Leasing di veicoli per disabili, se traslativi valgono lo sconto Iva.

<br /> L’aliquota Iva agevolata nella misura del 4%, prevista per le cessioni di veicoli a disabili, è applicabile anche ai canoni di locazione dovuti in base a contratto di leasing traslativo.<br /> La documentazione necessaria per fruire dell’agevolazione deve essere prodotta alla società di leasing all’atto di stipula del contratto di locazione finanziaria.<br /> Dalla data di stipula del contratto decorre il periodo di due anni durante il quale il locatario deve mantenere la disponibilità del veicolo, pena la decadenza dall’agevolazione.<br /> <br /> Questi, in sintesi, i chiarimenti resi dall’Agenzia delle entrate con la risoluzione n. 66/E del 20 giugno.<br /> Chiamata a verificare se l’agevolazione prevista per le cessioni dei veicoli in favore di disabili possa trovare applicazione anche ai contratti di locazione finanziaria dei suddetti autoveicoli, l’Amministrazione finanziaria ha fornito una interpretazione della normativa di riferimento basata sulla ratio.<br /> <br /> Gli step logici<br /> La norma di riferimento prevede che gli autoveicoli ceduti ai disabili o ai familiari di cui essi sono fiscalmente a carico siano assoggettati a Iva con applicazione dell’aliquota ridotta nella misura del 4% (Tabella A, parte seconda, n. 31), Dpr 633/1972).<br /> Con tale disposizione il legislatore ha inteso agevolare gli atti di trasferimento della proprietà dei veicoli e non la mera concessione in godimento degli stessi.<br /> Al riguardo, il documento di prassi evidenzia che il decreto del ministero delle Finanze 16 maggio 1986, nel definire le procedure per fruire dell’agevolazione in esame, richiede, tra l’altro, l’intestazione del veicolo all’acquirente avente diritto all’applicazione dell’aliquota ridotta (articolo 2).<br /> Il leasing traslativo è il  contratto con il quale un soggetto (concedente) attribuisce a un altro soggetto (utilizzatore) il diritto di usare, dietro il pagamento di un canone periodico, un bene, con la possibilità, alla scadenza, di acquistarlo.<br /> Tale schema negoziale non determina il trasferimento della proprietà del mezzo in capo al soggetto utilizzatore. Sino all’esercizio dell’opzione di riscatto, la società di leasing (concedente) ne rimane proprietaria.<br /> <br /> Tanto premesso, anche in considerazione della ratio dell’agevolazione che mira a favorire la mobilità dei disabili, soggetti meritevoli di forte tutela sociale, l’Amministrazione finanziaria ha ritenuto applicabile l’aliquota ridotta nella misura del 4% anche alle ipotesi di acquisizione di autoveicoli mediante leasing traslativo.<br /> In tale figura contrattuale (da qui la denominazione di “traslativo”), infatti, la concessione in godimento assume funzione strumentale rispetto all’interesse delle parti al trasferimento della proprietà del bene al termine del contratto.<br /> <br /> Perché la società di leasing possa applicare l’aliquota Iva agevolata, oltre che in relazione al prezzo di riscatto, anche sui canoni di locazione finanziaria, è però richiesto che il contratto stipulato dal disabile o dal familiare che lo ha fiscalmente a carico rechi clausole dalle quali emerga la volontà delle parti di concretizzare il trasferimento della proprietà del veicolo locato a beneficio del soggetto utilizzatore, mediante il riscatto, alla fine della locazione.<br /> <br /> Nel definire le modalità applicative dell’agevolazione l’Agenzia delle Entrate richiede, altresì, che all’atto della stipula del contratto di leasing sussistano le condizioni “scritte” nella legge per fruire dell’agevolazione e che la carta di circolazione rechi l’annotazione degli eventuali adattamenti del veicolo, del nominativo dell’utilizzatore avente diritto allo sconto e della data di scadenza del contratto di leasing.<br /> <br /> Infine, nella risoluzione è ricordato che l’acquirente, nel caso di trasferimento del bene a titolo oneroso o gratuito, prima del decorso del termine di due anni dall’acquisto, deve versare la differenza fra l’imposta dovuta in assenza di agevolazioni e quella risultante dall’applicazione delle stesse agevolazioni (articolo 1, comma 37, della legge 296/2006).<br /> L’Amministrazione sul punto specifica che la società di leasing che abbia fatturato i canoni di locazione finanziaria con applicazione dell’Iva ridotta, nell’ipotesi in cui l’utilizzatore, avente diritto all’agevolazione non mantenga la disponibilità del veicolo per due anni dalla data di stipula del contratto, dovrà emettere una fattura integrativa per il recupero della differenza fra l’imposta calcolata con l'aliquota ordinaria e quella determinata con l'aliquota agevolata.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Leasing di veicoli per disabili, se traslativi valgono lo sconto Iva.

L’aliquota Iva agevolata nella misura del 4%, prevista per le cessioni di veicoli a disabili, è applicabile anche ai canoni di locazione do...

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Leasing: un emendamento al Decreto fiscale cancella la durata minima.

Un emendamento al Decreto fiscale riscrive il trattamento fiscale del leasing, cancellando il limite di durata minima del contratto di locazione finanziaria, pur mantenendo invariato il periodo di deduzione dei canoni. Viene, quindi, eliminata la correlazione, ai fini Ires, tra durata contrattuale e periodo di deducibilità. Se l’emendamento venisse definitivamente approvato, gli effetti per le società che concedono un leasing a partire dall’entrata in vigore della legge di conversione sarebbero rilevanti, in quanto tali società potrebbero fissare una durata contrattuale inferiore a quella minima fiscale e ciò consentirebbe alla società di leasing di ridurre la rischiosità dell’affidamento e di allineare la scadenza degli impieghi a quella della raccolta, oltre che un più rapido ammortamento fiscale dei beni basato sul piano finanziario del contratto. Ai fini Irap, invece, la correlazione tra imputazione temporale e durata contrattuale dovrebbe permanere, in quanto l’emendamento trascura l’Irap delle società di capitali.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Leasing: un emendamento al Decreto fiscale cancella la durata minima.

Un emendamento al Decreto fiscale riscrive il trattamento fiscale del leasing, cancellando il limite di durata minima del contratto di locaz...

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Beni in leasing e Ias/Ifrs.

Il rimborso Iva sull’acquisto o sull’importazione di beni ammortizzabili è legato alla proprietà giuridica del cespite e alla sua teorica ammortizzabilità. Di conseguenza, la società di leasing (concedente) è l’unica ammessa alla procedura. Anche se, adottando i principi contabili internazionali, non rileva più il bene nell’attivo dello stato patrimoniale e non procede al suo ammortamento.<br />Questo l’importante chiarimento arrivato con la risoluzione n. 122/E del 13 dicembre.<br /> <br />Il rimborso Iva<br />La norma base sul rimborso Iva è l’articolo 30 del Dpr 633/1972, secondo cui può essere richiesta - totalmente o parzialmente - la “restituzione” dell’eccedenza d’imposta di importo superiore a 2.582,28 euro, relativa – fra l’altro – all’acquisto o all’importazione di beni ammortizzabili.<br />Alla base della previsione, l’esigenza di evitare un aggravio dell’esposizione finanziaria agli operatori che effettuano investimenti in beni ammortizzabili, aprendo loro la strada a un recupero più veloce dell’Iva.<br /> <br />I beni ammortizzabili e le problematiche legate allo Ias 17<br />Riferimento per l’individuazione dei beni ammortizzabili sono sempre state le norme previste per le imposte sui redditi.<br />E qui sorgono i problemi. Almeno per quanti applicano gli Ias/Ifrs, che – per i leasing “finanziari – impongono rilevazioni differenti da quelle tradizionalmente contemplate dalla tradizione contabile italiana. Il bene trova, cioè, spazio solo nel bilancio del locatario, che provvede anche ad ammortizzarlo. E allora? Soprattutto alla luce della derivazione rafforzata, introdotta con la modifica dell’articolo 83 del Tuir, le società di leasing Ias adopter - che nell’attivo rilevano il credito verso l’utilizzatore e non l’immobilizzazione da ammortizzare - possono richiedere il rimborso dell’Iva assolta sull’acquisto del cespite poi concesso in locazione finanziaria?<br /> <br />La risposta dell’Agenzia<br />Come anticipato, l’Agenzia ha puntualizzato che il riconoscimento, ai fini Ires, della rappresentazione contabile Ias/Ifrs non influenza la disciplina Iva. Il rimborso del tributo spetta a chi ha effettuato l’investimento e che, altrimenti, recupererebbe il tributo nel corso degli anni, con il conseguente aggravio della posizione finanziaria, di cui si è detto.<br /> <br />Del resto, già in precedenti interventi di prassi, l’Amministrazione finanziaria aveva messo in evidenza che, ai fini del rimborso, occorre che:<br />il bene sia solo suscettibile di essere sottoposto ad ammortamento (risoluzione 13 febbraio 1983, n. 353998)<br />si sia verificato l’effetto traslativo della proprietà.<br /> <br />Da qui la conclusione, per cui il diritto a poter chiedere il rimborso spetta “esclusivamente alla società concedente, in quanto giuridicamente proprietaria del bene oggettivamente ammortizzabile, ancorché la stessa, adottando i principi contabili internazionali, non rilevi l'ammortamento del bene, ma utilizzi un diverso criterio di ripartizione dell'investimento per la durata del contratto di leasing”.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Beni in leasing e Ias/Ifrs.

Il rimborso Iva sull’acquisto o sull’importazione di beni ammortizzabili è legato alla proprietà giuridica del cespite e alla sua teorica am...

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Cessione contratti di leasing.

Due premesse. La prima: la corretta contabilizzazione del corrispettivo versato, da chi acquisisce un contratto di leasing finanziario, al locatario-cedente deve tener conto delle motivazioni economiche che possono aver indotto il subentro. La seconda: le indicazioni “sul tema”, dal punto di vista fiscale, fornite dall’Agenzia delle Entrate (risoluzione n. 212/E dell’8 agosto 2007) sono in grado di dare una fedele rappresentazione dell’operazione sotto il profilo economico-finanziario. Parte così il documento del Consiglio nazionale dei dottori commercialisti e degli esperti contabili, datato 23 novembre 2011 e intitolato “Profili contabili della cessione di contratti di leasing finanziario”. Una transazione caratterizzata dal “silenzio delle norme giuscontabili e dei principi contabili nazionali” e dal fatto che i relativi criteri di rappresentazione in bilancio sono stati sempre influenzati, in modo sostanziale, dalla normativa fiscale. E il documento, come anticipato, parte proprio da questa, facendola propria e sviluppandola.<br /> <br />Le regole fiscali: la risoluzione 212/E del 2007<br />L’acquisizione del contratto di leasing finanziario ha una “doppia causa”. Il contratto può, infatti, essere finalizzato - per chi subentra - sia al godimento del bene per la durata residua della locazione, sia all’esercizio dell’opzione di acquisto della proprietà dello stesso. Di conseguenza, la prima cosa da fare è individuare le due parti di corrispettivo pagato. A tale scopo, la stella polare è la corrispondenza “sopravvenienza attiva per il cedente = anticipo del prezzo del bene per il subentrante”. Quindi, schematizzando:<br />la parte di corrispettivo pari al valore normale del bene, al netto dei canoni residui e del prezzo di riscatto, attualizzati alla data di cessione - vale a dire, ciò che rappresenta una sopravvenienza attiva per il cedente - si sospende, andando poi ad aggiungersi all’importo che il cessionario iscriverà nell’attivo patrimoniale al momento del riscatto e che, di conseguenza, ammortizzerà. In caso poi di mancato riscatto, tale parte di prezzo parteciperà integralmente, come costo, al reddito di periodo (insussistenza di un elemento dell’attivo)<br />l’eventuale differenza positiva è da considerarsi, per il cessionario, una spesa relativa a più esercizi, deducibile lungo la residua durata del contratto (per inciso, tale surplus è, per il cedente, un componente positivo di reddito, imponibile per derivazione).<br /> <br />Lo sviluppo del Cndcec<br />Il Cndcec segue tale impostazione, a partire dalla possibile doppia motivazione economica che può spingere il subentrante ad aderire all’operazione.<br /> <br />Il documento suddivide, a monte, i contratti di locazione finanziaria in due categorie:<br />contratti di leasing con finalità prevalentemente traslativa<br />contratti di leasing con finalità di solo godimento.<br /> <br />Nella prima, rientrano i leasing di beni con vita utile significativamente superiore alla durata del contratto di locazione e con prevedibile valore di mercato, alla data di esercizio dell’opzione, superiore al prezzo fissato per il riscatto. Fanno, invece, parte dei leasing con finalità di solo godimento le operazioni di finance lease, nelle quali il contributo del bene locato ai risultati aziendali è a tempo. Non eccede, cioè, la durata del contratto. Oltretutto, il cespite nemmeno può generare plusvalenze rilevanti, perché, anche se riscattato, risulterà di esiguo valore realizzabile sul mercato.<br /> <br />Quindi, diverse possono essere le finalità del contratto, diverse sono le conseguenze contabili.<br />Chi subentra in un leasing traslativo lo fa perché interessato sia all’utilizzo del bene sia a ottenere la proprietà dello stesso: il corrispettivo pagato va scomposto per individuare la parte riferibile al godimento del cespite e quella imputabile al riscatto dello stesso.<br />Chi subentra in un leasing finanziario di solo godimento lo fa, esclusivamente, per utilizzare il bene fino alla scadenza del contratto: il corrispettivo è per la sua totalità un costo correlato al godimento.<br /> <br />La conclusione è che:<br />la parte di corrispettivo riferibile al godimento del bene, è un costo da imputare in conto economico pro-rata temporis, lungo la durata residua del contratto<br />la parte di corrispettivo imputabile al ricatto rappresenta un acconto sul futuro acquisto del bene.<br />Schematizzando:<br /> <br />Acquisto leasing traslativi<br />Al subentro, la parte di prezzo pari al valore normale netto del bene (valore di mercato del bene alla data di subentro – valore attuale degli importi ancora dovuti al locatore, calcolato al tasso di interesse implicito del leasing) va iscritto nella voce dell’attivo dello Stato patrimoniale B.II. 5 “Immobilizzazioni in corso e acconti” (conto poi chiuso al riscatto, con il suo saldo che incrementa il valore del cespite da ammortizzare).<br />L’eventuale eccedenza rappresenta un costo relativo all’utilizzo del bene (conto economico, voce B.8), da far partecipare al reddito di periodo attraverso la tecnica dei risconti attivi, lungo la durata residua del contratto.<br /> <br />Acquisto leasing di godimento<br />Il prezzo pagato è interamente riferibile al godimento del bene. Quindi, sempre con la tecnica dei risconti, si fa partecipare - di esercizio in esercizio, fino al termine del contratto - la quota di costo di competenza al reddito di periodo.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Cessione contratti di leasing.

Due premesse. La prima: la corretta contabilizzazione del corrispettivo versato, da chi acquisisce un contratto di leasing finanziario, al l...

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Leasing, noleggio e altro ancora tutto in una sola comunicazione.

Si amplia la platea dei soggetti obbligati a comunicare all’Anagrafe tributaria i dati relativi ai contratti di leasing: ora, ufficialmente interessati all’adempimento, sono anche gli operatori commerciali che locano e/o noleggiano autovetture, caravan, unità da diporto e aeromobili.<br />Con il provvedimento direttoriale del 21 novembre, integrativo di quello dello scorso 5 agosto, viene specificato, inoltre che, nella stessa comunicazione, trovano posto anche le informazioni riguardanti cessioni e acquisti diversi dai leasing e dai noleggi, di valore superiore a 3mila euro (dal 2011) o 25mila euro (per il 2010). Per capirci, i dati richiesti dallo “spesometro” (articolo 21 del Dl 78/2010).<br /> <br />E non è ancora tutto: la scadenza unica stabilita per le comunicazioni relative agli anni 2009 e 2010, fissata in prima battuta al 31 dicembre prossimo, slitta di un mese e si posiziona al 31 gennaio 2012. Questo per dare tempo sia ai tecnici dell’Agenzia di adeguare il software di controllo, la cui piena operatività è prevista a fine novembre, sia alle società, che hanno ricevuto il questionario ex art. 32 primo comma, n. 4 e n. 8, Dpr 600/1973 e, non avendo risposto, intendono farlo con la comunicazione, e agli operatori commerciali, appena inseriti tra gli obbligati, di informare il Fisco sui contratti realizzati nel 2009 e 2010.<br /> <br />In un solo colpo, quindi, l’Amministrazione finanziaria già “consapevole” delle operazioni realizzate in materia di leasing da banche e intermediari finanziari, sarà in grado di monitorare anche quelle messe in atto dagli operatori commerciali che noleggiano i descritti beni mobili e, nello stesso tempo, riceverà le notizie, sui diversi “affari” conclusi dai medesimi soggetti, utili ai fini dello “spesometro”. Gli interessati dal provvedimento odierno, dal canto loro, non saranno costretti a effettuare due differenti adempimenti comunicativi.<br /> <br />Si ricorda, infine, che la trasmissione della comunicazione deve avvenire, a regime, entro il 30 giugno di ogni anno con riferimento ai contratti in essere nell’anno precedente (per esempio, entro il 30 giugno 2012 per i contratti del 2011).<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Leasing, noleggio e altro ancora tutto in una sola comunicazione.

Si amplia la platea dei soggetti obbligati a comunicare all’Anagrafe tributaria i dati relativi ai contratti di leasing: ora, ufficialmente ...

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Contratti di leasing e di locazione sotto la lente del Fisco.

Con il Comunicato Stampa del 26 settembre 2011, l’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti sulle informazioni che devono essere inviate al fisco da tutti coloro che gestiscono contratti di leasing e di noleggio o locazione di beni considerati indici di capacità contributiva. In particolare, l’Agenzia puntualizza l’ambito applicativo, le scadenze, i beni e le tipologie di garanzia che devono essere inviate in applicazione del Provvedimento del 5 agosto 2011. Pertanto, il primo adempimento è stabilito per il 31 dicembre prossimo e riguarderà tutti i contratti in essere nelle annualità 2009-2010. A regime, invece, la comunicazione dovrà essere trasmessa entro il 30 giugno di ogni anno in relazione ai contratti in vigore nell’anno precedente. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Contratti di leasing e di locazione sotto la lente del Fisco.

Con il Comunicato Stampa del 26 settembre 2011, l’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti sulle informazioni che devono essere inviate al...

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Società di leasing e Comunicazione all’Anagrafe Tributaria.

Le società che esercitano attività di leasing finanziario e operativo devono comunicare i dati anagrafici dei clienti, compreso il codice fiscale, con i quali hanno stipulato contratti in essere con riferimento al bene e ai corrispettivi percepiti nell’anno di riferimento secondo le specifiche tecniche allegate al provvedimento del 5/08/2011.<br />A regime la comunicazione deve essere trasmessa entro il 30 giugno di ogni anno in relazione ai contratti in vigore nell’anno precedente (per esempio il 30 giugno 2012 con riferimento all’anno 2011).<br /><br />Per quanto riguarda invece il periodo transitorio, scade il 31 dicembre 2011 il termine per le società che devono inviare la comunicazione per i contratti in essere nelle annualità 2009 e 2010.<br /><br />Riportiamo qui di seguito I Chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate:<br /><br />Con riferimento ai quesiti posti con foglio n.282/11 del 16 settembre 2011, di seguito si forniscono puntualmente i chiarimenti richiesti.<br /><br />· Ambito soggettivo<br />D. Considerato che il provvedimento stabilisce che sono soggetti obbligati “Le società che esercitano attività di leasing finanziario e operativo”, quali sono esattamente i soggetti obbligati alla comunicazione di cui al provvedimento del 5 agosto 2011 ?<br />R. Rientrano nell’ambito soggettivo le banche e gli intermediari finanziari iscritte nell’elenco generale ex art. 106 del TUB o in sue sezioni che esercitano attività di leasing finanziario e/o operativo nonché gli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e/o di noleggio.<br /><br />· Ambito oggettivo<br />D. Quale tipologia di contratti sono interessati dalla comunicazione ?<br />R. Sono interessati dalla comunicazione i contratti di leasing finanziario, i contratti di leasing operativo, i contratti di locazione ed i contratti di noleggio, stipulati nei confronti di tutti i clienti, sia persone fisiche che persone giuridiche.<br /><br />· Esonero dalla comunicazione IVA<br />D. Considerato che il provvedimento prevede che “l’adempimento connesso alla presente comunicazione comporta l’esonero dalla comunicazione di cui all’art. 21 del d.l. n. 78/2010”, i soggetti obbligati alla comunicazione in esame sono esonerati in toto dall’obbligo di comunicare le operazioni rilevanti ai fini IVA?<br />R. Si. I soggetti obbligati alla presente comunicazione non devono effettuare alcuna comunicazione relativa all’articolo 21 del d.l. n. 78/2010 (c.d. spesometro).<br /><br />· Termini per la trasmissione della comunicazione<br />D. Quali sono i termini per la trasmissione della comunicazione in conformità a quanto indicato nel Provvedimento del 5 agosto 2011?<br />R. I termini per la trasmissione della comunicazione sono i seguenti:<br />a regime, la comunicazione deve essere trasmessa, con riferimento ai contratti in essere nell’anno precedente, entro il 30 giugno di ogni anno (ad es. il 30 giugno 2012 con riferimento all’anno 2011);<br />per il transitorio - secondo le specifiche tecniche allegate al provvedimento del 5/8/2011 con le modifiche apportate successivamente - entro il 31 dicembre 2011 sono obbligate ad inviare la comunicazione per i contratti in essere nelle annualità 2009 e 2010:<br />· le società di leasing che non sono state destinatarie del questionario ex art. 32 del dpr n.600/73<br />· le società di leasing che - seppur destinatarie - non hanno ancora risposto al questionario ex art. 32 del dpr n.600/73;<br />· le società di capitali, non iscritte nell’elenco generale o in sue sezioni del TUB, relativamente ai contratti di locazione, di noleggio in essere nelle annualità 2009 e 2010.<br />· Beni oggetto dei contratti<br />D. Quali sono i beni oggetto dei contratti ?<br />R. I beni oggetto dei contratti sono: 1) Autovetture; 2) autocaravan; 3) Altri veicoli; 4) Unita' da diporto e commerciali; 5) Aeromobili; 6) Immobili; 7) Bene mobiliare; 8) Altro.<br /><br />· Tipo di garanzia prestata<br />D. Cosa deve intendersi per “garanzia personale” ?<br />R. Per “garanzia personale” deve intendersi la fideiussione.<br /><br />D. Le c.d. garanzie “atipiche” ovvero “improprie” - ad es. patto di riacquisto, lettera di patronage, impegno al subentro - dove devono essere inserite ?<br />R. Per tali tipologie di garanzie è prevista una voce denominata “garanzia atipica”.

Società di leasing e Comunicazione all’Anagrafe Tributaria.

Le società che esercitano attività di leasing finanziario e operativo devono comunicare i dati anagrafici dei clienti, compreso il codice fi...

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Comunicazioni da società di leasing.

L’Agenzia delle Entrate fornisce alcuni chiarimenti in merito alla comunicazione dei dati relativi ai contratti di leasing, che gli operatori economici del settore devono trasmettere all’Anagrafe tributaria, come previsto dal provvedimento direttoriale del 5 agosto scorso.<br /> <br />Chiamati all’adempimento sono le banche e gli intermediari finanziari che esercitano attività di leasing finanziario e/o operativo e gli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e/o di noleggio.<br />Oggetto della comunicazione sono i contratti di leasing finanziario, di leasing operativo, di locazione e di noleggio, stipulati nei confronti sia delle persone fisiche che delle persone giuridiche, aventi ad oggetto autovetture, autocaravan e altri veicoli, unità da diporto e commerciali, aeromobili, immobili, beni mobiliari, eccetera.<br /> <br />I soggetti tenuti alla comunicazione dei dati relativi ai contratti di leasing sono esonerati dalla comunicazione delle operazioni rilevanti ai fini Iva (“spesometro”).<br /> <br />La trasmissione della comunicazione deve avvenire, a regime, entro il 30 giugno di ogni anno con riferimento ai contratti in essere nell’anno precedente (per esempio, entro il 30 giugno 2012 per i contratti del 2011).<br />Scadenza unica, al 31 dicembre 2011, per le comunicazioni riguardanti gli anni 2009 e 2010, cui sono tenute: le società di leasing che non sono state destinatarie del questionario ai sensi dell’articolo 32 del Dpr 600/1973; le società di leasing che - seppur destinatarie - non hanno ancora risposto al questionario; le società di capitali, non iscritte nell’elenco generale o in sue sezioni del Testo unico bancario, per i contratti di locazione e di noleggio in essere negli anni 2009 e 2010.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Comunicazioni da società di leasing.

L’Agenzia delle Entrate fornisce alcuni chiarimenti in merito alla comunicazione dei dati relativi ai contratti di leasing, che gli operator...

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Quesito: fattibilità leasing immobiliare.

desidero avere un principio d'informazioni in merito all'acquisto di un immobile. Si tratta di un'attività commerciale in una nota località turistica ( Folgaria- TN )e, più precisamente, si tratta di un bar-ristorante con sette camere. La mia intenzione sarebbe di acquistarlo e magari tramite un leasing immobiliare costituendo una s.n.c. Premettendo che sono un semplice dipendente, posso disporre di circa 100 mila euro ( il proprietario chiede circa 1 milione e 200 mila euro ) e della possibilità di ipotecare la casa presso la quale abito, costituita da sei appartamenti, sempre presso tale località. Parlando col titolare dell'attività il fatturato medio annuo lordo si aggira sui 120-140 mila euro lordi.<br />A questo punto, pur con queste poche informazioni, volevo chiederLe un parere in merito alla fattibiltà ed eventuale convenienza di tale possibile operazione alla quale credo molto avendo la possibilità di avere come quattro dipendenti persone di famiglia, quindi con costi per me bassi.

Quesito: fattibilità leasing immobiliare.

desidero avere un principio d'informazioni in merito all'acquisto di un immobile. Si tratta di un'attività commerciale in una no...

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Leasing immobiliare: l’imposta sostitutiva viaggia on line.

L’imposta sostitutiva sui leasing immobiliari in corso al 1° gennaio 2011 andrà versata in unica soluzione entro il 31 marzo 2011, utilizzando esclusivamente i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate. Questo è quanto prevede il Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 14 gennaio 2011, con il quale sono state approvate le specifiche tecniche per il versamento del tributo. Nello stesso ambito sono state approvate le specifiche tecniche per la trasmissione telematica del modello di comunicazione dei dati catastali di immobili oggetto di cessione, risoluzione e proroga, dei contratti di locazione o affitto già registrati al 1° luglio scorso (modello”CDC”).

Leasing immobiliare: l’imposta sostitutiva viaggia on line.

L’imposta sostitutiva sui leasing immobiliari in corso al 1° gennaio 2011 andrà versata in unica soluzione entro il 31 marzo 2011, utilizzan...

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Leasing immobiliare 2011: le indicazioni di Assilea.

Con la circolare fiscale n. 39/2010, l’Associazione italiana leasing (Assilea) interviene sulla disciplina relativa ai contratti di leasing dopo le modifiche introdotte dalla Legge di Stabilità 2011. In particolare, la circolare chiarisce che in presenza di contratti di leasing-appalto in corso al 1° gennaio 2011, l’imposta sostitutiva da versare entro il prossimo 31 marzo deve essere calcolata sul costo di realizzazione del fabbricato, tenendo conto della durata del contratto e prescindendo dal periodo di prelocazione. Per quanto riguarda, invece, la registrazione del contratto in caso d’uso o per volontà delle parti, anche per atto pubblico o scrittura privata autentica è possibile l’applicazione dell’imposta di registro in misura fissa.

Leasing immobiliare 2011: le indicazioni di Assilea.

Con la circolare fiscale n. 39/2010, l’Associazione italiana leasing (Assilea) interviene sulla disciplina relativa ai contratti di leasing ...

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Leasing immobiliare: le novità introdotte dalla Legge Finanziaria per il 2011.

La Legge Finanziaria per il 2011 (Legge n. 220/2010) modifica la fiscalità indiretta dei contratti di leasing immobiliare. In particolare, a decorrere dal 1° gennaio 2011 in caso di acquisto di un immobile, anche da costruire o in corso di costruzione, da concedere in leasing le imposte di registro e ipo-catastali sono dovute in misura integrale. L’utilizzatore del bene è solidalmente responsabile per il pagamento delle imposte con la società di leasing. Per i contratti in essere alla data dell’1° gennaio 2011 è previsto il versamento di un’imposta sostitutiva delle imposte ipo-catastali da effettuare entro il 31 marzo 2011, in misura pari all’imposta di registro applicata sui canoni di locazione ridotta del 4% e moltiplicata per gli anni di durata residua del contratto. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Leasing immobiliare: le novità introdotte dalla Legge Finanziaria per il 2011.

La Legge Finanziaria per il 2011 (Legge n. 220/2010) modifica la fiscalità indiretta dei contratti di leasing immobiliare. In particolare, a...

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Volata finale per il nuovo leasing. Addio a finanziario e operativo.

La sostituzione dello Ias 17 è a due terzi del cammino. Iasb e Fasb (Europa – e non solo – e Stati Uniti) hanno pubblicato oggi l’exposure draft sulla contabilizzazione delle operazioni di leasing. Un documento, aperto ai commenti fino al prossimo 15 dicembre, che sfocerà nel nuovo standard presumibilmente entro la metà del 2011. A quel punto, l’operatività sarà legata al “quando” arriverà l’endorsement dell’Efrag, indispensabile per l’adozione del principio contabile da parte dell’Unione europea.<br /> <br />Il perché del cambiamento<br />Nel 2008 “viaggiavano” 640 miliardi di dollari di beni in leasing (fonte “World Leasing Yearbook 2010”), una buona parte dei quali non trovava espressione nello stato patrimoniale degli utilizzatori. Questo per la, oramai arcinota, doppia strada da seguire per la contabilizzazione delle operazioni di leasing, con quello qualificato come operativo che non determina l’iscrizione del bene nel bilancio del locatario.<br /> <br />Il dato di fatto rappresentava (e rappresenta ancora oggi) un vero e proprio “bug” nel sistema Ias/Ifrs, la cui filosofia di fondo è “l’investitore è l’utilizzatore principe del bilancio e a lui devo fornire tutte le informazioni necessarie per metterlo in grado di operare le sue scelte”. Un paradigma che va a scontrarsi con una realtà in cui la qualità della informazione è carente, dal momento che:<br />•le attività e le passività emergenti dai contratti di leasing non sono registrate nei bilanci dei locatari, con una conseguente sottostima degli indicatori di indebitamento, bypassabili solo con aggiustamenti dei dati contabili, comunque arbitrari o basati su stime<br />•contratti simili trovano trattamento contabile differente (a seconda della qualificazione del leasing in operativo o finanziario), con bilanci difficilmente comparabili e fortemente esposti alle tentazioni del management di strutturare le operazioni in modo da raggiungere il risultato contabile desiderato.<br /> <br />In campo le contromisure<br />Stando così le cose, si cambia strada. Nessun maquillage dell’attuale Ias 17, con approfondimenti sulla check-list da seguire per arrivare a “vestire” con oggettività il leasing come operativo o finanziario, bensì, in nuovo approccio, basato – dopo più di 3 anni di discussioni - sul “right of use accounting model”: il contratto fa emergere diritti di utilizzo (obbligazioni di far utilizzare) e obbligazioni di pagamento (diritti di ricevere i pagamenti) e di tutto ciò si troverà traccia nello stato patrimoniale dei contraenti.<br /> <br />Inutile negare che la preoccupazione primaria è legata alla significatività del bilancio del locatario (lessee). Il nuovo standard traccia, comunque, la mappa anche per il locatore (lessor). Anzi, a ben vedere, è proprio in relazione a quest’ultimo che permane un elemento di discrezionalità contabile (derecognition o performance obligation approach), ancora presente nello standard in pectore.<br /> <br />Le basi del nuovo modello <br />Con il contratto di leasing, il locatore, sostanzialmente, acquista il “diritto di utilizzare” l’asset, iscrivendolo fra le attività materiali (fra gli “immobili, impianti e macchinari”) per un importo pari al valore attuale dei pagamenti dovuti, aumentato dei costi iniziali diretti (commissioni, spese legali eccetera). Contemporaneamente, il valore attuale dei pagamenti dovuti si iscriverà fra le passività.<br />Successivamente, la passività sarà trattata con il metodo del costo ammortizzato, mentre per l’attività (da sottoporre periodicamente a impairment test) si potrà seguire la strada dell’ammortamento o quella del revaluation model. In questo caso, però, la misurazione al fair value dovrà essere utilizzata per tutti i beni facenti parte della classe di “immobili, impianti e macchinari” cui l’asset in leasing appartiene.<br /> <br />Il locatore, dal canto suo, sarà chiamato a valutare se con il contratto avrà trasferito o meno in maniera significativa rischi e benefici collegati al bene. Nel primo caso la contabilizzazione seguirà il derecognition approach, in conseguenza del quale il valore contabile del bene in locazione (in tutto o in parte) sarà eliminato, registrando fra le attività il diritto a ricevere i pagamenti (valore attuale dei pagamenti più i costi diretti iniziali). Quest’ultimo (da sottoporre a impairment test) sarà poi contabilizzato utilizzando il metodo del costo ammortizzato.<br /> <br />Quando, al contrario, la valutazione del caso conduce a concludere che i rischi e i benefici non sono sostanzialmente trasferiti con il leasing (performance obligation approach), il locatore, insieme al diritto di ricevere i pagamenti e all’obbligazione di lasciar usare il bene, continuerà a mantenere iscritto l’asset in bilancio, registrando, da un lato, il diritto a ricevere i pagamenti (valore attuale dei pagamenti), dall’altro la passività consistente nell’obbligo di lasciar utilizzare il bene (valore attuale dei pagamenti aumentato dei costi diretti iniziali). Per l’attività (da sottoporre periodicamente a impairment test) si andrà avanti con il metodo del costo ammortizzato; la passività sarà invece estinta sistematicamente. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Volata finale per il nuovo leasing. Addio a finanziario e operativo.

La sostituzione dello Ias 17 è a due terzi del cammino. Iasb e Fasb (Europa – e non solo – e Stati Uniti) hanno pubblicato oggi l’exposure d...

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La sottrazione di beni in leasing è reato di bancarotta fraudolenta.

Con la sentenza n. 27650 del 15 luglio 2010, la sezione penale della Corte di Cassazione ha stabilito che è reato di bancarotta fraudolenta patrimoniale la sottrazione del bene oggetto del contratto di leasing, a seguito del fallimento di una società. Nello specifico, per la Cassazione, non si può non rilevare come la condotta qui esaminata abbia creato un pregiudizio ai creditori, quantomeno in capo alla società locatrice la cui obbligazione è rimasta insoluta e priva di garanzia di ristoro.

La sottrazione di beni in leasing è reato di bancarotta fraudolenta.

Con la sentenza n. 27650 del 15 luglio 2010, la sezione penale della Corte di Cassazione ha stabilito che è reato di bancarotta fraudolenta ...

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