Quesito: provvigioni riscatto immobile da leasing.

Fatto : nel I^ semestre 2009 la societò A riscatta dalla società di leasing l'immobile nel quale esercita la propria attività commerciale e, nel contempo, incarica una società di agenzia immobiliare per la vendita dello stesso. L'agezia immobiliare reperisce il cliente (Società per Azioni di proprietà pubblica) il quale sottoscrive un preliminare di compravendita.
La parte acquirente elargisce caparra confirmatoria e l'Agenzia immbiliare riscuote della parte venditrice nr. 2 (due) acconti sulle provvigioni di pertinenza nel corso dell'anno 2009.
Per problemi di carattere "urbanistico" l'atto di compravendita viene "rogitato" nel corrente anno 2010 ! L'Agenzia immobiliare, ad atto sottoscritto, chiede il saldo delle provvigioni emettendo regolare fattura 2010 accompagnata da dichiarazione da sottoscrivere per parte venditrice che trattasi di provvigioni di competenza 2009.
A questo si chiede :
1. le provvigioni passive (Parte venditrice) sono di competenza 2010 ?
2. E' corretto sottoscrivere dichiarazione che trattasi di provvigioni di competenza 2009 ?