Quesito: affitto stanza uso ufficio.

Come ditta abbiamo la possibilità di concedere in affitto un ufficio della nostra sede. Abbiamo stabilito un canone mensile che comprende sia l'utilizzo dello spazio ufficio (arredato) sia l'uso del bagno e le spese (gas, luce, acqua, possibilità di usare la nostra linea Adsl). Che tipologia di contratto dobbiamo utilizzare? Se contratto di affitto, con che durata? Trattandosi di un'unica stanza, è possibile fare un comodato d'uso oneroso? In ogni caso i contratti sono soggetti a registrazione?