La procedura di registrazione telematica dei contratti di locazione, che consente il contestuale pagamento
on-line delle imposte di registro, di bollo e di eventuali interessi e sanzioni, è:
obbligatoria per i possessori di almeno 100 immobili;
facoltativa per tutti gli altri contribuenti.
Le registrazioni e i pagamenti possono essere effettuati o tramite intermediario abilitato (commercialisti,
Caf, agenzie immobiliari, organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori, consulenti del
lavoro, agenzie che svolgono attività di pratiche amministrative presso amministrazioni ed enti pubblici,
eccetera), oppure direttamente dal contribuente o da un suo delegato, avente adeguata capacità
tecnica, economica, finanziaria e organizzativa.
Coloro che intendono effettuare la registrazione via internet devono innanzitutto richiedere, se già
non lo posseggono, il codice personale riservato (Pin), che consente di accedere al canale Fisconline,
oppure le chiavi per l’utilizzo del canale Entratel.
Le procedure per acquisire il Pin sono indicate nel capitolo III.
Per i versamenti on-line occorre essere titolari di un conto corrente presso una delle banche convenzionate.
L’elenco delle banche convenzionate è disponibile sul sito internet dell’Agenzia.
È inoltre possibile effettuare on-line il pagamento delle imposte relative ai canoni di locazione per le
annualità successive alla prima, per le proroghe, anche tacite, per le cessioni e le risoluzioni dei contratti
di locazione e affitto di beni immobili registrati a partire dal 1° gennaio 1980.
In ogni caso, la data della disposizione di pagamento è uguale alla data di registrazione, o, per le annualità
successive, alla data, anche successiva alla data di trasmissione del file, indicata dal contribuente
all’interno del file trasmesso.
La registrazione si considera effettuata nel giorno in cui i dati trasmessi pervengono correttamente all’Agenzia
delle Entrate.
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