Tassazione acquisto nuda proprietà.

<b>Sto per acquistare una casa da privato su cui insiste un diritto vitalizio di usufrutto. Quale tassazione dovrò sostenere?</b><br /> <br /> L’imposta di registro per la vendita della nuda proprietà si ottiene, applicando l’aliquota del 9% ovvero, se “prima casa”, del 2% al valore della nuda proprietà. La base imponibile è costituita dalla differenza tra il valore della piena proprietà e quello dell’usufrutto (articolo 48 del Dpr 131/1986). Il valore dell’usufrutto si determina assumendo come annualità l'ammontare ottenuto moltiplicando il valore della piena proprietà per il tasso di interesse legale di interesse (articolo 46), pari all'1% nel 2014, allo 0,50% dall'1 gennaio 2015. Si ottiene così la rendita annua, che deve poi essere moltiplicata per appositi coefficienti, che variano in base all'età anagrafica di chi cede la nuda proprietà.<br /> <div> <br /></div> <div> <br /></div> <div> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i></div>

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Sto per acquistare una casa da privato su cui insiste un diritto vitalizio di usufrutto. Quale tassazione dovrò sostenere? L’imposta di re...

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Compravendite immobiliari al ribasso nel periodo gennaio-marzo 2013.

Gli ultimi dati sull’andamento del mercato immobiliare italiano, presentati oggi a Roma nel corso di una conferenza stampa presieduta dal direttore centrale dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, Gianni Guerrieri, mostrano un’attenuazione nella serie negativa dei tassi tendenziali finora rilevati.<br /> <br /> Il primo trimestre del 2013, infatti, ha visto in generale una riduzione degli scambi pari al 13,8%, con lievi differenze a seconda delle aree geografiche e della grandezza dei comuni.<br /> Il Sud è il territorio che mostra la contrazione più contenuta (-11,4%), mentre il Centro e il Nord perdono rispettivamente il 16,7 e il 14,7% delle transazioni. Non a caso, in queste due aree troviamo i comuni minori con i cali più sostenuti, rispettivamente del 20 e del 16,6 per cento.<br /> <br /> Tra le grandi città, le minori perdite risultano essere a Milano e Firenze, le cui compravendite scendono rispettivamente del 4 e del 5%. L’andamento negativo più accentuato, invece, si registra a Bologna, Roma e Genova: la prima con il 12,4% e le altre due con circa l’11% in meno, seguite a breve distanza da Torino e Palermo, che si attestano intorno a un calo del 10 per cento.<br /> <br /> Anche il settore degli immobili non residenziali prosegue il trend sfavorevole, soprattutto nel segmento del terziario, dove le compravendite diminuiscono del 9,2% rispetto allo stesso trimestre del 2012, seguito dal settore commerciale (-8,7%) e da quello produttivo (-5,9%).<br /> <br /> In termini di transazioni normalizzate, nel primo trimestre 2013 il numero complessivo, in base alle informazioni presenti nelle banche dati della Pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e desunte dagli atti notarili registrati, è stato pari a 212.215.<br /> In proposito, è utile ricordare che le transazioni normalizzate si riferiscono alle compravendite dei diritti di proprietà contate in base alle quote vendute. Ciò significa che, se di un’unità immobiliare viene venduta una frazione pari al 50%, la transazione si conteggia per metà e non per intero.<br /> <br /> <br /> <i>Fonte: Agenzia Entrate</i>

Compravendite immobiliari al ribasso nel periodo gennaio-marzo 2013.

Gli ultimi dati sull’andamento del mercato immobiliare italiano, presentati oggi a Roma nel corso di una conferenza stampa presieduta dal di...

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Registro, per il valore del bene conta l’acquisto della proprietà.

La Corte di cassazione ha precisato, con l’ordinanza 11648 del 26 maggio, che il valore del bene da porre a base dell’applicazione dell’imposta di registro non è mai il contratto preliminare, come sostenuto dal contribuente, cui è stato rigettato il ricorso, data l’assoluta pacifica giurisprudenza di legittimità sul punto. Nel trasferimento tramite contratto a titolo oneroso, il valore del bene deve essere calcolato alla data dell’atto traslativo del diritto reale e, quindi, in coincidenza della sentenza costitutiva che trasferisce il diritto di proprietà.<br /> <br /> <br /> <br />La vicenda<br /> <br />A seguito trasferimento della proprietà di un fondo con sentenza costitutiva emessa ai sensi dell’articolo 2932 codice civile, il competente ufficio ha rettificato l’applicazione dell’imposta di registro al valore del bene al momento dell’effettiva costituzione del diritto reale che, appunto, in tal caso, era determinata dalla decisione giudiziale assunta ai sensi dell’articolo 2932 cc, che impone l’esecuzione dell’obbligo a concludere un contratto. Al contrario, venditori e acquirente, già parti nel precedente giudizio civile, sostenevano che l’imposta andasse rilevata con riguardo alla formazione del contratto preliminare, cui non era seguita spontaneamente la stipulazione del definitivo.<br /> <br /> <br /> <br />Dopo un primo giudizio favorevole ai contribuenti, la Commissione tributaria regionale accoglieva parzialmente l’appello dell’ente impositore, disponendo in riforma del giudicato opposto che il valore del fondo doveva essere determinato in base alla cosiddetta “valutazione automatica tabellare” (articolo 52, comma 4, Dpr 131/1986) e con riferimento data di pubblicazione della sentenza costitutiva dell’autorità giudiziaria che ne aveva disposto il trasferimento.<br /> <br /> <br /> <br />La questione approda in Cassazione, dove i soccombenti deducono sostanzialmente violazione di legge perchè la Commissione del riesame ha determinato il valore del bene alla data della sentenza costitutiva anziché a quella del preliminare di vendita (articolo 1351 codice civile).<br /> <br />Con la proposizione di tale impugnazione, la Corte di legittimità si è così trovata ad affrontare la questione se, ai sensi del combinato disposto degli articoli 43 e 44 nonché degli articoli 51 e 52 del Tur (Dpr 131/1986), in presenza di una sentenza che abbia disposto il trasferimento coattivo di un immobile a un corrispettivo accertato giudizialmente, l’Amministrazione finanziaria debba assumere come oggetto di imposizione detto corrispettivo, calcolabile sulla base dell’istituto della “valutazione automatica”, oppure possa considerare come valore imponibile quello derivante dal contratto preliminare.<br /> <br /> <br /> <br />Motivi della decisione<br /> <br />La pronuncia in esame ha legittimato l’azione dell’Amministrazione finanziaria (che aveva applicato il valore del bene al momento dell’effettiva costituzione del diritto reale) visto che, come spiegano i giudici della Cassazione, richiamando un’indiscussa giurisprudenza di legittimità (sentenza 22847/2010), anche nel trasferimento a mezzo di contratto a titolo oneroso la valutazione del cespite deve avvenire, stante l’effetto costitutivo della sentenza, alla data dell’atto traslativo del diritto reale e mai in coincidenza con la stipula del preliminare.<br /> <br /> <br /> <br />Infatti, in tema di imposta di registro, l’articolo 43, comma 1, lett. a), del Dpr 131/1986, dispone chiaramente che, nei contratti a titolo oneroso traslativi o costitutivi di diritti reali, la base imponibile va calcolata alla data dell’atto di trasferimento, momento che, nel caso in cui un tale effetto consegua a sentenza adottata ai sensi dell’articolo 2932 codice civile, deve essere individuato alla data della sentenza medesima.<br /> <br /> <br /> <br />Quindi, il valore del fondo doveva essere determinato in base alla “valutazione automatica tabellare” di cui all’articolo 52, comma 4, Dpr 131/1986, con riferimento all’anno di pubblicazione della sentenza costitutiva, e non retroagire al momento della conclusione del preliminare.<br /> <br />La censura secondo cui l’ufficio finanziario avrebbe dovuto determinare il valore del bene tenendo conto del prezzo indicato nel preliminare è in contrasto proprio con l’articolo 43, comma 1, lett. a), del Dpr 131/1986, in base al quale, nel caso di contratti a titolo oneroso traslativi o costitutivi di diritti reali, il valore del bene va calcolato alla data dell’atto di trasferimento (momento che, nel caso in cui un tale effetto consegua a sentenza adottata ai sensi dell’articolo 2932 cc, va individuato alla data della sentenza medesima che ha efficacia costitutiva).<br /> <br /> <br /> <br />Pertanto, ai fini dell’imposta di registro, va confermata la legittimità del valore indicato nella sentenza costitutiva del trasferimento della proprietà, previsto nel contratto preliminare di compravendita immobiliare concluso per scrittura privata e rimasto inadempiuto, come riaffermato da ultimo dalla Cassazione nell’ordinanza 10297/2011 (Cassazione, sentenze 23243/2006 e 9456/2003).<br /> <br />Ciò anche considerando che l’accertamento del giudice tributario in ordine agli effetti che la sentenza produce e al titolo su cui è fondata, non può basarsi su contenuti diversi da quelli rispetto ai quali si è formato il giudicato, il quale conferisce all’accertamento giudiziale inter partes un valore del tutto particolare, di cui il giudice non può non prendere atto (Cassazione 11959/1993).<br /> <br /> <br /> D’altronde, una diversa soluzione non giustificherebbe il legame che corre tra l’articolo 37 della legge di registro e l’articolo 8 dell’annessa Tariffa, parte prima, dedicati alla tassazione degli atti giudiziari, rapportata alla tipologia di negozio oggetto del provvedimento del giudice civile o amministrativo. Allo stesso modo, una divergente opinione neppure giustificherebbe la ratio dell’articolo 10 della stessa Tariffa, che prevede la tassa di registro in misura fissa (168 euro) ma al di fuori di qualsiasi contesto di attività giudiziaria. <br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: Agenzia Entrate</span>

Registro, per il valore del bene conta l’acquisto della proprietà.

La Corte di cassazione ha precisato, con l’ordinanza 11648 del 26 maggio, che il valore del bene da porre a base dell’applicazione dell’impo...

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Quesito: dichiarazione immobile eredi.

nel mese di marzo u.s. è deceduto mio padre. Recatomi<br />in un ufficio, in qualità di erede, per la presentazione del modello<br />unico per l’anno 2010 per i redditi di mio padre, l’operatore da visura<br />catastale effettuata ha rilevato che mio padre in tutte le<br />dichiarazioni reddito fatte, non so per quale motivo, non ha mai<br />dichiarato un immobile.<br />Ora come ci dobbiamo comportare noi eredi?<br />Dobbiamo cominciare a dichiararlo da adesso? Anche perché nel prossimo<br />mese di luglio dovremo fare la dichiarazione di successione legittima e<br />pertanto, penso il tutto verrà a galla. A quali sanzioni andiamo<br />incontro?

Quesito: dichiarazione immobile eredi.

nel mese di marzo u.s. è deceduto mio padre. Recatomi in un ufficio, in qualità di erede, per la presentazione del modello unico per l’ann...

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Quesito: acquisto immobili all'asta e aspetti fiscali.

Desidero nel breve periodo iniziare ad investire con passi misurati nelle transazioni immobiliari<br />Le stesse arriveranno inizialmente da aste giudiziare<br />Successivamente e con le giuste conoscenze tecniche vorrei approfondire gli stralci<br />Tenendo conto che non potro’ in alcun modo godere delle agevolazioni della prima casa quale e’ la formula economicamente piu’ conveniente<br />per operare in questo settore ?<br />Tengo a precisare che all’inizio non ci saranno molte transazioni in un anno e che le stesse saranno al 90% abitazioni (a2, a3)

Quesito: acquisto immobili all'asta e aspetti fiscali.

Desidero nel breve periodo iniziare ad investire con passi misurati nelle transazioni immobiliari Le stesse arriveranno inizialmente da aste...

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Le compravendite immobiliari escluse dalle comunicazioni rilevanti Iva.

Nel corso del convegno Telefisco 2011, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito alcuni dubbi riguardanti l’obbligo di comunicazione delle operazioni rilevanti ai fini Iva (art. 21 del D.l. 78/2010). In particolare ha precisato che sono escluse dall’obbligo di comunicazione tutte le operazioni che sono già oggetto di segnalazione all’anagrafe tributaria, come le compravendite immobiliari. Rientrano, invece, le compravendite o i noleggi di autoveicoli.

Le compravendite immobiliari escluse dalle comunicazioni rilevanti Iva.

Nel corso del convegno Telefisco 2011, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito alcuni dubbi riguardanti l’obbligo di comunicazione delle operazi...

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Acquisto di una quota di proprieta' immobiliare, si' all'anticipazione se oneroso.

Solo un acquisto a titolo oneroso di una quota immobiliare, intestata all'iscritto al fondo pensione o ai figli, puo' essere presa in considerazione quale valida causale ai fini della corresponsione dell'anticipazione.La disciplina delle anticipazioni di cui all’art. 11, comma 7, del D.Lgs. n. 252/2005 risponde all’esigenza di contemperare l’interesse dell’iscritto ad acquistare la prima casa di abitazione con la generale finalità, cui è preposta la previdenza complementare, di favorire la costruzione di una rendita pensionistica aggiuntiva.<br /><br />La norma che consente di conseguire anticipatamente la prestazione di previdenza complementare trova, quindi, la sua ratio nell’esigenza di concorrere al pagamento del corrispettivo del bene oggetto di acquisto. Lo precisa la Covip rispondendo a specifico quesito posto da un fondo pensione preesistente.<br /><br />Cosa prevede normativa<br /><br />Così come previsto dall’art. 11 comma 7 del D.Lgs. 252/2005), è possibile ottenere una anticipazione della posizione individuale (quindi non solo del TFR trasferito al fondo pensione ma della somma dei contributi propri e del datore di lavoro, del TFR e dei rendimenti finanziari prodotti nel corso del tempo):<br /><br />- in qualsiasi momento della partecipazione alla forma pensionistica:<br /><br />fino al 75% della posizione individuale maturata per sostenere spese sanitarie conseguenti a gravissime condizioni relative a sé, al coniuge e ai figli (terapie e interventi straordinari riconosciuti dalle competenti strutture pubbliche)<br /><br />- dopo 8 anni di iscrizione al fondo:<br /><br />fino al 75% della posizione maturata per l’acquisto e per la ristrutturazione della prima casa di abitazione per sé e per i figli<br /><br />fino al 30% della posizione individuale, per ulteriori esigenze dell’iscritto.<br /><br />Per la maturazione degli otto anni di iscrizione, sono tenuti in considerazione tutti i periodi di partecipazione alle forme pensionistiche complementari.<br /><br />Tale periodo degli 8 anni è quello minimo utile per formulare per la prima volta una richiesta di anticipazione per le predette causali e che, una volta maturato questo periodo, l’iscritto ha facoltà di esercitare il suo diritto alle anticipazioni, anche reiterando successivamente la richiesta.<br /><br />E’ infatti possibile percepire anticipazioni più di una volta nel corso della fase di accumulo considerando possibile la presentazione di una pluralità di richieste di anticipazioni, anche eventualmente per lo stesso titolo; le somme percepite a titolo di anticipazione non possono però mai eccedere, complessivamente, il 75% del totale dei versamenti, comprese le quote del tfr, maggiorati delle plusvalenze tempo per tempo realizzate, effettuati alle forme pensionistiche complementari a decorrere dal primo momento di iscrizione alle predette forme. Ai fini della determinazione dell'anzianità necessaria per la richiesta delle anticipazioni e delle prestazioni pensionistiche sono considerati utili tutti i periodi di partecipazione alle forme pensionistiche complementari maturati dall'aderente per i quali lo stesso non abbia esercitato il riscatto totale della posizione individuale. Le anticipazioni possono essere reintegrate, a scelta dell'aderente, in qualsiasi momento.<br /><br />Il petitum <br /><br />Il fondo preesistente ha posto domanda se sia da ritenersi ammissibile l’erogazione di un’anticipazione in caso di cointestazione di un immobile già intestato in via esclusiva alla persona convivente. In proposito viene precisato che l’acquisito della quota di proprietà dell’immobile da parte dell’iscritto potrebbe avvenire a titolo oneroso, e cioè pagando un corrispettivo, oppure a titolo gratuito, in base a un atto di donazione dell’attuale proprietaria. Un ulteriore quesito riguarda i tempi di erogazione dell’anticipazione rispetto alla data di acquisto della proprietà.<br /><br />La risposta della Covip <br /><br />In via preliminare l’Autorità di Vigilanza osserva che è da ritenersi ammissibile l’erogazione di un’anticipazione anche in ipotesi di acquisto di una quota di proprietà immobiliare; ci si pone così in continuità con quanto già esplicitato negli Orientamenti in materia di anticipazioni agli iscritti, adottati dalla Covip in data 16 settembre 2002, laddove era stata ammessa la possibilità di chiedere un’anticipazione a fronte di un acquisito immobiliare effettuato dal coniuge dell’iscritto in regime di comunione legale dei beni, nel presupposto che gli acquisti effettuati in costanza di matrimonio da uno dei coniugi entrano ex lege nel patrimonio dell’altro nella misura del 50 per cento.<br /><br />Viene poi ribadito come l’istituto dell’anticipazione debba essere finalizzato solo ad un acquisto a titolo oneroso di una quota immobiliare, intestata all’iscritto o ai figli, potrà essere presa in considerazione quale valida causale ai fini della corresponsione dell’anticipazione, fermo restando che l’anticipazione dovrà essere erogata avendo a riferimento il valore della quota pagata dall’iscritto, risultante dal contratto di compravendita, e non quello dell’intero immobile.<br /><br />Sul secondo profilo la Covip si fa presente che debba ritenersi necessaria una stretta connessione tra la domanda di anticipazione e l’acquisto dell’immobile, da escludersi, nel caso di acquisto già avvenuto, quando il decorso del tempo “sia tale da interrompere ogni collegamento funzionale tra le somme da erogare e l’esigenza tutelata dalla norma.”<br /><br />Nel caso di specie, tale nesso di causalità andrà valutato tenendo presente il momento dell’acquisto della quota di proprietà da parte dell’iscritto, e non già quello dell’acquisto effettuato dalla persona convivente.<br /><br />L’Autorità di Vigilanza osserva infine che le precisazioni sopra riportate, circa l’anticipazione per acquisto di una quota della proprietà immobiliare, valgono esclusivamente in presenza anche degli altri requisiti previsti dall’art. 11, comma 7, lett. b) del d. lgs. n. 252 del 2005: è quindi necessario che l’immobile costituisca prima casa di abitazione e che sia destinato a residenza o dimora abituale dell’aderente o dei suoi figli. In proposito si osserva che, stante quanto rappresentato da codesto Fondo, l’iscritto risulterebbe già proprietario di un immobile e quindi il requisito “prima casa di abitazione” sembrerebbe, al momento, non sussistente.<br /><br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: IPSOA</span>

Acquisto di una quota di proprieta' immobiliare, si' all'anticipazione se oneroso.

Solo un acquisto a titolo oneroso di una quota immobiliare, intestata all'iscritto al fondo pensione o ai figli, puo' essere presa i...

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Via libera alla detrazione 19% del contributo in conto interessi se riconsegnato.

Per la quota interessi non detratta, in quanto coperta dal contributo regionale, il contribuente può usufruire della detrazione del 19%, nel periodo d'imposta in cui ha restituito alla Regione il contributo indebitamente percepito.E' quanto precisato dall'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 76/E pubblicata oggi.<br /><br />In particolare, l'istante chiede se per la quota parte degli interessi a suo tempo non detratta, in quanto coperta dal contributo regionale, il contribuente possa usufruire della detrazione del 19%, nel periodo d'imposta in cui ha restituito alla Regione il contributo indebitamente percepito. Nella specie, la Regione - dopo aver erogato al contribuente un contributo per l’acquisto dell’abitazione principale, attraverso l’abbattimento delle quote di interessi relativi al mutuo ipotecario acceso per detto acquisto - ha poi chiesto al contribuente la restituzione di tali somme in quanto non spettanti, per difetto dei requisiti soggettivi.<br /><br />Al riguardo, le Entrate osservano che le somme che il contribuente deve restituire alla Regione rappresentano gli interessi passivi relativi al mutuo contratto per l’acquisto dell’abitazione principale, in precedenza non detratti perché corrisposti dalla Regione alla banca. <br /><br />Dato che sono detraibili gli oneri sostenuti nel corso dell’anno per i quali viene presentata la dichiarazione dei redditi, il contribuente può operare la detrazione per gli interessi passivi - ex art. 15, lett. b), del TUIR - nel periodo d'imposta in cui restituisce alla regione i contributi in conto interessi risultati non spettanti. <br /><br />La restituzione delle somme, a seguito del venire meno del titolo della contribuzione, individua il momento in cui il contribuente sostiene l’onere per gli interessi relativi al mutuo contratto per l’acquisto dell’ abitazione principale. La detrazione, essendo riferita agli interessi non detratti per effetto dei contributi regionali, spetta al contribuente alle condizioni di fatto e di diritto vigenti per la dichiarazioni dei redditi in cui avrebbe potuto far valere il relativo onere, in assenza dell’intervento della Regione. <br /><br />Pertanto, l'Agenzia entrate afferma: "ai fini della detrazione, le somme restituite alla regione, configurandosi come interessi relativi a mutui contratti per l’acquisto dell’abitazione principale per i quali in passato non si è usufruito della detrazione, potranno essere indicate nel modello di dichiarazione dei redditi (Unico PF/2010 o modello 730/2010) tra gli oneri diversi da quelli specificamente indicati nella relativa sezione degli oneri detraibili, in particolare tra “gli altri oneri per i quali spetta la detrazione d’imposta del 19%” con il codice 36.<br /><br />(Risoluzione Agenzia delle Entrate 02/08/2010, n. 76/E)<br /><br /><br /><span style="font-style:italic;">Fonte: IPSOA</span>

Via libera alla detrazione 19% del contributo in conto interessi se riconsegnato.

Per la quota interessi non detratta, in quanto coperta dal contributo regionale, il contribuente può usufruire della detrazione del 19%, nel...

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Quesito: modalita' di pagamento per acquisto casa all'estero.

Volevo sapere se per effettuare il pagamento per l’acquisto di un immobile all’estero (EU) era possibile utilizzare altre vie di pagamento, oltre al bonifico diretto all’intermediario o venditore dell’immobile.<br />Nella fattispecie, sarebbe un problema aprire un conto nel paese dove si deve effettuare l’investimento, trasferire I soldi dall’Italia sul conto all’estero (sempre intestate alla stessa persona) e successivamente trasferire l’importo dovuto dal conto estero al conto del venditore?<br />Andrei ad eludere eventuali restrizioni fiscali o c’e’ solo una procedura corretta che va seguita?

Quesito: modalita' di pagamento per acquisto casa all'estero.

Volevo sapere se per effettuare il pagamento per l’acquisto di un immobile all’estero (EU) era possibile utilizzare altre vie di pagamento, ...

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Quesito: S.R.L. e acquisto sede all'estero.

vorrei sapere se esistono leggi relative all'acquisto di<br />immobili all'estero da parte di una s.r.l. e se gentilmente potrebbe<br />indicarmi dove posso trovare maggiori informazioni.

Quesito: S.R.L. e acquisto sede all'estero.

vorrei sapere se esistono leggi relative all'acquisto di immobili all'estero da parte di una s.r.l. e se gentilmente potrebbe indica...

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Quesito: immobile società.

Ho costituito diversi anni fa assieme a mia moglie di una societa' in nome collettivo, i cui unici soci siamo noi due.Quindi la societa' ha acquistato un immobile da un soggetto privato, percio' "senza" IVA.Adesso avrei necessita' di sciogliere la societa', ma il commercialista sostiene che quest'ultima dovrebbe vendere l'immobile ai soci, con conseguente esborso di IVA da parte nostra, tasse notarili, vero giro di denaro, ecc.<br />Le mie domande sono:1) La societa' non ha detratto l'iva all'acquisto, perche' dovrebbe versarla dopo la vendita?<br />1) Visto che allo scioglimento della societa' gli utili vengono divisi tra i soci, perche' non possono essere divisi tra i soci anche i beni immobili?<br />2) Se i soci possiedono la societa', e la societa' possiede un immobile, perche' non vale la proprieta' transitiva, tale per cui i soci gia' in partenza possiedono l'immobile?

Quesito: immobile società.

Ho costituito diversi anni fa assieme a mia moglie di una societa' in nome collettivo, i cui unici soci siamo noi due.Quindi la societa&...

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