La costruzione degli immobili. Vendite, servizi o commesse?

Come contabilizzare i ricavi derivanti dagli accordi fatti fra il costruttore e il cliente per la realizzazione di un immobile? Lo chiameremmo un acquisto sulla carta. Ed è proprio il passaggio dalla carta alla pratica a creare problemi. Perché il tipo di contratto è al confine fra regole dello Ias 11 – se letto come un lavoro su ordinazione – e quelle dello Ias 18 – se letto come una vendita o come un servizio.

Alla fine, per dipanare la matassa occorre verificare alcuni punti specifici dell’accordo. In particolare, rilevanza determinante avranno la potestà di decidere sugli elementi strutturali della progettazione e della costruzione (Ias 11, se tale potere è in mano al cliente; altrimenti Ias 18) e, nel caso si ricada nell’ambito applicativo dello standard sui ricavi, la provenienza dei materiali (vendita se apportati dal costruttore, prestazione di servizio se forniti dal cliente).


Fonte: Agenzia Entrate