Quesito: sgravi prima casa con locazione a ufficio.

Ho acquistato un immobile con mutuo prima casa che devo anche iniziare a
ristrutturare.
ho la possibilità di affittare una stanza dell'immobile alla società per cui
lavoro.
l'attività non prevede la ricezione del pubblico così non credo ci vogliano
particolari autorizzazioni.
I dubbi mi sorgono invece su alcune agevolazioni fiscali che  avrei paura di
perdere in parte ovvero:
- detrazione del 19% sugli interessi del mutuo,
- detrazione del 50% sui lavori di manutenzione straordinaria,
- iva al 10% sulle spese di manutenzione straordinaria avvenute tramite
contratto di appalto.