Dichiarazione “Imu Tasi Enc”.

Gli enti non commerciali possono dare il via alla trasmissione online della dichiarazione Imu/Tasi relativa agli anni 2012 e 2013. Aperti da oggi, infatti, i canali telematici Entratel e Fisconline dell’Agenzia delle Entrate, che organizzazioni e associazioni no-profit devono utilizzare (direttamente o tramite intermediari abilitati) per l’invio dei dati. C’è da dire che, in realtà, i due periodi di riferimento interessano soltanto il primo tributo, perché la Tasi prende le mosse dal 2014.<br /> <br /> Il modello con le istruzioni (decreto Mef del 26 giugno 2014) e le specifiche tecniche (decreto Mef del 4 agosto 2014) sono scaricabili dal dipartimento delle Finanze, mentre il pacchetto informatico “Modulo di controllo Imu Tasi Enc 2014”, che va utilizzato per verificare la conformità dei file inviati, è in rete, sul sito dei servizi telematici dell’Agenzia, nella sezione “Software”, alla voce “Pacchetti applicativi – Controllo Altri Documenti”. Si tratta, quest’ultimo, di un test obbligatorio per il superamento dell’esame che consente di passare alla fase successiva del procedimento. Per l'istallazione del software è necessaria la versione 5.3.1 dell'applicazione Entratel o la versione 3.0.0 dell'applicazione FileInternet.<br /> <br /> L’ultimo giorno utile per la presentazione della dichiarazione è il prossimo 1 dicembre, visto che il 30 novembre, nuovo termine fissato dal decreto del 23 settembre che ha fatto slittare di due mesi la scadenza originaria del 30 settembre, è domenica.<br /> Il canale telematico è l’unica via utilizzabile per eseguire in modo corretto l’adempimento.<br /> <br /> Ricordiamo che “Imu Tasi Enc” sintetizza tutte le eventualità relative all’utilizzo degli immobili da parte degli enti non commerciali. Tali soggetti, infatti, sono esentati dal pagamento dei due tributi soltanto per i locali destinati ad attività non commerciali. Quindi, occorreva un modulo che ospitasse immobili interamente esentati, parzialmente esentati ed esentati con criteri proporzionali. Quest’ultimo caso prende in considerazione situazioni in cui non è possibile separare nettamente spazi no-profit e spazi profit. Le regole di ripartizione sono state definite dal decreto ministeriale 200/2012.<br /> <br /> Il modulo è composto da cinque pagine: aprono le informazioni generali su contribuente e rappresentante firmatario della dichiarazione, firma e impegno alla presentazione telematica; a seguire il quadro “A” per gli immobili totalmente imponibili, il quadro “B” per gli immobili parzialmente imponibili e quelli totalmente esenti, il quadro “C” per la determinazione di Imu e Tasi, infine il quadro “D” per la segnalazione di compensazioni e rimborsi.<br /> <br /> La scadenza del 30 novembre è, come già detto, relativa agli anni 2012 e 2013; a regime, invece, la dichiarazione va presentata entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui si è entrati in possesso dell’immobile o si sono verificate modifiche rilevanti per i tributi. La dichiarazione non va rinnovata negli anni successivi, a meno che non si verifichino variazioni significative.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Dichiarazione “Imu Tasi Enc”.

Gli enti non commerciali possono dare il via alla trasmissione online della dichiarazione Imu/Tasi relativa agli anni 2012 e 2013. Aperti da...

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Modalità di presentazione delle deleghe di pagamento F24 a decorrere dal 1° ottobre 2014.

PREMESSA<br /> L’art. 11, comma 2, del decreto legge 24 aprile 2014, n. 66 convertito, con<br /> modificazioni, dalla legge 23 giugno 2014, n. 89, introduce, dal 1° ottobre 2014,<br /> ulteriori obblighi di utilizzo dei sistemi telematici per la presentazione delle<br /> deleghe di pagamento F24.<br /> In particolare, è previsto che:<br /> “A decorrere dal 1° ottobre 2014, fermi restando i limiti già previsti da<br /> altre disposizioni vigenti in materia, i versamenti di cui all'articolo 17 del<br /> decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, sono eseguiti:<br /> a) esclusivamente mediante i servizi telematici messi a disposizione<br /> dall'Agenzia delle entrate, nel caso in cui, per effetto delle compensazioni<br /> effettuate, il saldo finale sia di importo pari a zero;<br /> b) esclusivamente mediante i servizi telematici messi a disposizione<br /> dall'Agenzia delle entrate e dagli intermediari della riscossione convenzionati<br /> con la stessa, nel caso in cui siano effettuate delle compensazioni e il saldo finale<br /> sia di importo positivo;<br /> c) esclusivamente mediante i servizi telematici messi a disposizione<br /> dall'Agenzia delle entrate e dagli intermediari della riscossione convenzionati<br /> con la stessa, nel caso in cui il saldo finale sia di importo superiore a mille<br /> euro.”.<br /> Con la presente circolare sono forniti alcuni chiarimenti, con la precisazione<br /> che le disposizioni in esame non si applicano ai pagamenti effettuati con<br /> strumenti diversi dal modello F24 (ad esempio bonifici e versamenti diretti in<br /> tesoreria).<br /> <br /> 1. OBBLIGHI DI PRESENTAZIONE TELEMATICA DEI MODELLI<br /> F24 - ARTICOLO 11, COMMA 2, DEL DECRETO LEGGE 24<br /> APRILE 2014, N. 66 CONVERTITO, CON MODIFICAZIONI, DALLA<br /> LEGGE 23 GIUGNO 2014, N. 89<br /> Per effetto delle disposizioni normative introdotte, a decorrere dal 1°<br /> ottobre 2014:<br /> a) i modelli F24 a saldo zero1 potranno essere presentati esclusivamente<br /> mediante i servizi telematici messi a disposizione dall'Agenzia delle<br /> entrate:<br /> - direttamente dal contribuente, utilizzando i servizi “F24 web” o “F24<br /> online”2 dell’Agenzia delle entrate, attraverso i canali telematici<br /> Fisconline o Entratel;<br /> - per il tramite di un intermediario abilitato ai sensi dell’articolo 3,<br /> comma 3, del decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998, n.<br /> 322 (professionisti, CAF, associazioni sindacali di categoria tra<br /> imprenditori, etc.), che può trasmettere telematicamente le deleghe F24<br /> in nome e per conto degli assistiti avvalendosi del servizio “F24<br /> cumulativo”, disciplinato da apposita convenzione con l’Agenzia delle<br /> entrate, e del servizio “F24 addebito unico” di cui al Provvedimento del<br /> Direttore dell’Agenzia delle entrate del 21 giugno 2007;<br /> b) i modelli F24 contenenti crediti utilizzati in compensazione, con saldo<br /> finale maggiore di zero, oppure i modelli F24 con saldo superiore a<br /> 1.000,00 euro (a prescindere dalla presenza di crediti utilizzati in<br /> -----<br /> 1<br /> Nel modello F24 “a saldo zero” l’ammontare dei pagamenti (esposti nella colonna “importi a debito<br /> pagati”) è pari all’ammontare dei crediti utilizzati in compensazione (esposti nella colonna “importi a<br /> credito compensati”) e dunque il saldo finale del modello (pagamenti meno compensazioni) è pari a zero.<br /> 2 “F24 web” consente di compilare e inviare telematicamente il modello F24 direttamente dal sito internet<br /> dell’Agenzia delle Entrate, senza la necessità di installare alcun software dedicato sul proprio PC. “F24<br /> online”, invece, previa compilazione del modello F24 attraverso il software scaricabile gratuitamente dal<br /> sito internet dell’Agenzia, oppure tramite programmi disponibili sul mercato, consente di inviare<br /> telematicamente il modello F24 stesso attraverso il sito internet dell’Agenzia.<br /> ---<br /> <br /> compensazione), potranno essere presentati esclusivamente per via<br /> telematica:<br /> - mediante i servizi telematici messi a disposizione dall'Agenzia delle<br /> entrate sopra richiamati;<br /> - mediante i servizi di internet banking messi a disposizione dagli<br /> intermediari della riscossione convenzionati con l’Agenzia ai sensi<br /> dell’art. 19 del decreto legislativo 9 luglio 1997 n. 241 e dell’art. 1 del<br /> decreto legislativo 22 febbraio 1999, n. 37 (banche, Poste Italiane e<br /> Agenti della riscossione, prestatori di servizi di pagamento).<br /> <br /> <br /> 2. ULTERIORI CASI DI OBBLIGO DI UTILIZZO DEI SERVIZI<br /> TELEMATICI PER LA PRESENTAZIONE DEI MODELLI F24<br /> La norma in commento chiarisce che i suddetti obblighi si aggiungono a<br /> quelli già vigenti nell’ordinamento sulla stessa materia.<br /> In particolare, per i soggetti titolari di partita IVA restano applicabili<br /> anche le disposizioni di cui all’art. 37, commi 49 e 49-bis, del decreto legge 4<br /> luglio 2006, n. 223, convertito dalla legge 4 luglio 2006, n. 248, recanti<br /> rispettivamente l’obbligo di utilizzare:<br /> - modalità di pagamento esclusivamente telematiche per il versamento di<br /> imposte, contributi e premi di cui all’articolo 17, comma 2 del decreto<br /> legislativo 9 luglio 1997, n. 241 nonché delle entrate spettanti agli enti e<br /> alle casse previdenziali di cui all’articolo 28, comma 1, del medesimo<br /> decreto legislativo n. 241 del 1997;<br /> - esclusivamente i servizi telematici messi a disposizione dall'Agenzia<br /> delle entrate, per effettuare la compensazione, tramite modello F24, del<br /> credito IVA annuale o relativo a periodi inferiori all'anno, per importi<br /> superiori a 5.000,00 euro annui.<br /> Tali soggetti, pertanto, per effetto delle nuove disposizioni normative<br /> introdotte, sono tenuti ad utilizzare esclusivamente le modalità telematiche messe<br /> a disposizione dall’Agenzia per la presentazione del modello F24 in tutti i casi di<br /> delega con saldo finale pari a zero, ferma restando la possibilità di utilizzare<br /> anche i servizi telematici resi disponibili dagli intermediari della riscossione<br /> convenzionati per la presentazione del modello F24 con saldo maggiore di zero.<br /> <br /> <br /> 3. CASI IN CUI E’ POSSIBILE UTILIZZARE IL MODELLO F24<br /> CARTACEO<br /> In linea generale, i versamenti con modello F24 cartaceo potranno<br /> continuare a essere effettuati, presso gli sportelli degli intermediari della<br /> riscossione convenzionati con l’Agenzia ai sensi dell’art. 19 del decreto<br /> legislativo 9 luglio 1997, n. 241 e dell’art. 1 del decreto legislativo 22 febbraio<br /> 1999, n. 37 (Banche, Poste Italiane e agenti della riscossione), dai soggetti non<br /> titolari di partita IVA, nel caso in cui debbano versare, senza utilizzo di crediti in<br /> compensazione, somme per un importo totale pari o inferiore a 1.000,00 euro.<br /> La presentazione del modello F24 in forma cartacea è, inoltre, ammessa<br /> nei seguenti casi particolari.<br /> F24 precompilati dall’ente impositore<br /> Per evitare complicazioni per i contribuenti e possibili errori nella<br /> compilazione dei modelli F24, i contribuenti che utilizzano deleghe di pagamento<br /> precompilate, inviate dagli enti impositori (ad esempio Agenzia delle entrate,<br /> Comuni, etc.), con saldo finale superiore a 1.000,00 euro, possono presentare<br /> detti modelli in formato cartaceo presso gli sportelli degli intermediari della<br /> riscossione convenzionati con l’Agenzia, a condizione che non siano indicati<br /> crediti in compensazione.<br /> <br /> Versamenti rateali in corso<br /> Tenuto conto che per numerosi contribuenti non titolari di partita IVA,<br /> alla data di entrata in vigore della disposizione in commento (1° ottobre 2014),<br /> sono in corso, per il corrente anno, versamenti rateali di tributi, contributi e altre<br /> entrate tramite modello F24 cartaceo, sarà possibile continuare a effettuare i<br /> versamenti delle rate successive utilizzando la medesima modalità, fino al 31<br /> dicembre 2014, anche per importi superiori a 1.000,00 euro e/o utilizzando<br /> crediti in compensazione, oppure se il saldo del modello è pari a zero.<br /> Utilizzo di crediti d’imposta fruibili in compensazione esclusivamente<br /> presso gli agenti della riscossione<br /> I soggetti che hanno diritto ad agevolazioni fiscali, nella forma di crediti<br /> d’imposta, utilizzabili in compensazione esclusivamente presso gli agenti della<br /> riscossione, per tale finalità possono continuare a presentare il modello F24<br /> cartaceo presso gli sportelli degli agenti medesimi.<br /> <br /> <br /> 4. CONTRIBUENTI IMPOSSIBILITATI A DETENERE UN CONTO<br /> CORRENTE<br /> Con riferimento, infine, ai versamenti dovuti da contribuenti<br /> oggettivamente impossibilitati a detenere un conto corrente si precisa che:<br /> a) i modelli F24 con saldo superiore a 1.000,00 euro, senza l’utilizzo di<br /> crediti in compensazione, potranno essere inviati telematicamente<br /> rivolgendosi ad un intermediario abilitato a Entratel ex articolo 3,<br /> comma 3, del decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998, n.<br /> 322, disponibile all’addebito del pagamento sul proprio conto corrente,<br /> ovvero ad intermediari della riscossione che consentono di presentare il<br /> modello F24 con modalità telematiche anche a soggetti non titolari di<br /> conto corrente in quanto, in tali ultimi casi, il pagamento è eseguito con modalità diverse rispetto all’addebito in conto, ad esempio tramite<br /> addebito di carte prepagate. In via residuale, nel caso in cui non fossero<br /> disponibili tali canali, potrà essere utilizzato anche il modello F24<br /> cartaceo;<br /> b) i modelli F24 contenenti crediti utilizzati in compensazione, con saldo<br /> finale maggiore di zero, potranno essere presentati con le modalità<br /> telematiche richiamate alla precedente lettera a). In via residuale, nel<br /> caso in cui non fossero disponibili tali canali, potrà essere presentato,<br /> esclusivamente tramite i servizi telematici messi a disposizione<br /> dall'Agenzia delle entrate, un modello F24 a saldo zero nel quale<br /> compensare il totale dei crediti a disposizione con una parte del debito<br /> da versare; il versamento del restante debito potrà essere effettuato<br /> anche con modello F24 cartaceo.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Circolare Agenzia Entrate 27/E del 19/09/2014</i>

Modalità di presentazione delle deleghe di pagamento F24 a decorrere dal 1° ottobre 2014.

PREMESSA L’art. 11, comma 2, del decreto legge 24 aprile 2014, n. 66 convertito, con modificazioni, dalla legge 23 giugno 2014, n. 89, int...

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"@e.bollo": le marche da bollo si pagano online.

Prende il via il progetto “@e.bollo”, grazie al quale i contribuenti potranno pagare online le marche da bollo, anche con carte di credito, di debito o prepagate, sulle richieste trasmesse in via telematica alla Pubblica Amministrazione e sui relativi atti.<br /> <br /> Lo stabilisce il provvedimento del 19 settembre 2014 del Direttore dell’Agenzia delle Entrate, d’intesa con il Capo Dipartimento della Funzione Pubblica. Il servizio sarà disponibile nei prossimi mesi: nella prima fase, il pagamento sarà possibile solo sui siti internet delle PA che offriranno servizi interattivi di dialogo con gli utenti per la richiesta e il rilascio dei documenti elettronici.<br /> <br /> Nella seconda fase, saranno attivate procedure di pagamento della marca da bollo digitale anche per le richieste e gli atti scambiati tra cittadini e PA via posta elettronica. Prossimamente l’Agenzia delle Entrate e l’Agenzia per l’Italia Digitale pubblicheranno gli elenchi delle Amministrazioni e degli intermediari che via via attiveranno il servizio.

"@e.bollo": le marche da bollo si pagano online.

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Moss: al via la registrazione al mini sportello unico Iva.

Le aziende che operano nei settori del commercio elettronico, delle telecomunicazioni e dei servizi radiotelevisivi possono scegliere di registrarsi sul Moss - Mini one stop shop, il mini sportello unico che, dal prossimo anno, permetterà agli operatori economici di dichiarare e versare in Italia le imposte dovute sui servizi di telecomunicazione, teleradiodiffusione ed elettronici prestati a persone che non sono soggetti passivi Iva (B2C), resi in altri Stati Ue, senza doversi identificare negli stessi.<br /> <br /> Le modalità di registrazione al servizio sono state fissate con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 30 settembre 2014 e la registrazione è possibile già dal 1° ottobre. Scegliendo questo regime, dal 1° gennaio 2015, il fornitore non sarà più obbligato a identificarsi in ciascuno Stato membro in cui effettua le operazioni Iva: registrandosi al Moss, dopo aver trasmesso telematicamente le dichiarazioni Iva trimestrali ed effettuato i versamenti, questi saranno inviati automaticamente ai rispettivi Stati membri di consumo, utilizzando una rete di comunicazioni sicura. Pur trattandosi di un regime facoltativo, se un contribuente sceglie di avvalersene dovrà applicarlo in tutti gli Stati membri.<br /> <div> <br /></div>

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Monitoraggio: niente comunicazione se l’indirizzo è già nell’Ini-Pec.

Se l'indirizzo di posta elettronica certificata è presente nell'Indice nazionale degli indirizzi (Ini-Pec) delle imprese e dei professionisti presenti sul territorio italiano, viene meno, per intermediari e professionisti, l’obbligo di comunicarlo all’Agenzia delle Entrate entro il prossimo 31 ottobre.<br /> <br /> Lo afferma la risoluzione n. 88/E del 14 ottobre, che fornisce un chiarimento sul provvedimento congiunto Entrate-Guardia di Finanza dell’8 agosto scorso, relativo alla normativa sull’antiriciclaggio, che aveva previsto, tra l'altro, l’utilizzo della Pec per lo scambio di informazioni tra contribuenti e uffici fiscali e/o militari della Guardia di Finanza. Attraverso l’Ini-Pec, infatti,l’Agenzia può acquisire direttamente gli indirizzi di posta elettronica certificata senza ulteriori obblighi da parte dei contribuenti.

Monitoraggio: niente comunicazione se l’indirizzo è già nell’Ini-Pec.

Se l'indirizzo di posta elettronica certificata è presente nell'Indice nazionale degli indirizzi (Ini-Pec) delle imprese e dei profe...

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F24 online sopra i mille euro: istruzioni per l’uso.

Dal 1° ottobre l’F24 telematico è diventato obbligatorio per i versamenti superiori a 1000 euro, per quelli a saldo zero o con crediti in compensazione con saldo finale maggiore di zero (Dl n. 66 del 2014).<br /> <br /> La circolare n. 27/E spiega come presentare la delega di pagamento e illustra i casi in cui è ancora possibile utilizzare il cartaceo. I modelli F24 a saldo zero potranno essere presentati esclusivamente attraverso i servizi online dell’Agenzia (“F24web”, “F24online” o tramite un intermediario abilitato), mentre quelli con crediti utilizzati in compensazione con saldo finale maggiore di zero e quelli con saldo superiore a 1000 euro potranno viaggiare anche tramite internet banking (banche, Poste Italiane, Agenti della riscossione e prestatori di servizi di pagamento, convenzionati con l’Agenzia). I contribuenti (esclusi i titolari di partita Iva) potranno continuare a utilizzare il modello cartaceo anche dopo il 1° ottobre per il versamento di somme pari o inferiori a 1000 euro, a patto che non ci siano crediti in compensazione, in caso di F24 precompilati dell’ente impositore, e, fino al 31 dicembre, anche per i versamenti rateali in corso di tributi, contributi e altre entrate.<br /> <div> <br /></div>

F24 online sopra i mille euro: istruzioni per l’uso.

Dal 1° ottobre l’F24 telematico è diventato obbligatorio per i versamenti superiori a 1000 euro, per quelli a saldo zero o con crediti in co...

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Redditi 2014: la nuova Certificazione Unica sostituisce il Cud.

E' disponibile in bozza lo schema di Certificazione Unica, il nuovo modello che dal 2015 sostituirà il Cud, dove potranno confluire tutti i redditi corrisposti nel 2014, sia quelli da lavoro dipendente e assimilati, sia quelli finora certificati in forma libera. Dal prossimo anno i sostituti d’imposta avranno un solo modello per attestare sia i redditi: compileranno un solo frontespizio contenente i propri dati, le informazioni anagrafiche del contribuente e il prospetto dei figli e degli altri familiari a carico del dipendente o pensionato in relazione ai quali sono state riconosciute le detrazioni per carichi di famiglia. Tra le principali novità, anche lo spazio dedicato al bonus Irpef di 80 euro riconosciuto ai lavoratori dipendenti e ad alcune categorie assimilate.

Redditi 2014: la nuova Certificazione Unica sostituisce il Cud.

E' disponibile in bozza lo schema di Certificazione Unica, il nuovo modello che dal 2015 sostituirà il Cud, dove potranno confluire tutt...

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Tasi: locazione inferiore a sei mesi.

<b>Ho preso in affitto un appartamento a partire dal mese di agosto. Sono tenuto al pagamento della Tasi?</b><br /> <br /> La Tasi è dovuta da chiunque possieda o detenga a qualsiasi titolo fabbricati (compresa l'abitazione principale)e aree edificabili, come definiti ai fini dell'Imu. In caso di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dell'anno solare, la Tasi è dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e superficie (articolo 1, comma 673, legge 147/2013). Pertanto, in relazione a un immobile abitativo preso in affitto dal mese di agosto, la Tasi sarà dovuta soltanto dal proprietario (o titolare di altro diritto reale) e non anche dall’inquilino.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Tasi: locazione inferiore a sei mesi.

Ho preso in affitto un appartamento a partire dal mese di agosto. Sono tenuto al pagamento della Tasi? La Tasi è dovuta da chiunque possie...

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Il valore stabilito per il Registro è ok anche per le imposte dirette.

Nella fase di accertamento di una plusvalenza patrimoniale realizzata a seguito di cessione di azienda, l’Amministrazione finanziaria è legittimata a procedere in via presuntiva sulla base dell’accertamento di valore effettuato in sede di applicazione dell’imposta di registro, restando a carico del contribuente l’onere di superare la presunzione di corrispondenza del prezzo incassato col valore di mercato accertato in via definitiva in sede di applicazione dell’imposta di registro (cfr Cassazione 14448/2000, 16700/2005, 19548/2005, 21055/2005, 12462/2010, 12171/2010 e 22869/2011).<br /> <br /> <br /> Ordinanza n. 21294 dell’8 ottobre 2014 (udienza 10 luglio 2014)<br /> Cassazione civile, sezione VI - 5 - Pres. Cicala Mario – Est. Conti Roberto Giovanni<br /> Accertamento di plusvalenza a seguito di cessione d’azienda – L’Amministrazione finanziaria è legittimata a procedere in via presuntiva sulla base dell’accertamento effettuato in sede di applicazione dell’imposta di registro – Spetta al contribuente superare tale presunzione

Il valore stabilito per il Registro è ok anche per le imposte dirette.

Nella fase di accertamento di una plusvalenza patrimoniale realizzata a seguito di cessione di azienda, l’Amministrazione finanziaria è legi...

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Usucapione: benefici prima casa possibili anche con atto integrativo.

Con risoluzione n. 90/E del 17 ottobre 2014, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in ordine alla possibilità di beneficiare delle agevolazioni prima casa, nell’ipotesi di acquisto per usucapione di beni immobili, laddove nella sentenza e negli atti del procedimento non sono state rese le dichiarazioni necessarie per fruire delle agevolazioni.<br /> Il dubbio interpretativo, che il documento di prassi ha risolto, è sorto sulla base di quanto dichiarato con la risoluzione n. 25/E del 2012, in cui era stato chiarito che l’applicabilità dei benefici in argomento è subordinata alla presenza di determinate condizioni, da attestare nell’atto introduttivo o nel corso del giudizio per la dichiarazione di intervenuta usucapione.<br /> <br /> Innanzitutto, va ricordato che i provvedimenti che accertano l’acquisto della proprietà per usucapione di beni immobili o di diritti reali di godimento sui beni stessi sono soggetti a imposta di registro nella misura proporzionale prevista dall’articolo 1 della tariffa allegata al Dpr 131/1986 (articolo 8, parte prima, nota II-bis della tariffa).<br /> Tale disposizione equipara, di fatto, la tassazione delle sentenze che accertano l’acquisto di beni immobili per usucapione a quella degli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà.<br /> Pertanto, i benefici fiscali per l’acquisto della prima casa si applicano anche alle sentenze dichiarative dell’acquisto per usucapione.<br /> <br /> Come anticipato, in occasione della risoluzione 25/2012, l’Agenzia ha già concordato sull’applicabilità delle agevolazioni prima casa, condizionata dalla presenza delle “clausole” previste dalla nota II-bis all’articolo 1 della tariffa, che gli interessati devono dedurre nell’atto introduttivo o nel corso del giudizio promosso per la dichiarazione di intervenuta usucapione.<br /> Tuttavia, tali chiarimenti devono essere coordinati con i principi già affermati dall’Amministrazione finanziaria facendo riferimento a ipotesi di agevolazioni prima casa richieste per i trasferimenti immobiliari disposti con atti giudiziari.<br /> <br /> Al riguardo, con risoluzione 370/2008, è stato precisato che, nel caso in cui il contribuente non abbia chiesto di godere delle agevolazioni prima casa nella domanda di partecipazione a un’asta immobiliare, le dichiarazioni riguardanti il possesso dei requisiti per godere dei benefici possono essere rese nelle more della registrazione del decreto di trasferimento.<br /> La Cassazione ha, inoltre, affermato che il termine finale entro il quale il destinatario della agevolazione può far valere il suo diritto a chiedere le agevolazioni prima casa è costituito dalla registrazione dell’atto davanti all’Amministrazione fiscale.<br /> Tale principio è stato ribadito in diverse pronunce. In particolare, nella sentenza 9569/2013, la Cassazione ha precisato che le manifestazioni di volontà di fruire delle agevolazioni vanno rese anche in sede di vendita forzata: in tal caso, l’acquirente dovrà rendere le dichiarazioni prima della registrazione del decreto di trasferimento del giudice dell’esecuzione, che costituisce l’atto al quale va riconosciuta efficacia traslativa della proprietà del bene.<br /> Il principio è stato confermato dalla Corte (cfr sentenza 2261/2014) anche in relazione al trasferimento di immobile effettuato con sentenza (ex articolo 2932 cc - esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto) avente natura costitutiva. In tale ipotesi, le manifestazioni di volontà vanno rese, anche quando il contribuente intende far valere il proprio diritto alla applicazione dei benefici rendendosi acquirente in sede di domanda ex articolo 2932 cc. Anche in questo caso, le dichiarazioni andranno rese prima della registrazione della sentenza sostitutiva del contratto non concluso.<br /> <br /> E ancora, con specifico riferimento alle agevolazioni prima casa (come disciplinate dal previgente articolo 16 del Dl 155/1993) relative a un immobile acquisito per usucapione, l’Amministrazione (circolare 267/1997) aveva precisato che la richiesta di agevolazione doveva essere contenuta, a pena di decadenza, nello stesso atto ovvero, nel caso in cui tale dichiarazione era stata omessa, veniva consentito al contribuente di conseguire il trattamento agevolato sulla prima casa, mediante integrazione dell’atto giudiziario, con dichiarazione autenticata nelle firme da autorità anche diversa da quella che aveva redatto il provvedimento giudiziario, da allegare al provvedimento stesso nelle more della sua registrazione.<br /> <br /> Tanto premesso, in linea con i principi affermati dall’Agenzia delle Entrate e con le interpretazioni fornite dalla giurisprudenza di legittimità, nel caso in cui le dichiarazioni necessarie per fruire delle agevolazioni prima casa non siano state rese nella sentenza e negli atti del procedimento, i contribuenti potranno comunque fruire dei benefici nel modo appena descritto.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Usucapione: benefici prima casa possibili anche con atto integrativo.

Con risoluzione n. 90/E del 17 ottobre 2014, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in ordine alla possibilità di beneficiare delle ...

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