Fabbricati rurali: termini e modalita' per il riconoscimento del requisito della ruralita'.

<br /> I titolari o utilizzatori di fabbricati rurali per continuare a beneficiare dei vantaggi fiscali concessi a tale categoria di immobili, devono presentare un'apposita istanza all'Ufficio provinciale territorialmente competente con la richiesta per il riconoscimento negli atti catastali del requisito della ruralita'. L'Ufficio valutera' solo le domande redatte sui moduli messi a disposizione dall'Amministrazione stessa e pervenute entro il termine perentorio fissato al 30 settembre 2012.<br /> Il Ministro dell’Economia e delle Finanze ha emanato un decreto recante disposizioni in materia di ruralita` degli immobili per stabilire le modalita` per l’inserimento negli atti catastali di una specifica annotazione al fine di riconoscere agli stessi il requisito di ruralita`, fermo restando il classamento originario degli immobili.<br /> <br /> Cio` in quanto, in seguito alle disposizioni recate dal Decreto Monti (art. 13, comma 14-bis, del D.L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla Legge 22 dicembre 2011, n. 214), si sono dovute stabilire le modalita` con cui presentare un’apposita istanza all’Agenzia del Territorio per ottenere l’inserimento negli atti catastali di un’annotazione concernente il requisito di ruralita` in riferimento al fabbricato interessato. La norma In particolare le nuove disposizioni riportate nel Decreto Ministeriale dell’Economia e delle Finanze del 26 luglio 2012 interessano sia i fabbricati rurali destinati ad uso abitativo, sia quelli strumentali all’esercizio dell’attivita` agricola. Sono, pero` , esclusi i fabbricati per i quali e` stata gia` accertata la categoria D/10.<br /> <br /> Il richiamato Decreto specifica che: _ ai fabbricati rurali destinati ad abitazione ed ai fabbricati strumentali all’esercizio dell’attivita` agricola e` attribuito il classamento, in base alle regole ordinarie, in una delle categorie catastali previste nel quadro generale di qualificazione (Articolo 1, comma 1); _ ai fini dell’iscrizione negli atti del catasto della sussistenza del requisito di ruralita` in capo ai fabbricati rurali di cui al comma 1, diversi da quelli censiti nella categoria D10 (fabbricati per funzioni produttive connesse alle attivita` agricole) e` apposta una specifica annotazione (Articolo 1, comma 2)<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

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I titolari o utilizzatori di fabbricati rurali per continuare a beneficiare dei vantaggi fiscali concessi a tale categoria di immobili, dev...

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Fabbricati rurali: domanda per la variazione catastale entro il 1° ottobre.

<br /> Entro il prossimo 1° ottobre, i titolari di diritti reali su fabbricati rurali che non vi abbiano già provveduto in passato (il termine originario era il 30.09.2011), possono procedere alla specificazione che le loro costruzioni hanno carattere rurale in base alle caratteristiche di ruralità di cui all’art. 9, D.L. n. 557/1993. In base a quanto stabilito dal D.M. 26.07.2012, le domande dovranno essere presentate all’ufficio provinciale competente dell’Agenzia del territorio tramite consegna diretta, o mediante PEC, fax o raccomandata a/r. I fabbricati sono quelli già iscritti in Catasto fabbricati, ma in categorie diverse dalla A/6 per le abitazioni e dalla D/10 per i fabbricati strumentali all’esercizio dell’attività agricola.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Il Sole 24 Ore</i><br />

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Entro il prossimo 1° ottobre, i titolari di diritti reali su fabbricati rurali che non vi abbiano già provveduto in passato (il termine ori...

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Fabbricati rurali: istanza di variazione catastale entro il 30 giugno 2012.

<br /> C’è tempo fino al 30 giugno 2012 per la presentazione delle istanze di variazione catastale dei fabbricati rurali nelle categorie A/6 (abitazioni) e D/10 (fabbricati strumentali, come cascine, stalle, magazzini agricoli). La domanda è finalizzata ad ottenere il riconoscimento del requisito di ruralità, per poter godere dell’esenzione Ici per il passato e, ora, delle agevolazioni Imu.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Il Sole 24 Ore</i><br />

Fabbricati rurali: istanza di variazione catastale entro il 30 giugno 2012.

C’è tempo fino al 30 giugno 2012 per la presentazione delle istanze di variazione catastale dei fabbricati rurali nelle categorie A/6 (abit...

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Fabbricati rurali: acconti e versamenti IMU.

<br /> Domanda<br /> I fabbricati rurali strumentali (iscritti al catasto terreni) versano l'IMU in una unica soluzione entro il 16/12. Gli abitativi rurali (sempre iscritti al catasto terreni) devono pagare l'acconto con rendita presunta? Si può versare tutto a saldo?<br /> <br /> Risposta<br /> Al comma 8 dell’art 13 del Dl 201/11 è disposto che, per l’anno 2012, i fabbricati rurali di cui al comma 14 ter versano l’imposta complessivamente dovuta in un’unica soluzione entro il 16 dicembre. I fabbricati di cui al comma 14 ter sono i fabbricati rurali attualmente iscritti al catasto terreni (che dovranno essere dichiarati al catasto edilizio urbano entro il   entro il 30 novembre 2012), la disposizione interessa quindi i fabbricati rurali sia abitativi che strumentali. Ne consegue che entrambe le suddette tipologie di fabbricato (non accatastati alla data di entra in vigore della disciplina IMU) versano l’acconto in una unica soluzione entro il 16 dicembre.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: IPSOA</i><br />

Fabbricati rurali: acconti e versamenti IMU.

Domanda I fabbricati rurali strumentali (iscritti al catasto terreni) versano l'IMU in una unica soluzione entro il 16/12. Gli abitati...

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Riconoscimento della ruralità degli immobili entro il 31 marzo 2012.

Il 31 marzo 2012 è il nuovo termine in cui possono essere considerate validamente presentate le domande per il riconoscimento del requisito di ruralità degli immobili. Questo è quanto prevede l’art. 29, comma 8 del D.L. n. 210/2011, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 302 del 29 dicembre 2011 (c.d. “Decreto Proroghe”). Si ricorda che, il testo del Decreto “salva-Italia” ante-conversione in legge aveva mantenuto, come termine ultimo per la presentazione delle domande, il 30 settembre 2011 (come previsto dal Decreto Sviluppo 2011), precisando, tuttavia, che dovevano essere considerate comunque valide le domande presentate anche successivamente a tale data ma entro il 28 dicembre 2011. Ora, il Decreto proroghe ha fatto slittare quest’ultimo termine al 31 marzo 2012, con la conseguenza che si considerano valide le domande presentate dopo la scadenza ordinaria del 30 settembre 2011 ma entro il 31 marzo 2012.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Riconoscimento della ruralità degli immobili entro il 31 marzo 2012.

Il 31 marzo 2012 è il nuovo termine in cui possono essere considerate validamente presentate le domande per il riconoscimento del requisito ...

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Fabbricati rurali, il 30 settembre 2011 scade il termine per la domanda di variazione catastale.

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 220 del 21 settembre 2011 il Decreto dell’Economia del 14 settembre 2011 che stabilisce che entro il 30 settembre 2011 è possibile presentare all’Agenzia del Territorio la domanda di variazione della categoria catastale per l’attribuzione della categoria A/6 alle abitazioni rurali o della categoria D/10 per i fabbricati rurali strumentali. L’articolo 7, comma 2-bis del D.L. n. 70/2011 (c.d. “Decreto Sviluppo 2011”) prevede, infatti, l’attribuzione della categoria A/6 e D/10 per gli immobili per i quali sussistono i requisiti di ruralità previsti dall’articolo 9 del D.L. n. 557/93. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Fabbricati rurali, il 30 settembre 2011 scade il termine per la domanda di variazione catastale.

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 220 del 21 settembre 2011 il Decreto dell’Economia del 14 settembre 2011 che stabilisce che entr...

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Fabbricati rurali certificati in Catasto: le novità del Decreto Sviluppo 2011.

Tra le novità del Decreto Sviluppo 2011 dopo la conversione in Legge n. 106 del 12 luglio 2011, troviamo la disposizione sul riconoscimento della ruralità dei fabbricati ai fini catastali. In particolare, il decreto stabilisce che nel caso in cui il fabbricato abbia i requisiti per connotarsi quale rurale ai fini fiscali, ma sia iscritto in Catasto in una categoria catastale diversa da A/6 e D/10, dovrà essere presentata, all’Agenzia del Territorio una domanda di variazione della categoria entro il 30 settembre 2011. Le modalità applicative della norma saranno fissate con decreto del Ministero dell’Economia. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Il Sole 24 Ore</span>

Fabbricati rurali certificati in Catasto: le novità del Decreto Sviluppo 2011.

Tra le novità del Decreto Sviluppo 2011 dopo la conversione in Legge n. 106 del 12 luglio 2011, troviamo la disposizione sul riconoscimento ...

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Quesito: perdita requisiti di ruralità.

Per la sussistenza dei requisiti di ruralità è necessario avere – oltre tutti requisiti relativi a<br />reddito, proprietà, ecc. … - anche la residenza nell’immobile oggetto della verifica della<br />sussistenza dei requisiti di ruralità?

Quesito: perdita requisiti di ruralità.

Per la sussistenza dei requisiti di ruralità è necessario avere – oltre tutti requisiti relativi a reddito, proprietà, ecc. … - anche la res...

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Esenzione ICI su fabbricati rurali.

<p>La questione, relativa all’assoggettabilità ad ICI dei fabbricati rurali, trae origine da un contrasto giurisprudenziale, sorto in seno alla Suprema Corte, a fronte di soluzioni differenziate, ma accomunate dall’inesistenza di una specifica norma in materia di ICI che esentasse direttamente i fabbricati rurali ed individuasse con chiarezza e precisione le caratteristiche di ruralità degli stessi.<br />Sull’argomento, poi, di recente, per colmare detta lacuna e porre fine al copioso contenzioso, il legislatore, con l’art. 23, comma 1-bis, D.L. n. 207 del 2008, convertito con modificazioni dalla L. n. 14 del 2009, è intervenuto sull’art. 2 del D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, che definisce l’ambito oggettivo di applicazione dell’ICI (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli), disponendo che i fabbricati rurali, anche se iscritti o iscrivibili in catasto, non si considerano «fabbricati».<br />Pertanto, tutti i fabbricati in possesso dei requisiti di ruralità (ivi compresi quelli di proprietà delle cooperative agricole di valorizzazione, trasformazione, manipolazione e commercializzazione dei prodotti conferiti dai soci) di cui all’art. 9 del D.L. 30 dicembre 1993, n. 557, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 febbraio 1994, n. 133, si considerano oggettivamente fuori dal campo di applicazione dell’imposta comunale.<br />Tale intervento legislativo, che prescrive l’esenzione dall’ICI per tutti i fabbricati rurali, è stato qualificato sia dalle Sezioni Unite della Suprema Corte, con la sentenza in commento, che dalla Corte Costituzionale, con sentenza n. 227 del 14 luglio 2009, come una disposizione di interpretazione autentica e, quindi, applicabile retroattivamente (Cass. SS. UU. n. 9941 del 2009), dato il richiamo contenuto nella norma all’art. 1, comma 2, L. n. 212 del 2000.<br />Nello specifico, le SS. UU. hanno statuito che, ai fini dell’accertamento della ruralità, rileva l’accatastamento, in quanto la ruralità dei beni immobili strumentali all’attività agricola deriva dall’essere essi oggettivamente adibiti all’attività rurale, indipendentemente dall’identità tra titolare del fabbricato e titolare del fondo, potendo la ruralità essere riconosciuta anche agli immobili delle cooperative che svolgono attività di manipolazione, trasformazione, conservazione, valorizzazione o commercializzazione dei prodotti agricoli conferiti dai soci.<br />In questo modo, dunque, è stato superato il più recente orientamento giurisprudenziale della stessa Corte, che, invece, aveva affermato l’assoggettamento ad ICI della generalità dei fabbricati rurali a fronte della mancanza di un’esplicita esenzione normativa e del fatto che la "ruralità" producesse effetti solo ai fini dell’accatastamento e dell’eventuale attribuzione della rendita, presupposti questi contestabili ma necessari e sufficienti ai fini dell’assoggettamento dell’imponibile all’imposta stessa.<br />Conseguentemente, quindi, alla luce della nuova disposizione d’interpretazione autentica ad efficacia retroattiva, tale orientamento, secondo le SS. UU., può dirsi superato in favore dell’esenzione ICI per tutti i fabbricati accatastati come rurali.<br />Per cui, se il contribuente ha ricevuto un accatastamento non coerente con la qualifica di ruralità, per ottenere l’esenzione dall’imposta comunale dovrà contestare gli atti del Territorio. Viceversa, sarà il Comune a dover impugnare l’attribuzione della categoria catastale, laddove, invece, lo stesso ritenga di poter legittimamente pretendere l’assoggettamento del fabbricato all’imposta.<br />Mentre, per i fabbricati non iscritti in catasto, l’assoggettamento all’imposta sarà condizionato all’accertamento dei requisiti di ruralità positivamente concluso dal giudice tributario investito della domanda di rimborso proposta dal contribuente.<br />Se, poi, il provvedimento di attribuzione è divenuto vincolante ed il contribuente, per qualsiasi ragione, non ha mai versato alcuna somma a titolo di ICI, non si pongono problemi di sorta, in quanto la valenza retroattiva della nuova disposizione toglie all’Amministrazione finanziaria qualsiasi titolo per avanzare pretese impositive. Invece, se il contribuente ha provveduto ad effettuare versamenti e si è nei termini (48 mesi dal versamento), basterà la presentazione di una formale richiesta di rimborso, per porre fine alla questione. Il rimborso, oltretutto, a fronte della rilevata illegittimità costituzionale dell’art. 2, c. 4, della legge 24 dicembre 2007, n. 244 (Legge finanziaria 2008), per irragionevolezza ed incompatibilità con il principio di uguaglianza, nella parte in cui vietava il rimborso ICI ai periodi d’imposta precedenti al 2008 (Corte Cost., sent. n. 227 cit.), è riconosciuto anche per i periodi d’imposta precedenti a tale data, in quanto la retroattività propria di un’interpretazione autentica non tollera eccezioni al significato attribuito alla legge interpretata.<br />In questo modo, quindi, l’esenzione ICI sui fabbricati rurali, oltre ad essere normativamente prevista, risulta, altresì, garantita laddove ricorrano i requisiti di ruralità.<br /></p><p>(Cassazione civile Sentenza, Sez. SS.UU., 21/08/2009, n. 18565)</p>Fonte: IPSOA

Esenzione ICI su fabbricati rurali.

La questione, relativa all’assoggettabilità ad ICI dei fabbricati rurali, trae origine da un contrasto giurisprudenziale, sorto in seno alla...

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L'accatastamento esclude dall'Ici i fabbricati rurali.

La sentenza numero 18565/09 emessa dalle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, ha precisato che gli immobili strumentali all'attività agricola vanno considerati come rurali (quindi esclusi da Ici) anche se il titolare non possiede terreni agricoli. Ai fini dell'accertamento della ruralità, assume rilevanza l'accatastamento eseguito dagli uffici del Territorio.<br /><br /><em>Fonte: Il Sole 24 Ore</em>

L'accatastamento esclude dall'Ici i fabbricati rurali.

La sentenza numero 18565/09 emessa dalle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, ha precisato che gli immobili strumentali all'attività...

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Fabbricati rurali senza Ici.

Secondo quanto previsto dall'articolo 23 del Decreto Legge numero 207 del 2008 (convertito in Legge numero 14/09), le costruzioni rurali non sono soggette all'Ici; quindi, i proprietari di fabbricati rurali non sono tenuti al versamento dell'Ici in scadenza.<br /><br /><em>Fonte: Il Sole 24 Ore</em>

Fabbricati rurali senza Ici.

Secondo quanto previsto dall'articolo 23 del Decreto Legge numero 207 del 2008 (convertito in Legge numero 14/09), le costruzioni rurali...

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