Quesito: agevolazioni costruzione abitazione.

vorrei costruire un'abitazione su un terreno attualmete di proprietà diun'impresa edile.L'acquisto del terreno mi verrebbe assoggettato ad iva 20%.Per evitare questa aliquota iva vorrei far iniziare la costruzioneall'impresa edile proprietaria del terreno e, in un secondo tempo, acquistarela casa al grezzo che farei poi ultimare.Per l'acquisto della casa al rustico quale condizioni servono affinchè possausufruire dell'iva agevolata al 4%?