Quesito: locazione ufficio e ambasciata.

sono un agente immobiliare di Roma che sta per affittare un ufficio come sede di un ambasciata.
Il proprietario è titubante sull'accettare la proposta poiché la sede diverrà territorio extraterritoriale, ed inoltre non sa come fare per la fatturazione dei canoni perché la proprietà è intestata ad una Srl. Il contratto di locazione verra' intestato all'Ambasciata.
Potreste darmi dei chiarimenti in merito, soprattutto su come dovrebbe avvenire il discorso " esenzione IVA "?