Quesito: amministratore di condominio.

Quesito importante, data la grande confusione che ho trovato in merito.<br /> Amministratore di condominio, per un solo condominio, compenso annuo 700€. <br /> Il soggetto non svolge altra attività di lavoro autonomo e non ha altri redditi. Qualcuno mi conferma che trova applicazione la sentenza della cassazione n. 5056 del 21 aprile?<br /> Cioè che se l'amministrazione è svolta senza mezzi organizzati e per un solo condominio, non si è tenuti all'apertura IVA e alle scritture contabili.<br /> <div> <br /></div>

Quesito: amministratore di condominio.

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Amministrare un condominio. Serve la partita Iva?

<b>Sono pensionato. Dall'1 gennaio del prossimo anno diventerò amministratore del condominio in cui abito. Sono tenuto all’apertura della partita Iva?</b><br /> <br /> Per valutare la necessità di aprire o meno la partita Iva, è opportuno verificare in concreto le modalità con cui si andrà a svolgere l’attività di amministratore di condominio. Qualora, infatti, la si eserciti in maniera sistematica, abituale e organizzata (ad esempio, gestendo più condomini), il reddito prodotto sarà qualificato come reddito di lavoro autonomo e lo stesso sarà, pertanto, soggetto a tutti gli obblighi previsti dalla normativa Iva (fatturazione, tenuta dei registri Iva, versamento dell’Iva periodica, dichiarazione). Il codice attività da indicare al momento della richiesta di apertura della partita Iva in tale ipotesi sarà il 68.32.00 – Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi.<br /> Nella diversa ipotesi in cui amministratore di condominio sia un soggetto non esercente arti o professioni, che svolge in via continuativa l’attività di amministratore senza vincolo di subordinazione, senza impiego di mezzi organizzati e con retribuzione periodica prestabilita (come nel caso di un condomino che si occupa della gestione del proprio stabile), l’attività genera reddito assimilato a quello di lavoro dipendente. In tal caso, conseguentemente, non vi sarà alcun obbligo ai fini Iva, in quanto l’attività è esclusa dal campo di applicazione del tributo.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Amministrare un condominio. Serve la partita Iva?

Sono pensionato. Dall'1 gennaio del prossimo anno diventerò amministratore del condominio in cui abito. Sono tenuto all’apertura della p...

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Attività di amministratore di condominio.

<br /> Quali sono gli obblighi Irpef e Iva che gravano sull’attività di amministratore di condominio?<br /> <br /> La persona fisica che ricopre l’incarico di amministratore di condominio svolge un’attività di lavoro autonomo. Per avviare l’attività, l’amministratore deve richiedere la partita Iva entro 30 giorni dall’inizio della stessa utilizzando, se si tratta di persona fisica, il modello AA9/11 che si può prelevare gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate. Il codice attività da indicare è il 68.32.00 – Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi.<br /> Ai fini della corretta individuazione degli adempimenti fiscali da porre in essere da parte dell’amministratore di condomini in materia di imposte sui redditi e Iva, se l’attività viene svolta:<br /> - in maniera sistematica, abituale e organizzata, il reddito percepito è qualificato come reddito di lavoro autonomo e si applicano tutti gli obblighi previsti dalle norme Iva (fatturazione, tenuta dei registri Iva, versamento dell’Iva periodica, dichiarazione, eccetera)<br /> - in forma abituale contemporaneamente con l’esercizio di altra attività professionale (ad esempio, l’architetto che esercita anche attività di amministrazione condominiale), l’attività di amministratore, al pari dell’altra attività, genera reddito di lavoro autonomo e anche in tal caso si applicano tutti gli obblighi previsti dalle norme Iva<br /> - in via continuativa da un soggetto non esercente arti o professioni, senza vincolo di subordinazione, senza impiego di mezzi organizzati e con retribuzione periodica prestabilita (ad esempio, il condòmino che si occupa della gestione del proprio stabile), l’attività genera reddito assimilato a quello di lavoro dipendente e, ai relativi compensi, si applicano le regole di tassazione proprie del reddito di lavoro dipendente e non c’è alcun obbligo ai fini Iva in quanto l’attività è esclusa dal campo Iva<br /> - da società di persone o di capitali, nominate amministratori con rappresentanza del condominio, il reddito che le stesse percepiscono è qualificato come reddito d’impresa e si applicano gli obblighi previsti dalle disposizioni Iva.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Attività di amministratore di condominio.

Quali sono gli obblighi Irpef e Iva che gravano sull’attività di amministratore di condominio? La persona fisica che ricopre l’incarico d...

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Obbligo di partita Iva per l’amministratore di condominio.

<br /> L’amministratore di condominio è sempre tenuto ad aprire partita Iva?<br /> <br /> L’esercizio abituale e professionale della gestione di condomini costituisce attività di lavoro autonomo, inquadrabile nell’esercizio di arti e professioni. L’incarico di amministratore di condominio può essere assunto indifferentemente da una persona fisica, una società di persone o da una società di capitali. Il compenso può essere fissato anticipatamente in sede di nomina o anche in sede di approvazione del rendiconto annuo.<br /> Gli adempimenti fiscali per lo svolgimento dell’attività di amministratore del condominio sono gli stessi che valgono per gli altri professionisti. Pertanto, per avviare l’attività, l’amministratore deve richiedere la partita Iva entro 30 giorni dall’inizio della stessa utilizzando, se si tratta di persona fisica, il modello AA9/10 prelevabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate nella sezione “modulistica”.<br /> Quando invece l’attività di amministratore è svolta non in in maniera sistematica, abituale e organizzata, da un soggetto non esercente arti o professioni (ad esempio, il condòmino che si occupa della gestione del proprio stabile), l’attività genera reddito assimilato a quello di lavoro dipendente e non sussiste alcun obbligo ai fini Iva.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i><br />

Obbligo di partita Iva per l’amministratore di condominio.

L’amministratore di condominio è sempre tenuto ad aprire partita Iva? L’esercizio abituale e professionale della gestione di condomini co...

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Avvio dell’attività di amministratore di condominio.

Ho intenzione di intraprendere l’attività di amministratore di condominio. Per l’avvio dell’attività vigono adempimenti specifici?<br /><br />Per avviare l’attività, l’amministratore deve richiedere la partita Iva entro 30 giorni dall’inizio della stessa utilizzando, in quanto persona fisica, il modello AA9/10 prelevabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate. Il codice attività da indicare è 68.32.00 – Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi. La dichiarazione di inizio attività può essere presentata all’Agenzia delle Entrate seguendo una delle seguenti modalità:<br />consegna personale, o da parte di persona formalmente delegata dal dichiarante, in duplice copia presso uno qualunque degli uffici, a prescindere dal domicilio fiscale dell’amministratore<br />spedizione con raccomandata, allegando copia del documento d’identità del dichiarante, indirizzata a uno qualunque degli uffici, a prescindere dal domicilio fiscale dell’amministratore<br />invio telematico direttamente da parte dell’amministratore o tramite intermediari abilitati alla trasmissione telematica.<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Avvio dell’attività di amministratore di condominio.

Ho intenzione di intraprendere l’attività di amministratore di condominio. Per l’avvio dell’attività vigono adempimenti specifici? Per avvia...

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