Il Commercialista in Rete: Cedolare

Affitto estivo e cedolare secca.

Affitto estivo e cedolare secca.

Per un contratto turistico di durata inferiore a 30 giorni, è possibile applicare la cedolare secca? La cedolare secca può essere applicat...

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Cedolare secca per i contratti a canone concordato: si passa dal 15% al 10%.

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Il decreto legge sul "piano casa" approvato dal Consiglio dei Ministri del 12 marzo stabilisce la riduzione dal 15 al 10% dell’ali...

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Immobile in comproprietà e cedolare secca.

Immobile in comproprietà e cedolare secca.

Sono comproprietario con mio fratello di un immobile concesso in affitto con cedolare secca. Ho esercitato solo io l’opzione per il regime. ...

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Cedolare secca: acconto e sconto a braccetto verso la scadenza.

È applicabile da subito la nuova aliquota del 15% stabilita, con decorrenza dal 2013, per i canoni derivanti da contratti di locazione a canone concordato, relativi ad appartamenti situati nei comuni con carenze di disponibilità abitative o in quelli ad alta tensione abitativa. 
I contribuenti, calcolando l’acconto della cedolare secca con il metodo previsionale, potranno così già usufruire della riduzione di tassazione di quattro punti percentuali, stabilita dal Dl 102/2013 (“decreto Imu”). 
 
Metodo storico 
Chi applica il metodo storico, individua l’acconto della cedolare secca per il 2013 calcolando il 95% di quella risultante dalla dichiarazione dei redditi dello scorso anno (rigo RB11 del modello Unico PF 2013). 
 
Metodo previsionale 
Risulta meno salato il conto per chi, locatore a canone concordato, si avvale del metodo previsionale. In questo caso, l’acconto può essere determinato già con il beneficio dell’aliquota ridotta al 15%, stimando quindi la minore imposta sostitutiva che si prevede dovuta per quest’anno. 
L’importante, in ogni caso, è non sbagliare i conti. Se l’importo versato risulta inferiore a quanto dovuto, si applica la sanzione del 30%, ordinariamente prevista per i versamenti insufficienti. 
 
Unica soluzione o due rate 
Se l’acconto complessivo per il 2013 è inferiore a 257,52 euro, il pagamento va effettuato in un’unica soluzione. Scegliendo il metodo previsionale per determinare la somma da versare entro il 2 dicembre, basta quantificare la cedolare secca dovuta per l’intero anno applicando l’aliquota del 15% e poi calcolarne il 95 per cento. 
Se invece l’acconto totale supera i 257,52 euro, il versamento avviene in due round: il 40% a giugno, il 60% a novembre (quest’anno, il 2 dicembre). In questa ipotesi, pertanto, dovrebbe già essere stata pagata una prima rata, sulla base però della cedolare calcolata con aliquota del 19%. Pertanto, se si vuole utilizzare il metodo previsionale per determinare l’ulteriore somma da versare entro lunedì 2 dicembre, dopo aver calcolato – come nel caso precedente – il 95% della cedolare con aliquota al 15%, dall’importo così ottenuto va sottratta la cifra versata a giugno. 
 
Codice tributo 
Per il pagamento della seconda (o unica) rata dell’acconto della cedolare secca, nel modello F24 deve essere indicato il codice tributo 1841. 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

Cedolare secca: acconto e sconto a braccetto verso la scadenza.

È applicabile da subito la nuova aliquota del 15% stabilita, con decorrenza dal 2013, per i canoni derivanti da contratti di locazione a can...

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Cedolare secca: requisiti soggettivi del conduttore.

Vorrei locare, come unico proprietario persona fisica, un immobile abitativo a una società srl la quale lo utilizzerebbe per alloggi dei propri operai. Posso optare per la cedolare secca? 
 
Non può beneficiare del regime della cedolare secca il contratto con cui un privato, persona fisica, concede in locazione a una società un immobile, per quanto destinato ad alloggiare dipendenti e collaboratori della stessa. Per usufruire dell’imposizione sostitutiva sul reddito fondiario, è necessario che anche il conduttore, oltre al locatore, non agisca nell’esercizio di imprese, arti o professioni. L’Agenzia delle Entrate, evidenziato che la norma consente l’applicazione della cedolare secca solo per gli immobili locati con finalità abitative (escludendo quelle effettuate nell’esercizio di attività di impresa, o di arti e professioni) ha, infatti, posto in rilievo, al fine di valutare i requisiti di accesso al regime, anche l’attività esercitata dal locatario e l’effettivo utilizzo che viene fatto dell’immobile locato, precisando che non è possibile avvalersi della cedolare secca per “i contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività di impresa e di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti" (circolare 26/E del 2011, paragrafo 1.2). 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

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Vorrei locare, come unico proprietario persona fisica, un immobile abitativo a una società srl la quale lo utilizzerebbe per alloggi dei pro...

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Cedolare secca ridotta, possibile il ricalcolo degli acconti 2013.

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Con il D.L. n. 102/2013, l'aliquota della cedolare secca sui canoni di affitto derivanti da contratti a canone concordato è stata ridott...

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Cedolare secca e Onlus.

Ho concesso in locazione un immobile per finalità abitative ad una associazione Onlus, la quale lo utilizza per una casa famiglia. Posso optare per il regime della cedolare secca? 
 
Il regime della cedolare secca è stato introdotto nel 2011 in alternativa facoltativa rispetto al vigente sistema ordinario per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell’IRPEF. Si tratta di un sistema agevolato di tassazione del reddito derivante dagli immobili locati per finalità abitative (nonché alle pertinenze dell’abitazione locate con essa). Consiste nell’applicare al canone annuo di locazione un’imposta fissa (19% o 21%) in sostituzione dell’Irpef e delle relative addizionali, dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo dovute sul contratto. Il locatore (persona fisica privata) ha facoltà di esercitare l’opzione per l’applicazione della cedolare secca quando il contratto di locazione è stato concluso con un soggetto che non opera nell’esercizio dell’attività d’impresa, arte o professione. In linea di principio, pertanto, i contratti stipulati con enti pubblici o privati non commerciali rientrano nella norma di favore, purché dal contratto di locazione risulti “la destinazione degli immobili ad uso abitativo in conformità alle proprie finalità”(circolare 26/E del 2011). Conseguentemente nulla osta nell’applicazione del regime nell’ipotesi di locazione ad un ente Onlus che svolga attività di pensionato per soggetti bisognosi. In tal caso, infatti, sarà soddisfatto il requisito della destinazione dell’immobile all’uso abitativo previsto dalla norma. 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

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Ho concesso in locazione un immobile per finalità abitative ad una associazione Onlus, la quale lo utilizza per una casa famiglia. Posso opt...

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Base imponibile cedolare secca.

Per determinare l'importo su cui applicare la cedolare secca, il totale annuale dei canoni di fitto va decurtato del 15%? 
 
La base imponibile ai fini dell’applicazione della cedolare secca è commisurata al canone di locazione annuo stabilito dalle parti (articolo 3, comma 2 del Dlgs 23/ 2011). A differenza di quanto avviene per l’Irpef (e per le relative addizionali), rileva infatti il 100% di quanto pattuito nel contratto. Non è ammessa alcuna deduzione della base imponibile, né forfetaria, né analitica, in ragione delle spese sostenute dal locatore. Analogamente, è indifferente la tipologia contrattuale adottata (circolare 26/E del 2011). In particolare, il canone non può essere decurtato né dell’abbattimento forfetario del 15% previsto ordinariamente per gli immobili concessi in locazione, né di quello del 25% previsto per i fabbricati siti nei comuni di Venezia centro e nelle isole della Giudecca, di Murano e di Burano, né dell’ulteriore abbattimento del 30% previsto dell’articolo 8 della legge 431/1998. È comunque bene precisare che, dal 2013, la riduzione forfetaria sui canoni locativi, ai fini Irpef, è del 5% e non più del 15%. 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

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Per determinare l'importo su cui applicare la cedolare secca, il totale annuale dei canoni di fitto va decurtato del 15%? La base impo...

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Acconto per la cedolare secca.

Acconto per la cedolare secca.

Ho acquistato un appartamento a ottobre 2011, dato in locazione a febbraio 2012 con opzione per la cedolare secca. E’ corretto non aver pag...

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Cedolare secca, “remissione in bonis” ammessa se comportamento coerente.

Cedolare secca, “remissione in bonis” ammessa se comportamento coerente.

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato ieri 20 dicembre 2012 la circolare n. 47/E, in merito alla “cedolare secca” e alla “remissione in boni...

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Opzione per la cedolare secca da parte dell’usufruttuario locatore.

Opzione per la cedolare secca da parte dell’usufruttuario locatore.

I titolari di diritto di usufrutto possono scegliere il regime della cedolare secca sull’abitazione data in affitto? In caso di "locaz...

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Opzione per la cedolare secca entro il 1° ottobre.

Opzione per la cedolare secca entro il 1° ottobre.

La circolare 20 E 2012 dell’Agenzia delle Entrate ha precisato che anche i locatori che non hanno versato l’acconto per l’imposta sostituti...

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Cedolare secca: importanti chiarimenti dalle Entrate.

Cedolare secca: importanti chiarimenti dalle Entrate.

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato ieri, lunedì 4 giugno 2012, la circolare n. 20/E, con la quale, mediante la formula “domande e rispos...

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Cedolare secca sugli affitti. Buona la revoca in carta libera.

Revoca della cedolare secca anche in carta libera. E’ una delle indicazioni contenute nella circolare n. 20/E del 4 giugno. L’Agenzia delle Entrate è tornata così sull’imposta sostitutiva sugli affitti, con un documento dal format “domande e risposte”. 
 
In attesa del modello ad hoc… 
Come anticipato, fino alla definizione di una modalità di revoca “a regime”, i contribuenti che volessero rinunciare all’opzione per la tassazione sostitutiva possono farlo in carta libera, con una dichiarazione sottoscritta e contenente i dati necessari all’identificazione del contratto e delle parti. In alternativa, può far gioco il modello 69, utilizzato come schema di richiesta della revoca. 
 
Comunicazioni buone fino al 1° ottobre 
Per i contratti già in corso al 7 aprile 2011, per i quali il locatore può scegliere la cedolare direttamente in dichiarazione, c’è tempo fino al prossimo 1° ottobre per inviare la raccomandata con cui si comunica al conduttore la rinuncia all’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Sia nel caso l’acconto (dovuto) sia stato comunque versato sia se l’adempimento è saltato. In tale ipotesi, l’omesso versamento può essere sanato avvalendosi del ravvedimento operoso, utilizzando i codici tributo “1992”, per gli interessi, e “8913”, per la sanzione. 
La possibilità di scegliere la tassa piatta persiste anche per quanti abbiano tenuto conto del reddito derivante dalla locazione dell’immobile abitativo, per il calcolo e il versamento dell’acconto Irpef 2011 (sempreché, ovviamente, ricorrano tutte le altre condizioni richieste). In questo caso, il locatore deve presentare istanza per la correzione del codice tributo, segnalando di considerare l’importo versato a titolo di acconto Irpef come acconto per la cedolare secca per il 2011. Il maggior versamento dell’acconto Irpef sarà indicato come acconto della cedolare secca, sia nel modello Unico 2012 sia nel 730/2012. 
 
Acconto con opzione dal 2012 
Chiarito anche il dubbio circa il versamento dell’acconto nel caso in cui, per un appartamento affittato e assoggettato a Irpef nel 2011, il proprietario decida di optare per l’imposta sostitutiva a partire da quest’anno. Nessuna incertezza, l’acconto 2012 non è dovuto. 
 
Comunicazione valida fino a revoca 
Se inviata entro i termini, non occorre “replicare” nelle successive annualità la comunicazione di rinuncia all’aggiornamento del canone inviata all’inquilino in occasione della scelta per il regime alternativo espressa per il 2011. La cedolare secca, infatti, salvo revoca, è vincolante per tutta la durata del rapporto. 
 
A ogni locatore la sua opzione 
Il nuovo proprietario di un immobile già locato secondo il regime dell’imposta piatta, se intende applicare l’imposta sostitutiva, trattandosi di una scelta che incide sulla tassazione della persona, deve esercitare l’opzione a suo nome presentando il modello 69 entro 30 giorni dalla data del passaggio di proprietà per qualsiasi motivo esso sia avvenuto (eredità, donazione, acquisto) o, a patto che sussistano le condizioni, direttamente con la dichiarazione dei redditi. 
La cedolare secca, infatti, in questo caso, perde l’efficacia per quanto riguarda l’imposta sul reddito; nulla da rifare, invece, fino al termine dell’annualità contrattuale, per le imposte di bollo e di registro. 
 
Un contratto, due cedolari 
Un altro quesito: un appartamento affittato, due proprietari e un contratto di locazione stipulato soltanto da uno dei due secondo le regole della cedolare secca. Qui occorre precisare che il reddito fondiario derivante dalla locazione dell’abitazione è imputabile, per la parte spettante, pure al comproprietario che non compare nell’atto. Di conseguenza, anche lui può decidere di sostituire la relativa Irpef con la cedolare secca. Le modalità non cambiano, deve esercitare l’opzione nella dichiarazione dei redditi (in presenza delle condizioni che lo consentono) o con il modello 69 e inviare la preventiva comunicazione all’inquilino mettendolo al corrente di avere scelto la tassa piatta e di aver, quindi, rinunciato, all’aggiornamento del canone. 
 
Fondo patrimoniale: “autonomia” per la sostitutiva 
Il settimo punto della circolare affronta l’applicazione della cedolare secca nel caso di immobili affittati destinati a un fondo patrimoniale costituito da due coniugi per far fronte ai bisogni della famiglia (articolo 167 cc), uno dei quali non risulta proprietario dell’abitazione, né titolare di altro diritto reale. 
Tuttavia, secondo le regole del codice civile che disciplinano la gestione dei beni inseriti in un fondo patrimoniale, l’immobile è di entrambe le parti a prescindere dal proprietario originario, motivo per cui, in base alla normativa fiscale, il reddito fondiario che ne deriva va suddiviso a metà tra marito e moglie (articolo 4, comma 1, lettera b), del Tuir). 
Dunque, chiariscono i tecnici dell’Agenzia, il coniuge non proprietario (se non per effetto del fondo patrimoniale) può optare autonomamente per il regime sostitutivo sui canoni da locazione. 
 
Sotto i 30 giorni, niente contratto, nessuna comunicazione 
Se l’abitazione è affittata allo stesso locatario, per meno di 30 giorni, come spesso accade nell’ipotesi di case per le vacanze, non occorre far sapere al villeggiante che si è optato per la tassa piatta né va comunicata la rinuncia all’aggiornamento del canone. E questo vale anche se la casa (ed eventuale pertinenza) viene data in locazione a persone diverse nel corso dell’anno. La comunicazione non dovrà essere inviata a nessuno dei locatari: l’importante è che per ognuno il rapporto non superi i 30 giorni complessivi (quindi anche se frazionati) nel periodo d’imposta. 
Per queste situazioni (contratti di breve durata), infatti, non c’è obbligo di registrazione e il prezzo dell’affitto non è soggetto a variazioni. 
Il proprietario aderisce alla cedolare secca al momento della dichiarazione dei redditi e, se registra il contratto volontariamente o in caso d’uso, la scelta così esercitata è valida anche per l’imposta di registro. 
 
Basta il contratto per rinunciare all’aumento 
Il conduttore che opta per il regime alternativo non deve ripetere con la comunicazione al locatario la sua intenzione di non aumentare il canone se tale scelta è stata già specificata nel contratto d’affitto. 
L’ipotesi, infatti, viene associata a quella già esaminata e così risolta nella circolare 26/2011 in riferimento ai rapporti rientranti nel periodo transitorio del 2011 di applicazione del regime alternativo. 
 
 
Fonte: Agenzia Entrate

Cedolare secca sugli affitti. Buona la revoca in carta libera.

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Quesito: cedolare secca.

Quesito: cedolare secca.

quali sono i requisiti per far si che la cedolare secca sia conveniente?

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Cedolare secca e contribuenti minimi: l’acconto perde punti percentuali.

Si allarga la platea delle imposte interessate dalla riduzione dell’acconto 2011 da versare entro il 30 novembre. L’anticipo da pagare diminuisce, infatti, di 17 punti percentuali anche per la seconda o unica rata relativa alla cedolare secca e per l’imposta sostitutiva dell’Irpef prevista per contribuenti “minimi”. E' una conseguenza di quanto previsto dal decreto del presidente del Consiglio dei ministri del 21 novembre, in corso di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. Si tratta, per intenderci, del Dpcm che ha tagliato l’acconto Irpef. A darne notizia un comunicato stampa diffuso oggi dall’Agenzia delle Entrate. Riassumendo, pertanto, entro il 30 novembre: chi ha optato per l’imposta piatta sugli affitti di immobili a uso abitativo versa l’acconto nella misura del 68% e non più dell’85 i contribuenti “minimi”, sull’importo forfetario del 20% di Irpef, dovranno pagare un anticipo d’imposta dell’82% anziché del 99. Il recupero della differenza, insieme al saldo, nell’agenda di giugno. I contribuenti che possono regolare i conti con il fisco in due rate, la seconda delle quali scade il 30 novembre, hanno la possibilità di ricalcolare l’importo sottraendo dall’acconto dovuto la somma versata in occasione della prima rata. Diventano, invece, creditori d’imposta, quelli che hanno assolto l’acconto in misura piena. La “taglia" del credito corrisponde al maggiore anticipo versato. Fonte: Agenzia Entrate

Cedolare secca e contribuenti minimi: l’acconto perde punti percentuali.

Si allarga la platea delle imposte interessate dalla riduzione dell’acconto 2011 da versare entro il 30 novembre. L’anticipo da pagare dimin...

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Cedolare secca: il versamento del 2° acconto entro il 30.11.2011.

Cedolare secca: il versamento del 2° acconto entro il 30.11.2011.

Mancano pochi giorni per versare l’acconto della cedolare secca, pari all’85% dell’imposta dovuta per il 2011, che deve avvenire entro il pr...

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Cedolare secca, - 7 all’acconto. In F24 la seconda o unica rata.

I proprietari di casa che hanno optato per la “tassa piatta sugli affitti” hanno tempo ancora una settimana per versare l’acconto, pari all’85% dell’imposta dovuta per il 2011. L’appuntamento, new entry assoluta di quest’anno, riguarda i titolari di contratti in corso al 31 maggio 2011, o scaduti o risolti entro la stessa data, che sono tenuti al pagamento dell’intero acconto o della seconda e ultima tranche. Stessa deadline per chi ha affittato casa, optando per il prelievo alternativo, con un contratto che parte dal 1° giugno. In tutti i casi, chi ha scelto la cedolare avrà un motivo in più per tagliare l’acconto Irpef 2011. Quest’ultimo, infatti, si considera correttamente determinato se risulta almeno pari all’82% dell’imposta dovuta sulla base della dichiarazione relativa al 2010, assumendo il reddito complessivo al netto del reddito fondiario prodotto l’anno scorso dagli immobili per i quali, nel 2011, si è optato per la cedolare. Cedolare “star” di fine mese La scadenza del 30 novembre rappresenta uno step importante per i proprietari che hanno colto l’opportunità della tassazione alternativa dei redditi da locazione. Molti di loro, infatti, esplicitano la loro opzione proprio con il pagamento della seconda rata di acconto. Nel dettaglio, l’appuntamento riguarda i titolari di contratti in corso al 31 maggio 2011, o scaduti o risolti entro la stessa data, che sono tenuti, a seconda dell’importo dell’acconto, al pagamento dell’intero o della seconda e ultima tranche: la rata singola con deadline a fine mese scatta per le somme inferiori a 257,52 euro, mentre “si sdoppia” per importi superiori o pari a questo tetto (il 40% dell’85% entro il 6 luglio 2011, il 60% entro il prossimo 30 novembre). Cerchio rosso sul calendario anche per chi ha affittato casa, optando per il nuovo tipo di prelievo, con un contratto che parte dal 1° giugno 2011. Anche in questo caso, l’acconto è dovuto per intero. L’appuntamento lascia del tutto fuori, invece, tutti i casi in cui l’importo su cui calcolare l’85% è inferiore o pari a 51,65 euro, oltre che i contratti decorrenti dal 1° novembre, per i quali l’acconto non è dovuto. Il versamento della seconda o dell’unica rata viaggia in F24, indicando “1841” come codice tributo e 2011 come anno di riferimento. La tassa piatta “appiattisce” anche l’acconto Irpef Per quest’anno, che segna il debutto del nuovo regime, l’acconto Irpef è pari all’82% dell’imposta relativa al 2010, che può essere “ripulita” dalla parte di reddito fondiario 2010 riferita agli immobili per i quali, nel 2011, ci si è avvalsi della cedolare secca per l’intero periodo di imposta. Chi, invece, si è avvalso della “tassazione piatta” solo per una parte del periodo di imposta, dovrà riportare questa situazione, come un “calco”, nel periodo d’imposta precedente. Ad esempio: se nel 2011 ci si è avvalsi della cedolare solo per i mesi da settembre a dicembre 2011, non dovrà essere considerato il reddito fondiario prodotto dagli stessi immobili un quei mesi. Porta a zero Irpef, registro e bollo, la cedolare in pillole Aliquota secca del 21% sul canone annuo, che scende al 19% per i contratti a canone concordato riferiti a immobili siti nei comuni ad alta densità o con carenze di disponibilità abitative. Il regime entrato in vigore lo scorso aprile, riservato alle abitazioni affittate da proprietari persone fisiche (e non nell’esercizio di impresa o di lavoro autonomo) azzera in un solo colpo l’Irpef e le relative addizionali, ma anche l’imposta di registro e di bollo sul contratto di locazione. “In soffitta” anche l’adeguamento Istat: il locatore che opta per la cedolare, infatti, non può richiedere agli inquilini variazioni del canone derivanti dall’applicazione degli indici di aggiornamento. Una rinuncia che va esplicitata con raccomandata, pena l’inefficacia dell’opzione stessa, da inviare al conduttore prima della scelta del regime. Con Siria registrare fa rima con cedolare Registrare un nuovo contratto, optando contemporaneamente per il nuovo regime di tassazione è semplice con Siria, il programma messo a disposizione online dall’Agenzia delle Entrate. Basta indicare i dati del locatore, del conduttore, dell’immobile, del canone di locazione e la durata del contratto, e il gioco è fatto. L’applicazione è riservata ai contratti, contenenti esclusivamente il rapporto di locazione, stipulati tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione. Inoltre può essere utilizzata se il numero dei proprietari e degli affittuari non è superiore a tre, si è in presenza di una sola unità abitativa con un massimo di tre pertinenze e tutti gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita. Fonte: Agenzia Entrate

Cedolare secca, - 7 all’acconto. In F24 la seconda o unica rata.

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Cedolare secca, Unico e Irap 2011. Alle battute finali con lo 0,40%.

L’agenda fiscale prevede ancora un appuntamento prima delle ferie estive. I proprietari di immobili abitativi, che hanno scelto il regime della cedolare secca e hanno saltato la scadenza del 6 luglio per pagare la prima rata dell’acconto dell’imposta sostitutiva sulle locazioni, possono, fino al 5 agosto, mettersi in regola con una maggiorazione minima, pari allo 0,40% dell’importo dovuto. Stesso termine e stesse condizioni anche per i contribuenti che si sono lasciati sfuggire l’ultimo giorno utile (il 6 luglio) per passare in cassa e pagare, senza somme aggiuntive, le imposte dirette, l’imposta regionale sulle attività produttive e l’Iva emerse dai modelli Unico e Irap 2011. La segnalazione vale per le persone fisiche e i soggetti diversi dalle persone fisiche e i loro soci “in trasparenza”. Queste ipotesi, a cui il Dpcm del 12 maggio (articolo 1) aveva concesso 20 giorni in più rispetto alla scadenza ordinaria del 16 giugno, non usufruiscono dello stop “fiscale” che va dal 1° al 20 agosto, stabilito dall’articolo 3 dello stesso decreto. Il conto dell’acconto Scendendo più nel dettaglio, chi ha scelto l’imposta unica sostitutiva per il reddito proveniente dai canoni della casa data in affitto, deve versare, entro il 5 agosto, la prima rata dell’acconto (cioè il 40% dell’acconto complessivo) aumentato dello 0,40%. Il restante 60% (la seconda rata) aspetterà fino al 30 novembre. Se poi, l’importo totale è inferiore a 257,52 euro, l’anticipo dovrà essere corrisposto in un’unica soluzione a fine novembre. Regola, quest’ultima, estesa anche ai contratti con decorrenza 1° giugno 2011. La percentuale da calcolare per l’acconto di quest’anno è pari all’85% dell’imposta complessiva, indice che salirà al 95% dal 2012. La cedolare secca - si ricorda - sostituisce Irpef, addizionali comunale e regionale, più le imposte di registro e di bollo sui contratti di locazione. Il suo ammontare è pari al 21% dei canoni riscossi e scende al 19% per i contratti a canone concordato relativi a immobili situati nei Comuni con carenze di disponibilità di fabbricati residenziali e in quelli ad alta tensione abitativa. Può essere applicata anche in caso di locazioni di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell’anno, per i quali non c’è l’obbligo di registrazione. Il codice tributo da inserire nell’F24 per il pagamento della prima rata è 1840. Unico e Irap, uno sguardo ai risultati La minimaggiorazione, con scadenza 5 agosto, riguarda, come già accennato, anche il “popolo” di Unico e Irap e più precisamente, le persone fisiche e i soggetti diversi dalle persone fisiche (e loro soci “trasparenti”) interessati dagli studi di settore, che svolgono attività economiche per le quali sono stati elaborati gli studi e che dichiarano ricavi o compensi non superiori al limite fissato per la loro applicazione. Chiamati in cassa, dunque, tra questi contribuenti, coloro che hanno perso l’appuntamento del 6 luglio per il saldo 2010 e il primo acconto 2011 di Irpef (e sue addizionali), Ires e Irap 2011, e per il saldo Iva 2010, in caso abbiano deciso di presentare la dichiarazione annuale dell’imposta sul valore aggiunto con Unico. Ancora una precisazione: il pagamento può avvenire in un’unica soluzione o rateizzato in quote mensili fino a novembre. Per completezza: il versamento deve essere effettuato utilizzando l’F24. Chi non è titolare di partita Iva può presentare il modello anche presso banche, agenzie postali e concessionari. Ecco i codici tributo: •4001 Irpef – saldo •4033 Irpef acconto – prima rata •2003 Ires – saldo •2001 Ires – acconto prima rata •3800 Irap – saldo •3812 Irap acconto – prima rata •3801 addizionale regionale Irpef •3843 addizionale comunale Irpef – acconto •3844 addizionale comunale Irpef – saldo •6099 versamento Iva sulla base della dichiarazione annuale •6494 studi di settore – adeguamento Iva •4726 persone fisiche – maggiorazione 3% adeguamento studi di settore •2118 soggetti diversi dalle persone fisiche – maggiorazione 3% adeguamento studi di settore. Fonte: Agenzia Entrate

Cedolare secca, Unico e Irap 2011. Alle battute finali con lo 0,40%.

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Versamenti Unico e cedolare secca.

E’ tempo di “onorare” le imposte risultanti dalla dichiarazione dei redditi e dal modello Irap 2011. Scade, infatti, il 6 luglio l’extratime accordato dal decreto del presidente del Consiglio dei ministri del 12 maggio scorso, che ha spostato in avanti di venti giorni il tax day, ordinariamente fissato al 16 giugno. L’appuntamento riguarda le persone fisiche e, tra gli altri soggetti, chi è interessato dagli studi di settore. Chiamata alla cassa anche per il pagamento del primo acconto della cedolare secca. La proroga è stata concessa – si legge nella relazione tecnica al provvedimento – a seguito dell’entrata in vigore del Dlgs 23/2011 (federalismo fiscale municipale). In particolare, il regime sostitutivo per i redditi provenienti da locazioni abitative ha introdotto nuovi adempimenti a carico dei contribuenti e problemi organizzativi per i produttori di software e gli intermediari. Inoltre, per gli studi di settore, la scadenza è slittata a causa dei maggiori tempi che si sono resi necessari per l’approvazione definitiva degli studi (affinché recepissero i correttivi congiunturali stabiliti per il 2010) e la conseguente predisposizione del software Gerico. Per quanto riguarda l’ambito soggettivo, la proroga, dunque, è stata riconosciuta non solo a tutti i contribuenti persone fisiche, ma anche ai soggetti diversi dalle persone fisiche (e ai loro soci “trasparenti”) che esercitano attività economiche per le quali sono stati elaborati gli studi di settore e che dichiarano ricavi o compensi di ammontare non superiore al limite stabilito per la loro applicazione. Oggetto dello slittamento, come accennato, i versamenti delle imposte provenienti dai modelli Unico e Irap. Pertanto: il saldo 2010 e il primo acconto 2011 di Irpef e relative addizionali, Ires e Irap; il saldo Iva 2010, se si presenta la relativa dichiarazione annuale in Unico e si è deciso di spostare il pagamento alla scadenza fissata per le somme risultanti da quel modello; i contributi previdenziali (quadro RR) sul reddito eccedente il “minimale”; la maggiorazione del 3% dovuta in caso di adeguamento agli studi di settore. Se si salta l’appuntamento del 6 luglio, sarà comunque possibile pagare nei successivi 30 giorni (quindi, fino al 5 agosto), aggiungendo la maggiorazione dello 0,40%. Anche chi ha usufruito della miniproroga di venti giorni può scegliere di pagare in rate mensili di pari importo, applicando gli interessi nella misura del 4% annuo (0,33% mensile). Mercoledì 6 luglio è anche l’ultimo giorno per pagare tempestivamente la prima rata dell’acconto 2011 dell’imposta sostitutiva sulle locazioni abitative; comunque, il versamento può essere differito al 5 agosto, con maggiorazione dello 0,40%. Per quest’anno va calcolato nella misura dell’85% dell’importo complessivamente dovuto (dal 2012, l’acconto della cedolare secca sale al 95%): il 40% va pagato adesso, l’altro 60% entro il 30 novembre. La prima rata, comunque, è dovuta solo se l’importo totale dell’acconto non è inferiore a 257,52 euro; in caso contrario, il versamento va effettuato in unica soluzione nel mese di novembre. Inoltre, è previsto che il primo acconto non è dovuto (e si paga tutto a novembre) per i contratti con decorrenza dal 1° giugno 2011. Anche l’acconto per la cedolare secca può essere rateizzato, applicando le stesse regole previste per le imposte sui redditi. Fonte: Agenzia Entrate

Versamenti Unico e cedolare secca.

E’ tempo di “onorare” le imposte risultanti dalla dichiarazione dei redditi e dal modello Irap 2011. Scade, infatti, il 6 luglio l’extratime...

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