Cedolare secca: requisiti soggettivi del conduttore.

Vorrei locare, come unico proprietario persona fisica, un immobile abitativo a una società srl la quale lo utilizzerebbe per alloggi dei propri operai. Posso optare per la cedolare secca?

Non può beneficiare del regime della cedolare secca il contratto con cui un privato, persona fisica, concede in locazione a una società un immobile, per quanto destinato ad alloggiare dipendenti e collaboratori della stessa. Per usufruire dell’imposizione sostitutiva sul reddito fondiario, è necessario che anche il conduttore, oltre al locatore, non agisca nell’esercizio di imprese, arti o professioni. L’Agenzia delle Entrate, evidenziato che la norma consente l’applicazione della cedolare secca solo per gli immobili locati con finalità abitative (escludendo quelle effettuate nell’esercizio di attività di impresa, o di arti e professioni) ha, infatti, posto in rilievo, al fine di valutare i requisiti di accesso al regime, anche l’attività esercitata dal locatario e l’effettivo utilizzo che viene fatto dell’immobile locato, precisando che non è possibile avvalersi della cedolare secca per “i contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività di impresa e di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti" (circolare 26/E del 2011, paragrafo 1.2).


Fonte: Agenzia Entrate