Quesito: caso benefici ristrutturazione.

Ho acquistato casa in novembre 2009. La casa era in precedenza un magazzino per cui si è proceduto al cambio della destinazione d'uso e dei relativi lavori. L'azienda costruttrice pur avendo inoltrato richiesta per accedere alle detrazioni del 36% non le ha ottenute.

Cercando in rete e presso il sito dell'Agenzia delle Entrate , ho scoperto che
"..la mancata fruizione della detrazione fiscale del 36% delle spese di interventi di ristrutturazione da parte del venditore di un immobile non comporta la decadenza del beneficio in capo all'acquirente, anche nel caso di immobile originariamente venduto dall'impresa edile.." (circolare Agenzia delle Entrate n. 457/E del 01.12.2008);
"..la circostanza che il venditore non abbia usufruito del dirittto alla detrazione non osta a che l'acquirente possa farlo..purchè esso sia in possesso di copia della concessione edilizia, dichiarazione di ultimazione lavori, atto della compravendita in cui risulti il corrispettivo dell'importo" (circolare 95/E del 2000).
Posso usufruire della detrazione del 36% del 25% del valore di acquisto dell'appartamento?
E se sì (come spero) come devo procedere?